2-18-2814/7 · Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus

Tsiviilasi nr 2-18-2814

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Donald Kiidjärv

Määruse tegemise aeg ja koht

27. märts 2018, Võru kohtumaja

Tsiviilasja number

2-18-2814

Tsiviilasi

Korteriühistule Pugola likvideerija määramine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

puudutatud

isik:

Korteriühistu

Pugola

(rk 80327362; aadress Pugola 14-1, Misso alevik,

Rõuge

vald,

Võrumaa;

e-post

pugola1214@gmail.com),

seaduslikud

esindajad:

Kaimar Nõmmik (e-post: XXX), Toivo Trolla (e-

post:

XXX),

Marko

Tarro

(e-post:

XXX),

Urve Kauts (e-post: XXX), Tiit Ojaots (e-post:

XXX)

puudutatud isik: Rõuge vald, Misso alevik, Pugola

tn

korteriühistu

(rk

80517579;

e-post

pugola12@gmail.com),

seaduslik

esindaja:

Urve Kauts

puudutatud isik: Rõuge vald, Misso alevik, Pugola

tn

korteriühistu

(rk

80503376;

e-post

pugola14@gmail.com),

seaduslik

esindaja:

Tiit Ojaots

RESOLUTSIOON

1. Viia läbi Korteriühistu Pugola likvideerimismenetlus.

2. Määrata Korteriühistu Pugola likvideerijaks Tiit Ojaots (ik XXX; elukoht XXX).

3. Kohustada likvideerijat esitama Tartu Maakohtule aruanne likvideerija

ülesannete täitmise kohta iga kuue kuu järel alates kohtumääruse tegemisest.

Esimene aruanne esitada hiljemalt 26.09.2018.

4. Kohustada likvideerijat teatama kohtule kirjalikult likvideerimismenetluse

lõpetamisest ja Korteriühistu Pugola registrist kustutamisest.

5. Kohustada likvideerijat vastavalt seadusele muu hulgas:

-

lõpetama korteriühistu tegevuse, nõudma sisse võlad, müüma vara, rahuldama

võlausaldajate nõuded ja jaotama pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist

allesjäänud vara selleks õigustatud isikute vahel. Vara ei pea müüma, kui see ei

ole vajalik võlausaldajate nõuete rahuldamiseks või järelejäänud vara jaotamiseks

õigustatud isikute vahel ning kui üldkoosolek annab selleks nõusoleku;

-

avaldama viivitamata teate korteriühistu likvideerimismenetlusest ametlikus

väljaandes Ametlikud Teadaanded ning saatma teada olevatele võlausaldajatele

likvideerimisteate, milles tuleb märkida, et võlausaldajatel tuleb esitada oma

nõuded kahe kuu jooksul teate avaldamises;

-

esitama pankrotiavalduse, kui likvideeritava korteriühistu varast ei jätku

võlausaldajate kõigi nõuete rahuldamiseks;

-

esitama

pärast

likvideerimise

lõppemist

avalduse

korteriühistu registrist

kustutamiseks;

-

andma dokumendid hoiule likvideerijale, arhiivipidajale või muule usaldusväärsele

isikule.

Likvideeritava korteriühistu vara jagatakse pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist

KrtS jõustumisel tekkinud korteriühistutele vastavalt eriomandi eseme üldpinna

suurusele (KrtS § 68 lg 4). Kui likvideeritava korteriühistu varast ei jätku

võlausaldajate kõigi nõuete rahuldamiseks, vastutavad KrtS jõustumisel tekkinud

korteriühistud nõuete eest osavõlgnikena vastavalt eriomandi eseme üldpinna

suurusele (KrtS § 68 lg 5).

6. Jätta

menetluskulud

Korteriühistu

Pugola

kanda.

Teistel

menetlusosalistel

hüvitatavad menetluskulud puuduvad.

7. Välja mõista Korteriühistult Pugola riigilõiv 50 eurot riigituludesse.

Riigilõiv tasuda 15 päeva jooksul käesoleva määruse jõustumisest. Raha tasumiseks

vajalikud andmed on märgitud määrusele lisatud makseinfo lehel. Raha tasumisel

märkida makseinfo lehel toodud viitenumber ning selgitusse kohustatud isiku nimi,

kohtuasja number, makse liik.

Kui Korteriühistu Pugola ei täida kohustust määruses märgitud tähtpäevaks, võib

määruse saata sundtäitmisele.

Riigilõivu tasumisega viivitamisel tuleb Korteriühistul Pugola tasuda määruse

jõustumisest kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 II lauses ettenähtud

ulatuses.

8. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates edastamisest Korteriühistule Pugola.

9. Määrus toimetada kätte Korteriühistule Pugola ning saata teistele menetlusosalistele

ja

Riigi

Tugiteenuste

Keskusele

ja

kande

tegemiseks

Tartu

Maakohtu

registriosakonnale.

10. Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1.

21.02.2018 esitas Tartu Maakohtu registriosakond tsiviilkohtumenetluse seadustiku

(TsMS) § 595 lg 2 p-le 5, § 629 lg-le 1 ning korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS)

§-le 68 viidates kohtunikule taotluse Korteriühistu Pugola sundlõpetamise otsustamiseks

või likvideerija määramiseks. Kaaskirja järgi loetakse Korteriühistu Pugola KrtS § 68 lg 1

kohaselt lõpetatuks, sest ei esitatud protokolli selle kohta, et soovitakse jätkata mitme

maja majandamiseks loodud korteriühistuna. 23.02.2018 teatas registripidaja, et

Korteriühistusse Pugola kuulunud kinnistute baasil on riik moodustanud uued

korteriühistud Rõuge vald, Misso alevik, Pugola tn 12 korteriühistu ja Rõuge vald, Misso

alevik, Pugola tn 14 korteriühistu.

2. Kohus algatas 26.02.2018 määrusega menetluse Korteriühistule Pugola likvideerija

määramise otsustamiseks. Kohus toimetas määruse ja registripidaja esitatud dokumendid

kätte Korteriühistule Pugola ning andis tähtaja likvideerija määramise kohta seisukoha ja

sobiva likvideerija kandidaadi esitamiseks.

3.

22.03.2018 teatas Tiit Ojaots, kes on nii Korteriühistu Pugola kui ka Rõuge vald,

Misso alevik, Pugola tn 14 korteriühistu juhatuse liige, et on nõus likvideerimist läbi viima

ega taotle tasu. Likvideerimise käigus tekkivad kulud kannab Korteriühistu Pugola.

KOHTU SEISUKOHT

4.

01.01.2018 jõustunud KrtS § 68 lg 1 näeb ette, et kui mitme kinnisasja

korteriomandite kaasomandi osa valitsemiseks ja majandamiseks on asutatud

korteriühistu kuni KrtS jõustumiseni kehtinud korteriühistuseaduse (KÜS) § 3 lg 5

tähenduses, tekib KrtS jõustumisel iga kinnisasja korteriomandite valitsemiseks

korteriühistu KrtS tähenduses ja olemasolev korteriühistu loetakse lõpetatuks. KrtS § 69

lg 1 järgi ei kohaldata KrtS §-s 68 sätestatut, kui korteriomanikud on teinud kuni KrtS

jõustumiseni kehtinud KÜS § 172 lg-s 1 nimetatud otsuse ja esitanud selle tähtaegselt

registripidajale.

Põhikirjast nähtuvalt on Korteriühistu Pugola eesmärgiks elamu ja kaasomandi ühine

majandamine ja haldamine, heaperemeheliku kasutamise korraldamine, elamu korrashoiu

eest hoolitsemine, vajalike remontide teostamine, elanikelt laekuvate maksete

sihtotstarbeline kasutamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine; ühistu liikmed

on sellekohast avaldust esitamata kõik Misso aleviku kortermajade nr 24 ja 26 omanikud.

Registripidaja 23.02.2018 vastuse järgi on nimetatud kinnistute uued aadressid vastavalt

Pugola 12 ja 14. Registripidaja andmetel ei ole korteriomanikud esitanud otsust selle

kohta, et soovitakse jätkata mitme kinnisasja valitsemiseks ja majandamiseks loodud

korteriühistuna. Seega loetakse Korteriühistu Pugola KrtS § 68 lg 1 alusel alates

01.01.2018 lõpetatuks. Kohus leiab, et eraldi sundlõpetamise otsustamine ei ole

vajalik, sest antud juhul ei ole ette nähtud juriidilise isiku lõpetamine mitte

kohtulahendiga, vaid seadusega. Seda seisukohta toetab ka Riigikohtu 16.12.2003

otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-142-03. Nimetatud lahendi p-s 18 märkis Riigikohus, et

äriseadustiku (ÄS) § 513 lg 2 juhul ei toimu juriidilise isiku lõpetamine kohtuotsusega

sundlõpetamise kohta, vaid seadusega. ÄS § 513 lg 2 sätestab, et ettevõtteregistrisse

kantud ettevõtted, mida ei ole 1997. aasta 1. septembriks ettevõtjana äriregistrisse kantud

või mille äriregistrisse kandmiseks ei ole selleks ajaks äriregistri pidajale avaldust esitatud

või mille äriregistrisse kandmise avaldus on jäetud rahuldamata, loetakse sundlõpetatuks.

5. KrtS § 68 lg 3 järgi kohaldatakse likvideerimisele ja registrist kustutamisele

tsiviilseadustiku üldosa seaduses (TsÜS) ja mittetulundusühingute seaduses (MTÜS)

mittetulundusühingu likvideerimise ja registrist kustutamise kohta sätestatut.

TsÜS § 41 lg 1 I lause ja MTÜS § 42 lg 1 kohaselt toimub mittetulundusühingu

lõpetamisel selle likvideerimine (likvideerimismenetlus), kui seaduses ei ole sätestatud

teisiti. TsÜS 41 lg 2 I lause kohaselt korraldavad likvideerimise likvideerijad. TsÜS § 41

lg 2 II lause, MTÜS § 43 lg 1 II lause alusel määrab sundlõpetamise korral likvideerijad

kohus. Vastavalt TsMS § 603 lg-le 1 võib kohus likvideerijaks määrata iga isiku, kes

vastab seaduses nimetatud nõuetele ning on kohtu hinnangul võimeline likvideerimist

vajalikul tasemel korraldama. TsMS § 603 lg 3 alusel on isiku määramiseks vajalik tema

nõusolek.

Tiit Ojaots on esitanud kohtule nõusoleku enda likvideerijaks määramiseks. Tiit Ojaots on

nii Korteriühistu Pugola kui ka Rõuge vald, Misso alevik, Pugola tn 14 korteriühistu

juhatuse liige. Äriregistri järgi on Tiit Ojaots ka Mittetulundusühingu Misso vabatahtlikud

juhatuse liige. Nii Korteriühistul Pugola kui Mittetulundusühingul Misso vabatahtlikud on

majandusaasta aruanded nõuetekohaselt esitatud. Kohtul puuduvad andmed selle kohta,

et Tiit Ojaots ei vastaks likvideerijale esitatavatele nõuetele. Korteriühistu Pugola

likvideerijaks tuleb määrata Tiit Ojaots.

6. TsMS § 4772 kohaselt teostab kohus enda määratud isikute tegevuse üle järelevalvet.

Seetõttu on likvideerijal aruandluskohustus kohtu ees.

7. TsMS § 172 lg 6 I lause, § 173 lg-te 1, 4 alusel tuleb menetluskulud jätta Korteriühistu

Pugola kanda.

8. TsMS § 174 lg-te 1, 2, § 177 lg 1 p 1 alusel määrab kohus kindlaks ka

menetluskulude

rahalise

suuruse.

Toimiku

materjalidest

ei

nähtu,

et

teistel

menetlusosalistel oleks hüvitatavaid menetluskulusid.

9. TsMS § 139 lg 5 kohaselt ei tasuta riigilõivu menetluse algatamise avalduselt hagita

asjas, mille kohus võib lahendada omal algatusel. See ei välista riigilõivu tasumist

kohtulahendi alusel. Käesolevas asjas on riigilõiv tasumata. Kohus algatas menetluse

juriidilise isiku likvideerija määramiseks Tartu Maakohtu registriosakonna teatise alusel.

Riigilõivuseaduse § 59 lg 5 järgi tulnuks avalduse esitamisel hagita asjas tasuda riigilõivu

50 eurot. TsMS § 179 lg 1 näeb ette, et menetluskulud, mis tuleb tasuda riigile ja mis ei

ole tekkinud riigi osalemisest kohtus menetlusosalisena, muu hulgas tasumata või vähem

tasutud riigilõiv, mõistab asja lahendav kohus kohustatud isikult välja asjas tehtavas

lahendis või eraldi määrusega.

Tasumisele kuulunud riigilõiv 50 eurot tuleb Korteriühistult Pugola riigituludesse välja

mõista. Riigilõivu tasumisega viivitamise korral tuleb tasuda määruse jõustumisest kuni

täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 II lauses ettenähtud ulatuses (TsMS § 179

lg 9).

10. TsMS § 606 lg 1 alusel määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates edastamisest

juriidilisele isikule.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik