2-18-8517/46 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kristi Rickberg Kohtujurist Kertu Altin Määruse tegemise aeg ja koht

14. veebruar 2019, Tallinn, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-18-8517 Tsiviilasi Hepsor Finance OÜ hagi R R , M R-P ja S R vastu ehitise lammutamiseks kohustamise ja edaspidisest ehitamisest hoidumise nõudes Menetlustoiming Üldõigusjärglase menetlusse astumise otsustamine ja kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Hepsor Finance OÜ (registrikood 12362565, õiguseelneja Hepsor Kalamaja OÜ, asukoht Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn); Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Carry Plaks (Advokaadibüroo Loor, e-post carry.plaks@abloor.ee); Kostja I: R R (isikukood XXX, elukoht XXX); Kostja II: M R –P (isikukood XXX, elukoht XXX, epost XXX) Kostja III: S R (isikukood XXX, elukoht XXX, e-post XXX); Kostjate lepinguline esindaja: vandeadvokaat Raiko Lipstok (Advokaadibüroo Eversheds Sutherland Ots & Co, e-post raiko.lipstok@eversheds-sutherland.ee); Kompromissi kaasatud isik: Dreffo OÜ (registrikood 12911631, asukoht Joa tn 3a-51, 10127 Tallinn); Kompromissi kaasatud isiku seaduslik esindaja: L M (isikukood XXX, e-post XXX). RESOLUTSIOON

1. Lubada menetlusse astuda hageja Hepsor Kalamaja OÜ (registrikood 12912350) üldõigusjärglasel Hepsor Finance OÜ-l (registrikood 12362565).

2. Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromissleping, mille kohaselt:

2.1 Hepsor Finance OÜ paigaldab XXX katusele XXX kinnistu poolsesse külge täiendavad lumetõkked ning paekivimüüri sadevee ja lumetõkked hiljemalt 31.05.2019-ks, vastavalt kohtumäärusele lisatud joonisele.

2.2 Käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.1 nimetatud töödeks paigaldab Hepsor Finance OÜ tellingud, mis võivad osaliselt ulatuda kostjate kinnistule ning tööde teostamise eeldus on kostjate poolt käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.4 toodud kohustuse täitmine.

2.3 Kostjad tasuvad Hepsor Finance OÜ-le menetluskulude hüvitamiseks 2 500 eurot hiljemalt 31.05.2019-ks, eeldusel, et Hepsor Finance OÜ on käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.1 nimetatud kohustused täitnud. Kostjate menetluskulud jäävad nende endi kanda.

2.4 Kostjad lammutavad Ehitise nr 1 (suveköök) kõik seinad ja katuse hiljemalt 28.02.2019-ks ning nihutavad suveköögi maapinnal asuvat osa (nn põrand) 20 cm võrra selle senisest asukohast kostjate kinnistu keskosa poole (st XXX akendest eemale) hiljemalt 30.04.2019-ks.

2.5 Juhul, kui kostjad käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.4 nimetatud kohustust tähtaegselt ei täida, siis kohustuvad nad tasuma Hepsor Finance OÜ-le kahjuhüvitisena 39 600 eurot.

2.6 Kostjad võivad jätta lammutamata Ehitise nr 2 (terrass XXX elamu küljes), kuid kohustuvad seda mitte laiendama, suurendama vms.

2.7 Hepsor Finance OÜ ja Dreffo OÜ nõustumine Ehitisega 2 ning Ehitisest 1 allesjääva osaga käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punkti 2.4 kohaselt ei asenda seadusega kostjatele ehitamiseks ettenähtud lube jms.

2.8 Käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.3 nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda (v.a. kulud, mille tagastamist Hepsor Finance OÜ saab kohtult nõuda seaduse alusel).

2.9 Kostjad vastutavad kompromissist tulenevate kohustuste täitmise eest solidaarselt. 2.10 Dreffo OÜ nõustub kompromissi tingimustega.

3. Kohtumääruse lahutamatud osad on sellele lisatud joonis ja foto.

4. Tagastada riigilõiv 225 eurot Hepsor Finance OÜ arveldusarvele nr XXX.

5. Tagastada riigilõiv 550 eurot Hepsor Finance OÜ arveldusarvele nr XXX.

6. Menetlus asjas lõpetada.

7. Jätta tsiviilasja menetluskulud, mida pole nimetatud resolutsiooni punktis 3.3, poolte endi kanda.

8. Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 2 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

MENETLUSE KÄIK

1. Harju Maakohtu menetluses on Hepsor Kalamaja OÜ hagi R R , M R-P ja S R vastu ehitise lammutamiseks kohustamise ja edaspidisest ehitamisest hoidumise nõudes.

2. 13.02.2019 esitas hageja lepinguline esindaja kohtule kompromisslepingu, mis on digitaalselt allkirjastatud hageja lepingulise esindaja, kostjate lepingulise esindaja ja kompromissi kaasatud isiku Dreffo OÜ seadusliku esindaja poolt. Lisaks esitasid pooled ka taotluse hageja üldõigusjärglase Hepsor Finance OÜ menetlusse astumiseks ning Dreffo OÜ hagejana II menetlusse astumiseks.

3. Kompromisslepingu kohaselt paigaldab hageja XXX katusele XX kinnistu poolsesse külge täiendavad lumetõkked ning paekivimüüri sadevee ja lumetõkked hiljemalt 31.05.2019-ks, vastavalt kompromissile lisatud joonisele. Eelnimetatud töödeks paigaldab hageja tellingud, mis võivad osaliselt ulatuda kostjate kinnistule ning tööde teostamise eelduseks on kostjate poolt kompromisslepingu p-s 2.4 toodud kohustuse täitmine. Kompromisslepingu kohaselt tasuvad kostjad hagejale menetluskulude hüvitamiseks 2 500 eurot hiljemalt 31.05.2019-ks, eeldusel, et hageja on eelnimetatud kohustused täitnud. Kostjate menetluskulud jäävad nende endi kanda. Kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kostjad lammutavad Ehitise nr 1 (suveköök) kõik seinad ja katuse – hiljemalt 28.02.2019-ks ning nihutavad suveköögi maapinnal asuvat osa (nn põrand) 20 cm võrra selle senisest asukohast kostjate kinnistu keskosa poole (st XXX akendest eemale) – hiljemalt 30.04.2019-ks. Juhul, kui kostjad oma eelnimetatud kohustust tähtaegselt ei täida, siis kohustuvad nad tasuma hagejale kahjuhüvitisena 39 600 eurot. Kostjad võivad jätta lammutamata Ehitise nr 2 (terrass XXX elamu küljes), kuid kohustuvad seda mitte laiendama, suurendama vms. Hageja ja Dreffo OÜ nõustumine Ehitisega 2 ning Ehitisest 1 allesjääva osaga ei asenda seadusega kostjatele ehitamiseks ettenähtud lube jms. Kostjad vastutavad kompromissist tulenevate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Dreffo OÜ nõustub kompromissi tingimustega.

4. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi sõlmimise ja kinnitamise ning tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Lisaks on pooled kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises kahele päevale.

5. Hageja palub kohtul TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 500 eurot hageja arveldusarvele nr XXX.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

6. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 209 lg 1 kohaselt füüsilisest isikust poole surma või juriidilisest isikust poole lõppemise korral või muul juhul, kui tekib üldõigusjärglus, lubab kohus menetlusse astuda selle poole üldõigusjärglasel, kui seaduses ei ole ette nähtud teisiti. Üldõigusjärglus on võimalik menetluse igas staadiumis. Sama paragrahvi lõige 2 sätestab, et üldõigusjärglasele on kohustuslikud kõik enne tema menetlusse astumist tehtud menetlustoimingud samal määral, kui need oleksid olnud kohustuslikud tema õiguseelnejale.

7. Äriregistri andmete kohaselt on Hepsor Kalamaja OÜ ühinenud Hepsor Finance OÜ-ga ning äriregistrist 07.12.2018 kustutatud.

8. Eeltoodust tulenevalt lubab kohus TsMS § 209 lg 1 alusel käesolevasse menetlusse astuda hageja Hepsor Kalamaja OÜ (registrikood 12912350) üldõigusjärglasel Hepsor Finance OÜ-l (registrikood 12362565).

9. Täiendavalt on esitatud taotluse kaasata menetlusse hagejana II Dreffo OÜ. Kohus selgitab, et olukorras, kus pooled sõlmivad kompromissi, ei ole tarvilik Dreffo OÜ hagejana kaasamine, vaid piisab, kui ta on kajastatud kompromissi kaasatud isikuna.

10. TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et poolte kompromissleping vastab nõuetele ning selle võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada.

11. Pooltevaheline kompromissleping on digitaalselt allkirjastatud hageja lepingulise esindaja ja kostjate lepingulise esindaja poolt ning Dreffo OÜ seadusliku esindaja poolt. Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärjed on menetlusosalistele kompromisslepingus märgitu kohaselt teada.

12. TsMS § 168 lg 3 alusel kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kuivõrd pooled on kokku leppinud, et hageja menetluskulud summas 2 500 eurot jäävad kostjate kanda ning muud poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda, määrab kohus menetluskulude jaotuse kindlaks vastavalt poolte poolt kompromisslepingus sätestatule.

13. TsMS § 661 lõige 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Võttes arvesse, et pooled on lühendanud edasikaebetähtaega 2 päevani, on käesolev kohtumäärus edasikaevatav 2 päeva jooksul alates kohtumääruse kättesaamisest.

14. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Kohus on seisukohal, et antud juhul tuleb pool hageja poolt hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust TsMS §

150 lg 2 p 1 alusel tagastada, kuna pooled sõlmisid kompromissi. Kohus märgib, et hagi tagamise taotluselt tasutud riigilõiv ei kuulu TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastamisele, kuna kohus on hagi tagamise taotluse 19.06.2018 määrusega sisuliselt lahendanud, mis tähendab, et menetlustoiming, mille eest hageja hagi tagamise taotlusel riigilõivu tasus, on tervikuna läbi viidud.

15. Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 450 eurot. Kooskõlas TsMS § 150 lg 2 p-ga 1 tuleb hagejale tagastada pool hagi esitamiselt tasutud riigilõivust summas

225 eurot Hepsor Finance OÜ arveldusarvele nr XXX.

16. Hageja on täiendavalt tasunud riigilõivu 550 eurot seoses alternatiivse nõudega, mida kohus ei ole menetlusse võtnud. TsMS § 150 lg 1 p 2 alusel tagastatakse riigilõiv, kui nõuet ei võeta menetlusse. Võttes arvesse, et kohus lõpetab käesolevas asjas menetluse seoses kompromissi sõlmimisega, ei asu kohus ka hageja alternatiivset nõuet menetlema, mistõttu hageja poolt tasutud täiendav riigilõiv tuleb TsMS § 150 lg 1 p 2 alusel tagastada summas 550 eurot Hepsor Finance OÜ arveldusarvele nr XXX.

(allkirjastatud digitaalselt) Kristi Rickberg kohtunik