2-18-8003/13 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

1(3)

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Tallinna kohtumaja Kohtunik Karin Sonntak Määruse tegemise aeg ja koht

06. juuni 2019. a, Tallinn Tsiviilasja number 2-18-8003 Tsiviilasi V Š pankrotihaldur Jüri Truutsi hagi N Bi vastu ühisvara jagamiseks pankrotimenetluses Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine, riigilõivu osaline tagastamine, kirjalik menetlus Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: V Š (isikukood xxxx) pankrotihaldur Jüri Truuts (isikukood 37001240323, aadress Jõe 2, II korrus, 10151 Tallinn, e-post truuts@autente.ee) Kostja: N B (isikukood xxxx, elukoht xxxx) Kostja lepinguline esindaja: Oksana Smirnova (e-post smirnova@oksola.com) Resolutsioon

I. Kinnitada V Š pankrotihaldur Jüri Truutsi ja N Bi vahel sõlmitud kompromiss, mille kohaselt:

1. V Š pankrotihaldur Jüri Truuts ja N B leppisid kokku, et jagada V Š ja N Bi ühisvara järgmiselt:

1.1 Korteriomand (registriosa nr xxxx), asukohaga xxxx (edaspidi nimetatud „Korteriomand“) ½ mõttelist osa jääb V Š (xxxx) lahusvaraks (pankrotivara hulka) ja ½ mõttelist jääb N B’i (xxxx) lahusvaraks;

1.2 Xxxx ees olev kohustus summas 5 221,55 eurot (hüpoteeklaenu leping EHL-111206VS) on ühine kohustus ja seda täidavad mõlemad endised abikaasad solidaarselt.

2. Lõpetada korteriomandi kaasomand ja müüa kaasomandi esemeks olev korteriomand järgnevalt:

2.1 Korteriomandi müümine N Bi poolt ilma enampakkumiseta. Viie kuu jooksul alates kompromissi kinnitamise määruse jõustumisest otsib korterile ostjat N B, kasutades selleks vajadusel tema poolt valitud maakleri abi. Minimaalne müügihind sellisel viisil müügi korral on 85 000 eurot. Madalama hinnaga müük lubatud üksnes kirjalikul kokkuleppel pankrotihaldur Jüri Truutsiga.

2.2 Korteriomandi müümine enampakkumisel pankrotihaldur Jüri Truutsi poolt

2.2.1 Juhul kui N Bil ei õnnestu korteriomandi müümine vastavalt punktis 2.1 toodule viie kuu jooksul alates kompromissi kinnitamise määruse jõustumisest, müüb korteriomandi pankrotihaldur Jüri Truuts.

2.2.2 Pankrotihaldur Jüri Truuts

müüb korteriomandi enampakkumisel Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Koja enampakkumise keskkonnas

2(3) www.oksjonikeskus.ee. Enampakkumise esmaseks alghinnaks on 100 000 eurot. Enampakkumise nurjumisel on enampakkumise läbiviijal õigus igal kordusenampakkumisel alghinda alandada kuni 25% eelneva nurjunud enampakkumise alghinnast.

2.3 Müügi vormistamine, saadud müügihinna laekumine, kulude katmine ja raha jagamine.

2.3.1 Pankrotihaldur Jüri Truuts ja N B kohustuvad ilmuma Tallinnas asuvasse notaribüroosse müügi vormistamiseks. Tehingu vormistamise aeg tuleb teatada teisele poolele vähemalt 5 päeva ette e-posti teel. Pankrotihaldur Jüri Truutsile teatatakse notariaeg e-postile truuts@autente.ee ja N Bile teatatakse notariaeg esindaja e-postile smirnova@oksola.com. Teade saadetakse vähemalt kaks korda kahe päevase vahega ning loetakse seejärel kättetoimetatuks. Pooled on teadlikud, et tehingu vormistamise juures peab hüpoteegi kustutamiseks viibima ka hüpoteegipidaja esindaja.

2.3.2 Juhul kui pankrotihaldur Jüri Truuts või N B ei ilmu teatatud ajal notari juurde tehingut vormistama, hüvitab ta kõik sellest teisele poolele tekkinud kulud.

2.3.3 Juhul kui N B ei ilmu teatatud ajal notaribüroosse tehingut vormistama, siis on õigus korteriomandi üleminek vormistada üksnes pankrotihaldur Jüri Truutsi ja omandaja osavõtul ning käesoleva kompromissi kinnitamise määrus asendab vastavaid N Bi tahteavaldusi talle kuuluva korteriomandi mõttelise osa omandi üleandmiseks (sh asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja kinnistamisavalduse esitamiseks).

2.3.4 N B annab käesolevaga pankrotihaldur Jüri Truutsile volituse esindada teda www.oksjonikeskus.ee enampakkumise tulemusele vastavas tehingus (sh asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja kinnistamisavalduse esitamiseks) korteriomandi omandiõiguse üleandmise vormistamisel notaribüroos.

2.3.5 Korteri müügihind peab nii punktis 2.1. kui ka punktis 2.2. kirjeldatud müügi puhul laekuma kas V Š pankrotivara kontole AS Xxxx xxx või tehingut vormistava notari deposiitkontole.

2.3.6 Laekunud müügihinnast tasutakse notaritasud, maakleritasu kuni 3% müügihinnast (juhul kui korter müüakse maakleri abiga), muud võimalikud kooskõlastatud kulud ning V Š ja N Bi ühine kohustus Xxxx ees. Ülejäänud osast ½ makstakse välja N B kontole xxxx, ning ½ makstakse välja või jääb V Š pankrotivara kontole.

3. Pankrotihaldur Jüri Truuts ja N B leppisid kokku, et N B tasub kõik korteriomandiga seonduvad kulud (kommunaalkulud jne) kuni korteromandi valduse üleandmiseni omandajale.

4. N B kohustub tagama korteriomandi valduse üleandmise selle omandajale 10 päeva jooksul alates korteriomandi müügist. Valduse üleandmisega viivitamisel kohustub N B hüvitama kõik sellest tulenevad kulud omandajale ja V Š pankrotipesale.

5. Poolte kohtukulud jäävad poolte endi kanda.

II. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega menetlus tsiviilasjas 2-18-8003. III. Tagastada käesolevas tsiviilasjas tasutud riigilõiv osaliselt, summas 150 eurot, V Š pankrotihaldur Jüri Truutsi arveldusarvele EE861010010075394019.

Määrus saata pooltele.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest.

3(3)

Kohtumääruse põhjendused ja kohaldatav seadus 30.04.2019. a kohtuotsusega rahuldas Harju Maakohus V Š pankrotihaldur Jüri Truutsi hagi N Bi vastu ühisvara jagamiseks pankrotimenetluses.

30.05.2019. a esitas hageja kohtule kinnitamiseks poolte poolt sõlmitud kompromissi. Pooled kinnitavad, et on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Ühtlasi palub hageja tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Pooled on kompromissi sõlminud ja kohtule esitanud 30.05.2019. a, so enne Harju Maakohtu 30.04.2019. a kohtuotsuse jõustumist. Kohus leiab, et poolte poolt sõlmitud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetamisele.

Tulenevalt TsMS §-st 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

Hageja on tasunud 23.05.2018. a hagiavalduse esitamisel riigilõivu summas 300 eurot.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kolmanda lause järgi tagastatakse riigilõiv menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule.

Kohtule esitatud kompromissis palub hageja kohtul kompromissi kinnitamise korral tagastada hagejale

150 eurot. Eeltoodust tulenevalt tuleb seoses kompromissi kinnitamisega tagastada riigilõiv osaliselt, so summas 150 eurot, hageja arveldusarvele xxxx.

TsMS § 661 lg 4 alusel võib kohus poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Antud asjas on pooled kokku leppinud, et lühendavad edasikaebeõigust kompromissi kinnitava määruse peale 1 päevani.

/allkirjastatud digitaalselt/ Karin Sonntak Kohtunik