2-18-3593/27 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja Kohtukoosseis Kohtunik Dina Sõritsa Määruse tegemise aeg

14. november 2018, Tallinn Tsiviilasja number 2-18-3593 Tsiviilasi L K avaldus eestkostetava nimel tehingu tegemiseks kohtu nõusoleku saamiseks Menetlustoiming Avalduse lahendamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja L K (isikukood xxxx, elukoht xxxx) Puudutatud isik T P (isikukood xxxx, viibimiskoht xxxx, asukoht xxxx), riigi õigusabi korras määratud esindaja vandeadvokaat Mariann Tusti Kohaliku omavalitsuse asutus Tallinna Linnavalitsus Lasnamäe Linnaosa Valitsuse kaudu (lasnamae@tallinnlv.ee) Asja läbivaatamine Kirjalikus menetluses RESOLUTSIOON

1. Rahuldada avaldus.

2. Anda L Kile nõusolek võõrandada T Pile kuuluv korteriomand asukohaga xxxx (registriosa nr xxxx) keskmise turuhinnaga ning sõlmida selleks vajalikud võlaning asjaõiguslepingud.

3. Anda L Kile nõusolek kasutada korteriomandi müügist saadud raha punktis 1 nimetatud korteri eest KÜ Xxxx ees tekkinud kommunaalmaksude võlgnevuse tasumiseks ja L Kile tema poolt eestkostetava eest tasutud hooldusja ravikulude 4 160,85 euro hüvitamiseks.

4. Korteri müügist saadav raha, millest on maha arvatud punktis 3 nimetatud kulud, tuleb paigutada T Pi pangakontole eestkostja varast eraldi ning seda raha võib vajadusel kasutada ainult T Pi huvides, sealhulgas nimetatud tehingute tegemiseks vajalike toimingutega seotud kulutuste katteks, kolimisteenuse ja notari tasude ning riigilõivude tasumiseks, samuti T Pi hooldusja ravikulude katteks.

5. Jätta avaldaja menetluskulud tema enda kanda.

Tsiviilasi nr 2-18-3593

6. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle jõustumisest. Menetluskulude jaotus Jätta riigi õigusabi kulud Eesti Vabariigi kanda ning ülejäänud menetluskulud menetluskulu kandnud isiku kanda. Edasikaebamise kord Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud ja menetluse käik

1. L K (avaldaja) esitas 08.10.2018 Harju Maakohtule avaldus eestkostetava nimel tehingu tegemiseks kohtu nõusoleku saamiseks. Avaldaja on Harju Maakohtu 28.08.2018 määrusega määratud T Pi eestkostjaks. Eestkostetavale kuulub korter asukohaga xxxx (registriosa nr xxxx). Eestkostetaval on keelatud mistahes tehingute tegemine ilma eestkostja nõusolekuta. Eestkostetav viibib ööpäevaringsel erihooldusteenusel xxxx. Tal on diagnoositud xxxx, ta on voodihaige ja vajab ööpäevaringselt kõrvalabi. Sügava puude ja piiratud teovõime tõttu ei saa ta iseseisvalt hakkama sotsiaalelus ja peab edaspidi viibima elu lõpuni hooldusel hoolekandeasutuses. Tema iseseisev elamine väljaspool hoolekandeasutust ei ole tõenäoline, mistõttu ei ole vajadust teha täiendavaid kulutusi korteriomandi säilitamiseks. Eestkostetava igakuine sissetulek on vanaduspension 443,08 eurot ja sotsiaaltoetus 40,91 eurot kuus. Vastavalt hoolduslepingule tuleb igakuiselt tasuda 650 eurot ja lisaks korteri jooksvad kommunaalkulud. 11.09.2018 seisuga on KÜ Xxxx kommunaalmaksude võlg 1 973,43 eurot. Eestkostja on enne eestkostja volituse saamist abistanud eestkostetavat ja tasunud oma pangaarvelt igakuiselt eestkostetava hooldamisega seotud arved. Käesolevaks ajaks on eestkostetava võlg eestkostjale summas 4 159,48 eurot. Eestkostetava huvides on müüa korter, paigutada müügist saadav raha krediidiasutusse ja kasutada eestkostetava hoolduskulude ja võlgade katteks. Avaldaja esitas kohtule 09.11.2018 täiendavad tõendid.

2. Kohus algatas hagita menetluse 11.10.2018 määrusega, määras puudutatud isikule riigi õigusabi ja määras esindajale ja kohalikule omavalitsusele tähtaja seisukoha esitamiseks.

3. Määratud esindaja ja kohalik omavalitsus toetavad avaldust. Eestkostetava varast ei jätku korteri ülalpidamiseks, ise ta korterit ei vaja kuna viibib hooldeasutuses ja tal puuduvad vahendid, et maksta täielikult oma ülalpidamise eest hoolekandeasutuses. Korter on väga halvas seisukorras, kuna eestkostetav oli seal elamise ajal asotsiaalse eluviisiga, korter vajab põhjalikku puhastust ja elementaarset remonti. Eestkostja on tasunud siiani eestkostetava hooldushaiglate arveid ja muid kulusid.

Kohtumääruse põhjendused

4. Kohus leiab, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada.

5. Perekonnaseaduse (PKS) § 206 lg 1 kohaselt kaitseb eestkostja eestkostetava varalisi ja isiklikke õigusi ning huve. Tulenevalt PKS § 202 kohaldatakse täisealise eestkostele lapse eestkostet reguleerivaid sätteid. PKS § 131 lg-st 4 tulenevalt kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. PKS § 187 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. PKS § 187 lõike 1 punkti 5 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta anda kasutusse eestkostetavale kuuluvat kinnisasja.

6. Avaldaja soovib kohtu nõusolekut eestkostetavale kuuluva korteri müümiseks. Avalduse põhjendusena viibib eestkostetav hooldekodus ega vaja korterit, sest ei ole oma tervislikust seisundist tulenevalt võimeline korteris elama. Tervisliku seisundi olulist paranemist ei ole eestkostja ja eestkosteasutuse hinnangul oodata.

7. Kohus nõustub avaldajaga, et parim lahendus on müüa eestkostetavale kuuluv korter, millest saadava tulu arvelt on võimalik tasuda eestkostetava hooldekoduarveid. Kuivõrd eestkostetav elab hoolekandeasutuses, ei vaja ta ise nimetatud korterit elamiseks. Avaldus on esitatud eestkostetava huvides ja korteri ülalpidamisest tekkivate täiendavate kulutuste vältimiseks ja seni tekkinud võlgnevuste katmiseks on vajalik nimetatud korteriomand müüa.

8. Lisaks on kohtu hinnangul põhjendatud korteriomandi müügist saadavast rahast tasuda korteri eest tekkinud kommunaalkulude võlgnevus KÜ Xxxx ees (seisuga 11.092018 on 1 973,43 eurot) ja hüvitada avaldajale tema poolt eestkostetava hooldusja ravikulud. PKS § 191 lg 1 kohaselt võib eestkostja eestkostetavalt nõuda eestkostmiseks tehtud kulutuste hüvitamist käsundi kohta kehtivate sätete järgi. Avaldaja esitatud tõenditest nähtuvalt on avaldaja kandnud eestkostetavaga seonduvaid kulusid enne ja pärast eestkostjaks saamist kokku 4 160,85 eurot. Aprillist septembrini 2018 on avaldaja tasunud T Pi arveid Xxxx OÜle kokku summas 4 059,25 eurot (350,88 + 600 + 50 + 600 + 120,09 + 600 + 111,50 + 600 + 50 + 400 + 327,78 + 249), samuti tasunud eestkostetava raviteenuste arve nr TT18-8704 summas 101,60 eurot õendusabi eest AS-is Ida-Tallinna Keskhaigla.

9. Korteri müügist saadav raha, millest on maha arvatud ülalnimetatud kulud, tuleb paigutada T Pi pangakontole eestkostja varast eraldi ning seda raha võib vajadusel kasutada ainult T Pi huvides, sealhulgas nimetatud tehingute tegemiseks vajalike toimingutega seotud kulutuste katteks, kolimisteenuse ja notari tasude ning riigilõivude tasumiseks, samuti T Pi hooldusja ravikulude katteks.

10. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 172 lg 1 esimese lause kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kohus jätab menetluskulud avaldaja kanda. Menetluskulude jaotuse kohta tehtud kohtulahendit saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati (TsMS § 178 lg 1).

11. TsMS § 478 lg 4 kohaselt kuulub tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus täitmisele alates jõustumisest. TsMS § 550 lg 1 p 6 sätestab, et nõusoleku andmine lapse või eestkostetava nimel tehingu tegemiseks lahendatakse hagita menetluses. TsMS § 550 lg 3 sätestab, et hagita perekonnaasjas tehtud määrused kuuluvad täitmisele alates jõustumisest, kui seadusest ei tulene teisiti. Juhindudes eeltoodust, kuulub käesolev määrus täitmisele alates selle jõustumisest.

12. Menetluskulude jaotuse kohta tehtud kohtulahendit saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati (TsMS § 178 lg 1).

/allkirjastatud digitaalselt/ Dina Sõritsa kohtunik