2-18-15679/9 · Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-18-15679

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Donald Kiidjärv

Määruse tegemise aeg ja koht

6. detsember 2018, Viljandi kohtumaja

Tsiviilasja number

2-18-15679

Tsiviilasi

Korteriühistule Valuoja 16 ja 18 likvideerija

määramine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

puudutatud isik: Korteriühistu Valuoja 16 ja 18

(rk 80108088; aadress Valuoja pst 18-16, Viljandi;

e-post

korteriyhistu.valuoja.16.ja.18@eesti.ee,

80108088@eesti.ee, marikaj835@gmail.com)

Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 seaduslikud esindajad:

Edda Koval (e-post XXX), Viktor Vlassov (e-post

XXX), Voldemar Zujev (e-post XXX)

Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 lepinguline esindaja

ning

likvideerija

kandidaat:

Stefani

Isotamm

(ik XXX; aadress XXX; e-post XXX)

puudutatud isik: Viljandi linn, Valuoja pst 16

korteriühistu

(rk

80502804;

e-post

info@ravarad.ee),

seaduslikud

esindajad:

Imbi Suursaar (e-post XXX) ja Viktor Vlassov

puudutatud isik: Viljandi linn, Valuoja pst 18

korteriühistu

(rk

80534460;

e-post

viljandi.linn.valuoja.pst.18.korteriyhistu@eesti.ee,

80534460@eesti.ee),

seaduslikud

esindajad

Edda Koval ja Ave Rohtla-Alp (e-post XXX)

RESOLUTSIOON

1. Viia läbi Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 likvideerimismenetlus.

2. Määrata Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 likvideerijaks Stefani Isotamm.

3. Kohustada likvideerijat esitama Tartu Maakohtule aruanne likvideerija ülesannete

täitmise kohta iga kuue kuu järel alates kohtumääruse tegemisest. Esimene aruanne

esitada hiljemalt 06.06.2019.

4. Kohustada likvideerijat teatama kohtule kirjalikult likvideerimismenetluse lõpetamisest

ja Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 registrist kustutamisest.

5. Kohustada likvideerijat vastavalt seadusele muu hulgas:

-

lõpetama korteriühistu tegevuse, nõudma sisse võlad, müüma vara, rahuldama

võlausaldajate nõuded ja jaotama pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist

allesjäänud vara selleks õigustatud isikute vahel. Vara ei pea müüma, kui see ei

ole vajalik võlausaldajate nõuete rahuldamiseks või järelejäänud vara jaotamiseks

õigustatud isikute vahel ning kui üldkoosolek annab selleks nõusoleku;

-

avaldama viivitamata teate likvideerimismenetlusest ametlikus väljaandes

Ametlikud

Teadaanded

ning

saatma

teada

olevatele

võlausaldajatele

likvideerimisteate, milles tuleb märkida, et võlausaldajatel tuleb esitada oma

nõuded kahe kuu jooksul teate avaldamises;

-

esitama pankrotiavalduse, kui likvideeritava korteriühistu varast ei jätku

võlausaldajate kõigi nõuete rahuldamiseks;

-

esitama

pärast

likvideerimise

lõppemist

avalduse

korteriühistu registrist

kustutamiseks;

-

andma dokumendid hoiule likvideerijale, arhiivipidajale või muule usaldusväärsele

isikule.

Likvideeritava korteriühistu vara jagatakse pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist

KrtS jõustumisel tekkinud korteriühistutele vastavalt eriomandi eseme üldpinna

suurusele (KrtS § 68 lg 4). Kui likvideeritava korteriühistu varast ei jätku

võlausaldajate kõigi nõuete rahuldamiseks, vastutavad KrtS jõustumisel tekkinud

korteriühistud nõuete eest osavõlgnikena vastavalt eriomandi eseme üldpinna

suurusele (KrtS § 68 lg 5).

6. Jätta menetluskulud Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 kanda. Menetlusosalistel

hüvitatavad menetluskulud puuduvad.

7. Välja mõista Korteriühistult Valuoja 16 ja 18 riigilõiv 50 eurot riigituludesse.

Riigilõiv tasuda 15 päeva jooksul käesoleva määruse jõustumisest. Raha tasumiseks

vajalikud andmed on märgitud määrusele lisatud makseinfo lehel. Raha tasumisel

märkida makseinfo lehel toodud viitenumber ning selgitusse kohustatud isiku nimi,

kohtuasja number, makse liik.

Kui Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 ei täida kohustust määruses märgitud tähtpäevaks,

võib määruse saata sundtäitmisele.

Riigilõivu tasumisega viivitamisel tuleb Korteriühistul Valuoja 16 ja 18 tasuda kuni

täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 II lauses ettenähtud ulatuses.

8. Määrus toimetada kätte Korteriühistule Valuoja 16 ja 18 ja Stefani Isotammele ning

saata teistele menetlusosalistele, Riigi Tugiteenuste Keskusele ja kande tegemiseks

Tartu Maakohtu registriosakonnale.

9. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates edastamisest Korteriühistule

Valuoja 16 ja 18.

10. Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1.

17.10.2018 esitas Tartu Maakohtu registriosakond tsiviilkohtumenetluse seadustiku

(TsMS) § 595 lg 2 p-le 5, § 629 lg-le 1 ning korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS)

§-le 68 viidates kohtunikule taotluse Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 sundlõpetamiseks ja

likvideerija määramiseks või registrist kustutamiseks. Korteriühistu Valuoja 16 ja 18

loetakse KrtS § 68 lg 1 kohaselt lõpetatuks, sest ei esitatud üldkoosoleku protokolli selle

kohta, et soovitakse jätkata mitme kinnisasja majandamiseks loodud korteriühistuna.

KrtS § 68 lg 2 alusel on korteriühistute registrisse kantud Viljandi linn, Valuoja pst 16

korteriühistu ja Viljandi linn, Valuoja pst 18 korteriühistu.

2. Kohus algatas 22.10.2018 määrusega menetluse Korteriühistule Valuoja 16 ja 18

likvideerija määramise otsustamiseks. Kohus toimetas määruse ja registripidaja esitatud

dokumendid kätte menetlusosalistele ning andis tähtaja seisukoha ja sobiva likvideerija

kandidaadi esitamiseks.

3.

12.11.2018 teatas Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 haldusjuht Marika Jõgisalu kohtule,

et ettevõtjaportaalis on esitatud avaldus kanda ta likvideerijana registrisse. Äriregistri

teabesüsteemist nähtuvalt tehti 19.11.2018 kandeavalduse kohta eitav kandemäärus.

4.

21.11.2018 selgitas kohus Marika Jõgisalule telefoni teel õiguslikku olukorda.

5.

30.11.2018

e-kirjaga

teatas

Marika

Jõgisalu,

et

likvideerijaks

on

InvestÕigus Osaühingu jurist Stefani Isotamm, ning edastas volikirjad, mille järgi on

Stefani Isotamm Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 lepinguline esindaja.

6.

04.12.2018

esitas

Stafani

Isotamm

kohtule

nõusoleku

enda

likvideerijaks

määramiseks. Nõusolekust nähtuvalt on Korteriühistuga Valuoja 16 ja 18 kokkulepe tasu

kohta (koos käibemaksuga 1008 eurot) ja korteriühistu esindaja kinnitusel olemas

vahendid tasu maksmiseks.

KOHTU SEISUKOHT

7.

01.01.2018 jõustunud KrtS § 68 lg 1 näeb ette, et kui mitme kinnisasja

korteriomandite kaasomandi osa valitsemiseks ja majandamiseks on asutatud

korteriühistu kuni KrtS jõustumiseni kehtinud korteriühistuseaduse (KÜS) § 3 lg 5

tähenduses, tekib KrtS jõustumisel iga kinnisasja korteriomandite valitsemiseks

korteriühistu KrtS tähenduses ja olemasolev korteriühistu loetakse lõpetatuks. KrtS § 69

lg 1 järgi ei kohaldata KrtS §-s 68 sätestatut, kui korteriomanikud on teinud kuni KrtS

jõustumiseni kehtinud KÜS § 172 lg-s 1 nimetatud otsuse ja esitanud selle tähtaegselt

registripidajale.

Põhikirjast nähtuvalt on Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 tegevuse eesmärgiks Valuoja

pst 16 ja 18 elamute ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ja seoses sellega

ühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Ühistu liikmeteks on avaldust esitamata kõik

Valuoja pst 16 ja 18 elamute korteriomanikud. Registripidaja andmetel ei ole esitatud

korteriomanike otsust selle kohta, et korteriühistu jätkab mitme kinnisasja valitsemist ja

majandamist ka pärast KrtS jõustumist. Seega loetakse Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 KrtS

§ 68 lg 1 alusel alates 01.01.2018 lõpetatuks.

8. KrtS § 68 lg 3 järgi kohaldatakse likvideerimisele ja registrist kustutamisele

tsiviilseadustiku üldosa seaduses (TsÜS) ja mittetulundusühingute seaduses (MTÜS)

mittetulundusühingu likvideerimise ja registrist kustutamise kohta sätestatut.

TsÜS § 41 lg 1 I lause ja MTÜS § 42 lg 1 kohaselt toimub mittetulundusühingu

lõpetamisel selle likvideerimine (likvideerimismenetlus), kui seaduses ei ole sätestatud

teisiti. TsÜS 41 lg 2 I lause kohaselt korraldavad likvideerimise likvideerijad. TsÜS § 41

lg 2 II lause, MTÜS § 43 lg 1 II lause alusel määrab sundlõpetamise korral likvideerijad

kohus. Vastavalt TsMS § 603 lg-le 1 võib kohus likvideerijaks määrata iga isiku, kes

vastab seaduses nimetatud nõuetele ning on kohtu hinnangul võimeline likvideerimist

vajalikul tasemel korraldama. TsMS § 603 lg 3 alusel on isiku määramiseks vajalik tema

nõusolek.

Kohtule on esitatud Stefani Isotamme nõusolek likvideerijaks määramiseks. Stefani

Isotamm on lõpetanud Tartu Ülikooli õigusteaduskonna ning on InvestÕigus Osaühingu

jurist. Äriregistrist nähtuvalt on ta olnud Tallinn, Valdeku tn 118 korteriühistu juhatuse liige.

Kohtul puuduvad andmed selle kohta, et Stefani Isotamm ei vastaks likvideerijale

esitatavatele nõuetele. Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 likvideerijaks tuleb määrata

Stefani Isotamm.

9. TsMS § 4772 kohaselt teostab kohus enda määratud isikute tegevuse üle järelevalvet.

Seetõttu on likvideerijal aruandluskohustus kohtu ees.

10. TsMS § 172 lg 6 I lause, § 173 lg-te 1, 4 alusel tuleb menetluskulud jätta Korteriühistu

Valuoja 16 ja 18 kanda.

11. TsMS § 174 lg-te 1, 2, § 177 lg 1 p 1 alusel määrab kohus kindlaks ka

menetluskulude rahalise suuruse. Toimiku materjalidest ei nähtu, et menetlusosalistel

oleks hüvitatavaid menetluskulusid.

12. TsMS § 139 lg 5 kohaselt ei tasuta riigilõivu menetluse algatamise avalduselt hagita

asjas, mille kohus võib lahendada omal algatusel. See ei välista riigilõivu tasumist

kohtulahendi alusel. Käesolevas asjas on riigilõiv tasumata. Kohus algatas menetluse

juriidilise isiku likvideerija määramiseks Tartu Maakohtu registriosakonna teatise alusel.

Riigilõivuseaduse § 59 lg 5 järgi tulnuks avalduse esitamisel hagita asjas tasuda riigilõivu

50 eurot. TsMS § 179 lg 1 näeb ette, et menetluskulud, mis tuleb tasuda riigile ja mis ei

ole tekkinud riigi osalemisest kohtus menetlusosalisena, muu hulgas tasumata või vähem

tasutud riigilõiv, mõistab asja lahendav kohus kohustatud isikult välja asjas tehtavas

lahendis või eraldi määrusega.

Eeltoodut arvestades tuleb Korteriühistult Valuoja 16 ja 18 mõista riigituludesse välja

riigilõiv 50 eurot. Riigilõivu tasumisega viivitamise korral tuleb tasuda kuni täitmiseni viivist

võlaõigusseaduse § 113 lg 1 II lauses ettenähtud ulatuses (TsMS § 179 lg 9).

13. TsMS § 606 lg 1 alusel määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates edastamisest

juriidilisele isikule.

/allkirjastatud digitaalselt/

kohtunik