2-18-2452/19 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-18-2452 1

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Eveli Vavrenjuk Määruse avalikult teatavaks- tegemise aeg ja koht 21. juuni 2018. a Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-18-2452 Tsiviilasi Redeem Nordics OÜ hagi Servet OÜ ja RD Kinnisvara OÜ vastu rendilepingu kehtivuse tuvastamiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad • Hageja: Redeem Nordics OÜ (RK:11956374, asukoht: Killustiku põik 1, 60534 Tartu) • Hageja lepingulised esindajad: vandeadvokaat Elmer Muna (e-post: elmer.muna@derling.ee) ja advokaat Edgar-Kaj Velbri (e-post: edgar.velbri@derling.ee) • Kostja I: Servet OÜ (RK: 14326171; seaduslik esindaja: Robert Mirzo; e-post: roadinvest@hotmail.com) • Kostja II: RD Kinnisvara OÜ (RK: 12520851; seaduslik esindaja: Robert Mirzo; e-post: roadinvest@hotmail.com) • Kostjate lepinguline esindaja: vandeadvokaat Karl-Morten Jõgi (e-post: menetlus@rask.ee) Kohtuistungi toimumise aeg Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja Redeem Nordics OÜ ning kostjate Servet OÜ ja RD Kinnisvara OÜ kompromiss alljärgnevas: 1.1. Hageja tasub 5 tööpäeva jooksul arvates tsiviilasjas 2-18-2452 kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse jõustumisest 14 386,20 eurot Servet OÜ arveldusarvele nr XXX. 1.2. Pooled loevad kõik Poolte vahelised üürilepingud kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse jõustumisest lõppenuks ning ei oma teineteise vastu ühtegi pretensiooni ega nõuet. 1.3. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et neil puuduvad üksteise vastu mistahes nõuded ja pretensioonid, v.a käesoleva kompromissikokkuleppest tulenevad nõuded, sh p-s 1

Tsiviilasi nr 2-18-2452 2

nimetatud kostja 2 nõue hageja vastu. Mistahes muudest nõuetest ja pretensioonidest loevad Pooled ennast loobunuks (sh loobub kostja 2 tsiviilasja 2-18-5024 esemeks olevast nõudest ja mis tahes muudest Redeem Nordics OÜ ja/või tema endiste ja/või praeguste juhatuse liikmete ja/või omanike vastu kohtusse või mis tahes muule organile esitatud nõuetest ja kaebustest). 1.4. Kostja 2 kohustub hiljemalt 5 tööpäeva jooksul arvates tsiviilasjas 2-18-2452 kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse jõustumisest esitama kohtule tsiviilasjas 2- 18-5024 hagist loobumise avalduse. Kostja 1 ja Kostja 2 kohustuvad hiljemalt 5 tööpäeva jooksul arvates tsiviilasjas 2-18-2452 kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse jõustumisest esitama koos või eraldi kohtule ja/või mis tahes organile, lisaks kohtuasjas tsiviilasjas 2-18-5024 esitatud avaldusele, ka mis tahes muudest Redeem Nordics OÜ ja/või tema endiste ja/või praeguste juhatuse liikmete ja/või omanike vastu kohtusse või mis tahes muule organile esitatud nõuetest ja kaebustest loobumise avalduse. 1.5. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et nad ei ole loovutanud nõudeid teise Poole vastu kolmandatele isikutele enne käesoleva kompromissi sõlmimist. 1.6. Pooled on kokku leppinud, et tsiviilasja 2-18-2452 menetluskulud jäävad Poolte endi kanda. 1.7. Tuginedes TsMS § 661 lg-le 4 paluvad Pooled kohtul lühendada kompromissi kinnitava määruse peale määruskaebuse esitamise õigust 1 päevani. 2. Lõpetada menetlus Redeem Nordics OÜ hagis Servet OÜ ja RD Kinnisvara OÜ vastu rendilepingu kehtivuse tuvastamiseks. 3. Tagastada hagejale riigilõiv kogusummas 1425 eurot, millest kompromissi kinnitamise tõttu pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust 1375 eurot ning enamtasutud riigilõiv 50 eurot. Riigilõiv tagastada Advokaadibüroo Derling OÜ arveldusarvele nr XXX. Redeem Nordics OÜ eest tasus riigilõivu summas 2800 eurot Advokaadibüroo Derling OÜ 09.02.2018. 4. Määrus saata menetlusosalistele. 6. Käesoleva määruse peale saab esitada määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule 1 (ühe) päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA KOHTU PÕHJENDUSED

Redeem Nordics OÜ esitas kohtusse hagi Servet OÜ ja RD Kinnisvara OÜ vastu rendilepingu kehtivuse tuvastamiseks. Asjas esitati ka vastuhagi, kuid selle menetlusse võtmisest on kohus juba varasemalt eraldi määrusega keeldunud. 20.06.2018 esitasid pooled kohtule kompromissi. Pooled kinnitasid, et on teadlikud kompromissi kinnitamise tagajärgedest, ning samuti soovisid asja menetluse lõpetada.

Kohus leiab, et puuduvad alused, mis takistaksid kompromissi kinnitamist. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega, sellega ei rikuta olulist avalikku huvi ning seda on võimalik täita. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita. Kompromissis kokkulepitud mitterahaliste kohustuste täitmise tagamiseks saab kohtutäitur vajadusel TMS § 183 alusel määrata võlgnikule sunniraha. TsMS § 432 lg 1 kohaselt menetluse lõpetamise korral ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses sama hagieseme üle samal alusel. Kohus kinnitab kompromissi ning lõpetab menetluse Redeem Nordics OÜ hagis Servet OÜ ja RD Kinnisvara OÜ vastu rendilepingu kehtivuse tuvastamiseks. TsMS § 150 lg 2 p 1alusel rahuldab kohus hageja taotluse kompromissi kinnitamise tõttu poole hagimenetluses tasutud riigilõivu tagastamiseks. TsMS § 150 lg 1 p 1 alusel tagastab kohus hagejale ka enamtasutud riigilõivu summas 50 eurot. Hageja pidanuks tasuma riigilõivu

Tsiviilasi nr 2-18-2452 3

hagiavalduselt 2700 eurot ja hagi tagamise avalduselt 50 eurot, kokku 2750, kuid tasus 2800. Seega tuleb hagejale tagastada enamtasutud 50 eurot ja pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust ehk 1375 eurot, kokku 1425 eurot. TsMS § 433 lg 1 ja § 661 lg 2 ja § 661 lg-le 4 kohaselt on poolte kokkuleppel käesoleva määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega lühendatud ühe päevani alates käesoleva määruse menetlusosalisele kättetoimetamisest.

/allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik