2-17-18323/11 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-17-18323

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Andrus Miilaste

Määruse tegemise aeg ja koht 28. august 2018. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-17-18323

Tsiviilasi

Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ hagi Lõunalaenud OÜ

vastu hüpoteekide kustutamiseks nõusoleku saamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine, riigilõivu

tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ (registrikood:

10638376; asukoht: Rebase tn 1, 50104 Tartu)

Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Margo Lemetti

(Advokaadibüroo Derling, e-post: margo.lemetti@derling.ee)

Kostja Lõunalaenud OÜ (registrikood: 11232222; asukoht:

Jüri tn 39, 65610 Võru)

Kostja lepinguline esindaja Maree Punab (Advokaadibüroo

TGS Baltic, e-post: menetlus@tgsbaltic.com)

Kompromissiga ühinenud kolmas isik Põllumees OÜ

(registrikood: 11677585; asukoht: Vallikraavi tn 2, 51003

Tartu)

Kolmanda isiku volitatud esindaja Andres Uibokand

(isikukood: XXX)

RESOLUTSIOON

I. Kinnitada poolte ja Põllumees OÜ kompromiss alljärgnevas:

1. Põllumees OÜ-le kuuluva kinnistu aadressiga XXX 2/8 suuruse mõttelise osa omandiõigus

antakse üle hagejale (Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ), Põllumees OÜ kohta omanikuna

Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX II jakku tehtud kanne kustutatakse

ja hageja (Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ) kantakse kinnistusraamatusse registriossa nr

XXX II jakku omanikuna kompromissis toodud eelduste täidetusel. Hageja (Tõnisson

Kinnisvarakonsultant OÜ) kohustub tasuma Põllumees OÜ-le kuuluva kinnistu koormatiste

vaba kaasomandiosa eest 25 000 eurot. Kirjeldatud kannete tegemise eelduseks on

kompromissi punktis 2 toodud kohustuse tähtaegne täitmine hageja (Tõnisson

Kinnisvarakonsultant OÜ) poolt.

2. Hageja kohustub hoiustama 5 tööpäeva jooksul tsiviilasjas nr 2-17-18323 menetluse

lõpetamise

määruse

jõustumisest,

millega

kompromiss

kinnitatakse,

ühele

Rahandusministeeriumi kohtuasjade toiminguteks määratud kontodest (SEB Pank – a/a

EE571010220229377229, Swedbank – a/a EE062200221059223099, Danske Bank – a/a

EE513300333522160001 või Luminor Bank – a/a EE221700017003510302) 25 000 eurot

(edaspidi ka: rahasumma), mis on tasu Põllumees OÜ-le viimasele kuuluva kinnistu

kaasomandiosa omandamise eest.

3. Menetluse lõpetamise määruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale edastamise eelduseks

on kompromissi punktis 2 toodud rahasumma tähtaegne ülekandmine, vastasel juhul puudub

hagejal õigus nõuda kompromissi punktis 4 toodud kannete teostamist. Ülekande teostamise

kontrollimiseks esitab hageja rahasumma ülekandmise päeval maksekorralduse kohtule ja

kostjale.

4. Kompromissi punktis 2 toodud rahasumma tähtaegse laekumise korral edastab kohus

menetluse lõpetamise määruse, millega kompromiss kinnitati, kinnistusosakonnale, millega

hageja (Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ), Põllumees OÜ ja Kostja (Lõunalaenud OÜ)

paluvad

teha

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna

kinnistusraamatus

alljärgnevad

kokkuleppeid jõustavad kanded:

4.1 Asendada Põllumees OÜ kui Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX II

jakku kantud 2/8 suuruse mõttelise osa kinnistust aadressiga XXX omaniku tahteavaldus

ja Lõunalaenud OÜ kui hüpoteegipidaja tahteavaldus Põllumees OÜ kaasomandiosa

koormava IV jakku kantud hüpoteegi summas 30 000 eurot kustutamiseks.

4.2 Asendada Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ kui Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

registriossa nr XXX II jakku kantud 1/8 suuruse mõttelise osa kinnistust aadressiga

XXX omaniku tahteavaldus ja Lõunalaenud OÜ kui hüpoteegipidaja tahteavaldus Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX IV jakku kantud Tõnisson

Kinnisvarakonsultant OÜ 1/8 suurust mõttelist osa koormava hüpoteegi summas 10 000

eurot kustutamiseks.

4.3 Asendada Põllumees OÜ tahteavaldus Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr

XXX II jakku kantud 2/8 suuruse mõttelise osa kinnistust aadressiga XXX

omandiõiguse üleandmiseks Põllumees OÜ-lt Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ-le ja

vastava kande tegemiseks kinnistusraamatusse.

4.4 Kustutada Põllumees OÜ kohta eelnimetatud mõttelise osa omanikuna registriossa nr

XXX jakku tehtud kanne ja kanda Põllumees OÜ 2/8 suuruse mõttelise osa omanikuna

sisse Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ (registrikood 10638376).

5. Menetluse lõpetamise määruse edastamisel kompromissi punktis 4 toodud kannete

tegemiseks

kantakse

rahasumma

samal

päeval

üle

Põllumees

OÜ

kontole

EE031010220233781225. Rahasumma ülekandmise eelduseks on, et Põllumees OÜ ei ole

muutnud kinnistusraamatu seisu võrreldes kompromissi sõlmimise ajaga ning Põllumees

OÜ-le kuuluva kinnistu mõttelise osa suhtes ei ole registreeritud menetlust lõpetava määruse

edastamise kuupäeval mistahes kinnistamisavaldusi.

6. Hageja kinnitab, et hagejal ei ole pärast kompromissi täitmist kostja ega Põllumees OÜ

vastu mistahes nõudeid. Kostja kinnitab, et tal ei ole pärast kompromissi täitmist hageja

vastu mistahes nõudeid. Põllumees OÜ kinnitab, et tal ei ole pärast kompromissi täitmist

hageja vastu mistahes nõudeid.

7. Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 lühendavad pooled kompromissi kinnitamise ja tsiviilasjas

menetluse lõpetamise määruse peale kaebuse esitamise kolmele päevale.

8. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise ning selle kohtu poolt

kinnitamise ja tsiviilasjas kompromissis märgitud asjaoludel menetluse lõpetamise

õiguslikest tagajärgedest TsMS §-de 430, 371 lg 1 p 4 järgi.

II. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-17-18323.

III. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

Hagejal on kohustus informeerida kohut kompromissi p.2 nimetatud summa tasumisest

deposiiti.

IV. Tagastada pool hageja poolt menetluses tasutud riigilõivust s.o 275 eurot hageja (Tõnisson

Kinnisvarakonsultant OÜ) pangakontole nr EE651010220012552015.

V. Toimetada määrus kätte pooltele ja saata kolmandale isikule.

VI. Pärast kompromissi p-s 2 toodud rahasumma tähtaegset ülekandmist edastada määrus täitmiseks

Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale ning kanda rahasumma samal päeval üle Põllumees OÜ

kontole EE031010220233781225, eeldusel et Põllumees OÜ-le kuuluva kinnistu mõttelise osa

suhtes ei ole registreeritud kinnistamisavaldusi.

Edasikaebamise kord ja tähtaeg

Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu

kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on kolm päeva määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT

Tartu Maakohtu menetluses on Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ hagi Lõunalaenud OÜ vastu

hüpoteekide kustutamiseks nõusoleku saamiseks. 7.08.2018 esitas kostja kohtule kinnitamiseks

poolte ja Põllumees OÜ vahel sõlmitud kompromisslepingu ja menetluse lõpetamise avalduse.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt kohus ei kinnita

kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi

või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus on seisukohal, et menetlus antud asjas tuleb lõpetada, kui asja lahendamine kompromissiga

on mõistlik ja reaalselt täidetav. Kompromiss (transactio) muudab vaieldava ja kaheldava

õigussuhte poolte vastastikuste järeleandmiste kaudu vaieldamatuks ja kaheldamatuks. Kompromiss

on kantud otstarbekusest kõrvaldada vaieldavus ja kaheldavus poolte järeleandmise teel. Ühtlasi

tagab kompromiss edasise õigusrahu, kus pooled on vastastikku loobunud igasugustest

pretensioonidest. Kohus kinnitab kompromissi, kuna see ei ole vastuolus heade kommetega või

seadusega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromissi on võimalik täita.

TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tuleb asjas menetlus lõpetada. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja

uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui

menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui

seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

TsMS § 430 lg 5 kohaselt kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva

isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.

Menetluskulud jäävad TsMS § 168 lg 3 alusel poolte endi kanda. Hageja on hagi esitamisel tasunud

riigilõivu 550 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 4 ja hageja taotluse alusel kohus tagastab poole tasutud

riigilõivust s.o 275 eurot hageja arveldusarvele. Hagejal on kohustus informeerida kohut

kompromissi p.2 nimetatud summa tasumisest deposiiti.

TsMS § 661 lg 4 alusel on pooled kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise aega lühendanud

kolmele päevale.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik