2-18-9680/6 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Kohtunik

Harju Maakohus

Dina Sõritsa

Määruse tegemise aeg ja koht

17. juuli 2018 Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-18-9680

Tsiviilasi

Menetlusosalised ja nende

esindajad

XXX XXXa avaldus kohtu nõusoleku saamiseks

alaealise XXX XXXa nimel tehingu tegemiseks

Avaldaja XXX XXX (isikukood xxx, xxx; lepinguline

esindaja MXXXe Rxxx (e-post mXXXe@juristaitab.ee)

Puudutatud isik XXX XXX (isikukood xxx, elukoht xxx,

e-post

XXX.XXX115@gmail.com),

esindaja

riigi

õigusabi korras advokaat Mariann Tusti

Kohaliku omavalitsuse asutus Rae Vallavalitsus (e-post

info@rae.ee)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada XXX XXXa avaldus.

2. Anda XXX XXXale nõusolek võõrandada alaealisele XXX XXXale kuuluv 1/3

suurune mõtteline osa kinnistust asukohaga xxx) hinnaga, mis vastab vähemalt

keskmisele turuhinnale.

3. Kohustada XXX XXXa ostma esimesel võimalusel määruse resolutsiooni punktis 2

nimetatud kinnistu müügist saadud raha eest XXX XXXa ja XXX XXXa

kaasomandisse võrdsetes osades korter.

4. Kohtumääruse resolutsiooni punktides 2 ja 3 märgitud tehingutest üle jääv raha

tuleb paigutada XXX XXXa pangakontole tema seadusliku esindaja varast eraldi

ning seda raha võib vajadusel kasutada ainult lapse huvides, sh nimetatud

tehingute tegemiseks vajalike toimingutega seotud kulutuste katteks, notari tasude

ning riigilõivude tasumiseks, samuti elukoha vahetusega vältimatult kaasnevate

kulude kandmiseks.

Tsiviilasi nr 2-18-9680

5. Kohustada avaldajat esitama kohtule aruanne lapse raha paigutamise kohta kahe

kuu jooksul pärast punktis 3 märgitud tehingu toimumist.

6. Jätta avaldaja menetluskulud tema enda kanda ning muud menetluskulud riigi

kanda.

7. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle jõustumisest.

Edasikaebamise kord ja tähtaeg

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. XXX XXX võib käesoleva määruse peale

kaevata oma seadusliku esindaja kaasabita.

ASJAOLUD

1. XXX XXX esitas 24.06.2018 Harju Maakohtule avalduse kohtu nõusoleku saamiseks

alaealisele XXX XXXale kuuluva varaga tehingu tegemiseks.

2. Avalduse kohaselt andis Harju Maakohus 17.01.2018 määrusega tsiviilasjas nr

2-17-17532 XXX XXXale nõusoleku alaealise XXX XXXa nimel XXX XXXast jäänud

pärandvara jagamise lepingu sõlmimiseks selliselt, et aadressil xxx asuv kinnistu jääb

XXX XXXa kaasomandisse ½ osas ja XXX XXXa kaasomandisse ½ osas, seejuures

kohustuvad eelnimetatud pärijad hüvitama kolmandale pärijale xxx XXXale tema osale

vastava osa, s.o 1/3 kaasomandist. Kinnistu ühisomanikeks on XXX XXX, XXX XXX

ja XXX XXX. Käesolevaga on selgunud, et XXX XXX ei saa pangalaenu, mistõttu ei

ole tal võimalik hüvitada kolmandale pärijale vastavat osa ja ta soovib kinnistu

võõrandada. XXX XXX soovib oma pärandi osa eest saada raha. Seetõttu peab avaldaja

alaealise XXX XXXa seadusliku esindajana vajalikuks ja otstarbekaks kõnealune

kinnistu müüa ja saadava raha paigutada XXX XXXale kuuluvale osale vastavas

ulatuses XXX XXXa arvelduskontole. XXX XXXa kontol olevate rahaliste

vahenditega soovib avaldaja soetada uue eluaseme kaasomandisse koos XXX XXXaga

selliselt, et soetatavast eluasemest ½ jääb XXX XXXa ja ½ XXX XXXa kaasomandisse.

Seejuures tasub kumbki kaasomanik oma osa eest vastavalt oma omandiosa suurusele.

Eluaseme soetamisest allesjäänud raha soovib avaldaja kasutada puudutatud isiku

ülalpidamise ja koolituskulude katteks. Avaldaja taotleb alaealise nimel eelnimetatud

tehingute tegemiseks kohtu nõusolekut.

3. Kohus algatas esitatud avalduse alusel 29.06.2018 määrusega hagita menetluse, millega

määras puudutatud isikule riigi õigusabi korras esindaja, teavitas menetlusest kohaliku

omavalitsuse asutust ja kohustas menetlusosalisi esitama kirjalik seisukoht avalduse

osas.

4. XXX XXXale riigi õigusabi korras määratud esindaja Mariann Tusti arvamusest

nähtuvalt esialgne kavatsus pärandvara jaotamise osas ei realiseeru. XXX XXX soovib

oma osa pärandist saada rahalise hüvitusena. Kaasomanikuna on tal õigus nõuda

kaasomandi lõpetamist. Kuna teistel kaasomanikel puudub võimalus tema kaasomandi

osa rahas välja maksta, jääb ainsaks võimalikuks kaasomandi lõpetamise viisiks asja

müük. Seda on mõistlik teha ilma täiendavate kohtuprotsessideta. Elamule on olemas

ostja 175 000 euro eest. Nimetatud summast 1/3 kantakse XXX XXXa arvele, ülejäänud

summa kuulub XXX XXXale ja XXX XXXale. Leitud on ka sobiv 3-toaline korter

maksumusega 85 000 eurot. Korteri ostukulud kantakse võrdsetes osades XXX XXXa

ja XXX XXXa poolt. Ülejäänud raha soovib avaldaja paigutada XXX XXXa arvele ja

kulutada selle XXX XXXa huvides. Esindaja leiab, et avaldus on põhjendatud ja

tuleb rahuldada. Kaasomandi lõpetamist mingil teisel moel pole

objektiivselt

Tsiviilasi nr 2-18-9680

võimalik teha. Kolmanda pärija õigusi asjas pole samuti võimalik ignoreerida. XXX XXX

on avalduses toodud asjaoludest teadlik ja sellega nõus.

5. Rae Vallavalitsuse arvamusest nähtuvalt on avaldus põhjendatud. Võõrandatav

kinnisasi kuulub kolmele kaasomanikule võrdsetes osades. XXX XXXal puuduvad

rahalised vahendid kinnistu enda ainuomandisse jätmiseks. Seega tuleks kaasomand

lõpetada ja kinnistu müüa. Pärast kinnistu müümist soovivad vennad XXX XXX ja

XXX XXX soetada kaasomandisse korteriomandi selliselt, et ½ korteriväärtusest tasub

XXX XXX ja ülejäänud ½ XXX XXX. Ülejäänud osa vara võõrandamisest saadavast

XXX XXXale kuuluvast rahast soovib avaldaja paigutada XXX XXXa arvelduskontole

ja kasutada seda alaealise lapse ülalpidamiseks ning õpingute eest tasumiseks. Avaldaja

on ka teada andnud, et XXX XXX saab nimetatud kontole juurdepääsu täisealiseks

saamisel. XXX XXX on teada andnud, et avalduse sisu on talle selgitatud ja ta on

kavandatava tehinguga nõus. Uus korter on samuti välja vaadatud. See on kõigi

mugavustega 3-toaline korter, mis asub ka koolile väga lähedal. Arvelduskontol oleva

rahaga soovib XXX XXX tulevikus enda õpingute eest tasuda ja iseseisvat elu alustada.

Avaldaja väljatoodud tehingu tegemine ja ülejäänud raha paigutamine lapse

arvelduskontole on lapse heaolust lähtuv ning ei kahjusta alaealise lapse huvisid.

6. Kohus kuulas 17.07.2018 XXX XXXa ära telefoni teel. Puudutatud isik selgitas, et on

tehingutest teadlik ja nendega nõus. Soov on võõrandada kinnistu, mille osa kuulub ka

puudutatud isikule, ja seejärel osta vennaga koos korter kaasomandisse ning ülejäänud

raha enda kontole edaspidiste kulude kandmiseks. XXX XXXa sõnul saavad nad vennaga

hästi läbi ja soovivad edaspidi korterit jagada. XXX XXXal tuleb koolis käia veel 2 aastat

ja korter asub Jüris kooli lähedal, nii et koolis oleks mugav käia.

7. Kohus kuulas 17.07.2018 avaldaja ära telefoni teel. Avaldaja selgitas, et pärast

taotletava kinnistu müüki on soov osta XXX XXXa ja XXX XXXa kaasomandisse

korter.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

8. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 2, 5 ja 9 võib kohus hagita

asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata. Kohus ei ole seotud

menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele,

kui seadusest ei tulene teisiti.

9. Perekonnaseaduse (PKS) § 131 lg 1 järgi peab lapse nimel tehingute tegemiseks

vanematel olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda PKS § 187 ja § 188 lg 1 p-de 1-3, 5 ja

7-11 kohaselt vajab ka eestkostja. Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks

tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut. PKS § 131 lg-st 4

tulenevalt kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid

sätteid. Vastavalt PKS § 187 p 1 ja 5 kohaselt eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu

eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust

ja anda kasutusse eestkostetavale kuuluvat kinnisasja.

10. Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, sellele lisatud dokumentidega, kohaliku

omavalitsuse asutuse, määratud esindaja seisukohtadega, kuulanud ära avaldaja ja

puudutatud isiku ning hinnates neid kogumis, asub seisukohale, et avaldus on

põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. Avalduse rahuldamist on toetanud ka

eestkosteasutus ja lapsele määratud esindaja.

11. Kohus leiab, et avaldaja taotletavad tehingud on kooskõlas alaealise XXX XXXa

huvidega. Kinnistusraamatu andmetel kuulub tehingu objektiks olev kinnistu XXX

XXXale, XXX XXXale ja XXX XXXale võrdsetes mõttelistes osades. XXX XXX

Tsiviilasi nr 2-18-9680

soovib oma osa pärandist saada rahalise hüvitusena. Kaasomandi osa omanikuna on tal

õigus nõuda kaasomandi lõpetamist. XXX XXXal puuduvad rahalised vahendid XXX

XXXale kuuluva kaasomandi osa rahaliseks hüvitamiseks. XXX XXXal omakorda

puuduvad rahalised vahendid kinnistu ainuomandisse jätmiseks. Kinnistule on olemas

ostja 175 000 euro eest. Nimetatud summast 1/3 kantakse XXX XXXa arvele, ülejäänud

summa kuulub XXX XXXale ja XXX XXXale. Leitud on ka sobiv 3-toaline korter

maksumusega 85 000 eurot, mille soovivad kaasomandisse omandada võrdsetes osades

XXX XXX ja XXX XXX. Tehingutest XXX XXXale ülejääv raha tuleb paigutada XXX

XXXa arvele, mida võib kulutada XXX XXXa huvides. XXX XXX ise on kinnistu

müümise ja uue ostmisega nõus.

12. Tulenevalt PKS § 183 lg-st 1 on alaealise lapse vanematel kohustus lapse vara hea

eestkostja hoolsusega valitseda, säilitada ning võimaluse korral suurendada. Kohus peab

põhjendatuks avaldaja taotlust nimetatud kinnistu (sh lapsele kuuluva osa) müümiseks.

Samuti vastab lapse huvidele ja PKS § 183 lg-le 1 avaldaja kavatsus osta kinnistu

müügist saadud raha eest korter, kuivõrd selline tegevus aitab eelduslikult säilitada XXX

XXXa vara. Uue korteri soetamine peab toimuma võimalikult samaaegselt kinnistu

võõrandamisega, kuna selliselt ei jää laps ka ajutiselt eluasemeta.

13. Kohus leiab, et kohtumääruse resolutsiooni punktides 2 ja 3 märgitud tehingutest üle

jääv raha tuleb paigutada XXX XXXa pangakontole tema seadusliku esindaja varast

eraldi ning seda raha võib vajadusel kasutada ainult lapse huvides, sh nimetatud

tehingute tegemiseks vajalike toimingutega seotud kulutuste katteks, notari tasude ning

riigilõivude tasumiseks, samuti elukoha vahetusega vältimatult kaasnevate kulude

kandmiseks.

14. Kohus leiab, et avaldajal tuleb esitada kohtule aruanne lapse raha paigutamise kohta

kahe kuu jooksul pärast uue kinnisasja soetamise tehingu toimumist.

15. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste

vahel

kohtuotsuses

või

menetlust

lõpetavas

määruses.

TsMS § 172 lg 1 esimese lause kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik,

kelle huvides lahend tehakse. Kohus jätab menetluskulud avaldaja kanda, välja arvatud

riigi õigusabi kulud, mille kohus jätab riigi kanda. Menetluskulude jaotuse kohta tehtud

kohtulahendit saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega

menetluskulude jaotus kindlaks määrati (TsMS § 178 lg 1).

16. TsMS § 478 lg 4 kohaselt kuulub tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus

täitmisele alates jõustumisest. TsMS § 550 lg 1 p 6 sätestab, et nõusoleku andmine lapse

või eestkostetava nimel tehingu tegemiseks lahendatakse hagita menetluses. TsMS §

550 lg 3 sätestab, et hagita perekonnaasjas tehtud määrused kuuluvad täitmisele alates

jõustumisest, kui seadusest ei tulene teisiti. Juhindudes eeltoodust, kuulub käesolev

määrus täitmisele alates selle jõustumisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Dina Sõritsa

kohtunik