2-18-17781/2 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

2-18-17781 1 (3)

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Ifret Mamedguseinov Määruse tegemise aeg ja koht Rakvere, 28. november 2018 Tsiviilasja number 2-18-17781 Tsiviilasi Viru-Nigula vald, Kunda linn, Eha tn 3 KÜ hagi V R vastu korteriomandi võõrandamise nõudes Menetlustoiming Hagiavalduse menetlusse võtmisest keeldumine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Viru-Nigula vald, Kunda linn, Eha tn 3 KÜ (registrikood 80128352, asukoht: xxxx), seaduslik esindaja T Z (e-post: xxxx); Kostja: V R (sünd. xxxx, elukoht avalduses: xxxx, e-post: xxxx).

Resolutsioon

1. Keelduda Viru-Nigula vald, Kunda linn, Eha tn 3 KÜ hagi V R vastu korteriomandi võõrandamise nõudes menetlusse võtmisest.

2. Saata kohtumäärus hagejale teadmiseks.

Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD 1. 23. novembril 2018 saabus Viru Maakohtusse Viru-Nigula vald, Kunda linn, Eha tn 3 KÜ hagi V R vastu korteriomandi võõrandamise nõudes.

2-18-17781 2 (3)

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED 2. Kohus, tutvunud hagiavalduse ja tsiviilasja materjalidega, leidis, et hagiavalduse menetlusse võtmisest tuleb keelduda.

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 3 lg 1 alusel kohus menetleb tsiviilasja, kui isik pöördub seaduses sätestatud korras kohtusse oma eeldatava ja seadusega kaitstud õiguse või huvi kaitseks. TsMS § 372 lg 1 kohaselt kohus lahendab hagiavalduse menetlusse võtmise või sellest keeldumise või tähtaja määramise puuduste kõrvaldamiseks määrusega mõistliku aja jooksul. TsMS § 372 lg 4 kohaselt hagiavalduse menetlusse võtmisest keeldumise määruses tuleb märkida menetlusse võtmisest keeldumise põhjus.

4. TsMS § 371 lg 2 p 2 kohaselt kohus võib jätta hagiavalduse menetlusse võtmata, kui hagi ei ole esitatud hageja seadusega kaitstud õiguse ega huvi kaitseks või eesmärgil, millele riik peaks andma õiguskaitset, või kui hagiga ei ole hageja taotletavat eesmärki võimalik saavutada.

5. Korteriomandija korteriühistuseaduse (KrtS) § 32 lg 1 kohaselt kui korteriomanik on korduvalt rikkunud oma kohustusi teise korteriomaniku või korteriühistu suhtes ja kui korteriomanikud ei pea enam võimalikuks tema kuulumist korteriomanike hulka, võivad nad nõuda, et ta oma korteriomandi võõrandab. KrtS § 33 lg 1 kohaselt kui kohustust rikkunud korteriomanik ei ole korteriomandit võõrandanud hiljemalt kolme kuu möödumisel nõude esitamisest, otsustab võõrandamise kohus vähemalt ühe korteriomaniku või korteriühistu hagi alusel. Otsust tehes lähtub kohus võõrandamisnõude aluseks olevatest asjaoludest.

6. Hageja nõudeks on kostja korteriomandi võõrandamine. Hageja on sama nõude kostja vastu esitanud ka 23.10.2018 tsiviilasjas 2-18-15919 ning kohus on 31.10.2018 kohtumäärusega keeldunud hageja nõude menetlusse võtmisest. Kohus selgitas hagejale 31.10.2018 kohtumääruse põhjenduste punktis 5., et hagiavaldusele on lisatud KÜ Kunda Eha 3 02.09.2018 üldkoosoleku protokoll, millega muuhulgas otsustati esitada Viru Maakohtule avaldus korteri nr xxxx võõrandamiseks. Hageja ei ole hagiavalduses välja toonud, millal on kostjale esitatud nõue korteriomandi võõrandamiseks KrtS § 32 lg 1 alusel. Kohus leiab, et hageja sai antud nõude kostjale esitada kõige varem 02.09.2018, mistõttu ei ole käesoleva hagiavalduse esitamise hetkeks täitunud KrtS § 33 lg 1 sätestatud kolme kuu pikkune tähtaeg, mille jooksul kostja võib ise korteriomandi võõrandada.

7. Kohus peab täiendavalt vajalikuks hagejale selgitada, et antud nõude kohtule esitamiseks hagejal tuleb; 1) kostjale kätte toimetada nõue korteriomandi võõrandamiseks, 2) võimaldada kostjal vabatahtlikult kolme kuu jooksul, alates võõrandamise nõude (üldkoosoleku otsuse) kostjale kättetoimetamisest, korteriomand võõrandada. Alles siis, kui kostja korteriomandit vastavasisulise nõude kättesaamisest kolme kuu jooksul ei võõranda, on hagejal õigus esitada kohtule hagiavaldus kostja vastu korteriomandi võõrandamise nõudes, kusjuures hagiavaldusele tuleb lisada muuhulgas ka tõendid selle kohta, millal on kostjale nõue korteriomandi võõrandamiseks kätte toimetatud.

8. Eeltoodu alusel leiab kohus, et endiselt ei ole saabunud sündmus, mis annab hagejale õiguse kostja vastu vastavasisulise hagiavalduse esitamiseks. Sellepärast hagi ei ole esitatud hageja seadusega kaitstud õiguse ega huvi kaitseks või eesmärgil, millele riik peaks andma õiguskaitset ning hagiga ei ole käesoleval hetkel võimalik taotletavat eesmärki saavutada, mistõttu TsMS § 371 lg 2 p 2 tulenevalt hagiavalduse menetlusse võtmisest tuleb keelduda.

2-18-17781 3 (3)

9. TsMS § 372 lg 6 kohaselt, kui kohus keeldub hagiavaldust menetlusse võtmast ja tagastab selle määrusega, loetakse, et avaldust ei ole esitatud ja et hagi ei ole olnud kohtu menetluses.

10. Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS § 463 lg 1, § 465, § 372 lg 5, § 660 lg 1, § 661 lg 1, lg 2 sätete kohaselt.

/digitaalselt allkirjastatud/

Ifret Mamedguseinov Kohtunik