2-18-3131/10 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtukoosseis Kohtunik Enely Sepp Määruse tegemise aeg ja koht

4. aprill 2018, Tallinn; kirjalik menetlus Kohtujurist Marge Sillamaa Tsiviilasja number 2-18-3131 Tsiviilasi Xxxxhagi Xxxxvastu ühisvara jagamise nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja Xxxx(isikukood xxxx, e-post: xxxx), lepinguline esindaja Andrei Tšerednik (e-post: info@ironlaw.ee) Kostja Xxxx(isikukood xxxx, e-post: xxxx), lepinguline esindaja Vassili Kosteitšuk (e-post: vassili.koste@gmail.com) RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Xxxx(hageja) ja Xxxx(kostja) (koos edaspidi pooled) vahel sõlmitud kompromiss ühisvara jagamiseks alljärgnevas:

1.1. Korteriomand aadressil xxxx, registriosa xxxx, (edaspidi nimetatud ka „korteriomand“) jääb Xxxx ainuomandisse tingimusel, et Xxxx vabastab Xxxx täielikult AS-iga SEB Pank sõlmitud laenulepingust nr xxxx tulenevatest kohustustest 6 kuu jooksul, alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest.

1.2. Kompromiss asendab Xxxx nõusoleku ja tahteavalduse registriossa number xxxx kantud kinnisasja Xxxx omanikukande kustutamiseks ja Xxxx või tema poolt valitud kolmanda isiku omanikuna sisse kandmiseks.

1.3. Xxxx võib kompromissi p-s 1.1. nimetatud tähtaja jooksul registriossa nr xxxx kantud kinnisasja pärast kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist võõrandada tingimusel, et Xxxx vabastab Xxxx täielikult AS-iga SEB Pank sõlmitud laenulepingust nr xxxx tulenevatest kohustustest. Kui Xxxx müüb eeltoodud tingimusel nimetatud korteriomandi kolmandale isikule, siis kogu müügist saadud raha kuulub Xxxx.

1.4. Kõik Xxxx korteriomandiga seotud laenuja kommunaalkulud, mis tekivad p-s

1.1. nimetatud tähtaja jooksul, kannab Xxxx.

2-18-3131

1.5. Kui Xxxxei vabasta Xxxx täielikult AS-iga SEB Pank sõlmitud laenulepingust nr xxxx tulenevatest kohustustest 3 kuu jooksul, arvates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest, siis alates neljandast kuust ja kuni laenukohustustest vabastamiseni (kuid mitte kauem, kui järgneva 3 kuu jooksul) on Xxxxkohustatud hüvitama Xxxx tema üürikorteri kulud 50% ulatuses. Hüvitamisele kuuluvad üür ja kommunaalkulud. Hüvitamine toimub üürilepingu ja kommunaalarves olevate andmete ja summade alusel.

1.6. Pooled leppivad kokku, et juhul, kui korteriomand jääb Xxxx ainuomandisse või võõrandatakse Xxxx poolt kolmandale isikule ning Xxxx vabastatakse täielikult AS-iga SEB Pank sõlmitud laenulepingust nr xxxx tulenevatest kohustustest, siis pooltel puuduvad mistahes nõuded üksteise vastu abielu kestel soetatud ühisvara suhtes ning kogu abielu jooksul omandatud ühisvara loetakse lõplikult jagatuks.

1.7. Kui Xxxx ei vabasta Xxxx kompromissis punktis 1.1. nimetatud tähtaja jooksul AS-iga SEB Pank sõlmitud laenulepingust nr xxxx tulenevatest kohustustest, siis antakse korteriomandi (registriosa nr xxxx) omandiõigus üle Xxxx tingimusel, et viimane: - vabastab Xxxx kõigist AS-iga SEB Pank sõlmitud laenulepingust nr xxxx tulenevatest kohustustest ja - vabastab Xxxx vanematele kuuluva korteri Xxxx hüpoteegist, millega on tagatud AS SEB Pank laenulepingust nr xxxx tulenevad nõuded ja - tasub Xxxx kompensatsiooni 10 000 eurot omandiõiguse üleandmise lepingu sõlmimise päeval.

1.8. Kompromissi p-s 1.7. nimetatud tingimuste Xxxx poolt täitmise tähtaeg on 3 kuud. Nimetatud tähtaja arvestus algab 6 kuu möödumisel kompromissi kinnitava määruse jõustumise päevast. Nimetatud tähtaja rikkumisel ei või Xxxx nõuda korteriomandi omandiõiguse üleandmist.

1.9. Kompromissi p-s 1.7. nimetatud juhul on Xxxx kohustatud täies ulatuses kandma kõik korteriomandiga seotud kulud, sh. laenulepingust nr xxxx tulenevad maksed ja kommunaalkulud, kompromissi p-s 1.1. märgitud tähtaja möödumisest arvates. 1.10. Kompromissi p-s 1.7. nimetatud omandiõiguse üleandmiseks on mõlemad pooled kohustatud ilmuma notari juurde vastava lepingu sõlmimiseks. Notariaja broneerib Xxxx ja kooskõlastab selle Xxxx vähemalt 10 kalendripäeva ette. Lepingu sõlmimisega seotud kulud (notaritasu ja riigilõiv) kannavad pooled võrdsetes osades. 1.11. Pooled leppivad kokku, et juhul, kui Xxxx täidab p-s 1.7. nimetatud tingimused, siis pooltel puuduvad mistahes nõuded üksteise vastu abielu kestel soetatud ühisvara suhtes ning kogu abielu jooksul omandatud ühisvara loetakse lõplikult jagatuks. 1.12. Juhul, kui pooled ei täida p-s 1.1. või p-s 1.7. toodud tingimusi, siis müüakse registriossa number xxxx kantud kinnisasi kohtutäituri kaudu pooltevahelisel või avalikul enampakkumisel. Kõik rahalised vahendid, mis jäävad üle pärast AS-iga SEB Pank sõlmitud laenulepingust nr xxxx tulenevate kohustuste täitmist, kuuluvad Xxxx ning pooltel puuduvad mistahes nõuded

2-18-3131

üksteise vastu abielu kestel soetatud ühisvara suhtes ning kogu abielu jooksul omandatud ühisvara loetakse lõplikult jagatuks. Enampakkumisega seotud kulud kannavad pooled võrdselt.

2. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasja nr 2-18-3131 menetlus.

3. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

4. Tagastada hagejale riigilõiv 150 eurot ning kanda see hageja.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 kalendripäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

MENETLUSE KÄIK

Xxxx esitas 27.02.2018 hagi Xxxx vastu ühisvara jagamise nõudes. Kostja vaidles 9.03.2018 hagile vastu ning palus selle rahuldamata jätta.

3.04.2018 esitasid pooled kohtule kompromisslepingu, mille palusid kinnitada ja asjas menetluse lõpetada. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Hageja taotleb poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist. Pooled on lühendanud määrusele edasikaebe aega 3 kalendripäevani määruse kättesaamisest.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p-s 4 on sätestatud, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning antud juhul ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetatakse.

Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS § 432 sätestab, et hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

2-18-3131

Hageja on taotlenud tasutud riigilõivust poole tagastamist seoses kompromissi sõlmimisega. Hageja palub tagastada riigilõivu Xxxx arvelduskontole.

Vastavalt TsMS § 150 lg-le 4 tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Kohus rahuldab hageja taotluse ning tagastab hagilt tasumisele kuulunud riigilõivust (300 eurot) poole, s.o 150 eurot.

TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud menetluskulude kandmises.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega 3 päevale.

/allkirjastatud digitaalselt/ Enely Sepp kohtunik