2-19-1967/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

Kohtunik Gerty Pau

Määruse tegemise aeg ja koht

8. veebruar 2019. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-19-1967

Tsiviilasi

Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus täiteasjas

nr 084/2017/93 ja nr 084/2018/5133 võlgniku omandis

olevatesse ruumidesse sisenemiseks ja maatükil

viibimiseks loa saamiseks

Menetlustoiming

avalduse läbivaatamine hagita asjas

Menetlusosalised ja nende

esindajad

avaldaja Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei, asukoht

Jakobi 23, 51006 Tartu; esindaja kohtutäituri abi Vladimir

Kutšmei, vladimir.kuchmei@tartutaitur.ee

puudutatud isikud:

-

võlgnik Ahti Tilk (ik XXX; elukoht XXX)

-

sissenõudja Tootem OÜ (rk 12294260)

Menetlus

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Võtta menetlusse ja rahuldada Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus.

2. Anda Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmeile täiteasja nr 084/2017/93 ja nr

084/2018/5133 raames luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh

ostuhuvilised ja/või manukad ja/või politseiametnikud ja/või vara hindamiseks

kaasatud isikud) ilma Ahti Tilga nõusolekuta Ahti Tilga kaasomandis olevale

kinnistule asukohaga XXX (registriosa numbriga XXX) ning viibida seal:

-

kinnisasja

hindamise

ja

arestimistoimingu

läbiviimise

eesmärgil

kuni

arestimistoimingu lõpetamiseni võlgnikule vähemalt kolm päeva varem teatavaks

tehtud ajal;

-

ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul

esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral

vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust võlgnikule vähemalt kolm

päeva varem teatavaks tehtud ajal.

3. Jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda.

4. Kui võlgnikule ei õnnestu kinnistule sisenemise aja kohta teadet muul viisil kätte

toimetada, võib seda teha väljaande Ametlikud Teadaanded vahendusel.

5. Määrus kuulub viivitamatule täitmisele

6. Määrus toimetada kätte kohtutäiturile ja võlgnikule.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu

kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

Kohtutäitur Oksana Kutšmei esitas 06.02.2019 Tartu Maakohtule taotluse, milles palub kohtul

anda luba siseneda ilma võlgniku nõusolekuta tema kaasomandis olevale kinnistule registriosa

numbriga XXX ning viibida seal kinnisasja hindamise ja arestimistoimingu läbiviimise

eesmärgil, samuti ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamiseks.

Avalduse põhjenduste kohaselt on võlgniku suhtes sissenõudja Tootem OÜ avalduse ja Tartu

Ringkonnakohtu 12.01.2015 kohtumääruse tsiviilasjas nr 2-10-19622 alusel algatatud täiteasi

nr 084/2017/93 menetluskulude sissenõudmiseks, nõude jääk 4643,88 eurot. Täitmisteade on

võlgnikule isiklikult allkirja vastu kätte toimetatud 13.01.2017.

Täiteasjas nr 084/2018/5133 on võlgniku suhtes täitemenetlus Tartu Ringkonnakohtu

30.04.2013 kohtuotsusest tsiviilasjas nr 2-10-19622 tuleneva võla 36 601 euro

sissenõudmiseks, millele lisandub täituri tasu. Täiteasi on sissenõudja soovil üle võetud täitur

Sirje Taelalt (endine täiteasi nr 193/2013/1468). 14.12.2018 koostas kohtutäitur teate

täitemenetluse ülevõtmise kohta, mis on võlgnikule isiklikult allkirja vastu kätte toimetatud

16.12.2018.

Koos täitemenetluse ülevõtmise teatega toimetati võlgnikule kätte ka teade kinnisasjadele

sissenõude pööramise kohta. Kohtutäitur palus võimaldada kinnisasjaga tutvumist Pindi

Kinnisvara OÜ maaklerile 08.01.2019 või 11.01.2019, mida võlgnik ei teinud. 21.01.2019

kohtutäituri otsusega rahuldas kohtutäitur võlgniku kaebuse osas, mis puudutab kinnisasja

ülevaatuse teostamise suunamise Pindi Kinnivara OÜ-le. Muuhulgas määras kohtutäitur

21.01.2019 otsuses kinnisasjaga tutvumiseks uue aja, paludes võimaldada kinnisasjaga

tutvumist 29.01.2019 kell 11.00. 29.01.2019 hommikul teavitas võlgniku esindaja e-kirja teel,

et võlgnikul ei ole võimalik kell 11.00 kinnisasjaga tutvumist võimaldada ning pakkus uue ajana

välja 06.02.2019 või 07.02.2019 algusega kell 10.00. Samal päeval on kohtutäituri büroost

võlgniku esindajale vastatud, et kinnisasjaga tutvumiseks sobib täiturile 06.02.2019 kell 10.00.

Vastava aja sobivuse kohta on võlgniku esindaja kirja kätte saanud 30.01.2019. Kokkulepitud

ajal 06.02.2019 kohtutäiturile kinnisasjaga tutvumist ei võimaldatud. Kinnisasja asukohas ei

olnud kedagi. Kohtutäitur võttis võlgnikuga telefoni teel ühendust ning võlgnik ütles, et ta ei

ole teadlik kokkulepitud ajast. Võlgnik ei osanud aga öelda ka ühtegi uut sobivat aega, millal

on kinnisaja ülevaatust võimalik teostada.

KOHTU SEISUKOHT

Kohus, tutvunud avaldusega, leiab, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja kuulub

rahuldamisele.

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku

nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil

ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus

avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt

võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses

oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt

peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist

taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

Riigikohus on leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse

siseneda ka juhul, kui see on vajalik selleks, et määrata kindlaks võlgnikule kuuluva kinnisasja

hind (vt Riigikohtu 29.12.2010 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-10, p 11). Samuti on Riigikohus

leidnud, et TMS § 28 lg 2 alusel võib kohus anda loa ka võlgniku ruumidest hindamise või

müümise eesmärgil fotode tegemiseks (vt Riigikohtu 03.10.2012 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-

107-12, p 11). Riigikohus jäi samadele seisukohtadele ka 13.05.2015 määruses tsiviilasjas nr

3-2-1-35-15, p 12.

Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt on täitetoimingute tegemine osutunud võimatuks, sest

võlgniku kinnistule siseneda ei ole võimalik.

Täitemenetlused täiteasjades nr 084/2017/93 ja nr 084/2018/5133 on algatatud kohtuotsuste

täitmiseks.

Kinnistusraamatu andmetel kuulub kinnistu (registriosa nr XXX) asukohaga XXX

kaasomandina võlgnikule. Kinnistule sisenemine tuleneb vajadusest määrata kindlaks

võlgnikule kuuluva kinnisasja väärtus ja koostada kinnisasja arestimise akt, samuti tutvustada

enampakkumisel müüdavat vara ostuhuvilistele. Kohtutäitur on võlgnikule pakkunud mitmeid

erinevaid aegu kinnisasjaga tutvumise võimaldamiseks, mistõttu võlgnikul on olnud mõistlik

aeg reageerida kinnisasja tutvumise korraldamiseks. Kuna võlgnik ei ole teinud täiturile

võimalikuks kinnistule juurdepääsu, annab loa juurdepääsuks kohus.

Kohus on seisukohal, et põhjendatud on anda luba kohtutäiturile võlgniku nõusolekuta tema

kaasomandis olevale kinnistule asukohaga XXX (registriosa numbriga XXX) sisenemiseks ning

seal viibimiseks vara hindamise, arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil ning koos täitetoimingus

osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või politseiametnikud) vara ostuhuvilistele

tutvustamise eesmärgil.

Kohus selgitab võlgnikule, et tal on võimalik pärast kohtumääruse kättesaamist vabatahtlikult

lubada kohtutäituril tutvuda kinnisasjaga või võlgnevus tasuda.

Kuna avaldaja oli riigilõivu tasumisest vabastatud ning avalduse esitas avaldaja ise, ei saa

avaldajal olla olulisi menetluskulusid. Kohus peab põhjendatuks jätta menetluskulud TsMS §

172 lg 1 järgi menetlusosaliste endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik