2-18-3512/6 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

1

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus Kohtunik Kaire Pullerits Määruse tegemise aeg ja koht 24. aprill 2018. a, Tallinn, Kentmanni tn kohtumaja Tsiviilasja number Tsiviilasi 2-18-3512

Korteriühistu XXXX hagi XXXX vastu võla ja viiviste tasumise nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Korteriühistu XXXX (XXXX), asukoht XXXX Hageja esindaja: Anna Liiv, vandeadvokaat, e-post: anna.liiv@triniti.ee Kostja: XXXX (XXXX), elukoht XXXX, e-post: XXXX RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Korteriühistu XXXX (hageja) ning XXXX (kostja, edaspidi ühiselt Pooled) vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas: 1.1 Kostja koguvõlgnevus hageja ees moodustab 12 167,21 eurot. Pooled on kokku leppinud, et kostja tasub võlgnevuse alljärgneva maksegraafiku alusel:

Makse jrk nr Makse kuupäev Makse summa (eurodes) Makse selgitus Võla jääk (eurodes) 1 10.05.2018 400 Kompromissi osamakse nr 1 11 767,21

2 10.06.2018 400 Kompromissi osamakse nr 2 11 367,21 3 10.07.2018 400 Kompromissi osamakse nr 3 10 967,21 4 10.08.2018 400 Kompromissi osamakse nr 4 10 567,21 5 10.09.2018 400 Kompromissi osamakse nr 5 10 167,21 6 10.10.2018 400 Kompromissi osamakse nr 6 9 767,21 7 10.11.2018 400 Kompromissi osamakse nr 7 9 367,21 8 10.12.2018 400 Kompromissi osamakse nr 8 8 967,21 9 10.01.2019 400 Kompromissi osamakse nr 9 8 567,21 10 10.02.2019 400 Kompromissi osamakse nr 10 8 167,21 11 10.03.2019 400 Kompromissi osamakse nr 11 7 767,21 12 10.04.2019 400 Kompromissi osamakse nr 12 7 367,21 13 10.05.2019 400 Kompromissi osamakse nr 13 6 967,21 14 10.06.2019 400 Kompromissi osamakse nr 14 6 567,21 15 10.07.2019 400 Kompromissi osamakse nr 15 6 167,21

2

16 10.08.2019 400 Kompromissi osamakse nr 16 5 767,21 17 10.09.2019 400 Kompromissi osamakse nr 17 5 367,21 18 10.10.2019 400 Kompromissi osamakse nr 18 4 967,21 19 10.11.2019 400 Kompromissi osamakse nr 19 4 567,21 20 10.12.2019 400 Kompromissi osamakse nr 20 4 167,21 21 10.01.2020 400 Kompromissi osamakse nr 21 3 767,21 22 10.02.2010 400 Kompromissi osamakse nr 22 3 367,21 23 10.03.2020 400 Kompromissi osamakse nr 23 2 967,21 24 10.04.2020 400 Kompromissi osamakse nr 24 2 567,21 25 10.05.2020 400 Kompromissi osamakse nr 25 2 167,21 26 10.06.2020 400 Kompromissi osamakse nr 26 1 767,21 27 10.07.2020 400 Kompromissi osamakse nr 27 1 367,21 28 10.08.2020 400 Kompromissi osamakse nr 28 967,21 29 10.09.2020 400 Kompromissi osamakse nr 29 567,21 30 10.10.2020 400 Kompromissi osamakse nr 30 167,21 31 10.11.2020 167,21 Kompromissi osamakse nr 31 0,00

1.2 Kostja kohustub lisaks ülal punktis 1.1 maksegraafikust tulenevatele kohustustele tasuma igakuiselt tähtaegselt Korteriühistu XXXX esitatavad arved alates 30.04.2018 esitatavast arvest. 1.3 Juhul kui XXXX poolt tasutud rahalistest vahenditest ei piisa kõikide sissenõutavaks muutunud kohustuste täitmiseks, loetakse täidetuks esimeses järjekorras sissenõutavaks muutunud, kuid tasumata osamakse vastavale punktis 1.1 toodud maksegraafikule ning seejärel igakuised sissenõutavaks muutunud arved alates 30.04.2018. 1.4 Juhul kui XXXX viivitab kompromissi punktist 1.1 tuleneva mistahes makse tasumisega üle 10 (kümne) päeva, kaotab maksegraafik kehtivuse, mille tagajärjel muutub tasumata võla jääk sissenõutavaks ning hagejal on õigus nõuda kogu võla kohest tasumist. 2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-18-3512. 3. Tagastada hageja poolt tasutud riigilõivust pool, s.o 300 eurot XXXX KÜ arveldusarvele nr XXXX.

Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 (ühe) päeva jooksul arvates määruse menetlusosalistele kättetoimetamisest.

Asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-18-3512, mille esemeks on hageja hagi kostja vastu majandamiskulude tasumise nõudes perioodil aprill 2011 kuni jaanuar 2018. Korteriühistu XXXX (hageja) ja XXXX (kostja) on sõlminud kompromissi ning esitanud selle 20.04.2018 Harju Maakohtule kinnitamiseks. Pooled on kompromisstingimuste kokku leppimisel arvesse võtnud, et kostja tunnistab, et tal on hageja ees majandamiskulude tasumise võlgnevus perioodi aprill 2011 kuni märts 2018 eest kogusummas 10 186, 21 eurot. Hageja

3

avaldab, et ta on käesoleva tsiviilasja menetlusega seonduvalt kandnud õigusabikulusid kogusummas 1681 eurot, samuti on hageja tasunud riigilõivu 600 eurot, millest kuulub kompromissi sõlmimise tulemusena tagastamisele 300 eurot. Seega on hageja menetluskulud kokku 1981 eurot. Kostja kohustub hageja menetluskulud hüvitama. Pooled on kinnitanud, et on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest ning paluvad poolte kompromiss kohtul kinnitada ja menetluse tsiviilasjas lõpetada. Hageja on esitanud taotluse tasutud riigilõivust ½ tagastamiseks. TsMS §-le 661 lg 4 tuginedes on pooled kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega ühe (1) päevani kohtumääruse pooltele kättetoimetamisest.

Kohtumääruse selgitused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Võlaõigusseaduse § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-18-3512 lõpetamisele.

Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (täitemenetluse seadustik § 2 lg 1 p 1).

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kompromissis kokku leppinud, et määrusele saab esitada määruskaebuse 1 päeva jooksul määruse pooltele kättetoimetamisest.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti (TsMS § 150

4

lg 4). Hageja on käesolevas tsiviilasjas tasunud riigilõivu 600 eurot. Hageja taotleb seoses poolte vahel kompromissi sõlmimisega TsMS § 150 lg 2 p-i 1 alusel hageja poolt tasutud riigilõivust (summas 600 eurot) poole s.o 300 euro tagastamist Korteriühistu XXXX arveldusarvele nr XXXX. Kohus leiab, et hageja taotlus poole tasutud riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada. Eeltoodust tulenevalt tagastab kohus hageja poolt hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust (summas 600 eurot) pool, so 300 eurot kompromissilepingus näidatud Korteriühistu XXXX arveldusarvele nr XXXX.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kaire Pullerits Kohtunik