2-18-12814/7 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

1(2)

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Viru Maakohus Narva kohtumaja Kohtunik Angelina Abol Määruse tegemise aeg ja koht 25. oktoober 2018.a, Narva Tsiviilasja number 2-18-12814 Tsiviilasi Z E B hagi P N vastu kaasomandi lõpetamise nõudes Menetlustoiming kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine, riigilõivu osaline tagastamine, kirjalik menetlus Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Z E B (IK xxx, xxx) Hageja lepinguline esindaja: Jana Tanissaar (e-post xxx) Kostja: P N (IK xxx; e-post xxx) RESOLUTSIOON

I. Kinnitada Z E B ja P N vahel sõlmitud kompromiss, mille kohaselt: 1. Kaasomand asukohaga xxx (registriosa number xxx), müüakse läbi kutselise kinnisvarabüroo avatud turul hinnaga 14 000.00 eurot. Kaasomandi müümisel tellitakse teenust O K I –V Osaühingult, mis aktiivselt tegutseb Ida-Virumaa kinnisvaraturul ning on tõestanud ennast eduka kinnisvarabüroona. 2. Pooled lepivad omavahel kokku, et soovivad saada kaasomandi müügist võimalikult suure summa, seega müüvad kaasomandit järgmiselt: - Esimese 6 kuu jooksul peale kompromisslepingu kinnitamist kohtu poolt müüakse kinnisvara hinnaga 14 000.00 eurot; - Juhul, kui kaasomandit ei saa müüdud esimese 6 kuu jooksul, vähendatakse kinnisvara hind 2 000.00 euro võrra ning müüakse seda hinnaga 12 000.00 eurot järgmise 6 kuu jooksul; - Juhul, kui kaasomandit ka selle aja jooksul ei müüda, vähendatakse hind järgmise 2 000.00 euro võrra ning müüakse kaasomandit hinnaga 10 000.00 eurot järgmise 6 kuu jooksul.

2(2) 3. Kui kaasomandit ei õnnestu müüa 18 kuu jooksul peale kompromisslepingu kohtu poolt kinnitamist, korraldavad pooled võimalikult kiiresti klassikalist enampakkumist läbi Kinnisvaraportaali KV.EE järgmiselt: - Esimesel enampakkumisel on kinnisvara alghind 8 000.00 eurot; - Kui kaasomandit ei õnnestu müüa esimesel enampakkumisel, korraldavad pooled ühe kuu jooksul peale enampakkumise lõppu teist klassikalist enampakkumist kinnisvara alghinnaga 6 000.00 eurot; - Kui kaasomandit ei õnnestu müüa teisel enampakkumisel, korraldavad pooled ühe kuu jooksul peale enampakkumise lõppu kolmandat enampakkumist kinnisvara alghinnaga 6 000.00 eurot; - Kui kaasomandit ei õnnestu müüa ka kolmandal enampakkumisel, korraldavad pooled ühe kuu jooksul peale enampakkumise lõppu neljandat enampakkumist kinnisvara alghinnaga 4 000.00 eurot.

4. Pooled lepivad omavahel kokku, et kinnisvara müük vormistatakse notari juures ning kinnisvara müügist saadud tulu jagatakse poolte vahel võrdselt. 5. Kostja tegeleb kinnisvara müügiga ning hageja kohustub aktiivselt osalema kinnisvara müümisel. Juhul, kui hagejal ei ole võimalik seda teha, nõustub kostja viivitamatult informeerima hagejat kinnisvara müümisega seotud arengutest. 6. Pooled kinnitavad tingimusteta ja tagasivõtmatult, et kompromissi kohase täitmisega on kõik hagi aluseks olevatest asjaoludest tulenevad poole nõuded teise poole vastu ammendavalt ja lõplikult lahendatud ning täidetud. 7. Pooled kinnitavad, et hoiavad kompromissi tingimused konfidentsiaalsena. Kolmandatele isikutele on pooltel õigus avaldada ainult kompromissi sõlmimise fakti, mitte selle sisu.

II. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega menetlus tsiviilasjas 2-18-12814. III. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda. IV. Tagastada tasutud riigilõiv osaliselt, s.o summas 150.00 eurot, Z E B arveldusarvele xxx Swedbank AS-is. Määrus saata pooltele.

Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul.

Kohtumääruse põhjendused ja kohaldatav seadus Viru Maakohtu menetluses on Z E B hagi P N vastu kaasomandi lõpetamise nõudes.

3(2) Pooled sõlmisid ning edastasid kohtule kinnitamiseks kompromissi. Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled paluvad kohtul kompromiss kinnitada ning asjas menetlus lõpetada. Ühtlasi paluvad pooled, seoses poolte vahel kompromissi sõlmimisega, tagastada hageja arvelduskontole xxx Swedbank AS-is käesolevas tsiviilasjas tasutud riigilõivust pool, s.o 150.00 eurot.

Kohus leiab, et poolte poolt esitatud kompromiss tuleb kinnitada ja asjas menetlus lõpetada.

TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et poolte poolt esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

Tulenevalt TsMS § 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 esimese lause kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti.

Hageja tasus käesolevas tsiviilasjas riigilõivu 300.00 eurot. Eeltoodust tulenevalt tuleb riigilõiv tagastada hageja arveldusarvele osaliselt, s.o summas 150.00 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/ Angelina Abol Kohtunik