2-18-2562/5 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-18-2562

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Donald Kiidjärv

Määruse tegemise aeg ja koht

2. mai 2018, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-18-2562

Tsiviilasi

Evi

Oru

avaldus

ELAMUÜHISTU

KULLI-1

(kustutatud) likvideerimiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

avaldaja: Evi Org (ik XXX; elukoht XXX), lepinguline

esindaja ja likvideerija kandidaat: Ingridt Allemann

(ik XXX; aadress XXX)

puudutatud

isik:

ELAMUÜHISTU

KULLI-1

(rk 80041540; kustutatud)

puudutatud isik: Anitra Rodima (ik XXX; elukoht

XXX)

puudutatud isik: Alida Käkk (ik XXX; elukoht XXX)

puudutatud isik: Milvi Petrova (ik XXX; elukoht XXX)

puudutatud isik Maria Rämonen (ik XXX; elukoht

XXX), seaduslik esindaja: Marju Erikson

puudutatud isik: Marju Erikson (ik XXX; elukoht

XXX)

puudutatud isik: Rein Rämonen (ik XXX; elukoht

XXX)

RESOLUTSIOON

1. Likvideerida ELAMUÜHISTU KULLI-1.

2. Määrata ELAMUÜHISTU KULLI-1 likvideerijaks Ingridt Allemann (ik XXX).

3. Kohustada likvideerijat esitama Tartu Maakohtule aruanne likvideerija ülesannete

täitmise kohta iga kuue kuu järel alates kohtumääruse tegemisest. Esimene aruanne

esitada hiljemalt 02.11.2018.

4. Kohustada likvideerijat teatama kohtule kirjalikult likvideerimismenetluse lõpetamisest

ja ELAMUÜHISTU KULLI-1 registrist kustutamisest.

5. Kohustada likvideerijat vastavalt seadusele muu hulgas:

-

lõpetama ühistu tegevuse, nõudma sisse võlad, müüma vara, rahuldama

võlausaldajate nõuded. Vara ei pea müüma, kui see ei ole vajalik võlausaldajate

nõuete rahuldamiseks ning kui üldkoosolek nii otsustab;

-

esitama likvideeritava ühistu pankrotiavalduse, kui ühistu on maksejõuetu

pankrotiseaduse mõttes;

-

koostama likvideerimise alustamisel majandusaasta aruande koosseisu kuuluva

bilansi koostamiseks ettenähtud korras likvideerimise algbilansi ja seda selgitava

aruande;

-

koostama majandusaasta aruande selle majandusaasta kohta, mis lõpeb ühistu

likvideerimise ajaks või mille kestel ühistu likvideeritakse;

-

avaldama viivitamata teate ühistu likvideerimismenetlusest ametlikus väljaandes

Ametlikud Teadaanded ning saatma teada olevatele võlausaldajatele viivitamata

likvideerimisteate, milles märkida, et võlausaldajad esitaksid oma nõuded nelja

kuu jooksul teate avaldamisest arvates;

-

pärast kõigi võlausaldajate nõuete rahuldamist ja vajalikku deponeerimist

koostama lõppbilansi ja likvideerimisel järelejäänud vara jaotusplaani ning

esitama need ühistu asukohas tutvumiseks kõigile liikmetele ja sellest liikmetele

teatama;

-

pärast võlausaldajate kõigi nõuete rahuldamist või tagamist ja vajalikku

hoiustamist tagastama liikmetele nende tasutud osamaksud. Vara, mis jääb alles

pärast osamaksude tagastamist, jaotatakse liikmete vahel likvideerijate koostatud

vara jaotusplaani kohaselt vastavalt nende osamaksu suurusele, kui põhikirjaga ei

ole ette nähtud teisiti;

-

pärast likvideerimise lõpetamist, kuid mitte varem kui kuue kuu möödumisel ühistu

lõpetamise äriregistrisse kandmisest ja likvideerimisteate avaldamisest ning mitte

varem kui kolme kuu möödumisel lõppbilansi ja vara jaotusplaani liikmetele

tutvumiseks esitamisest liikmetele teatamisest ja tingimusel, et ühistu ei osale

Eestis poolena üheski käimasolevas kohtumenetluses, esitama avalduse ühistu

kustutamiseks äriregistrist;

-

andma ühistu dokumendid hoiule likvideerijale, arhiivipidajale või muule

usaldusväärsele isikule ning esitama äriregistrile avalduse dokumentide hoidja

nime, elu- või asukoha ja isiku- või registrikoodi kandmiseks äriregistrisse.

Erinevalt

tulundusühistuseaduse

5. peatükis

sätestatust

võib

hooneühistu

likvideerimisel jagada liikmete ainukasutuses olevate hooneosadega kinnisasja või

hoonestusõiguse vastavalt korteriomanditeks või korterihoonestusõigusteks ja

korteriomandid või korterihoonestusõigused võõrandada neid liikmesuse alusel

kasutavatele hooneühistu liikmetele. Sellisel juhul ei rahuldata võlausaldajate nõudeid

korteriomanditeks või korterihoonestusõigusteks jagamisele kuuluva kinnisasja või

hoonestusõiguse arvel. Kui muust varast võlausaldajate nõuete rahuldamiseks ei

piisa,

koormatakse

likvideerimismenetluse

käigus

enne korteriomandite

või

korterihoonestusõiguste hooneühistu liikmetele võõrandamist hooneühistule kuuluvad

korteriomandid või korterihoonestusõigused rahuldamata jäänud võlausaldajate

nõuete tagamiseks võlausaldajate kasuks hüpoteekidega (vt hooneühistuseadus

§ 18).

6. Jätta menetluskulud ELAMUÜHISTU KULLI-1 kanda.

7. Välja mõista ELAMUÜHISTULT KULLI-1 menetluskuluna riigilõiv 50 eurot Evi Oru

kasuks.

8. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates edastamisest juriidilisele isikule.

9. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ning saata kande tegemiseks Tartu

Maakohtu registriosakonnale.

10. Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Äriregistri teabesüsteemi andmetel kustutati ELAMUÜHISTU KULLI-1 registrist

mittetulundusühingute seaduse (MTÜS) § 361 lg 1 alusel 25.06.2012.

2.

16.02.2018 esitas Evi Org kohtule avalduse, milles märkis, et on elamuühistu liige,

ning palus määrata elamuühistu likvideerijaks jurist Ingridt Allemanni. Elamuühistule

kuulub Kulli tee 1 Rahinge külas Tartu linnas Tartumaal asuv Kullipesa kinnistu. Avaldaja

tasus riigilõivu 50 eurot.

3.

19.02.2018 määrusega algatas kohus menetluse elamuühistu likvideerimise

otsustamiseks. Kohus määras, et menetlusdokumendid tuleb kätte toimetada puudutatud

isikutele (ühistu teistele liikmetele), kellel tuleb esitada asja kohta seisukoht 14 päeva

jooksul määruse kättesaamisest. Anitra Rodima, Milvi Petrova ja Rein Rämonen said

dokumendid kätte 26.03.2018. Marju Erikson, kes on ka Maria Rämoneni eestkostja,

kinnitas dokumentide kättesaamist 13.04.2018. Käesoleva ajani ei ole puudutatud isikud

asja kohta seisukohta, sh vastuväiteid esitanud.

KOHTU SEISUKOHT

4. Avalduse järgi asutati ELAMUÜHISTU KULLI-1 06.12.1997 ning õigusvõime

omandas ta 21.07.1998 seoses mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse

kandmisega. Põhikirja p 1.5 kohaselt on ELAMUÜHISTU KULLI-1 tegevuse eesmärgiks

anda liikmete valdusesse liikmelisuse alusel kasutamiseks eluruum omaette korterina ning

korraldada elamu, elamualuse ja elamu teenindamiseks vajaliku maa majandamist,

samuti tingimuste loomine korterivaldajatele teenuste osutamiseks.

01.01.2005 jõustunud hooneühistuseaduse (HÜS) 20 lg 1 järgi võib alates HÜS-i

jõustumisest liikmetega juriidilisi isikuid, kelle eesmärk on toetada ja soodustada oma

liikmete majanduslikke huve läbi ühise majandustegevuse kinnisasja või hoonestusõiguse

ning selle osaks oleva hoone omamisel ja valitsemisel, võimaldades liikmetel hoone

kindlaksmääratud osade ainukasutust, asutada ainult HÜS-s sätestatud korras. HÜS § 20

lg 2 I lause alusel kohaldatakse HÜS § 20 lg-s 1 sätestatud tunnustele vastavate enne

HÜS-i jõustumist asutatud juriidiliste isikute suhtes HÜS-i. Seega tuleb ELAMUÜHISTULE

KULLI-1 kohaldada alates 01.01.2005 HÜS-i.

5. HÜS § 1 lg 2 alusel kohaldatakse hooneühistu suhtes tulundusühistuseaduses (TÜS)

sätestatut, kui HÜS-st ei tulene teisiti. TÜS § 3 lg 1 järgi kohaldatakse ühistule

äriseadustikus (ÄS) osaühingu kohta sätestatut, kui TÜS-st ei tulene teisiti.

ÄS § 60 lg 5 I lause näeb ette, et kui pärast äriühingu registrist kustutamist ilmneb, et

äriühingul oli vara ja vajalikud on likvideerimisabinõud, võib registripidaja otsustada

likvideerimise. Sama näeb ette MTÜS § 361, millele viidates registripidaja elamuühistu

kustutas. MTÜS § 361 lg 6 I lause sätestab, et kui pärast mittetulundusühingu registrist

kustutamist ilmneb, et mittetulundusühingul oli vara ja vajalikud on likvideerimisabinõud,

võib registripidaja otsustada likvideerimise.

Avaldusest ja kinnistusraamatust nähtuvalt kuulub ELAMUÜHISTULE KULLI-1 Kullipesa

kinnistu Kulli tee 1 Rahinge külas Tartu linnas Tartumaal (registriosa nr 1819004). Kuna

ühistule kuulub vara ja vajalikud on likvideerimisabinõud, on põhjendatud ELAMUÜHISTU

KULLI-1 likvideerida

6. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 41 lg 2 I lause järgi korraldavad likvideerimise

likvideerijad. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 603 lg-le 1 võib kohus

likvideerijaks määrata iga isiku, kes vastab seaduses nimetatud nõuetele ning on kohtu

hinnangul võimeline oma ülesandeid vajalikul tasemel täitma. TsMS § 603 lg 3 alusel on

isiku määramiseks vajalik tema nõusolek.

Avaldaja

palub

määrata

likvideerijaks

Ingridt

Allemanni

Õigusbüroo

juristi

Ingridt Allemanni. Likvideerija tasustamisel palub avaldaja lähtuda eeldusest, et

likvideerija tasu hüvitamine toimub ennistatava elamuühistu vallasvara arvelt. Kohtule on

esitatud Ingridt Allemanni nõusolek likvideerijaks määramiseks. Diplomist nähtuvalt on

Ingridt Allemann lõpetanud Tartu Ülikooli õigusteaduskonna. Kohtul puuduvad andmed

selle kohta, et Ingridt Allemann ei vastaks likvideerijale esitatavatele nõuetele.

ELAMUÜHISTU KULLI-1 likvideerijaks tuleb määrata Ingridt Allemann.

Likvideerijal tuleb täita kõik seadusest tulenevad kohustused (sh vt HÜS § 17, § 18, TÜS

§ 82 - § 94).

7. TÜS § 92 lg 1 sätestab, et kui ühistu lõpetamine on ette nähtud põhikirjaga või kui

seda otsustab üldkoosolek, võib üldkoosolek kuni vara jagamise alustamiseni otsustada

ühistu tegevuse jätkamise või ühistu ühinemise või jagunemise. Kohus selgitab, et seadus

ei näe ette võimalust, et sundlõpetatud ühing, sh ühistu, mis on majandusaasta aruande

esitamata jätmise tõttu registrist kustutatud ning seejärel registrisse ennistatud ja mille

likvideerimismenetlus on algatatud, võiks tegevust jätkata. Eeltoodud seisukohta kinnitab

ka Riigikohtu 28.04.2008 määruse tsiviilasjas nr 3-2-1-27-08 p 10. TÜS § 82 lg 3 I lause

kohaselt võivad likvideerijad teha ainult neid tehinguid, mis on vajalikud ühistu

likvideerimiseks.

8. TsMS § 4772 kohaselt teostab kohus enda määratud isikute tegevuse üle järelevalvet.

Seetõttu on likvideerijal aruandluskohustus kohtu ees.

9. TsMS § 172 lg 6 I lause, § 173 lg-te 1, 4 alusel tuleb menetluskulud jätta

ELAMUÜHISTU KULLI-1 kanda.

10. TsMS § 174 lg-te 1, 2, § 177 lg 1 p 1 alusel määrab kohus kindlaks ka

menetluskulude

rahalise

suuruse.

Asja

materjalidest

nähtuvalt

on

avaldaja

menetluskuluks riigilõiv 50 eurot. Vastavalt menetluskulude jaotusele tuleb riigilõiv

elamuühistult avaldaja kasuks välja mõista.

11. TsMS § 606 lg 1 alusel määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates edastamisest

juriidilisele isikule.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik