2-19-6135/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-19-6135

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Andrus Miilaste

Määruse tegemise aeg ja koht

22. aprill 2019. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-19-6135

Tsiviilasi

Kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus võlgniku valduses

olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja

nende esindajad

Avaldaja kohtutäitur Oksana Kutšmei (büroo asukoht:

Jakobi tn 23, 51006 Tartu), esindaja kohtutäituri asendaja

Vladimir

Kutšmei

(e-post:

vladimir.kuchmei@tartutaitur.ee)

Puudutatud isikud:

-

Mart Sonn (võlgnik) (isikukood: XXX; elukoht:

XXX; e-post: XXX)

-

Era

Liisingu

Inkassoteenused

Aktsiaselts

(sissenõudja) (registrikood: 10625474; asukoht: Tartu

mnt 24-20, 10115 Tallinn)

-

ITM Inkasso OÜ (sissenõudja) (registrikood:

11100041; asukoht: Kreutzwaldi 4, 10120 Tallinn)

-

TF Bank AB (sissenõudja) (välismaa registrikood:

556158-1041; postiaadress: Box 947, 501 10 Borås,

Rootsi)

RESOLUTSIOON

1. Võtta kohtutäitur Oksana Kutšmei avaldus menetlusse.

2. Rahuldada kohtutäitur Oksana Kutšmei avaldus.

3. Anda võlgniku Mart Sonn suhtes kohtutäitur Oksana Kutšmei menetluses olevates täiteasjades

nr 084/2009/4372, 084/2011/1995 ja 084/2012/2731 kohtutäiturile luba siseneda koos

täitetoimingus osalevate isikutega (sh manukad ja/või politseiametnikud ja/või vara

hindamiseks kaasatud isikud) ilma Mart Sonni nõusolekuta Mart Sonni kaasomandis ja

valduses olevasse korterisse, asukohaga XXX(korteriomand registriosa numbriga XXX), ning

viibida seal korteri hindamise ja kaasomandi osa arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil kuni

arestimistoimingu lõpetamiseni.

4. Anda võlgniku Mart Sonni suhtes kohtutäitur Oksana Kutšmei menetluses olevates täiteasjades

nr 084/2009/4372, 084/2011/1995 ja 084/2012/2731 kohtutäiturile luba siseneda koos

täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või politseiametnikud)

ilma Mart Sonni nõusolekuta Mart Sonni kaasomandis ja valduses olevasse korterisse,

asukohaga XXX(korteriomand registriosa numbriga XXX), ning viibida seal ostuhuvilistele

müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul korteriomandi registriosa

numbriga XXX suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise

korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust Mart Sonnile avalikult etteteatatud

aegadel.

5. Luba kehtib 90 päeva jooksul arvates määruse tegemisest ning sisenemise aeg tuleb võlgnikule

teatada ette vähemalt 2 päeva.

6. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

7. Määrus kuulub viivitamatule täitmisele.

8. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu

kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse määruskaebuse esitajale

kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

Kohtutäitur Oksana Kutšmei esitas Tartu Maakohtule avalduse, milles palub võlgniku Mart Sonn

suhtes kohtutäitur Oksana Kutšmei menetluses olevates täiteasjades nr 084/2009/4372,

084/2011/1995 ja 084/2012/2731 anda kohtutäiturile luba siseneda koos täitetoimingus osalevate

isikutega (sh manukad ja/või politseiametnikud ja/või vara hindamiseks kaasatud isikud) ilma Mart

Sonni nõusolekuta Mart Sonni kaasomandis ja valduses olevasse korterisse, asukohaga

XXX(korteriomand registriosa numbriga XXX), ning viibida seal korteri hindamise ja kaasomandi

osa arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil kuni arestimistoimingu lõpetamiseni. Samuti taotleb

kohtutäitur võlgniku Mart Sonn suhtes kohtutäitur Oksana Kutšmei menetluses olevates

täiteasjades nr 084/2009/4372, 084/2011/1995 ja 084/2012/2731 luba siseneda koos täitetoimingus

osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või politseiametnikud) ilma Mart Sonni

nõusolekuta

Mart

Sonni

kaasomandis

ja

valduses

olevasse

korterisse,

asukohaga

XXX(korteriomand registriosa numbriga XXX), ning viibida seal ostuhuvilistele müüdava vara

tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul korteriomandi registriosa numbriga XXX

suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel

korral enne enampakkumise algust Mart Sonnile avalikult etteteatatud aegadel. Menetluskulud

palub kohtutäitur jätta Mart Sonni kanda.

Avalduse kohaselt võlgniku Mart Sonni suhtes on sissenõudja ERA Liisingu Inkassoteenused AS

avalduse ja Pärnu Maakohtu Haapsalu kohtumaja 16.11.2009 kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-09-

14186 alusel algatatud 18.11.2009 täitemenetlus täiteasjas nr 084/2009/4372 sissenõudja nõude

summas 838,84 euro sissenõudmiseks. Käesoleva seisuga moodustab ca 10 aastat kestnud

täitemenetluses täiteasjas nr 084/2009/4372 nõude jääk koos täitemenetluse tasudega summa

337,08 eurot. 10 aastat kestnud täitemenetluse vältel on võlgnik suutnud nõuet tasuda kokku

762,52 euro ulatuses.

Võlgniku Mart Sonni suhtes on sissenõudja ITM Inkasso OÜ avalduse ja Tartu Maakohtu

15.01.2010 kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-09-33195 alusel algatatud 30.06.2011 täitemenetlus

täiteasjas nr 084/2011/1995. Käesoleva seisuga moodustab ca 8 aastat kestnud täitemenetluses

täiteasjas nr 084/2011/1995 nõude jääk koos täitemenetluse tasudega summa 226,37 eurot. Nõude

katteks ei ole toimunud 8 aasta jooksul mitte ühtegi laekumist.

Võlgniku Mart Sonni suhtes on sissenõudja TF BANK AB avalduse ja Tartu Maakohtu 13.03.2012

kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-11-24338 alusel algatatud 4.07.2012 täitemenetlus täiteasjas nr

084/2012/2731. Käesoleva seisuga moodustab ca 7 aastat kestnud täitemenetluses täiteasjas nr

084/2012/2731 nõude jääk koos täitemenetluse tasudega summa 3295,96 eurot. Nõude katteks ei

ole toimunud 7 aasta jooksul mitte ühtegi laekumist.

22.01.2018 edastas kohtutäituri büroo töötaja võlgnikule teate, milles selgitas, et seoses sellega, et

täitemenetlus võlgniku muu vara arvelt on osutunud ebaefektiivseks, hakkab kohtutäitur pöörama

sissenõuet võlgnikule kuuluvale kaasomandi osale korteriomandist registriosa numbriga XXX

(asukohaga XXX). Kohtutäitur palus arestimistoimingu läbiviimiseks võimaldada kohtutäiturile

kinnisasjaga tutvumist. 30.01.2018 esitas võlgnik kaebuse kohtutäituri tegevuse peale kinnisasjale

sissenõude pööramise osas. Kohtutäitur selgitas võlgnikule nii 13.02.2019 toimunud kaebuse

arutelul, kus võlgnik isiklikult kohal viibis, kui ka 25.02.2019 kaebuse otsuses, et vara

võõrandamist ei taksita asjaolud, et kinnisasi on kooramtud hüpoteegiga ja et tegemist ei ole

tervikvaraga vaid mõttelise ½ suuruse kaasomandi osaga. Eelnimetatud aspektid mõjutavad vaid

vara arestimis ja müügihinda. Kaebuse arutelul väljendas võlgnik kohtutäituri abile üheselt, et

kinnisasjaga tutvumist ta ei võimalda.

22.05.2018 teavitas Mart Sonn kohtutäiturit, et alustab ise kinnisasja XXX müüki. Kohtutäituri

hinnangul oli otsus mõistlik, kuna kui kaasomanikud asja tervikvarana müüvad on tulem neile

kasulikum. Kuna on üldteada arusaam, et keskmine kinnisasja realiseerimise protsess võib võtta

kuni ca pool aastat, siis kohtutäitur büroo töötaja pöördus käesoleva aasta jaanuari lõpus võlgniku

poole, et uurida, missuguseks on müügiprotsess kujunenud ning millal võiks oodata kinnisasja

tehingut. Võlgnik teatas, et on kinnisasja müügist eemaldanud ning kinnisasja realiseerimise plaani

tal enam ei ole. Kohtutäituri büroo töötaja selgitas võlgnikule uuesti, et kuna võlgnik nõudeid ca

10 aasta jooksul tasunud ei ole ja muu vara arvelt ei ole õnnestunud nõude täitmine, siis sissenõude

pööramine võlgniku kinnisasjale ongi ainuvõimalik samm. Kohtutäituri büroo töötaja palus

võlgnikul teavitada, millal on võimalik kinnisasjaga tutvuda. Võlgnik väljendas taaskord, et

kinnisasjaga tutvumist kohtutäiturile ta ei võimalda. Kohtutäituri büroost selgitati võlgnikule, et

koostöö puudumisel tuleb kohtutäituril taotleda kohtult luba kinnisasjale sisenemiseks, kuid

võlgnik siiski aega kohtutäiturile kinnisasjaga tutvumiseks ei teatanud. Võlgniku sõnul pidid

nõuded lähinädalate kuni paari kuu jooksul kindlasti tasutud saama ning rahagi pidi selleks olemas

olema, kuid tegemist oli järjekordse katteta lubadusega.

Kohtutäituril alust arvata, et kinnisasjaga tutvumise mittevõimaldamisel on tegemist võlgniku

poolse menetlusest kõrvalehoidumisega. Võlgnik on teadlik tema suhtes läbiviidava täitemenetluse

käigust. Kohtutäitur on seisukohal, et võlgnik on olnud mõistlik aeg reageerida kinnisasja

tutvumise korraldamiseks, mida ta aga teinud ei ole, vastupidiselt – võlgnik on korduvalt

väljendanud, et kinnisasjaga tutvumist ta ei võimalda. Käesolevas menetlustes ei tee võlgnik

kohtutäituriga vajalikul määral koostööd ega võimalda vabatahtlikult tutvuda varaga

arestimistoimingu läbiviimiseks, millest tulenevalt on alust arvata, et ka edaspidi puudub vajalikul

määral koostöö, et tutvustada sundtäitmise käigus võõrandatavat vara ostuhuvilistele. Kohtutäitur

peab vajalikuks taotleda kohtult luba siseneda Mart Sonni kaasomandis olevasse korterisse vara

ülevaatamiseks ja ostuhuvilistele tutvustamiseks.

KOHTU SEISUKOHT

Avaldaja on esitanud avalduse täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 kohaselt võlgniku

nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Kohus leiab, et avaldus tuleb

rahuldada.

TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses

olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on

vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud

maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema

valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi

otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 21 kohaselt võib nimetatud kohtumääruse teha

ilma, et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja

maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada.

Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt ja TMS § 85 ja § 137 arvestades on kohtutäituril vaja siseneda

võlgniku korterisse selle hindamiseks, arestimistoimingu läbiviimiseks ja ostuhuvilistele müüdava

vara tutvustamise eesmärgil. Koos kohtutäituriga tuleb lubada siseneda ka täitetoimingus

osalevatel isikutel (sh ostuhuvilistel ja manukatel).

TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse siseneda juhul, kui see on vajalik

selleks, et määrata kindlaks võlgnikule kuuluva kinnisasja hind (Riigikohtu 29. detsembri 2010

määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-10, p 11; 13. mai 2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12).

Samuti võib kohus TMS § 28 lg 2 alusel anda loa võlgniku ruumide hindamise või müümise

eesmärgil fotode tegemiseks (Riigikohtu 13. mai 2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12).

Loa võib kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega TMS § 85 mõttes võlgniku

ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Selline

tõlgendus on Riigikohtu hinnangul võlgniku huvides, sest võib kaasa tuua enampakkumisel

osalejate arvu suurenemise ning seeläbi müügihinna tõusu (ja sellega võla, sh viivise vähenemise)

(Riigikohtu 13. mai 2015 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15, p 12).

TMS § 85 lg 2 kolmanda lause kohaselt tuleb arvestada ka võlgniku huve. Võlgniku õigustatud

huve arvestades ei oleks lubatav olukord, mil kohtumääruses jäetakse võlgniku ruumidesse

sisenemise aeg täiesti lahtiseks (Riigikohtu 29. detsembri 2010 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-

10, p 12). Kohtu hinnangul on põhjendatud määrata, et luba kehtib 90 päeva jooksul alates määruse

tegemisest. Samuti leiab kohus, et sisenemise aeg tuleb teatada võlgnikule ette vähemalt 2 päeva.

Arvestades, et avaldaja oli riigilõivu tasumisest riigilõivuseaduse § 22 lg 2 p 7 alusel vabastatud

ning avalduse esitas avaldaja ise, ei saa avaldajal olla olulisi menetluskulusid. Kohus peab

põhjendatuks jätta menetluskulud tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg 1 järgi

menetlusosaliste endi kanda.

TsMS § 478 lg 4 järgi hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest

viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle

sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

TMS § 28 lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette näitama kohtumääruse ja

andma võlgnikule selle ärakirja.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik