2-18-12956/3 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-18-12956

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Kohtukoosseis

Kohtunik Haide Rimmel

Otsuse tegemise aeg ja koht

16.november 2018.a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-18-12956

Tsiviilasi

X OÜ hagi I. C. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes

Hagihind

3500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: X OÜ (registrikood xxxx, asukoht xxxx)

Hageja seaduslik esindaja: juhatuse liige S. B. (isikukood

xxxx, e-post xxxx)

Kostja: I. C. (kinnistusraamatus ka I. T. (T.); isikukood xxxx,

elukoht xxxx)

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Lõpetada X OÜ ja I. C. kaasomandisse kuuluva kinnisasja (asukoht Xxxx,

registriosa nr xxxx) kaasomand alljärgnevalt:

2.1.

Jätta kinnistu (Xxxx, registriosa nr xxxx) X OÜ ainuomandisse.

2.2.

Välja mõista X OÜ-lt I. C. kasuks omandikaotusest tulenev hüvitis 22 000

eurot.

2.3.

Asendada käesoleva lahendiga I. C. tahteavaldus asjaõiguslepingu

sõlmimiseks kinnistu (Xxxx, registriosa nr xxxx) võõrandamiseks kohtuotsuse

resolutsiooni p 2.1 toodud viisil.

2.4.

Asendada käesoleva lahendiga I. C. nõusolek kinnistu (Xxxx, I. C.

registriosa nr xxxx) senise omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks,

millega kantakse kinnistu ainuomanikuna kinnistusraamatusse X OÜ

(registrikood xxxx).

2.5.

Kohustada I. C.’t andma p 2.3 ja 2.4 nimetatud tahteavaldused tingimusel,

2-18-12956

et X OÜ on maksnud I. C.’le välja p 2.2 ettenähtud rahasumma.

3. Tagaseljaotsus kuulub tagatiseta viivitamatule täitmisele.

Menetluskulude jaotus

4. Jätta menetluskulud I. C. kanda.

5. Välja mõista kostjalt I. C.’lt X OÜ kasuks menetluskuludena menetluses tasutud

riigilõiv 300 eurot.

Edasikaebamise kord

Hageja võib esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva

jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel

esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Ringkonnakohus võib apellatsioonkaebuse

lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebaja ei taotle selle lahendamist istungil.

Kostja võib esitada otsuse teinud maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja (menetluse taastamise

avalduse) 30 päeva jooksul tagaseljaotsuse kättetoimetamisest. Kaja esitamisel tuleb kostjal tasuda

kautsjonina summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui vähem kui 100

eurot ja mitte rohkem kui 1500 eurot, mis tuleb kanda Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr SEB

Pank – a/a EE571010220229377229; Swedbank – a/a EE062200221059223099; Luminor Bank – a/a

EE221700017003510302, märkides selgitusse tsiviilasja numbri.

Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi kohtule esitatava kaebuse või taotluse koostamiseks

peab menetlusabi taotleja tegema seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tähtaja kestel ka

menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse

põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on

seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse

lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil.

See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6).

Hagi alus ja kohtu selgitused

Hagiavalduse asjaolude kohaselt on hageja ja kostja kaasomandis korteriomand asukohaga Xxxx

(kinnistusraamatu registriosa nr xxxx; hagis ilmselt ekslikult märgitud xxxx). Kinnistusraamatu

andmetel on kostjale kuulumas 31/100 kaasomandist ning hagejale 69/100 kaasomandist. AÕS § 76 lg 1

näeb ette, et kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. AÕS § 77 lg 2 näeb ette, et

kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus

hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele

kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või

müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike

vahel vastavalt nende osa suurusele.

TsMS § 407 lg 1 näeb ette, et kohus võib hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada

hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on

määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte

välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited

kostja poolt omaksvõetuks. Antud juhul on hagimaterjalid kostjale kätte toimetatud isiklikult allkirja

vastu 30.10.2018.a. Tagaseljaotsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata (TsMS § 444 lg 3).

Kohus leiab, et hagiavaldus on õiguslikult põhjendatud ning pärimise teel tekkinud ühisomand kuulub

lõpetamisele.

Hageja on palunud kohtul lõpetada kaasomand selliselt, et anda asi ühele kaasomanikule, pannes talle

kohustuse maksta teisele kaasomanikule välja tema osa rahas. Kohus lõpetab poolte ühisomandi AÕS

§ 77 lg-s 2 sätestatud viisil, s.o 100% kaasomandist saab kuuluma hagejale X OÜ-le. Kohus kohustab

hagejat tasuma kostjale I. C.le omandikaotusest tulenevat hüvitist summas 22 000 eurot. Lisaks

2-18-12956

otsustab kohus asendada käesoleva lahendiga I. C. tahteavalduse asjaõiguslepingu sõlmiseks kinnistu

registriosa numbriga xxxx, asukohaga Xxxx võõrandamiseks kohtuotsuse resolutsiooni p-s 2.1 toodud

viisil. Täiendavalt otsustab kohus asendada käesoleva lahendiga I. C. nõusoleku kinnistu (asukoht

Xxxx; registriosa nr on xxxx) senise omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega

kantakse kinnistu ainuomanikuna kinnistusraamatusse X OÜ (registrikood xxxx).

TsMS § 162 lg 1 näeb ette, et hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Juhindudes

TsMS § 174 lg-st 2 määrab maakohus menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või

menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või

menetlust lõpetava määruse tegemist.

Kohus määrab menetluskulude suuruse kindlaks toimiku materjalide põhjal (TsMS § 174 lg 1). Hagi

materjalidest nähtub, et hageja menetluskuludeks hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõiv 300 eurot.

Kostjalt tuleb hageja kasuks TsMS § 162 lg 1 alusel menetluskuludena välja mõista riigilõiv 300 eurot.

Menetluskulude jaotuse kohta tehtud kohtulahendit saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale

edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Kui koos menetluskulude jaotusega

määrati kindlaks hüvitatavate menetluskulude suurus, saab hüvitatavate menetluskulude suurust

vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates (TsMS § 178 lg 1).

/allkirjastatud digitaalselt/

Haide Rimmel

kohtunik