2-19-6092/5 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U O T S U S (ÕIGEKSVÕTUOTSUS) Eesti Vabariigi nimel

Kohtuasja number 2-19-6092 Otsuse tegemise aeg ja koht

09. mai 2019, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Keskallee 17 korteriühistu hagi M. M.i vastu võlgnevuse 2 166, 18 euro nõudes Hagihind

2 320,37 eurot

Menetlusosalised

Hageja:

Hageja lepinguline esindaja:

Kostja:

Kohtla-Järve linn, Keskallee 17 korteriühistu (RK 80236900, Keskallee 17-22, 30321 Kohtla- Järve)

vandeadvokaat Roman Golovenko, e-post: roman.golovenko@jewelex.ee)

M. M. (IK xxx, xxx, e-post: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Kohtla-Järve linn, Keskallee 17 korteriühistu hagi M. M.i vastu rahuldada õigeksvõtuotsusega.

2. Välja mõista kostjalt M. M.ilt hageja Kohtla-Järve linn, Keskallee 17 korteriühistu kasuks 2 166 (kaks tuhat ükssada kuuskümmend kuus) eurot 18 senti.

3. Välja mõista kostjalt M. M.ilt hageja Kohtla-Järve linn, Keskallee 17 korteriühistu kasuks viivis alates 01.04.2019. a VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses kuni põhinõude 1927,37 euro tasumiseni.

4. Menetluskulud jätta kostja M. M.i kanda.

4.1 Välja mõista M. M.ilt Kohtla-Järve linn, Keskallee 17 korteriühistu kasuks menetluskulude katteks 293 (kakssada üheksakümmend kolm) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtuotsuse jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest.

ASJAOLUD

1. Hagiavalduse kohaselt kuulub kostjale xxx korterelamus korter nr xxx. Korteriomanike poolt on asutatud korteriühistu xxx, mille eesmärk on elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning sellega seoses ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, sh ühistu liikmetele teenuste osutamine.

M. M.il on tekkinud võlg kommunaalteenuste eest. Hageja on kostjale saatnud igakuiselt arveid, milles on toodud korteriomanikule osutatud teenused ning omanikul tasumisele kuuluvad summad. Seisuga 01.04.2019. a on kostja põhivõlg hageja ees 1927,37 eurot. Hageja juhatuse liige on korduvalt püüdnud suhelda kostjaga viimase võla osas, andnud võla tasumiseks täiendavaid tähtaegu ning edastanud meeldetuletusi, kuid sellele vaatamata tasub kostja arveid ebaregulaarselt ja väiksemates summades kui esitatud arved.

Hageja palub kostjalt välja mõista võla 2166,18 eurot (s.o põhinõue 1927,37 eurot ja sissenõutavaks muutunud viivis 238,81 eurot) ja viivise alates 01.04.2019 VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras kuni põhinõude (so 1927,37 euro) tasumiseni. Menetluskulud palub hageja jätta kostja kanda ja mõista välja hagi esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulu

240 eurot ning dokumentaalse tõendi saamise kulu 3 eurot.

2. Kostja M. M. tunnistab hagi ja kohustub võla maksma ( vt t lk 41).

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

3. Kohus rahuldab hagi.

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 440 lg 1 kohaselt rahuldab kohus hagi, kui kostja võtab kohtuistungil või kohtule esitatud avalduses hageja nõude õigeks. Kostja võttis oma vastuses hageja nõude õigeks. TsMS § 444 lg 3 kohaselt võib kirjeldava osa õigeksvõtul põhinevast otsusest välja jätta. Otsuse põhjendavas osas märgitakse üksnes õiguslik põhjendus.

5. Korteriomandija korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi käesolevas seaduses sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 kohaselt korteriomanikud peavad omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ja arvestama üksteise õigustatud huve. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). KrtS § 42 lg 1 kohaselt, kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud suuruses.

Kostja on korteriomandi xxx omanik. Hageja on esitanud korteriühistu tõendi M. M.i võla kohta, väljavõtte kostjale arvestatud kommunaalteenustest ning laekumistest (tl 25-27, 28), samuti teenustasu tariifid (t lk 31-32). Väljavõtte kohaselt on september 2015 – märts 2019 ajavahemiku eest võlg 2166,18 eurot.

Kostja tunnistab hagi. Hagi on tõendatud kostja omaksvõtuga ning õiguslikult põhjendatud korteriomandija korteriühistuseaduse (KrtS) § 12 lg 1 ja 2, § 40 lg 2, võlaõigusseaduse (VÕS) § 76, § 100, § 101, TsMS § 367.

6. Kohus rahuldab Kohtla-Järve linn, Keskallee 17 korteriühistu hagi M. M.i vastu õigeksvõtuotsusega.

Menetluskulude jaotus

7. Asja menetlenud kohus märgib kohtuotsuses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel ja näeb jaotuses ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma (TsMS § 173 lg 1 ja 4). Hageja palub hagiavalduses jätta menetluskulud kostja kanda. TsMS § 162 lg 1 alusel hagimenetluskulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kohus jätab menetluskulud kostja kanda.

Hageja taotletud menetluskulu on õigusabikulu 240 eurot, kinnistusraamatu väljavõtte eest 3 eurot ja hagi esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot. Tulenevalt TsMS § 175 lg 1 kui menetlusosaline peab kulude jaotust kindlaksmäärava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Õigusabikulu hüvitamise taotlus on põhjendatud. Kohus on seisukohal, et hagi koostamise eest 2 tunni eest tasu nõue 240 eurot on põhjendatud. Eeltoodust tulenevalt mõistab kohus kostjalt välja hageja menetluskulude katteks 293 eurot (sellest 240 eurot on õigusabikulu, 3 eurot kinnistusaraamatu väljavõtte eest ja 50 hagi esitamisel tasutud riigilõiv).

8. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Hageja on menetluskulude kindlaksmääramise avalduses vastava taotluse esitanud.

/allkirjastatud digitaalselt/ Piret Raik Kohtunik