2-18-6931/15 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Tallinna Kohtumaja Kohtunik Tiiu Hiiuväin Määruse tegemise aeg ja koht 17. september 2018, Tallinn Tsiviilasja number 2-18-6931 Tsiviilasi Korteriühistu Vilmsi 14 hagi OÜ Südalinna Kinnisvarahaldus vastu remondifondi jäägi väljamõistmiseks Menetlustoiming kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: KÜ Vilmsi 14 (registrikood 80431530) Hageja lepinguline esindaja: Marge Rebane (Legal Services OÜ; e-post xxx) Kostja: OÜ Südalinna Kinnisvarahaldus (registrikood 11050774; xxx, xxx) Kostja lepinguline esindaja: Hannes Kink (e-post xxx) Asja lahendamine Kirjalikus menetluses

Resolutsioon

1. Kinnitada KÜ Vilmsi 14 ja OÜ Südalinna Kinnisvarahalduse vahel sõlmitud kompromissileping, mille kohaselt: 1.1. OÜ Südalinna Kinnisvarahaldus kohustub tasuma KÜ-le Vilmsi 14 kompromissisumma 9350,72 eurot. Arvestades, et: 1.1.1. Perioodil 09.08.2018-05.09.2018 on OÜ Südalinna Kinnisvarahaldus teinud KÜ-le Vilmsi 14 4 ülekannet kogusummas 1460,53 eurot, mida OÜ Südalinna Kinnisvarahaldus avaldab ja KÜ Vilmsi 14 loeb tasutu kompromissi makseks, millest tulenevalt on kompromissi jäägiks 7890,19 eurot; 1.1.2. 11.09.2018 sõlmitud nõude loovutamise lepingust tekkis KÜ-l Vilmsi 14 kohustus OÜ Südalinna Kinnisvarahaldus ees 492,36 euro suuruses. KÜ Vilmsi 14 ja OÜ Südalinna Kinnisvarahaldus kokkuleppe alusel tasaarvestavad KÜ Vilmsi 14 ja OÜ Südalinna Kinnisvarahalduse vastastikused nõuded 492,36 euro suuruses ning sellest tulenevalt on kompromissi jäägiks 7 397,83 eurot. 1.2. OÜ Südalinna Kinnisvarahaldus tasub Swedbank AS-is arestitud arvelduskontol nr xxx olevate rahaliste vahenditega (27.08.2018 seisuga saldo 6248,32 eurot) KÜ-le Vilmsi 14, arvelduskontole nr xxx (LHVPank) kandmisega, 6248,32 eurot. Tasumisele kuuluva kompromissisumma jäägiks on 1149,51 eurot, mille OÜ Südalinna Kinnisvarahaldus tasub KÜ Vilmsi 14 arvelduskontole nr xxx (LHV Pank) osamaksetena alljärgnevalt: 1.2.1. hiljemalt 30.09.2018 250 eurot, hiljemalt 31.10.2018 250 eurot, hiljemalt 30.11.2018 250 eurot ja hiljemalt 31.12.2018 399,51 eurot.

2 1.2.2. OÜ-l Südalinna Kinnisvarahaldus on õigus teha osamaksed suuremates summades ja ettetähtaegselt. 1.3. Käesoleva määruse resolutsiooni p 1.2 kokkulepitu täitmise osas avaldab ja kinnitab OÜ Südalinna Kinnisvarahaldus, et loobub vabatahtliku täitmise ajast ja palub kohtutäituril kanda arestitud arvelduskontol olevad rahalised vahendid (6248,32 eurot) KÜ-le Vilmsi 14 üle koheselt pärast käesoleva määruse jõustumist ja kohtutäiturile edastamist. 1.4. OÜ Südalinna Kinnisvarahalduse kanda jäävad kõik kulud, mis on seotud hagi tagatisega/ konto aresti alt vabastamisega (hagi tagamise määruse täitmise tasu 92 €, millele lisandub käibemaks ja täitemenetluse tasu kompromissimääruse täitmise eest /sh arestitud kontolt hagejale raha ülekandmise eest/). Juhul kui selline kulu esitatakse KÜ-le Vilmsi 14, edastab KÜ Vilmsi 14 selle täitmiseks OÜ-le Südalinna Kinnisvarahaldus ja/ või kohustub OÜ Südalinna Kinnisvarahaldus hüvitama selle KÜ-le Vilmsi 14 3 tööpäeva jooksul alates KÜ Vilmsi 14 vastavasisulise nõude saamise päevast. 2. Menetluskulud jätta poolte endi kanda. 3. Menetlus asjas lõpetada. 4. Tagastada KÜ-le Vilmsi 14 riigilõiv 300 eurot kandes raha KÜ Vilmsi 14 arvelduskontole nr xxx(LHV Pank). 5. Tagastada KÜ-le Vilmsi 14 hagi tagamise tagatis 482,93 eurot kandes raha KÜ Vilmsi 14 arvelduskontole nr xxx (LHV Pank). 6. Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Harju Maakohtu kaudu Tallinna Ringkonnakohtule 2 tööpäeva jooksul määruse kättetoimetamisest. Menetluse käik Harju Maakohtu menetluses on KÜ Vilmsi 14 hagi OÜ Südalinna Kinnisvarahaldus vastu remondifondi jäägi üleandmiseks. Pooled esitasid 14.09.2018 kohtule kinnitamiseks kompromissilepingu. Kompromissileping on poolte poolt allakirjutatud. Kompromissilepingu kohaselt kohustub kostja tasuma hagejale 9350,72 eurot. Pooled on kompromissi sõlmimisel arvestanud, et perioodil 09.08.2018- 05.09.2018 on kostja 4 maksega tasunud hagejale kokku kompromissi täitmisena 1460,53 eurot, millest tulenevalt on kompromissi jäägiks 7890,19 eurot. 11.09.2018 poolte vahel sõlmitud nõude loovutamise lepingu alusel tekkis hagejal 492,36 eurone kohustus kostja ees. Hageja ja kostja leppisid kokku, et tasaarvestavad vastastikused nõuded, mille tulemusel on kompromissi jäägiks 7 397,83 eurot. Kostja tasub Swedbank AS-is arestitud arvelduskontol nr xxx olevate rahaliste vahenditega hagejale 6248,32 eurot, misjärel on kompromissisumma jääk 1149,52 eurot, mille kostja tasub hageja pangakontole nr xxx (LHV Pank) osamaksetega alljärgnevalt: 1) hiljemalt 30.09.2018 250 eurot, 2) hiljemalt 31.10.2018 250 eurot, 3) hiljemalt 30.11.2018 250 eurot ja 4) hiljemalt 31.12.2018 399,51 eurot. Kompromissi p-s 1.6.3 kokkulepitu täitmise oas hageja avaldab ja kostja kinnitab, et kostja loobub vabatahtliku täitmise ajast ja palub kohtutäituril kanda kostja arestitud arvelduskonto saldo 6248,32 eurot hagejale üle koheselt pärast kompromissikokkuleppe jõustumist ja kohtutäiturile edastamist. Pooled leppisid kokku, et kostja kanda jäävad kõik kulud, mis on seotud hagi tagatisega/ konto aresti alt vabastamisega. Juhul kui selline kulu esitatakse KÜ-le Vilmsi 14, edastab KÜ Vilmsi 14 selle täitmiseks OÜ-le Südalinna Kinnisvarahaldus ja/või kohustub OÜ Südalinna

3 Kinnisvarahaldus hüvitama selle KÜ-le Vilmsi 14 3 tööpäeva jooksul alates KÜ Vilmsi 14 vastavasisulise nõude saamise päevast. Pooled leppisid kokku, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda ning TsMS § 661 lg 4 alusel leppisid pooled kokku määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises 2 päevani määruse kättetoimetamisest. Pooled kinnitavad kompromissilepingus, et nad on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Hageja palub tagastada poole hagi esitamisel tasutud riigilõivust ning hagi tagamise tagatise ja kanda raha hageja arvelduskontole nr xxx (LHV Pank). Pooled taotlevad kostja arestitud pangakonto aresti alt vabastamist alles pärast seda, kui kontolt on kantud rahalised vahendid hagejale vastavalt käesoleva kompromissi p-s 1.6.3 (määruse resolutsiooni p 1.2) sätestatu täitmisele.

Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et poolte kompromissileping tuleb kinnitada ja menetlus asjas lõpetada. TsMS § 430 lg 1 sätestab, et kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad õiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus leiab, et kompromissileping vastab nõuetele ning selle võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada. Kompromissilepingus on pooled kinnitanud, et on teadlikud kompromissi sõlmimise tagajärgedest. Juhindudes TsMS § 168 lg 3 ja poolte kokkuleppe alusel jätab kohus menetluskulud poolte endi kanda. TsMS § 661 lg 4 ja poolte kokkuleppe alusel lühendab kohus määruskaebuse esitamise tähtaega. Määruskaebuse võivad pooled käeoleva määruse peale esitada 2 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 tuleb hagejale tagastada pool tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega poolte poolt. Hagi esitamisel tasus hageja riigilõivu 600 eurot. Tagastamisele kuulub 300 eurot, mis tuleb kanda hageja kontole nr xxx(LHV Pank). Juhindudes TsMS § 195 lg 1 tuleb hagejale tagastada hagi tagamise tagatis kui tagatise andmise põhjus on ära langenud. Hageja tasus hagi tagamise taotluse esitamisel tagatise 482,93 eurot. Tagatise andmise põhjus on äralangenud seoses poolte poolt kompromissi, mille kohus kinnitab, sõlmimisega. Tagastamisele kuulub 482,93 eurot, mis tuleb kanda hageja kontole nr xxx LHV pank). Arvestades poolte taotlust, kohus hagi tagamist ei tühista.

/allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik