2-14-63076/34 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

1(3)

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Määruse tegemise aeg ja koht

22. märts 2018. a. Jõhvi Kohtuasja number 2-14-63076 Kohtuasi Kohtla-Järve linn, Põhja allee 19 korteriühistu (KÜ Põhja allee 19) avaldus nõusoleku saamiseks kinnisasja müügiks

Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: KÜ Põhja allee 19 (registrikood: 80171023; asukoht: Põhja allee 19-23, 30324 Kohtla-Järve) Avaldaja lepinguline esindaja: Paul Paas (e-post: paul@soter.ee) Pärandaja: S. P. (isikukood: xxx; surnud xxx) Puudutatud isik: K. P. (isikukood: xxx; elukoht: xxx; epost: xxx)

RESOLUTSIOON

1. KÜ Põhja allee 19 avaldus võtta menetlusse.

2. Rahuldada KÜ Põhja allee 19 (pärandvara hooldaja) avaldus.

3. Anda KÜ-le Põhja allee 19 luba S. P. (IK xxx, surnud xxx) pärandvara hulka kuuluva kinnisasja so korteriomandi asukohaga Põhja allee 19-40, Kohtla-Järve linnas (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 1176907) müügiks vastavalt turuhinnale.

Pärandvara hooldajal tuleb esitada hoiumeetmeid rakendanud kohtule ostu-müügi ja asjaõigusleping ning kirjalik aruanne pärandvara müügist laekunud rahaliste vahendite kasutamise kohta.

Juhul kui pärandvara müügist saadud vahenditest jääb pärast pärandaja kohustuste täitmist vabu vahendeid, tuleb pärandvara hooldajal need hoiustada.

4. Menetluskulud jäävad avaldaja kanda.

2(3)

EDASIKAEBAMISE KORD

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest.

ASJAOLUD

16.04.2015.a määrusega tsiviilasjas nr 2-14-63076 rakendas kohus 06.05.2013.a surnud S. P. pärandvarale hoiumeetmeid ning korraldas pärandvara valitsemise. Kohus määras pärandvara hooldajaks KÜ Põhja allee 19 (käesoleval ajal kannab nime Kohtla-Järve linn, Põhja allee 19 korteriühistu). Pärimisregistris puuduvad andmed pärimismenetluse kohta. Avalduse kohaselt oli korter kuni novembrini 2017 üürile antud, kuid edasi ei ole üürileandmine õnnestunud. Kohtla-Järve Järve linnaosas on korterite hinnad madalad suure ülepakkumise tõttu. Korteris on remont pooleli ja see takistab ka korterit üürile anda. Korteri hinnanguline väärtus on 1000-2000 eurot (pärandvara inventuuri kohaselt ca 2000 eurot). Seisuga 01.11.2014.a oli kommunaalteenuste võlgnevus 1 138, 98 eurot. Järgnevatel aastatel võlgnevus ei vähenenud, kuna korteris elanud üürnik tasus vaid jooksvad maksed. Vastasel juhul oleks jäänud korter välja üürimata. Kuna pärst 2017. aasta novembrit ei ole õnnestunud korterit välja üürida ning võlg kommunaalteenuste eest kasvab, pärandvara väärtus seetõttu väheneb, siis taotleb pärandvara hooldaja luba korteriomandi müügiks enampakkumise kaudu. Tulenevalt PärS § 112 lg 3 p 3 on pärandvara hooldaja kohustatud pärandvara arvel tasuma pärandvaral lasuvad kohustused.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et avaldus on põhjendatud.

16.04.2015.a määrusega rakendas kohus 06.05.2015.a surnud S. P. pärandvarale hoiumeetmeid ning korraldas pärandvara valitsemise. Pärandvara hooldajaks määras kohus KÜ Põhja allee 19 (tl 19-20). Pärimisregistris puuduvad andmed pärimismenetluse kohta (tl 21).

Pärimisseaduse (PärS) § 112 lg 3 p 3 kohaselt on pärandvara hooldaja kohustatud pärandvara arvel täitma pärandvaraga seotud kohustused. Pärandvara hulka kuuluvat kinnisasja ei ole hooldajal õigust käsutada kohtu nõusolekuta (PärS § 112 lg 4). Vastavalt PärS § 112 lg 7 kui pärija ei ole selgunud kuue kuu jooksul pärandi avanemisest arvates, võib pärandi hooldaja pärast inventuuri tegemist pärandvara müüa ning hoiustada pärandvara müügist saadu.

Arvestades, et viie aasta jooksul ei ole 06.05.2013.a. surnud S. P. pärimismenetlust alustatud, pärandist loobutud ega vastu võetud, on pärandvara hooldaja avaldus põhjendatud. Korteri kasutuseta hoidmine ei ole majanduslikult otstarbekas, samuti kaasnevad korteri ülalpidamisega kulud, mille pidev suurenemine võib viia olukorrani, kus korteril lasuvad võlgnevused ületavad selle väärtust. Kohus osundab aga, et pärandvara müügist saadud vahendite arvelt ei ole lubatud katta üürniku tasumata makseid (kohus tugineb järelevalvemenetluses avaldaja esitatud aruannetes

3(3) toodud andmetele, mille kohaselt 01.12.2016-31.10.2016 võlg 1 703, 70 eurot, seisuga 21.10.2017 1858. 28 eurot).

Kohus annab loa pärandvarasse kuuluva korteriomandi müügiks.

Menetluskulud

Vastavalt TsMS § 172 lg 1 kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Hoiumeetmete rakendamise vajalikud kulud kantakse pärandvara arvel (TsMS § 587 lg 1).

/allkirjastatud digitaalselt/

Piret Raik Kohtunik