2-18-9918/4 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

1(2)

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tallinna Ringkonnakohus

Tsiviilasja number 2-18-9918

Määruse tegemise aeg ja koht

13. september 2018. a, Tallinn

Kohtukoosseis Kaija Kaijanen (eesistuja), liikmed Krista Kirspuu, Kaupo Paal Kohtuasi

Tallinn, A.H. Tammsaare tee 129a korteriühistu määruskaebus registriasjas Ü 50077949/4 Vaidlustatud kohtulahend Tartu Maakohtu registriosakonna 17. aprilli 2018. a eitav kandemäärus Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Tallinn, A.H. Tammsaare tee 129a korteriühistu määruskaebus Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja (määruskaebuse esitaja): Tallinn, A.H. Tammsaare tee 129a korteriühistu (registrikood 80471446); seaduslik esindaja AV Menetluse liik Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON:

1. Jätta Tartu Maakohtu registriosakonna 17. aprilli 2018. a eitav kandemäärus nr Ü 50077949/4 muutmata.

2. Jätta Tallinn, A.H. Tammsaare tee 129a korteriühistu määruskaebus rahuldamata.

3. Menetluskulud jätta Tallinn, A.H. Tammsaare tee 129a korteriühistu kanda.

4. Määruse peale võib kandest puudutatud isik esitada Riigikohtule määruskaebuse

15 päeva jooksul määruse ärakirja kättesaamisest alates (TsMS § 599 koosmõjus §

696 lõikega 1).

Asjaolud ja menetluse käik 1. Tartu Maakohtu registriosakond tegi 17.04.2018 eitava kandemääruse nr Ü 50077949/4, millega jättis Tallinn, A.H. Tammsaare 129a korteriühistu kandeavalduse rahuldamata korteriühistu asukoha aadressi registrisse kandmise osas. Määruse põhjenduste kohaselt ei erine taotletav aadress korteriomandite asukoha aadressist, mistõttu korteriomandija korteriühistuseaduse (KrtS) § 63 lg 3 p 4 alusel seda kandeavalduse alusel registrisse ei kanta. 2. Määruskaebuse esitaja on seisukohal, et määruses ei ole põhjendatud, miks ei võiks korteriühistu aadress olla sama, mis on korteriomandite asukoha aadressiks. Korteriühistu jaoks on paigaldatud eraldi postkast, mis tagab kõikidele korteriühistu juhatuse liikmetele ligipääsu

2(2) korteriühistu postile. Põhjendamatu on siduda korteriühistu aadressi kindla boksi või ühe juhatuse liikme korteriomandi aadressiga, sest see seoks korteriühistu tegevuse vaid antud kindla isikuga. Määruskaebuse esitaja palub tühistada registriosakonna 17.04.2018 eitava kandemääruse nr Ü 50077949/4. 3. Harju Maakohus jättis 22.08.2018 kirjaga määruskaebuse rahuldamata ja saatis kaebuse Tallinna Ringkonnakohtule lahendamiseks tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 663 lg 5 ja § 663 lg 6¹ p 3 alusel.

Ringkonnakohtu seisukoht 4. Ringkonnakohus, tutvunud kaebuse ja tsiviilasja materjaliga, leiab, et Tartu Maakohtu registriosakonna eitav kandemäärus tuleb TsMS §-de 659 ja 657 lg 1 p 1 alusel jätta muutmata. Määrus on seaduslik ja põhjendatud ning ükski määruskaebuses esitatud väide ei anna alust määruse tühistamiseks. Määruskaebus tuleb jätta rahuldamata. 5. Esmalt märgib kolleegium, et kuigi registriosakonna määruses on viidatud KrtS § 63 lg 3 p-ile 4, milline on alates 01.01.2018 kehtetu, on tegemist ilmselgelt kirjaveaga paragrahvi lõike osas, sest märgitud seaduse sätte sõnastusest on arusaadav, et tegemist on alusega, mis tuleneb KrtS § 63 lg 4 p-ist 4. 6. Korteriühistute register on mittetulundusühingute ja sihtasutuste registri osa, mille suhtes kohaldatakse mittetulundusühingute ja sihtasutuste registri kohta õigusaktides sätestatut, kui käesolevast seadusest ei tulene teisiti (KrtS § 63 lg 1). Vastavalt KrtS § 63 lg 4 p-ile 4 kantakse korteriühistu registrikaardile muuhulgas korteriühistu asukoha aadress, kui see erineb korteriomandite asukoha aadressist. Korteriomandija korteriühistuseaduse eelnõu seletuskirja kohaselt kantakse korteriühistu asukoht registrikaardile ainult juhul, kui see erineb korteriomandite asukohast, sest korteriomandite asukoha aadress kajastub korteriühistu nimes ja seetõttu pole vaja seda eraldi registrikaardile kanda. Eelnevast tuleneb, et registrisse ei tehta eraldi kannet korteriühistu aadressi kohta, kui see vastab korteriühistu nimes olevale korteriomandite asukoha aadressile, mis omakorda aga ei tähenda, et registris olevad korteriühistu asukoha aadressi andmed on nimetatud kandeta puudulikud. Kuna KrtS § 19 lg 1 kohaselt koosneb korteriühistu nimi korteriomandite esemeks oleva kinnisasja aadressist ja täiendist “korteriühistu”, tagabki korteriühistu nimest tulenev aadress määruskaebuse esitajale määruskaebuses kirjeldatud olukorra, kus korteriühistu jaoks eraldi pandud postkasti jõuavad korteriühistule adresseeritud (posti)saadetised. 7. Määruskaebuse rahuldamata jätmise tõttu tuleb TsMS § 171 lg 1 alusel jätta menetluskulud avaldaja kanda.

Kaija Kaijanen

Krista Kirspuu

Kaupo Paal /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/