2-18-125169/19 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Andrea Lega Kohtujurist Andrei Polovnjov Määruse tegemise aeg ja koht

9. mai 2019.a, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-18-125169 Tsiviilasi Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistu avaldus Tallinn Estate OÜ vastu võlgnevuse 14 246,85 euro ja viivise nõudes Tsiviilasja hind

16 155,82 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistu (täiendav nimi: Korteriühistu Jõe 3) (registrikood: xxx; aadress: Jõe tn 3, Tallinn 10151); Seadusjärgne esindaja: juhatuse liige A R, e-post: xxx Avaldaja lepinguline esindaja: Anne-Riin Kütt (OÜ Legalpraksis; registrikood: xxx; Tulika tee 5-3, Viimsi, Viimsi vald 74001, Harju mk; telefon: +372

50 34 841; e-post: anneriin.legalpraksis@gmail.com) Puudutatud isik: Tallinn Estate OÜ (registrikood: xxx; Aadress: Jõe tn 3-7, Tallinn 10151) Seadusjärgsed esindajad: juhatuse liige K G, e-post: xxx; juhatuse liige K L) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, tsiviilasjas menetluse lõpetamine ja riigilõivu tagastamise taotluse lahendamine RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistu ja Tallinn Estate OÜ sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. Tallinn Estate OÜ tunnistab, et tal on Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistu ees Tallinnas, aadressil xxx asuva korteriomandi (registriosa nr xxx; edaspidi tähistatud kui „korteriomand“) majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlg, mille tegelikuks põhisummaks käesoleva kokkuleppe sõlmimise päeva seisuga on 14 246,85 eurot, mis sisaldab Tallinn Estate OÜ poolt tasumata majanduskulude ja kommunaalkulude summasid 2017. a oktoobrist kuni 2018. aasta detsembrini (k.a). Põhivõlalt on arvestatud ka viiviseid, mille summa kohtule avalduse esitamise päeva (06.02.2019) seisuga oli 764,95 eurot. Kokku võlgneb Tallinn Estate OÜ Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistule korteriomandiga seoses 15 011.80 eurot. Lisaks põhivõlale ja viivistele võlgneb Tallinn Estate OÜ Tallinn, Jõe tn 3

2-18-125169

korteriühistule ka võlgnevuse sissenõudmiseks tehtud menetluskulud kogusummas 1 550 eurot, sh õigusabikulud summas 1500 eurot (ilma käibemaksuta) ja riigilõiv summas 50 eurot. Eelviidatud kohustuste osas kokku tunnistab Tallinn Estate OÜ Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistu nõudeid summas

16 561,80 eurot (edaspidi tähistatud kui „võlg“), mille Tallinn Estate OÜ kohustub tasuma Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistule käesoleva kokkuleppe punktis 1.2. fikseeritud maksegraafikus ettenähtud osamaksetega ja tähtpäevadel.

1.2. Tallinn Estate OÜ kohustub tasuma Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistule võla kuues võrdses osas alljärgneva maksegraafiku kohaselt: Nr Põhivõla makse EUR Makse tähtpäev 1.

2 760.30 10.06.2019 2.

2 760.30 10.07.2019 3.

2 760.30 09.08.2019 4.

2 760.30 10.09.2019 5.

2 760.30 10.10.2019 6.

2 760.30 11.11.2019

Kokku: 16 561,80

1.3. Punktis 1.2. sätestatud maksegraafiku järgsed maksed tasub Tallinn Estate OÜ ülekandega Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistu kontole nr XXX (SEB Pank) selliselt, et graafikus märgitud maksed laekuksid Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistu kontole hiljemalt graafikus märgitud maksetähtpäeval. Maksega hilinemise korral kohaldub viivisintress määras 0,05% sissenõuatavaks muutunud täitmata kohustuse summalt iga võla tasumisega viivitatud päeva eest.

1.4. Kompromissis sätestatud kohustuse mittenõuetekohusel täitmisel kohustub Tallinn Estate OÜ alluma kohesele sundtäitmisele Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistu kõigi kompromissist tulenevate nõuete rahuldamiseks. Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistul tekib õigus kohtutäituri poole pöörduda kohe, kui Tallinn Estate OÜ hilineb kasvõi ühe graafikujärgse makse tasumisega, millisel juhul muutuvad üheaegselt sissenõutavaks ka kõik järgnevad graafikujärgsed maksed, mille tasumise tähtpäev ei ole veel saabunud. Kõikide võlgnetavate summade sundtäitmise korras sissenõudmine toimub Tallinn Estate OÜ kulul.

2. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasja nr 2-18-125169 menetlus.

3. Jätta rahuldamata avaldaja taotlus riigilõivu tagastamiseks.

4. Toimetada käesolev määrus menetlusosalistele kätte. Edasikaebamise kord Käesoleva määruse peale ei saa esitada määruskaebust. Asjaolud

1. Harju Maakohtu menetluses on Tallinn, Jõe tn 3 korteriühistu avaldus Tallinn Estate OÜ vastu võlgnevuse 14 246,85 euro ja viivise nõudes.

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 alusel kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

2-18-125169

kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandija korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

3. Pooled esitasid 07.05.2019.a kohtule poolte vahel sõlmitud kompromissi. Pooled paluvad kohtul kinnitada kooskõlas TsMS § 206 lg 2 ja § 430 lg 1 sätetega kompromissi ja lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-18-125169. Pooled on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled ei pea vajalikuks kohtuistungi toimumist kompromissi kinnitamiseks ning paluvad kohtul kompromissi kinnitamise otsustada ja menetluse lõpetada kirjalikus menetluses. Pooled loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest kompromissi kinnitava kohtumääruse peale.

4. Avaldaja palus tagastada ½ tema poolt tsiviilasjas nr 2-18-125169 tasutud riigilõivust summas 25 eurot ülekandega avaldaja kontole nr XXX (SEB Pank). Kohtumääruse põhjendused

5. Kohus, tutvunud kompromissiga, leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasjas menetlus lõpetada, kuid riigilõivu tagastamise taotlus tuleb jätta rahuldamata.

6. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

7. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning antud juhul ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetatakse.

8. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §

432 sätestab, et hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

9. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et avaldaja menetluskulud jäävad puudutatud isiku kanda (sh riigilõiv 50 eurot).

2-18-125169

10. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Avaldaja on taotlenud poole avalduse esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist. Avaldaja on tasunud riigilõivu summas 50 eurot ning pooled leppisid kokku, et riigilõiv summas 50 eurot jääb puudutatud isiku kanda. Kohtu hinnangul ei ole avaldaja taotlus põhjendatud ja tuleb jätta rahuldamata, kuivõrd pooled leppisid kokku, et tasutud riigilõiv jääb täies ulatuses puudutatud isiku kanda. Taotluse rahuldamise korral saaks avaldaja riigilõivu summas 75 eurot ehk rohkem kui ta tegelikult maksis.

11. TsMS § 150 lg 8 sätestab, et maakohtu või ringkonnakohtu riigilõivu või asja läbivaatamise kulude tagastamisest keeldumise määruse peale võib esitada määruskaebuse, kui summa, mille tagastamist taotletakse, ületab 64 eurot. Määruskaebuse kohta tehtud ringkonnakohtu määruse peale ei saa Riigikohtule edasi kaevata. Seega maakohtu otsustus riigilõivu tagastamata jätmise osas ei ole edasikaevatav.

12. Poolte on määruskaebuse esitamise õigusest loobunud on vastavalt TsMS § 661 lg-le 4.

/allkirjastatud digitaalselt/ Andrea Lega kohtunik