2-18-4825/10 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-18-4825

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Donald Kiidjärv

Määruse tegemise aeg ja koht

6. juuli 2018, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-18-4825

Tsiviilasi

korteriühistu

Tähe

sundlõpetamine

ja

likvideerija määramine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

puudutatud isik: korteriühistu Tähe 56 (rk 80149816;

aadress Tähe 56, Tartu), seaduslikud esindajad:

Alvar Vutt (e-pos: XXX), Liivia Peedo, Ljudmila

Dubjeva, Urmo Luts (e-post: XXX)

likvideerija kandidaat: Marianne Pruks (ik XXX;

elukoht XXX)

RESOLUTSIOON

1. Sundlõpetada

korteriühistu

Tähe

ja

viia

läbi

korteriühistu

Tähe

likvideerimismenetlus.

2. Määrata korteriühistu Tähe 56 likvideerijaks Marianne Pruks.

3. Kohustada likvideerijat esitama Tartu Maakohtule aruanne likvideerija ülesannete

täitmise kohta iga kuue kuu järel alates kohtumääruse tegemisest. Esimene aruanne

esitada hiljemalt 05.01.2019.

4. Kohustada likvideerijat teatama kohtule kirjalikult likvideerimismenetluse lõpetamisest

ja korteriühistu Tähe 56 registrist kustutamisest.

5. Kohustada likvideerijat vastavalt seadusele muu hulgas:

-

lõpetama korteriühistu tegevuse, nõudma sisse võlad, müüma vara, rahuldama

võlausaldajate nõuded ja jaotama pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist

allesjäänud vara selleks õigustatud isikute vahel. Vara ei pea müüma, kui see ei

ole vajalik võlausaldajate nõuete rahuldamiseks või järelejäänud vara jaotamiseks

õigustatud isikute vahel ning kui üldkoosolek annab selleks nõusoleku;

-

avaldama viivitamata teate korteriühistu likvideerimismenetlusest ametlikus

väljaandes Ametlikud Teadaanded ning saatma teada olevatele võlausaldajatele

likvideerimisteate, milles tuleb märkida, et võlausaldajatel tuleb esitada oma

nõuded kahe kuu jooksul teate avaldamises;

-

esitama pankrotiavalduse, kui likvideeritava korteriühistu varast ei jätku

võlausaldajate kõigi nõuete rahuldamiseks;

-

esitama

pärast

likvideerimise

lõppemist

avalduse

korteriühistu

registrist

kustutamiseks;

-

andma dokumendid hoiule likvideerijale, arhiivipidajale või muule usaldusväärsele

isikule.

6. Jätta menetluskulud, sh likvideerija tasu ja kulud, korteriühistu Tähe 56 kanda. Toimiku

materjalidest ei nähtu, et teistel menetlusosalistel oleks käesoleval ajal hüvitatavaid

menetluskulusid

7. Välja mõista korteriühistult Tähe 56 riigilõiv 50 eurot riigituludesse.

Riigilõiv tasuda 15 päeva jooksul käesoleva määruse jõustumisest. Raha tasumiseks

vajalikud andmed on märgitud määrusele lisatud makseinfo lehel. Raha tasumisel

märkida makseinfo lehel toodud viitenumber ning selgitusse kohustatud isiku nimi,

kohtuasja number, makse liik.

Kui korteriühistu Tähe 56 ei täida kohustust määruses märgitud tähtpäevaks, võib

määruse saata sundtäitmisele.

Riigilõivu tasumisega viivitamisel tuleb korteriühistul Tähe 56 tasuda määruse

jõustumisest kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 II lauses ettenähtud

ulatuses.

8. Sundlõpetamise määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates jõustumisest.

9. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ning saata Riigi Tugiteenuste Keskusele,

kande tegemiseks Tartu Maakohtu registriosakonnale ja teadmiseks MTÜ-le Tähe 56a

(endine nimi korteriühistu Tähe 56a).

10. Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1.

29.03.2018 edastas Tartu Maakohtu registriosakond tsiviilkohtumenetluse seadustiku

(TsMS) § 595 lg 2 p 5 alusel kohtunikule dokumendid korteriühistu Tähe 56 (puudutatud

isik) sundlõpetamise algatamiseks. Kohtunikuabi tegi kindlaks, et korteriomanditeks

jagatud kinnisasjal (katastritunnus XXXXX:XXX:XXXX) on kaks korteriühistut –

korteriühistu Tähe 56a ja korteriühistu Tähe 56. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse

(KrtS) § 68 lg 1 alusel tekkis kinnisasjal katastritunnusega XXXXX:XXX:XXXX uus

korterühistu Tartu linn, Tähe tn 56 // 56a korteriühistu.

2.

09.04.2018 määrusega algatas kohus menetluse puudutatud isiku sundlõpetamise ja

likvideerija määramise otsustamiseks. Kohus andis tähtaja kirjaliku seisukoha esitamiseks

ja märkis ka, et võimalik on kõrvaldada sundlõpetamise aluseks olev puudus.

3. Kohus kuulas puudutatud isiku esindajad ära 04. ja 14.06.2018 ning selgitas neile

õiguslikku olukorda.

4.

30.06.2018 esitati kohtule puudutatud isiku juhatuse 29.06.2018 koosoleku protokoll,

mille järgi otsustati määrata likvideerijaks Marianne Pruks.

5. Kohus vestles likvideerija kandidaadiga telefoni teel 03.07.2018. 04.07.2018 esitas

Marianne Pruks kohtule oma nõusoleku sundlikvideerimise menetluses likvideerijaks

määramise kohta.

KOHTU SEISUKOHT

6. Riigikohus on 16.11.2006 otsuse tsiviilasjas nr 3-2-1-101-06 p-s 10 viidanud kuni

31.12.2017 kehtinud korteriühistuseaduse (KÜS) §-le 2 ja § 16 lg-le 1 ning märkinud, et

KÜS mõttes on korteriühistuks korteriomanike, vallasajana erastatud korterite omanike või

korterihoonestusõiguse omanike loodud mittetulundusühistu. Äriregistri teabesüsteemist

nähtuvalt kanti puudutatud isik registrisse 27.09.2001 ning põhikirja järgi on ühistu

liikmeks Tähe 56 Tartus asuva elamu kõik korteriomanikud. Korteriühistu Tähe 56a kanti

registrisse 29.06.2001 ja põhikirja järgi on selle liikmeks Tähe 56a Tartus asuva elamu

kõik korteriomanikud. Põhikirjade kohaselt on ühistute tegevuse eesmärk vastavalt

Tähe 56 ja Tähe 56a elamu mõtteliste osade ja elamu teenindamiseks vajaliku maa ühine

majandamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Kinnistusraamatust ja

ehitisregistrist nähtuvalt asub kinnisasjal katastritunnusega XXXXX:XXX:XXXX (aadress

Tähe 56 // 56a, Tartu) kaks ehitist. Esmakinnistamine ja korteriomandite seadmine toimus

pärast korteriühistute asutamist (kinnistamisavalduse kuupäev 08.05.2002), kusjuures

kahe maja jaoks moodustati üks kinnisasi. 12.10.2011 määruse tsiviilasjas nr 3-2-1-77-11

p-s 15 leidis Riigikohus, et korteriühistu liikmeks on KÜS § 5 lg 1 I lause järgi kõik ühe või

mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud ning seega on välistatud

korteriühistu, mille liikmeks oleks vaid osa korteriomandite omanikest. Määruse p-s 19 oli

Riigikohus seisukohal, et samal kinnisasjal olevate elamute valitsemise saab eraldada

efektiivselt üksnes kinnisasja jagamise ja eraldi korteriomandite moodustamise teel.

Eeltoodut arvestades ei saanud puudutatud isikut pidada alates korteriomandite

seadmisest korteriühistuks KÜS mõttes. Samuti ei vasta ta korteriühistu nõuetele

01.01.2018 jõustunud KrtS järgi. Seda kinnitab ka asjaolu, et äriregistri teabesüsteemist

nähtuvalt on 12.01.2018 avatud ametiülesande korras KrtS § 66 lg 4 alusel Tartu linn,

Tähe tn 56 // 56a korteriühistu registrikaart.

Eeltoodu

põhjal

leiab

kohus,

et

puudutatud

isikut

tuleb

pidada

tavaliseks

mittetulundusühinguks, mille põhikirjas on puudused nime ja liikmeteks mitteolevatele

isikutele kohustuste panemise osas.

7. Mittetulundusühingute seaduse (MTÜS) § 40 lg 1 p 3 järgi lõpetatakse

mittetulundusühing kohtumäärusega valdkonna eest vastutava ministri või muu huvitatud

isiku nõudel muudel tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) §-s 40 sätestatud alustel.

TsÜS § 40 lg 1 p 3 kohaselt on juriidilise isiku sundlõpetamise aluseks põhikirja oluline

vastuolu seadusega.

MTÜS § 7 lg 1 p 1 järgi tuleb põhikirjas märkida mittetulundusühingu nimi. Vastavalt

MTÜS § 4 lg-le 2 ei või mittetulundusühingu nimi olla eksitav mittetulundusühingu

eesmärgi, tegevuse ulatuse ega õigusliku vormi osas. Sealhulgas on eksitav näiteks

mittetulundusühingu nimes kasutatav sõna "korteriühistu" juhul, kui tegemist ei ole

korteriühistuga korteriühistuseaduse tähenduses. Samuti ei loo erinevalt korteriühistu

asutamisest tavalise mittetulundusühingu asutamine (asutamisleping ja põhikiri) kohustusi

isikutele, kes ei ole mittetulundusühingu liikmed. Kui mittetulundusühingu põhikirja järgi

pannakse seoses mittetulundusühingu asutamise ja tegevusega kohustusi isikutele, kes ei

ole mittetulundusühingu liikmed, ei vasta mittetulundusühingu põhikiri seadusele. Sellised

põhikirja vastuolud seadusega ei ole aga olulised TsÜS § 40 lg 1 p 3 mõttes, sest neid on

võimalik kõrvaldada ja kohus peab andma mittetulundusühingule tähtaja põhikirja

seadusega kooskõlla viimiseks ning alles rikkumise tähtajaks kõrvaldamata jätmise korral

sundlõpetama mittetulundusühingu (vt ka Riigikohtu 16.11.2006 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-

101-06, p-d 11, 14).

Kohtunikuabi andis 26.01.2017 kirjas puudutatud isikule sundlõpetamise vältimiseks

erinevate võimalike toimingute tegemiseks aega 2017. a lõpuni. Kohtunikuabi selgitas, et

võimalik on järgmine: ühineda üheks korteriühistuks; likvideerida mõlemad korteriühistud

vabatahtlikult ja asutada uus korteriühistu; lõpetada korteriomandid ja jagada kinnisasi.

Materjalid edastati sundlõpetamise otsustamiseks kohtunikule 29.03.2018. Kohus andis

ka käesolevas menetluses võimaluse kõrvaldada sundlõpetamise aluseks olevad

puudused

(nt

otsustada

põhikirja

muutmine

või

vabatahtlik

likvideerimine).

Sundlõpetamise aluseks olevaid puudusi ei ole kõrvaldatud. Seega tuleb korteriühistu

Tähe 56 sundlõpetada.

8. TsÜS § 41 lg 1 I lause ja MTÜS § 42 lg 1 kohaselt toimub mittetulundusühingu

lõpetamisel selle likvideerimine (likvideerimismenetlus), kui seaduses ei ole sätestatud

teisiti. TsÜS 41 lg 2 I lause kohaselt korraldavad likvideerimise likvideerijad. TsÜS § 41

lg 2 II lause, MTÜS § 43 lg 1 II lause alusel määrab sundlõpetamise korral likvideerijad

kohus. Vastavalt TsMS § 603 lg-le 1 võib kohus likvideerijaks määrata iga isiku, kes

vastab seaduses nimetatud nõuetele ning on kohtu hinnangul võimeline likvideerimist

vajalikul tasemel korraldama. TsMS § 603 lg 3 alusel on isiku määramiseks vajalik tema

nõusolek.

Puudutatud isik soovib määrata likvideerijaks Marianne Pruksi. Puudutatud isiku esitatu

järgi on likvideerija kandidaat OÜ Ropka Elamu endine jurist ning oma töö tõttu kursis

korteriühistu tegevuse ja likvideerimisega seonduvate probleemidega. Marianne Pruks

saatis 04.07.2018 kohtule oma digiallkirjastatud nõusoleku likvideerijaks määramise

kohta. Äriregistrist nähtuvalt on Marianne Pruks kahe korteriühistu ning OÜ Amar-Shams

juhatuse liige, samuti on ta olnud OÜ Ropka Elamu juhatuse liige. Kohtul puuduvad

andmed selle kohta, et Marianne Pruks ei vastaks likvideerijale esitatavatele nõuetele.

Korteriühistu Tähe 56 likvideerijaks tuleb määrata Marianne Pruks.

Likvideerijal tuleb täita kõik seaduses sätestatud ülesanded (sh MTÜS § 45 – § 54).

9. TsMS § 4772 kohaselt teostab kohus enda määratud isikute tegevuse üle järelevalvet.

Seetõttu on likvideerijal aruandluskohustus kohtu ees.

10. TsMS § 172 lg 6 I lause, § 173 lg-te 1, 4 alusel tuleb menetluskulud, , sh likvideerija

tasu ja kulud, jätta korteriühistu Tähe 56 kanda.

11. TsMS § 174 lg-te 1, 2, § 177 lg 1 p 1 alusel määrab kohus kindlaks ka

menetluskulude

rahalise

suuruse.

Toimiku

materjalidest

ei

nähtu,

et

teistel

menetlusosalistel oleks käesoleval ajal hüvitatavaid menetluskulusid.

12. TsMS § 139 lg 5 kohaselt ei tasuta riigilõivu menetluse algatamise avalduselt hagita

asjas, mille kohus võib lahendada omal algatusel. See ei välista riigilõivu tasumist

kohtulahendi alusel. Käesolevas asjas on riigilõiv tasumata. Kohus algatas menetluse

Tartu Maakohtu registriosakonna teatise alusel. Riigilõivuseaduse § 59 lg 5 järgi tulnuks

avalduse esitamisel hagita asjas tasuda riigilõivu 50 eurot. TsMS § 179 lg 1 näeb ette, et

menetluskulud, mis tuleb tasuda riigile ja mis ei ole tekkinud riigi osalemisest kohtus

menetlusosalisena, muu hulgas tasumata või vähem tasutud riigilõiv, mõistab asja

lahendav kohus kohustatud isikult välja asjas tehtavas lahendis või eraldi määrusega.

Tasumisele kuulunud riigilõiv 50 eurot tuleb korteriühistult Tähe 56 riigituludesse välja

mõista. Riigilõivu tasumisega viivitamise korral tuleb tasuda määruse jõustumisest kuni

täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 II lauses ettenähtud ulatuses (TsMS § 179

lg 9).

13. TsMS § 629 lg 4 näeb ette, et sundlõpetamise määrus kehtib ja kuulub täitmisele

alates jõustumisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik