2-17-8461/45 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Kohtunik

Kohtujurist

Harju Maakohus

Iris Kangur-Gontšarov

Merily Mets

Määruse tegemise aeg ja koht 26. november 2018.a., Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

Tsiviilasi

Menetlusosalised

esindajad

2-17-8461

T Si, A Ki, A K, T K, L M ja OÜ Radio Elektroniks hagi

SLD Invest OÜ ja Mantel ja Korsten OÜ vastu

omandiõiguse rikkumise kõrvaldamise ning rikkumistest

hoidumise nõuetes

ja nende Hageja I: T S (isikukood xxx)

Hageja II: A K (isikukood XXX)

Hageja III: A K (sünd. xxx)

Hageja IV: T K (sünd. xxx)

Hageja V: L M (isikukood XXX)

Hageja VI: OÜ Radio Elektroniks (registrikood XXX)

Hagejate I-VI esindaja: vandeadvokaat Piret Blankin

(e-post piret.blankin@derling.ee)

Kostja I: SLD Invest OÜ (registrikood xxx)

Kostja II: Mantel ja Korsten OÜ (registrikood xxx)

Kostjate I-II lepingulised esindajad: vandeadvokaat Martin

Triipan (e-post martin.triipan@ellex.ee) ja vandeadvokaat

Rauno Klemm (e-post rauno.klemm@ellex.ee)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada T Si, A Ki, A K, T K, L M, OÜ Radio Elektroniks ning SLD Invest OÜ ja

Mantel ja Korsten OÜ vahel tsiviilasjas nr 2-17-8461 sõlmitud kompromiss

järgmistel tingimustel:

1.1 SLD Invest OÜ tagab, et xxx asuvast hoonest lähtuv lõhnahäiring vastab

asjakohastele

avalikõiguslikele

normidele

(lõhnaainete

esinemise

häiringutasemed on kehtestatud keskkonnaministri 27.12.2016 määrusega nr 81).

1.2

Sõltumata sellest, kas lõhnahäiring käesoleva kohtumääruse punktis 1.1

nimetatud normidele vastab või mitte, kohustub SLD Invest OÜ oma kulul

lõhnahäiringute vähendamiseks paigaldama xxx hoonesse osonaatori ja tagama

selle töökorras püsimise.

1.3

SLD Invest OÜ kohustub kaaluma ka T Si, A Ki, A K, T K, L M ning OÜ Radio

Elektroniks muid soovitusi lõhnahäiringu vähendamiseks alla avalikõiguslike

normide taseme eeldusel, et need on tehniliselt teostatavad. Sellised võimalikud

täiendavad meetmed, s.o täiendavalt käesoleva kohtumääruse punktides 1.1 ja 1.2

toodule, rakendatakse poolte kokkuleppel ja teistsuguse kokkuleppe puudumisel

T Si, A Ki, A K, T K, L M ning OÜ Radio Elektroniks kulul.

1.4

SLD Invest OÜ tagab, et xxx asuvast hoonest ja selle seadmetest lähtuva müra

tugevus väljaspool hoonet T Si, A Ki, A K, T K, L M ning OÜ Radio Elektroniks

kasutuses oleva elamu poolses küljes ei ületa 50dB.

1.5

SLD Invest OÜ teostab xxx kasutatavate prügikastide korralise tühjendamise

vähemalt kaks korda ühe nädala jooksul ning erakorraliselt tihedamini nii, et

prügikasti täitumisel oleks tagatud prügi ära vedamine hiljemalt kahe

kalendripäeva jooksul alates prügikastide täitumisest.

1.6

SLD Invest OÜ tagab kaubaveo xxx hoonesse peamiselt ajavahemikus kell 10:00

kuni 12:00.

1.7

SLD Invest OÜ tagab xxx asuva toitlustusasutuse lahtiolekuaja külastajatele mitte

varem kui kell 12:00 ning sulgemise mitte hiljem kui kell 23:00. Seejuures

toitlustusasutuse toiduvalmistamine võib alata mitte varem kui kell 9:00 ja köök

suletakse hiljemalt kell 22:00. Vastav piirang ei laiene toitlustusasutuse pagarile,

kes võib tööd alustada kell 6:00, ega piira ülejäänud personali restorani

sulgemisjärgseid restorani pidamisega seotud töid.

1.8

SLD Invest OÜ välistab toitlustusasutuse klientide (külastajate) viibimise xxx

hoone terrassil.

1.9

SLD Invest OÜ välistab xxx toitlustusasutuse klientide (külastajate) pääsu

kinnisasja aadressil xxx // xx // xxx (katastriüksus xxx) piirdeaiaga eraldatud

sisehoovi restorani ja SLD poolt kasututava parempoolse jalgvärava kaudu.

1.10 SLD Invest OÜ tagab, et kinnisasja aadressil xxx // xxx // xxx (katastriüksus xxx)

piirdeaia SLD Invest OÜ poolt kasututav parempoolne jalgvärav on alati

lukustatud ning seda ei kasutata

muul otstarbel kui kauba vedamiseks ja personali läbikäiguks.

1.11 Käesoleva kohtumääruse punktides 1.7 - 1.10 toodud rikkumise korral on õigus

nõuda SLD Invest OÜ-lt leppetrahvi summas 300 eurot iga rikkumise juhtumi

kohta. Rikkumise tuvastamisel kohustuvad T S, A K, A K, T K, L M ning OÜ

Radio Elektroniks rikkumisest SLD Invest OÜ-d informeerima 48 tunni jooksul

alates rikkumise avastamisest, nõudes rikkumise lõpetamist ja andes selleks

mõistliku tähtaja. Täiendavast tähtajast hoolimata rikkumise jätkumisel või

sarnase rikkumise kordumisel on T Sil, A Kil, A Kl, T Kl, L Ml ning OÜ-l Radio

Elektroniks õigus esitada SLD Invest OÜ-le leppetrahvi nõue 7 päeva jooksul

täiendava tähtaja lõppemisest või korduva rikkumise toimumisest. Käesolevas

punktis nimetatud õigusi ja kohustusi võivad T S, A K, A K, T K, L M ning OÜ

Radio Elektroniks täita igaüks eraldi või mitu hagejat ühiselt, sh võivad

leppetrahvi nõude esitada mitu hagejat ühiselt või üks hageja eraldi, kuid tasutava

leppetrahvi kogusumma ühe rikkumise kohta ei või ületada 300 eurot (hagejad on

solidaarvõlausaldajad).

1.12 Käesoleva kohtumääruse punktides 1.4-1.10 toodud kohustused on ka Mantel ja

Korsten OÜ-l, kuni ta xxx hoones tegutseb. Valdaja muutumise korral tagab SLD

Invest OÜ nende kohustuste järgimise uue valdaja poolt.

1.13 SLD Invest OÜ teavitab T Sit, A Ki, A Kt, T Kt, L Mt ning OÜ-d Radio

Elektroniks (ja nende õigusjärglasi) xxx hoone valdajate muutumisest vähemalt 2

nädala jooksul pärast üürilepingu ülesütlemise avalduse SLD Invest OÜ-le hoone

valdaja poolt esitamist, kuid hiljemalt üürilepingu lõppemise päeval. Teated

edastatakse korteriühistule avaldatud kontaktandmetel, kui ei ole avaldatud

teisiti.

1.14 T S, A K, A K, T K, L M, OÜ Radio Elektroniks, SLD Invest OÜ ning Mantel ja

Korsten OÜ jagavad omavahel informatsiooni, mis on vajalik teise poole

kohustuste täitmiseks või mille vastu võib olla teise poole jaoks muul põhjusel

mõistlik huvi.

1.15 Võimalike rikkumiste või probleemide korral teavitavad T S, A K, A K, T K, L

M, OÜ Radio Elektroniks esimesel võimalusel SLD Invest OÜ-d tema avaldatud

e-posti aadressil, kes ise teavitab xxx hoone valdajat.

1.16 T S, A K, A K, T K, L M, OÜ Radio Elektroniks tasuvad SLD Invest OÜ-le

kompromissina, sh hagi tagamisega tekitatud kahju hüvitamiseks, 30 000 eurot,

mis kantakse SLD Invest OÜ arveldusarvele nr xxx (Luminor) 5 tööpäeva jooksul

käesoleva kohtumääruse jõustumisest. Nimetatud summa (kompromissisumma)

tasumisega loetakse lõppenuks kõik käesoleval ajal esinevad poolte nõuded teiste

poolte vastu, sealhulgas, kuid mitte ainult nõuded, mis seonduvad tsiviilasjade nr

2-16-6354 ja/või nr 2-17-8461 menetlus(t)ega või nendes esitatud asjaoludega.

Kostjate SLD Invest OÜ ja Mantel ja Korsten OÜ käesolevast kohtumäärusest

tulenevad kohustused jõustuvad käesolevas punktis nimetatud summa

(kompromissisumma) tasumisel. Kompromissisumma tähtaegsel mittetasumisel

käesolevast kohtumäärusest kostjatele SLD Invest OÜ-le ja Mantel ja Korsten

OÜ-le õiguslikke tagajärgi ei tulene.

1.17 SLD Invest OÜ kinnitab tingimusteta ja tagasivõtmatult, et punktis 1.16

nimetatud makse tegemisel puuduvad tal käesoleval ajal mis tahes nõuded T Si, A

Ki, A K, T K, L M või OÜ Radio Elektroniks vastu, sealhulgas ei esita SLD Invest

OÜ T Si, A Ki, A K, T K, L M või OÜ Radio Elektroniks vastu mis tahes asja nr

2-16-6354 ja/või nr 2-17-8461 menetlemisega ja/või hagi tagamisega seotud kahju

hüvitamise nõuet.

1.18 Mantel ja Korsten OÜ kinnitab kompromissi allkirjastamisega tingimusteta ja

tagasivõtmatult, et tal puuduvad käesoleval ajal mis tahes nõuded T Si, A Ki, A K,

T K, L M või OÜ Radio Elektroniks vastu, sealhulgas ei esita Mantel ja Korsten OÜ

T Si, A Ki, A K, T K, L M või OÜ Radio Elektroniks vastu mis tahes asja nr

2-17-8461 menetlemisega ja/või hagi tagamisega seotud kahju hüvitamise nõuet.

1.19 T S, A K, A K, T K, L M ja OÜ Radio Elektroniks kinnitavad kompromissi

allkirjastamisega tingimusteta ja tagasivõtmatult, et neil puuduvad käesoleval

ajal mis tahes nõuded SLD Invest OÜ või Mantel ja Korsten OÜ vastu, välja

arvatud käesoleva kohtumääruse rikkumisest tekkida võivad võimalikud nõuded.

1.20 Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-17-8461 T Si, A Ki, A K, T K, L M ja OÜ Radio

Elektroniks hagis SLD Invest OÜ ning Mantel ja Korsten OÜ vastu omandiõiguse

rikkumise kõrvaldamise ning rikkumistest hoidumise nõuetes.

3. Toimetada kohtumäärus pooltele kätte.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib vastavalt poolte kokkuleppele esitada määruskaebuse

Tallinna

Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul

alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse

tegemisest.

Asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on T Si, A Ki, A K, T K, L M ja OÜ Radio Elektroniks hagi SLD

Invest OÜ ja Mantel ja Korsten OÜ vastu omandiõiguse rikkumise kõrvaldamise ning

rikkumistest hoidumise nõuetes. 23.11.2018 esitasid pooled kohtule kompromissi. Pooled

paluvad, etkohus kinnitaks kompromissi kirjalikus menetluses määrusega ja lõpetaks tsiviilasja

nr 2-17.8461 menetluse kirjalikus menetluses seoses kompromissi saavutamisega hagejate ja

kostjate vahel. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud menetluse lõpetamisega kaasnevatest

kõikidest tagajärgedest. Pooled leppisid kokku, et lühendavad määruskaebuse esitamise

tähtaega 1 päevani.

Kohtumääruse põhjendused

Kohus leiab, et kompromissi saab kinnitada. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 428 lg 1

p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja

kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud

lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita. Kohus on seisukohal, et poolte kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või

seadusega ega riku avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav. Seetõttu kinnitab kohus

kompromissi ja lõpetab asjas menetluse.

TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga

sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel

kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

Vastavalt TsMS § 168 lg 3 kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud

ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad

poolte endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Iris Kangur-Gontšarov

kohtunik