2-18-1517/8 · Tartu Maakohus Valga kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-18-1517

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Donald Kiidjärv

Määruse tegemise aeg ja koht

15. märts 2018, Valga kohtumaja

Tsiviilasja number

2-18-1517

Tsiviilasi

korteriühistule SOOÄÄR likvideerija määramine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

puudutatud

isik:

korteriühistu

SOOÄÄR

(rk 80109596;

aadress

Hummuli,

Tõrva

vald,

Valgamaa), juhatuse liikmed: Heli Häätarõ, Kadri

Mürk, Kristi Valtin

puudutatud isik: Tõrva vald, Hummuli alevik,

Vee tn 4

korteriühistu

(rk

80469018;

e-post

aire@hummuli.ee),

seaduslikud

esindajad:

Kristi Valtin, Riho Viinalass

puudutatud isik: Tõrva vald, Hummuli alevik,

Vee tn 6 korteriühistu (rk 80475763;), seaduslikud

esindajad: Heli Häätarõ, Riina Zirk

likvideerija kandidaat: Aire Altosaar (ik XXX)

RESOLUTSIOON

1. Viia läbi korteriühistu SOOÄÄR likvideerimismenetlus.

2. Määrata korteriühistu SOOÄÄR likvideerijaks Aire Altosaar.

3. Kohustada likvideerijat esitama Tartu Maakohtule aruanne likvideerija

ülesannete täitmise kohta iga kuue kuu järel alates kohtumääruse tegemisest.

Esimene aruanne esitada hiljemalt 14.09.2018.

4. Kohustada likvideerijat teatama kohtule kirjalikult likvideerimismenetluse lõpetamisest

ja korteriühistu SOOÄÄR registrist kustutamisest.

5. Kohustada likvideerijat vastavalt seadusele muu hulgas:

-

lõpetama korteriühistu tegevuse, nõudma sisse võlad, müüma vara, rahuldama

võlausaldajate nõuded ja jaotama pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist

allesjäänud vara selleks õigustatud isikute vahel. Vara ei pea müüma, kui see ei

ole vajalik võlausaldajate nõuete rahuldamiseks või järelejäänud vara jaotamiseks

õigustatud isikute vahel ning kui üldkoosolek annab selleks nõusoleku;

-

avaldama viivitamata teate korteriühistu likvideerimismenetlusest ametlikus

väljaandes Ametlikud Teadaanded ning saatma teada olevatele võlausaldajatele

likvideerimisteate, milles tuleb märkida, et võlausaldajatel tuleb esitada oma

nõuded kahe kuu jooksul teate avaldamises;

-

esitama pankrotiavalduse, kui likvideeritava korteriühistu varast ei jätku

võlausaldajate kõigi nõuete rahuldamiseks;

-

esitama

pärast

likvideerimise

lõppemist

avalduse

korteriühistu registrist

kustutamiseks;

-

andma dokumendid hoiule likvideerijale, arhiivipidajale või muule usaldusväärsele

isikule.

Likvideeritava korteriühistu vara jagatakse pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist

KrtS jõustumisel tekkinud korteriühistutele vastavalt eriomandi eseme üldpinna

suurusele (KrtS § 68 lg 4). Kui likvideeritava korteriühistu varast ei jätku

võlausaldajate kõigi nõuete rahuldamiseks, vastutavad KrtS jõustumisel tekkinud

korteriühistud nõuete eest osavõlgnikena vastavalt eriomandi eseme üldpinna

suurusele (KrtS § 68 lg 5).

6. Jätta menetluskulud korteriühistu SOOÄÄR kanda. Teistel menetlusosalistel

hüvitatavad menetluskulud puuduvad.

7. Välja mõista korteriühistult SOOÄÄR riigilõiv 50 eurot riigituludesse.

Riigilõiv tasuda 15 päeva jooksul käesoleva määruse jõustumisest. Raha tasumiseks

vajalikud andmed on märgitud määrusele lisatud makseinfo lehel. Raha tasumisel

märkida makseinfo lehel toodud viitenumber ning selgitusse kohustatud isiku nimi,

kohtuasja number, makse liik.

Kui korteriühistu SOOÄÄR ei täida kohustust määruses märgitud tähtpäevaks, võib

määruse saata sundtäitmisele.

Riigilõivu tasumisega viivitamisel tuleb korteriühistul SOOÄÄR tasuda määruse

jõustumisest kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 II lauses ettenähtud

ulatuses.

8. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates edastamisest juriidilisele isikule.

9. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ning saata Riigi Tugiteenuste Keskusele

ja kande tegemiseks Tartu Maakohtu registriosakonnale.

10. Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1.

30.01.2018 esitas Tartu Maakohtu registriosakond tsiviilkohtumenetluse seadustiku

(TsMS) § 595 lg 2 p-le 5, § 629 lg-le 1 ning korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS)

§-le 68 viidates kohtunikule taotluse korteriühistu SOOÄÄR sundlõpetamiseks ja registrist

kustutamiseks või likvideerija määramiseks. Kaaskirja järgi loetakse korteriühistu

SOOÄÄR KrtS § 68 lg 1 kohaselt lõpetatuks, sest ei esitatud protokolli selle kohta, et

soovitakse jätkata mitme maja majandamiseks loodud korteriühistuna. Korteriühistusse

SOOÄÄR kuulunud kinnistute baasil on riik moodustanud uued korteriühistud Tõrva vald,

Hummuli alevik, Vee tn 4 korteriühistu ja Tõrva vald, Hummuli alevik, Vee tn 6

korteriühistu.

2. Kohus algatas 16.02.2018 määrusega menetluse korteriühistule SOOÄÄR likvideerija

määramise otsustamiseks. Kohus toimetas määruse ja registripidaja esitatud dokumendid

kätte korteriühistule SOOÄÄR ja uutele korteriühistutele ning andis neile tähtaja

likvideerija määramise kohta seisukoha ja sobiva likvideerija kandidaadi esitamiseks.

3.

13.03.2018 vastuses teatasid puudutatud isikud, et likvideerijaks on otsustatud

määrata Aire Altosaar.

KOHTU SEISUKOHT

4.

01.01.2018 jõustunud KrtS § 68 lg 1 näeb ette, et kui mitme kinnisasja

korteriomandite kaasomandi osa valitsemiseks ja majandamiseks on asutatud

korteriühistu kuni KrtS jõustumiseni kehtinud korteriühistuseaduse (KÜS) § 3 lg 5

tähenduses, tekib KrtS jõustumisel iga kinnisasja korteriomandite valitsemiseks

korteriühistu KrtS tähenduses ja olemasolev korteriühistu loetakse lõpetatuks. KrtS § 69 lg

1 järgi ei kohaldata KrtS §-s 68 sätestatut, kui korteriomanikud on teinud kuni KrtS

jõustumiseni kehtinud KÜS § 172 lg-s 1 nimetatud otsuse ja esitanud selle tähtaegselt

registripidajale.

Põhikirjast nähtuvalt on korteriühistu SOOÄÄR tegevuse eesmärgiks Hummulis maja

nr 147 ja 154 asuva elamu ja maa ühine majandamine. Registripidaja andmetel ei ole

korteriomanikud esitanud otsust selle kohta, et soovitakse jätkata mitme kinnisasja

valitsemiseks ja majandamiseks loodud korteriühistuna. Seega loetakse korteriühistu

SOOÄÄR KrtS § 68 lg 1 alusel alates 01.01.2018 lõpetatuks. Kohus leiab, et eraldi

sundlõpetamise otsustamine ei ole vajalik, sest antud juhul ei ole ette nähtud

juriidilise isiku lõpetamine mitte kohtulahendiga, vaid seadusega. Seda seisukohta

toetab ka Riigikohtu 16.12.2003 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-142-03. Nimetatud lahendi

p-s 18 märkis Riigikohus, et äriseadustiku (ÄS) § 513 lg 2 juhul ei toimu juriidilise isiku

lõpetamine kohtuotsusega sundlõpetamise kohta, vaid seadusega. ÄS § 513 lg 2

sätestab, et ettevõtteregistrisse kantud ettevõtted, mida ei ole 1997. aasta 1. septembriks

ettevõtjana äriregistrisse kantud või mille äriregistrisse kandmiseks ei ole selleks ajaks

äriregistri pidajale avaldust esitatud või mille äriregistrisse kandmise avaldus on jäetud

rahuldamata, loetakse sundlõpetatuks.

5. KrtS § 68 lg 3 järgi kohaldatakse likvideerimisele ja registrist kustutamisele

tsiviilseadustiku üldosa seaduses (TsÜS) ja mittetulundusühingute seaduses (MTÜS)

mittetulundusühingu likvideerimise ja registrist kustutamise kohta sätestatut.

TsÜS § 41 lg 1 I lause ja MTÜS § 42 lg 1 kohaselt toimub mittetulundusühingu

lõpetamisel selle likvideerimine (likvideerimismenetlus), kui seaduses ei ole sätestatud

teisiti. TsÜS 41 lg 2 I lause kohaselt korraldavad likvideerimise likvideerijad. TsÜS § 41 lg

2 II lause, MTÜS § 43 lg 1 II lause alusel määrab sundlõpetamise korral likvideerijad

kohus. Vastavalt TsMS § 603 lg-le 1 võib kohus likvideerijaks määrata iga isiku, kes

vastab seaduses nimetatud nõuetele ning on kohtu hinnangul võimeline likvideerimist

vajalikul tasemel korraldama. TsMS § 603 lg 3 alusel on isiku määramiseks vajalik tema

nõusolek.

Puudutatud isikud peavad sobivaks likvideerijaks Aire Altosaart, kes on ka kirjalikult

kinnitanud, et on valmis kandideerima likvideerijaks. Äriregistrist nähtuvalt on

Aire Altosaar MTÜ Hummuli Naisseltsi juhatuse liige. Kohtul puuduvad andmed selle

kohta, et Aire Altosaar ei vastaks likvideerijale esitatavatele nõuetele. Korteriühistu

SOOÄÄR likvideerijaks tuleb määrata Aire Altosaar.

6. TsMS § 4772 kohaselt teostab kohus enda määratud isikute tegevuse üle järelevalvet.

Seetõttu on likvideerijal aruandluskohustus kohtu ees.

7. TsMS § 172 lg 6 I lause, § 173 lg-te 1, 4 alusel tuleb menetluskulud jätta korteriühistu

SOOÄÄR kanda.

8. TsMS § 174 lg-te 1, 2, § 177 lg 1 p 1 alusel määrab kohus kindlaks ka

menetluskulude

rahalise

suuruse.

Toimiku

materjalidest

ei

nähtu,

et

teistel

menetlusosalistel oleks hüvitatavaid menetluskulusid.

9. TsMS § 139 lg 5 kohaselt ei tasuta riigilõivu menetluse algatamise avalduselt hagita

asjas, mille kohus võib lahendada omal algatusel. See ei välista riigilõivu tasumist

kohtulahendi alusel. Käesolevas asjas on riigilõiv tasumata. Kohus algatas menetluse

juriidilise isiku likvideerija määramiseks Tartu Maakohtu registriosakonna teatise alusel.

Riigilõivuseaduse § 59 lg 5 järgi tulnuks avalduse esitamisel hagita asjas tasuda riigilõivu

50 eurot. TsMS § 179 lg 1 näeb ette, et menetluskulud, mis tuleb tasuda riigile ja mis ei

ole tekkinud riigi osalemisest kohtus menetlusosalisena, muu hulgas tasumata või vähem

tasutud riigilõiv, mõistab asja lahendav kohus kohustatud isikult välja asjas tehtavas

lahendis või eraldi määrusega.

Tasumisele kuulunud riigilõiv 50 eurot tuleb korteriühistult SOOÄÄR riigituludesse välja

mõista. Riigilõivu tasumisega viivitamise korral tuleb tasuda määruse jõustumisest kuni

täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 II lauses ettenähtud ulatuses (TsMS § 179

lg 9).

10. TsMS § 606 lg 1 alusel määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates edastamisest

juriidilisele isikule.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik