2-16-6216/87 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus Kohtunik Kohtujurist Mai Grauberg Koidu Mölderson Määruse tegemise aeg ja koht

19. juuni 2019.a, Tallinn, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number Tsiviilasi 2-16-6216 A OÜ hagi S M vastu kaasomandi lõpetamise ja tahteavalduse andmise kohustamise nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine, menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: A OÜ (registrikood 14293879; asukoht Uus- Sadama 21, 10120 Tallinn); Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Yulia Zaitseva (e-post: yulia.klyukach@aaviklaw.ee); Kostja: S M (isikukood xxx; elukoht xxx); Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Anneli Aab, anneli.aab@leadell.com. Menetluse liik Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-16-6216 menetlus ning kinnitada A OÜ ja S M kompromiss järgmistel tingimustel: 1.1. Kompromissi esemeks on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr x kantud kinnitu, katastritunnusega x, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%, asukohaga x, millega hagejale ja kostjale kuulub kummalegi ½ suurune mõtteline osa. 1.2. Hageja ja kostja kinnitavad, et:

1.2.1. kinnistu kohta toodud andmed on õiged, kinnistul ei ole mingeid pooltele teadaolevaid varjatuid puudusi, see ei ole koormatud ühegi käesolevas kompromissis nimetamata kolmandate isikute õigustega, selle suhtes ei ole pooleli ühtegi ametiasutuse menetlust, ei eksisteeri tasumata võlgnevuse ega täitmata kohustusi ning kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi;

1.2.2. nad ei ole sõlminud kinnistu suhtes ühtegi lepingut, kokkulepet ega võtnud kohustust esitanud taotlust või andnud tahteavaldust, mida ei ole märgitud käesolevas kompromissis või antud tsiviilasjas esitatud hagis ning kohustuvad alates käesoleva kompromissi allkirjastamisest kuni kinnistu eseme jagamise kinnistusregistris registreerimiseni seda ka mitte tegema. Nad ei ole kinnistu läbirääkimistele järgneva aja jooksul kahjustanud ega selle seisukorda muutnud.

1.3. Pooled on kokku leppinud lõpetada kinnistu kaasomand selle reaalosadeks jagamise teel kooskõlas kompromissis ja selle lahutamatuks lisaks oleval plaanil sätestatuga. 1.4. Pooled on kokku leppinud, et kinnistu jagatakse reaalosadeks allolevalt:

1.4.1. Kinnistu jagatakse kaheks erinevaks katastriüksuseks vastavalt S Mi esindaja vandeadvokaat Anneli Aabi poolt maamõõtja M N 21.12.2018 edastatud jagamise skeemile, milline on kompromissi lahutamatu lisa nr 1.

1.4.2. Kinnistu mõõtmised jms kohustub hageja tellima maamõõtja M N’ult (xxx). Juhul kui maamõõtja M N mistahes põhjusel ei saa mõõdistusi teostada ja/või loobub talle antud ülesandest, kohustub hageja tellima mõõdistused muult kostja poolt valitud maamõõtjalt;

1.4.3. S M’ile jääb kuuluma kinnistu jagamise tulemusena moodustatud iseseisev katastriüksus, mis on kompromissi lisas 1 oleval jagamise skeemil nimetatud „K“;

1.4.4. A OÜ-le jääb kuuluma kinnistu jagamise tulemusena moodustatud iseseisev katastriüksus, mis on kompromissi lisas 1 oleval jagamise skeemil nimetatud „K“;

1.4.5. S M’ile jäävale iseseisvale katastriüksusele ei seata mistahes servituuti või juurdepääsu hagejale jääva, kompromissi 1.4.4 nimetatud tulevikus tekkida võiva kinnistu kasuks. 1.5. Pooled on kokku leppinud, et hageja kohustub tellima, teostama ja/või tegema kõik kinnistu jagamisega seotud toimingud ja tegevused, mis on vajalikud kinnistu jagamiseks kaheks erinevaks katastriüksuseks vastavalt maamõõtja M N 21.12.2018 edastatud avaldusele ja jagamise skeemile, sh kuid mitte ainult esitama vastavad taotlused, tellima piiriprotokollid, tagama katastriüksuste moodustamise jms. Hageja kannab kõik nende toimingutega seotud kulud. 1.6. Pooled on eraldi kokku leppinud, et hageja kohustub kompromissi p-s 1.5 nimetatud tegevused lõpetama selliselt, et hiljemalt 1,5 aasta möödumisel kompromissi jõustumisest on kinnistu jagatud vastavalt kompromissi p-s 1.4 kokku lepitule ning jagamise teel tekkinud kinnistud on ka kinnistusraamatusse kantud. Kostjal on õigus pärast käesolevas punktis nimetatud tähtaja saabumist nõuda hagejalt kompromissi p-s

1.5 nimetatud toimingute ja tegevuste tegemist. 1.7. Hageja hüvitab kostjale kinnistu jagamisel kinnistute väärtuste vahe 2500 (kaks tuhat viissada) eurot tingimusel, et kostja on andnud notaris kinnistu jagamiseks vajalikud tahteavaldused, kuid mitte hiljem kui 1,5 aasta möödumisel kompromissi jõustumisest. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et käesolevas punktis sätestatud hageja kohustus ei ole vastastikus sõltuvuses kompromissi p-s 1.5 sätestatud hageja kohustusega, st kompromissi p 1.5 rikkumine hageja poolt ei mõjuta käesolevas punktis nimetatud kohustuse täitmise tähtaja saabumist. 1.8. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi esemeks oleva vara väärtusest, soovivad käesoleva kompromissi sõlmimist selles märgitud tingimustel ning ei oma teineteise suhtes seoses nimetatud varaga ja/või selle väärtusega mingisuguseid pretensioone ega nõudeid. 1.9. Hageja ja kostja on eraldiseisvalt kokku leppinud, et hageja hüvitab kostjale tsiviilasja nr 2-16-6216 menetlusega seotud menetluskulud kokku 4272,80 eurot (summa on toodud koos käibemaksuga) hiljemalt 01.09.2019. Muud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Tagastada A OÜ-le riigilõiv summas 150 eurot hageja arveldusarvele nr xxx AS-is Swedbank.

Edasikaebamise kord

Menetlusosalistel on õigus esitada määruse peale määruskaebust hiljemalt ühe päeva jooksul arvates käesoleva kohtumääruse kättetoimetamisest maakohtu kaudu Tallinna Ringkonnakohtule. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 50 eurot.

Menetluse käik

1. Harju Maakohtu menetluses on A OÜ hagi S M vastu kaasomandi lõpetamise ja tahteavalduse andmise kohustamise nõudes.

2. 19.06.2019.a teatasid hageja ja kostja kohtule soovist lõpetada tsiviilasjas nr 2-16-6216 menetlus ning kinnitada poolte vahel kompromiss. Pooled on jõudnud kokkuleppele lõpetada kõik käesoleva tsiviilasja vaidlused kompromissiga. Pooled kinnitasid, et nad on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

Kohtu põhjendused

3. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

4. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

5. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, asub seisukohale, et kohtule esitatud taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks vastab seadusest tulenevatele nõuetele, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid ning kuulub rahuldamisele. Seega kuulub esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-16-6216 lõpetamisele.

6. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud tsiviilasjas nr 2-16-6216 menetluse lõpetamise protsessuaalsetest tagajärgedest.

7. Pooled taotlesid määruskaebuse esitamise tähtaja vähendamist ühe päevani alates kompromissi kinnitava kohtumääruse kättetoimetamisest pooltele. Poolte taotlus määruskaebuse esitamise õiguse tähtaja vähendamiseks on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele vastavalt TsMS § 661 lg-le 4.

8. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et kostja tasub hagejale menetlusega seotud menetluskulud kokku 4272,80 eurot (summa on toodud koos käibemaksuga) hiljemalt 01.09.2019, muud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

9. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti (TsMS § 150 lg 4). Hageja palub kohtul tagastada pool tsiviilasja 2-16-6216 menetluses tasutud riigilõivust pangakontole, kust see maksti.

Toimikust nähtub, et hageja on käesoleva tsiviilasja menetluses tasunud kokku riigilõivu summas 300 eurot arveldusarvelt xxx AS-is Swedbank. Kohus leiab, et hageja taotlus poole riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada ning hagejale tuleb tagastada pool tsiviilasja 2-16- 6216 menetlemisel tasutud riigilõivust, so 150 eurot hageja arveldusarvele nr xxx AS-is Swedbank.

/allkirjastatud digitaalselt/ Mai Grauberg

Kohtunik