2-17-12714/37 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus

Kohtunik Hannes Olev

Kohtujurist

Määruse tegemise aeg ja koht Ingrid Puurvee

19. märts 2018, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja

Tsiviilasja number 2-17-12714

Tsiviilasi Termocom OÜ hagi Xxxvastu tehingu tühisuse tuvastamiseks

Menetlustoiming kompromissi kinnitamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

hageja Termocom OÜ (registrikood 12083681, asukoht Rävala 8C, 10143 Tallinn); hageja lepinguline esindaja Oksana Sobko (e-post: oksana@heringson.ee); kostja Xxx(isikukood xxx; elukoht xxx

RESOLUTSIOON

I. Kinnitada Termocom OÜ ja Xxxvahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas sõnastuses:

1. Xxxmüüb temale kuuluva korteriomandi aadressil Xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) Termocom OÜ-le hinnaga 12 500 (kaksteist tuhat viissada) eurot ja annab üle ostjale nimetatud korteriomandi omandi ja valduse.

2. Pooled lepivad kokku, et kinnistusraamatust nähtuvad asjaõigused (kinnistusregistri registriossa nr xxx neljandasse jakku kantud hüpoteegid My Credit Estonia OÜ kasuks) jäävad kehtima. Pooled lepivad kokku, et Xxxei pea korraldama nende hüpoteekide kustutamist ja Xxxei vastuta nimetatud hüpoteekidega tagatud nõuete rahuldamise eest.

3. Hageja kinnitab, et hüpoteekidega tagatud nõuete olemasolu ja suuruse üle toimub tsiviilvaidlus asjas nr 2-17-18407 ja vaatamata sellele soovib Termocom OÜ käesoleva

2-17-12714

2(4) kompromisslepingu sõlmimist.

4. Termocom OÜ annab käesolevas kokkuleppes kirjeldatud müügi-ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks nõusoleku TsMS § 378 lg 6 alusel tulenevalt asjaolust, et käesolevas tsiviilasjas on kohus hagi taganud ja keelanud p-s 1 nimetatud korteriomandi käsutamise.

5. Pooled lepivad kokku, et müügija asjaõigusleping sõlmitakse notaris hiljemalt 12.04.2018.a.

6. Juhul kui kinnistusregister ei tee omanikuvahetuse kannet tulenevalt käesolevas tsiviilasjas hagi tagamise korras seatud keelumärkest, siis kohustuvad pooled kõrvaldama kõik vajalikud kande tegemist takistavad puudused ja korraldama uue tahteavalduse esitamise omanikuvahetuse kande tegemiseks kinnistusregistile hiljemalt 2 nädala jooksul registripoolsest keeldumisest.

7. Termocom OÜ kannab raha notari deposiidi kontole enne müügi-ja asjaõigustehingu allkirjastamist ning notar väljastab raha Xxxpeale omaniku kande muutmist (OÜ Termocom omanikuna kinnistustraamatusse kandmist) 3 (kolme) pangapäeva jooksul.

8. Xxxannab Termocom OÜ-le korteri aadressil Xxx, Tallinn valduse üle hiljemalt 28.03.2018.a. Kuni valduse üleandmiseni tasub Xxxkõik korteriga seotud kulud. Valduse üleandmisel fikseerivad pooled veeja elektrinäidu kahepoolse kirjaliku aktiga. Korter aadressil Xxx, Tallinn antakse Termocom OÜ-le üle seisukorras, mis oli fikseeritud 06.03.2018.a toimunud ülevaatusel.

9. Valduse üleandmiseks loevad pooled korteriomandi võtmete üleaandmist.

10. Korteri aadressil Xxx, Tallinn vabastamise ja valduse üleandmise viivitamisel kohustub Xxxtasuma leppetrahvi 600 eurot kuus. Juhul, kui Termocom OÜ viivitab valduse vastuvõtmisega, siis kohustub Termocom OÜ tasuma Xxxleppetrahvi summas 600 eurot kuus.

11. Notari tasu tasuvad pooled võrdsetes osades. Omanikukande muutmisega seotud riigilõivu tasub Termocom OÜ.

12. Xxxkinnitab, et ei ole loovutanud tema ja Mati Tomp 23.03.2016 vahel sõlmitud nõude loovutamise lepingust tulenevaid nõudeid Termocom OÜ vastu kolmandale isikule ning ei loovuta neid ka tulevikus. Xxxloobub kõikidest nõuetest Termocom OÜ vastu ja kinnitab, et tal puuduvad Termocom OÜ suhtes edaspidi mistahes nõuded 23.03.2016 nõude loovutamise lepingust ja mistahes muudest õigussuhetest tulenevalt.

13. Termocom OÜ kinnitab, et temal puuduvad mistahes nõuded Xxxvastu mistahes õigussuhetest tulenevalt.

II Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-17-12714, Termocom OÜ hagi Xxxvastu tehingu tühisuse tuvastamiseks.

III Tühistada 29.08.2017.a kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamine, millega kohus arestis kostjale Xxxxxx) kuuluva kinnistu aadressil Xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) ning kandis käsutuskeelu nähtavaks tegeva keelumärke kinnistusraamatusse hageja Termocom OÜ (12083681) kasuks.

2-17-12714

3(4) Menetluskulud

1. Jätta menetluskulud, mille kohta puudub kokkulepe kompromissis, poolte endi kanda.

2. Tagastada hagejale tasutud riigilõivust kokku summas 1100 eurot pool s.o 550 eurot ja kanda see Termocom OÜ pangakontole nr EE867700771001068914 AS-is LHV Pank. Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 2 kalendripäeva jooksul määruse kättesaamisest.

ASJAOLUD

Termocom OÜ esitas hagi Xxxvastu tehingu tühisuse tuvastamiseks. Ühtlasi esitas hageja taotluse hagi tagamiseks, mille kohus 29.08.2017 rahuldas.

Pooled on Harju Maakohtule esitanud kompromissi ja paluvad selle kinnitada ning tsiviilasjas menetluse lõpetada. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest, mis on sätestatud tsiviilkohtumenetluse seadustiku §-s 430 ja §-s 432.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Sama paragrahvi 2. lõike kohaselt esitavad pooled kompromisslepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita.

Vastavalt TsMS §-le 432 juhul, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise või kompromissi kinnitamise tõttu, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on esitanud taotluse hagejale menetluses tasutud poole

2-17-12714

4(4) riigilõivu tagastamiseks. Pooled on sõlminud kompromissi ja esitanud selle kohtule kinnitamiseks, mistõttu TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub tagastamisele pool tasutud riigilõivust.

Kohus leiab, et hagi tagamise abinõu tuleb tühistada TsMS § 386 lg 4 alusel, mille kohaselt tühistab kohus hagi tagamise määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse.

Pooled on kohtule esitatud kokkuleppes lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega 2 päevale (TsMS § 661 lg 4).

/allkirjastatud digitaalselt/ Hannes Olev Kohtunik