2-17-18358/27 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Vallo Kariler

Määruse tegemise aeg ja koht

19. november 2018. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-17-18358

Tsiviilasi

V T hagi J M, O S ja N R vastu kaasomandi osalise

lõpetamise nõudes

Tsiviilasja hind

3 500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: V T (isikukood xxxx), lepinguline esindaja

Janno Perv

Kostja I: J M (isikukood xxxx), lepinguline esindaja

vandeadvokaat Kristo Kallas

Kostja II: O S (isikukood xxxx)

Kostja III: N R (isikukood xxxx)

Menetlustoiming

Kohtuistungi aja tühistamine, kompromissi kinnitamine,

menetluse lõpetamine ja riigilõivu osaline tagastamine

(kirjalikus menetluses)

RESOLUTSIOON

1. Tühistada 29. novembriks 2018 määratud kohtuistungi aeg.

2. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

3. Kinnitada hageja V T (isikukood xxxx) ja kostjate J M (isikukood xxxx), O S

(isikukood xxxx) ning N R (isikukood xxxx) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel

tingimustel:

3.1. Jätta kinnistu registriosa nr xxxx, aadressiga xxxx O S (isikukood xxxx)

kaasomandisse ¼ mõttelises osas ja N R kaasomandisse (isikukood xxxx) ¼

mõttelises osas, st jätta nendele kuuluvates osades kaasomand muutmata.

3.2. Lõpetada V Te kaasomand teiste kaasomanikega xxxx (registriosa nr xxxx)

asuva kinnistu suhtes järgmistel tingimustel:

3.2.1. J M või tema poolt määratud isik omandab V Tele kuuluva ¼ suuruse

mõttelise osa xxxx (registriosa nr xxxx) asuvast kinnistust hiljemalt 6 (kuue)

kuu jooksul kohtumäärusega kinnitatud kompromissi jõustumisest.

3.2.2. J M tasub V Tele temale kuuluva kaasomandiosa eest 20 000

(kakskümmend tuhat) eurot.

2-17-18358

2 (4)

3.2.3. J Ma p-s 3.2.1 sätestatud õiguse tagamiseks seatakse kinnistusraamatusse

eelmärge V Tele kuuluvale kaasomandi osale ning käesoleva kompromissi

alusel tehakse kinnistusraamatusse järgmine kanne ja asendatakse järgmised

tahteavaldused:

– J M (isikukood xxxx) avaldab käesolevaga soovi ning V T (isikukood xxxx)

annab käesolevaga nõusoleku kanda kinnistu registriosa nr xxxx III jakku

eelmärge J Ma kasuks tsiviilasjas nr 2-17-18358 sõlmitud kompromissi

alusel kinnisomandi omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks.

3.3. Pooled on leppinud kokku kompromissi täitmise korras järgnevatel

tingimustel.

3.3.1. V T kohustub ilmuma perioodil alates kompromissi jõustumisest kuni

sellele järgneva kuue kuu jooksul J Ma kutsel notarisse, et sõlmida

notariaalselt tõestatud leping kompromissi p-s 3.2 sätestatud tingimuste

täitmiseks. Notari aja broneerib J M.

3.3.2. Pooled edastavad käesoleva kompromissiga seonduvad teated teineteisele e-

posti aadressidel xxxx ja xxxx. Pooled avaldavad, et eeltoodud aadressidel

edastatud teated loetakse kätte saaduks e-kirja saatmisega samal päeval.

3.3.3. Enne notari tehingu toimumist hoiustab J M kompromissi p-s 3.2.2

sätestatud hüvitissumma 20 000 eurot notari deposiitkontol.

3.3.4. Juhul, kui V T keeldub ilmumast või ei ilmu J Ma kutsel notarisse kahel (2)

korral, siis on J Mal õigus esitada notari vahendusel ilma V Te kohalolekuta

Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale avaldus p-s 3.2.1 sätestatud

muudatuste sissekandmiseks tingimusel, et J M on hoiustanud kompromissi

p-s 3.2.2 sätestatud hüvitissumma 20 000 eurot notari deposiitkontol. Pooled

on leppinud kokku, et V Te vastavaid tahteavaldusi asendab sellisel juhul

käesolev kompromiss ja seda kinnitav kohtumäärus alljärgnevalt:

3.3.4.1.

J M (isikukood xxxx) avaldab käesolevaga soovi ning V T (isikukood

xxxx) annab käesolevaga nõusoleku kustutada kinnistu registriosa nr

xxxx II jaost omanikukanne V Te kohta ning kanda ½ suuruses

mõttelises osas kinnistu registriosa nr xxxx omanikuna sisse J M.

3.3.4.2.

J M annab nõusoleku notari deposiitkontol hoiustatud rahasumma

väljamaksmiseks V Tele pärast kompromissi p-s 3.3.4.1 sätestatud kande

tegemist kinnistusraamatusse J Ma ½ suuruse mõttelise osa

omandiõiguse kohta kinnistu registriosa nr xxxx osas.

3.3.5. Pooled loevad J Ma kompromissist tulenevad kohustused täidetuks ka

juhul, kui V Te kaasomandiosa omandab J Ma nimetamisel kolmas isik.

3.4. J Ma, V Te ja Xxxx vahel sõlmitud laenulepingust nr EEL-280607 JM tulenevad

laenusaajate kohustused jäävad J Ma kanda ning pärast kompromissi p-s 3.2

sätestatud tingimuste täitmist puuduvad J Mal sellest tulenevad nõuded V Te

vastu. Juhul, kui kompromissi p-s 3.2 kokkulepitud tingimused ei realiseeru

ning J M või tema poolt määratud isik ei omanda V Tele kuuluvat ¼ suurust

mõttelist osa xxxx (registriosa nr xxxx) asuvast kinnistust, loevad pooled antud

kompromissi tingimuse nende suhtes kehtetuks. Samuti ei ole V Tel nimetatud

laenulepingust tulenevate kohustuste täitmisest tulenevaid nõudeid J Ma vastu.

2-17-18358

3 (4)

3.5. Pooled loobuvad vastastikustest nõuetest ja kinnitavad, et pärast käesoleva

kompromissi täielikku täitmist puuduvad neil mis tahes vastastikused nõuded

käesoleva vaidluse asjaoludest tulenevalt.

3.6. Poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda.

4. Jätta poolte kokkuleppel kõik menetluskulud poolte endi kanda.

5. Tagastada hagejale pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot, V T´e

arveldusarvele nr xxxx.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib poolte kokkuleppel esitada määruskaebuse Tallinna

Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest,

kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest.

Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot.

MENETLUSE KÄIK

1. Kohtu menetluses on hageja hagi kostjate vastu kinnistu (registriosa nr xxxx, aadressiga

xxxx) kaasomandi osalise lõpetamise nõudes. Pooled esitasid 14.11.2018 kohtule

kompromisslepingu ning taotluse menetluse lõpetamiseks.

2. Pooled avaldavad, et nad on teadlikud menetluse kompromissiga lõpetamise

tagajärgedest. Pooled kinnitavad, et on kompromissi tingimustega tutvunud ja neist aru saanud.

Pooled paluvad kompromissi kinnitada kirjalikus menetluses ilma kohtuistungit pidamata ja

pooli kohtusse kutsumata.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus

menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab.

Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi

lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on

vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi

ei ole võimalik täita.

Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete

ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Pooled on

kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel

tekkivatest poolte kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.

4. TsMS § 430 lg 6 sätestab, et kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina

asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kokkulepe sisaldab kinnistamisavaldust ja hageja

nõusolekut, mis on vajalik kande tegemiseks ja kokkuleppe kinnitamisel on selles osas poolte

suhtes samasugune tagajärg nagu avalduse notariaalsel tõestamisel. Seega on kostjal I võimalik

esitada

jõustumismärkega

kohtumäärus

kinnistusraamatu

pidajale

kandemenetluse

algatamiseks.

5. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja poolte kokkuleppest jäävad menetluskulud poolte endi

kanda. Hageja on taotlenud poole hagi esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist. Kohus leiab, et

2-17-18358

4 (4)

taotlus riigilõivu tagastamiseks on põhjendatud ja tuleb rahuldada TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel.

Hageja tasus riigilõivu kokku 300 eurot, sellest tagastamisele kuulub 150 eurot.

6. Seoses kompromissi saavutamisega pole kohtuistungi pidamine enam vajalik ja

määratud istungi aeg tuleb TsMS § 352 lg 1 alusel tühistada. 7. TsMS § 433 lg 1 alusel võib

menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Juhindudes TsMS § 661 lg-st 4 on

pooled lühendanud määruskaebuse esitamise õigust ühe päevani. Kohus märgib edasikaebe

tähtaja vastavalt poolte avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Vallo Kariler kohtunik