2-19-4311/5 · Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R US

Määruse tegemise koht ja aeg Tartu Maakohtu Viljandi kohtumaja 14. mai 2019 Tsiviilasi nr 2-19-4311 Viljandi linn, Uus tn 10 korteriühistu avaldus X.X., X.X.ja X.X.solidaarselt majandamiskulude 551,70 euro väljamõistmiseks hagita menetlus Kohtunik Kadi Aavik Menetlustoiming Tsiviilasja lahendamine Menetlusosalised ja nende esindajad

- avaldaja Viljandi linn, Uus tn 10 korteriühistu (registrikood 80104535, aadress Tartu 15a, Viljandi 71004)

- avaldaja lepinguline esindaja: jurist Ingrid Vinnal (Aipit haldus ja nõustamine OÜ, aadress Tartu 15a, 71004, Viljandi linn, e-post: ingridvinnal@hot.ee)

Puudutatud isikud:

- X.X.(isikukood xxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxx xx-xxx, xxxxx xxxxxx, e-post:)

- X.X.(isikukood xxxxxxxxx, aadress xxx xx xx xxxxxx x, xxxxxxxx xxxx, xxxxx)

- X.X.(isikukood xxxxxxxxxx, aadress xxxxx xx. xxx, xxxxxxxxxx või xxx xx xx xxxxxxx x, xxxxxxx xxxx,xxxxxxx) RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Viljandi linn, Uus tn 10 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista X.X., X.X.ja X.X.solidaarselt Viljandi linn, Uus tn 10 korteriühistu kasuks 551,70 eurot.

3. Jätta menetluskulud puudutatud isikute kanda.

4. Välja mõista X.X., X.X.ja X.X.solidaarselt avaldaja kasuks menetluskulu 50 eurot.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD

1. Avaldaja esitas 21.03.2019 Tartu Maakohtu Viljandi kohtumajale hagi X.X., X.X.ja X.X.solidaarselt majandamiskulude 551,70 euro väljamõistmiseks (tl 1-5).

2. Tartu Maakohus võttis avalduse 22.03.2019 määrusega menetlusse, toimetas avalduse koos lisadega puudutatud isikutele kätte, kohustades puudutatud isikuid avaldusele kirjalikult vastama 14 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest. Menetlusdokumendid toimetati puudutatud isikutele kätte isiklikult – X.X. 04.04.2019 (tl 43); X.X. 27.03.2019 (tl 38) ja X.X. 27.03.2019 (tl 39 ja tl 40). Puudutatud isikud ei ole kohtu poolt antud tähtpäevaks ega hiljem avaldusele vastanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 alusel menetleb kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandija korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS 477 lg 1 alusel vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

4. Kohus andis puudutatud isikutele tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isikud seda ei teinud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus on õiguslikult põhjendatud.

5. Avalduse põhjal kuulub puudutatud isikutele kaasomandina alates 2006. aastast korteriomand asukohaga Uus tn 10 - 7, Viljandi linn, Viljandi maakond, registriosa nr 991239. Nimetatut tõendab kinnistusraamatu väljavõte (tl 6). Puudutatud isikutel on alates 30. septembrist 2018 jäänud tasumata majandamiskulude arved nr 86/Y, 98/Y, 110/Y, 122/Y, 134/Y ja 7/Y (s.h ühekordne reservkapital, remondifond, igakuine hooldustasu, igakuine haldustasu, laenu tagasimaksed, tarbitud veeja kanalisatsiooniteenus, tarbitud prügiveoteenus ja tarbitud üldelekter) perioodi eest 30.09.2018.a. kuni 20.03.2019 eest kokku 551,70 eurot.

6. Korteriomandija korteriühistuseaduse (KrtS) § 15 lg 2 kohaselt korteriomandist tulenevate kohustuste täitmise eest vastutavad korteriomandi ühised omanikud solidaarselt. Hageja on esitanud nõude kõigi kolme kaasomaniku vastu solidaarselt.

7. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 näeb ette, et korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades korteriühistu põhikirjaga ette võib näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majanduskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majanduskulud tasub korteriomanik pärast kulude selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. Korteriühistu Uus tn 10 põhikirja (tl 8-13) punktis 22 on kulude kandmine ja tasumine täpsemalt määratletud. Arved liikmetele saadetakse liikme e-posti aadressil, kui see on avaldatud või on ühistule teada ja samuti saadetakse igakuiselt korteriomandi aadressile. Kostjatele saadetakse arved igakuiselt posti teel korteriomandi aadressil. Arved on saadetud ka kostja e-posti aadressile mariliis.soa@gmail.com .

8. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. VÕS § 65 lg 1 kohaselt kui mitu isikut peavad täitma kohustuse solidaarselt (solidaarvõlgnikud), võib võlausaldaja nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist.

9. Kohus leiab, et kõik arved on puudutatud isikutele korrektselt kätte toimetatud ning avaldajal on õigus võlgnevust puudutatud isikutelt nõuda.

10. Avaldaja nõuab puudutatud isikutelt perioodil 30.09.2018.a. kuni 20.03.2019 tekkinud 551,70 euro suurust võlgnevust. Puudutatud isikud võlgnevuse suurusele vastuväiteid ei esitanud. Seega tuleb puudutatud isikutelt solidaarselt välja mõista põhivõlg 551,70.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

11. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.

12. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldas avalduse ja mõistis puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud (riigilõiv) puudutatud isikute kanda.

13. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldusest nähtuvalt on avaldaja menetluskuluks nõudelt tasutud riigilõiv 125 eurot, mis kohtu infosüsteemi kohaselt on avaldaja poolt tasutud 21.03.2019.

14. Riigilõivuseaduse § 59 lg 17 kohaselt tasutakse hagita menetluses esitavalt avalduselt riigilõivu

50 eurot. Seega on avaldaja tasunud riigilõivu ettenähtust rohkem. TsMS §150 lg 1 p 1 kohaselt tagastatakse riigilõiv, mida on tasutud ettenähtust rohkem. Sama paragrahvi lg 4 kohaselt tagastatakse riigilõiv selleks õigustatud isiku avalduse alusel. Seega on avaldajal õigus esitada kohtule avaldus enamtasutud riigilõivu 75 euro tagastamiseks.

15. Kohus jätab puudutatud isikute kanda riigilõivu, mida avaldajal tuli avalduse esitamisel tasuda, s.o 50 eurot.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kadi Aavik

kohtunik