2-11-35762/136 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Kohtunik

Määruse tegemise aeg ja koht

Tsiviilasja number

Tsiviilasi

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Menetlustoiming

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Vallo Kariler

23. oktoober 2018. a, Tallinn

2-11-35762

Balti Teenused OÜ hagi Aurum OÜ vastu üürilepingu

ülesütlemise tühisuse tuvastamiseks, üüri tasumiseks,

kahju hüvitamiseks ja viivise saamiseks ning Aurum OÜ

vastuhagi Balti Teenused OÜ vastu kahju hüvitamiseks

Hageja: Balti Teenused OÜ (registrikood 11517930),

seaduslikud esindajad T O , E P , lepinguline esindaja

vandeadvokaat Toivo Viilup

Kostja: Aurum OÜ (registrikood 10042198), seaduslik

esindaja H K , lepinguline esindaja vandeadvokaat

Elmer Muna

Kompromissi kinnitamine, tsiviilasja menetluse

lõpetamine, riigilõivu tagastamine ja tagatise

väljamaksmine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja Balti Teenused OÜ (registrikood 11517930) ja kostja Aurum

OÜ (registrikood 10042198) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1. Hageja ja kostja on kokku leppinud, et X OÜ poolt 01. juunil 2018. a

Rahandusministeeriumi arvelduskontole hagi tagamise tühistamiseks tasutud

rahasumma 78 293 (seitsekümmend kaheksa tuhat kakssada üheksa-kümmend

kolm) eurot ja 57 (viiskümmend seitse) senti kuulub täies ulatuses

väljamaksmisele hageja arvelduskontole xxx Tallinna Ringkonnakohtu 29.

märtsi 2018. a kohtuotsuse alusel kostjalt hageja kasuks väljamõistetud

rahasummade katteks ning hageja ja kostja taotlevad ühiselt kõnealuse

rahasumma väljamaksmist hagejale kolme (3) kalendripäeva jooksul arvates

käesoleva kompromissi kinnitamisest Harju Maakohtu poolt.

1.2. Hageja ja kostja on kokku leppinud, et kostja tasub hagejale täiendavalt

kompromissi punktis 1 [määruse resolutsiooni p 1.1] nimetatud summale (a)

Tallinna Ringkonnakohtu 29. märtsi 2018. a kohtuotsuse alusel kostjalt hageja

kasuks väljamõistetud rahasummade katteks ulatuses, milles selliseid

summasid ei kata kompromissi punktis 1 nimetatud summa, ning (b) hageja

poolt tsiviilasja nr 2-11-35762 menetlemisel kantud menetluskulude osaliseks

hüvitamiseks ühekordse maksena 5 000 (viis tuhat) eurot, millest lahutatakse

325 eurot tagastatava riigilõivu arvelt vastavalt kompromissi punktile 9. Kostja

kohustub tasuma 5 000 – 325 = 4 675 (neli tuhat kuussada

seitse-

2-11-35762

kümmend viis) eurot hageja arvelduskontole x kolme (3) kalendripäeva jooksul

arvates käesoleva kompromissi kinnitamisest Harju Maakohtu poolt. Juhul,

kui kostja viivitab käesolevas punktis toodud summa tasumisega rohkem kui

kolmkümmend (30) kalendripäeva, siis ei ole kompromissi punktis 5 toodud

kinnitus hagejale siduv ning hageja võib kasutada oma õiguste kaitseks kõik[i]

asjakohaseid õiguskaitsevahendeid oma paremal äranägemisel.

1.3. Kompromissi punktides 1 ja 2 [määruse resolutsiooni p-d 1.1 ja 1.2] nimetatud

summade

laekumisel

hageja

arvelduskontole

loetakse

Tallinna

Ringkonnakohtu 29. märtsi 2018. a kohtuotsusest tulenevad kostja rahalised

kohustused hageja ees täies ulatuses täidetuks.

1.4. Kompromissi sõlmimisel loobub kostja tingimusteta ja tagasivõtmatult enda

mistahes nõuetest hageja, hageja osanike ja hageja endiste ja praeguste

juhatuse ja nõukogu liikmete vastu, sealhulgas ent mitte ainult Harju

Maakohtu tsiviilasjas nr 2-11-35762 esitatud kahju hüvitamise nõudest, ning et

kompromissi sõlmimise järgselt puuduvad kostjal hageja, hageja osanike ja

hageja endiste ja praeguste juhatuse ja nõukogu liikmete vastu tsiviilasjas nr

2-11-35762 vaidluse all olnud asjaoludega seoses mistahes lepingulised või

lepinguvälised nõuded.

1.5. Kompromissi sõlmimisel loobub hageja tingimusteta ja tagasivõtmatult enda

mistahes nõuetest kostja, kostja aktsionäride ja kostja endiste ja praeguste

juhatuse ja nõukogu liikmete vastu. Kompromissi sõlmimise järgselt puuduvad

hagejal kostja, kostja aktsionäride ja kostja endiste ja praeguste juhatuse ja

nõukogu liikmete vastu tsiviilasjas nr 2-11-35762 vaidluse all olnud asjaoludega

seoses mistahes lepingulised või lepinguvälised nõuded.

1.6. Hageja ja kostja avaldavad ja kinnitavad, et nad ei ole enda olemasolevaid ega

võimalikke tulevikus tekkivad nõudeid üksteise vastu ei osaliselt ega tervikuna

käsutanud, ning ühelgi kolmandal isikul ei ole tekkinud vastavate nõuete või

nendega seonduvate võimalike nõuete suhtes mistahes õigusi.

1.7. Mistahes kahtluste vältimiseks kinnitavad pooled siiski, et käesolev

kompromiss ei välista ega piira mistahes viisil või ulatuses hageja ega kostja

õigust esitada üksteise vastu nõudeid käesoleva kompromissi võimaliku

rikkumisega seoses. Käesoleva kompromissi punktist 2 [määruse resolutsiooni

p 1.2] tulenevate rahaliste kohustuste täitmisega viivitamise korral on kostja

kohustatud tasuma hagejale viivitatult summalt viivisintressi arvestusega

0,06% viivitatud summalt kalendripäevas.

1.8. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et nende poolt tsiviilasjas nr 2-11-35762

kantud menetluskulud (sh õigusabikulud) jäävad poolte endi kanda, välja

arvatud ulatuses, milles kostja kohustub vastavad kulud kompromissi punkti 2

[määruse resolutsiooni p 1.2] alusel hagejale hüvitama, ning et pooled

kohustuvad mitte esitama teineteise vastu mistahes nõudeid tsiviilasjas nr

2-11-35762 kantud menetluskulude (sh õigusabikulude) hüvitamiseks.

2. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

3. Jätta kompromissis reguleerimata menetluskulud poolte kokkuleppel poolte endi

kanda.

4. Riigi Tugiteenuste Keskusel tagastada seoses kompromissi sõlmimisega kostja

Aurum OÜ arveldusarvele nr x vastuhagi esitamisel 01.02.2014 tasutud riigilõivust

pool, s.o 325 eurot.

2 (4)

2-11-35762

5. Maksta

kohtumääruse

jõustumisel

X

OÜ

poolt

01.06.2018

Rahandusministeeriumi arveldusarvele hagi tagamise tühistamiseks tasutud

rahasumma 78 293,57 eurot välja hageja Balti Teenused OÜ arveldusarvele nr x.

6. Saata kohtumäärus pärast sellele jõustumismärke kandmist resolutsiooni punkti 4

täitmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib poolte kokkuleppel esitada määruskaebuse Tallinna

Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest,

kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest.

Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot.

MENETLUSE KÄIK

1. Kohtu menetluses oli hageja hagi kostja vastu üürilepingu ülesütlemise tühisuse

tuvastamiseks, üüri tasumiseks, kahju hüvitamiseks ja viivise saamiseks ning kostja vastuhagi

hageja vastu kahju hüvitamiseks. Tallinna Ringkonnakohtu 29.03.2018. a kohtuotsusega

(tasaarvestuse reservatsiooniga osaotsus) rahuldati hageja hagiavaldus osaliselt ning mõisteti

kostjalt välja 63 278,21 eurot, viivis kahjuhüvitise 25 695,15 eurot tasumata osalt

võlaõigus-seaduse § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses alates 29.07.2011 kuni

täitmiseni, kuid mitte suuremas summas kui 25 695,15 eurot ning viivis leppetrahvi 191,74

eurot tasumata osalt võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses alates

29.07.2011 kuni täitmiseni, kuid mitte suuremas summas kui 191,74 eurot. Tallinna

Ringkonnakohtu tasa-arvestuse reservatsiooniga osaotsus jõustus 24.09.2018.

2. Pooled esitasid 17.10.2018 kompromissilepingu ja taotluse selle kinnitamiseks kohtuliku

kompromissina. Pooled avaldavad, et nad on teadlikud menetluse kompromissiga lõpetamise

tagajärgedest. Pooled paluvad kompromissi kinnitada kirjalikus menetluses. Taotluses sisaldub

riigilõivu osalise tagastamise taotlus, kostja palub talle tagastada pool vastuhagi esitamisel

tasutud lõivust, s.o 325 eurot. Hageja toetab kostja taotlust. Samuti paluvad pooled kohtul

korraldada X OÜ poolt 01.06.2018 Rahandusministeeriumi arveldusarvele hagi tagamise

tühistamiseks tasutud rahasumma 78 293,57 euro täies ulatuses väljamaksmine hageja

arveldusarvele.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt

TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab

asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete

ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Pooled on

kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel

tekkivatest poolte kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse

lõpetada.

3 (4)

2-11-35762

4. Kompromissi tingimusteks ei ole kohtule esitatud taotluse punktides 9 – 11 märgitu, vaid

need on poolte menetluslikud avaldused, mida kohus kompromissina ei kinnita (vt nt

Riigikohtu 17.12.2008. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-132-08, p 13, samuti 21.09.2016. a

määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-78-16, p 10). Kohus arvestas kõnealuste menetluslike avalduste ja

taotlustega kompromissi kinnitamise otsustamisel.

5. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja poolte kokkuleppest jäävad kompromissiga hõlmamata

menetluskulud poolte endi kanda.

6. Kostja on taotlenud poole vastuhagilt tasutud riigilõivu tagastamist. Kohus leiab, et taotlus

riigilõivu osaliseks tagastamiseks on põhjendatud ja tuleb rahuldada TsMS § 150 lg 2 p 1

alusel. Kohus leiab, et käesoleval juhul ei välista TsMS § 150 lg 3 vastuhagi riigilõivu osalist

tagastamist. Kostja tasus riigilõivu 650 eurot, sellest tagastamisele kuulub 325 eurot. Kuna lõiv

on makstud enne 1. juulit 2014, siis tagastab selle summa jõustunud kohtumääruse alusel Riigi

Tugiteenuste Keskus.

7. Riigikohus rahuldas 21.06.2018. a määrusega taotluse hagi tagamise korras kinnistule seatud

kohtuliku hüpoteegi tühistamiseks ja asendamiseks raha maksmisega. Kompromissi sõlmimise

tõttu ja poolte ühisel taotlusel tuleb hagi tagamise abinõu asendamiseks antud tagatis (X OÜ

poolt 01.06.2018 Rahandusministeeriumi arveldusarvele tasutud rahasumma 78 293,57 eurot)

maksta määruse jõustumisel välja hageja arveldusarvele.

8. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

Juhindudes TsMS § 661 lg-st 4 on pooled lühendanud määruskaebuse esitamise õigust ühe

päevani. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt poolte avaldusele, mis sisaldub kohtule

esitatud kompromissis.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Vallo Kariler

kohtunik

4 (4)