2-19-5536/4 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL (Tagaseljaotsus)

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Liisi Vernik Otsuse tegemise aeg ja koht 27.06.2019.a Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-19-5536 Tsiviilasi

Tsiviilasja hind Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi hagi Osaühingu S.E.E. PIRAAJA vastu üüri ja kõrvalkulude võlgnevuse ning viivise väljamõistmiseks 51 635 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (registrikood 10788733) Hageja lepinguline esindaja Kaido Tori, e-post: kaido.tori@rkas.ee Kostja: Osaühing S.E.E. PIRAAJA (registrikood 10138395, asukoht Trummi 21-2, 12617 Tallinn) Kostja seaduslikud esindajad: A J (e-posti aadress: xxxx) I T, J P RESOLUTSIOON 1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista Osaühingult S.E.E. PIRAAJA Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi kasuks 44 340,23 eurot (s.o üürivõlg koos kõrvalkuludega).

3. Välja mõista Osaühingult S.E.E. PIRAAJA Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi kasuks viivis 2 439,88 eurot (s.o seisuga 10.04.2019 viivis 1415,62 eurot ja alates 11.04.2019-26.06.2019 viivis summas 1024,26 eurot).

4. Välja mõista Osaühingult S.E.E. PIRAAJA Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi kasuks viivis 0,03% päevas põhivõlalt (s.o 44 340,23 eurolt) alates 27.06.2019 kuni põhivõla tasumiseni.

5. Tunnistada tagaseljaotsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

2 6. Jätta menetluskulud Osaühing S.E.E. PIRAAJA kanda.

7. Välja mõista Osaühingult S.E.E. PIRAAJA Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi kasuks menetluskulud 1100 eurot (s.o riigilõiv).

Edasikaebamise kord Hageja võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostja võib esitada Harju Maakohtu Tallinna kohtumajale tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada.

Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb apellatsioonkaebuse või kaja esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse või kaja.

Menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni.

Kohtu selgitused

Kohus selgitab, et tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 444 lg 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata.

Seetõttu märgib kohus lühidalt vaid järgmist: Hageja nõude aluseks on hageja ja kostja vahel 19.04.2017 sõlmitud üürileping nr Ü12859/17, mille alusel anti kostja kasutusse xxxx asuv üüripind. 23.08.2018 ütles hageja üürilepingu eritingimuste p 9.1 teises lauses sätestatud alusel alates 26.02.2019 korraliselt üles. Kostja ei ole üürilepingust ega selle lõppemisest tulenevaid rahalisi kohustusi täitnud.

Kohus edastas kostjale hagimaterjalid koos menetlusse võtmise kohtumäärusega ja nõudis kostjalt kirjalikku vastust 20 päeva jooksul kättetoimetamisest. Kostjat hoiatati, et kirjaliku vastuse tähtajaks andmata jätmise korral on kohtul õigus tagaseljaotsusega hagi rahuldada. Harju Maakohus edastas 10.05.2019 kostja juhatuse liikmete e-postile teate hagimaterjalide kättesaadavuse kohta. 15.05.2019 sai kohtu poolt lisaks telefoni teel A Jle teada antud, et kohus on edastanud kostjale hagimaterjalid e-postile xxxx ning A J lubas dokumentide kättesaamist sellelt aadressilt kinnitada. Tulenevalt eeltoodust loeb kohus menetlusdokumendid kostja esindajale kätte antuks TsMS § 314 (prim) lg 2 alusel 3 tööpäeva möödumisel 24.05.2019 e- kirja saatmisest, so 30.05.2019. Seega oli kostjal hagile vastamise tähtajaks 19.06.2019. Kostja hagile ei vastanud.

TsMS § 407 kohaselt võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati

3 kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 407 lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse võib käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud juhul teha kohtuistungit pidamata.

TsMS § 173 lg 1sätestab, et asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses. TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetluskulude rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid.

Hageja menetluskuluks on tsiviilasja materjalide põhjal riigilõiv summas 1100 eurot. Kohus mõistab selles ulatuses hageja menetluskulud kostjalt välja.

/allkirjastatud digitaalselt/

Liisi Vernik kohtunik