2-17-11468/5 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL (TAGASELJAOTSUS)

Kohus

Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja

Kohtunik

Vallo Kariler

Otsuse tegemise aeg ja koht

19. veebruar 2018. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-17-11468

Tsiviilasi

XXXX , XXXX , XXXX ja XXXX hagi XXXX , XXXX,

XXXX , XXXX ja XXXX vastu korteriomandi

võõrandamiseks kohustamiseks või alternatiivselt 1

715,57 euro nõudes ning XXXX , XXXX , XXXX ja

XXXX hagi XXXX vastu korteriomandi võõrandamiseks

kohustamiseks või alternatiivselt 414,47 euro nõudes

Tsiviilasja hind

7 000 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja I: XXXX (isikukood XXXX )

Hageja II: XXXX (isikukood XXXX )

Hageja III: XXXX (isikukood XXXX )

Hageja IV: XXXX (isikukood XXXX )

Hagejate ühine lepinguline esindaja: Marina

SimhesKazakova

Kostja I: XXXX (isikukood XXXX )

Kostja II: XXXX (isikukood XXXX )

Kostja III: XXXX (isikukood XXXX )

Kostja IV: XXXX (isikukood XXXX )

Kostja V: XXXX (isikukood XXXX )

Asja läbivaatamine

Kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega osaliselt.

2. Kohustada kostjaid XXXX (isikukood XXXX ), XXXX (isikukood XXXX ), XXXX

(isikukood XXXX ), XXXX (isikukood XXXX ) ja XXXX (isikukood XXXX )

võõrandama nendele kuuluva korteriomandi aadressil XXXX (Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr XXXX ).

3. Määrata kostjatele eelmises punktis nimetatud kohustuse vabatahtlikuks täitmiseks

tähtaeg kaks kuud alates kohtuotsuse jõustumisest. Kui kostjad ei ole vabatahtliku

täitmise tähtaja jooksul korteriomandit (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

registriosa nr XXXX ) võõrandanud, siis on hagejatel õigus nõuda korteri müüki

täitemenetluse korras avalikul enampakkumisel.

4. Jätta rahuldamata hagejate nõue kohustada kostjat XXXX võõrandama temale

kuuluvat korteriomandit aadressil XXXX .

5. Rahuldada hagejate alternatiivne nõue ja mõista kostjalt XXXX hagejate kasuks

välja XXXX korteri eest perioodil 01.07.2015 – 01.09.2017 tasumata

majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevus summas 414,47 eurot.

6. Rahuldada hagejate taotlus otsuse täitmise korra kindlaksmääramiseks selliselt, et

otsuse resolutsiooni punktis 5 väljamõistetud summa tuleb tasuda XXXX

arveldusarvele nr XXXX .

7. Jätta kostjate menetluskulud nende endi ja hagejate menetluskulud solidaarselt

kostjate kanda.

8. Rahuldada hagejate taotlus menetluskulude rahaliseks kindlaksmääramiseks

osaliselt ja mõista solidaarselt kostjatelt XXXX , XXXX , XXXX , XXXX ja XXXX

hagejate XXXX (isikukood XXXX ), XXXX (isikukood XXXX ), XXXX (isikukood

XXXX ) ja XXXX (isikukood XXXX ) kasuks solidaarselt välja menetluskulude

hüvitis summas 1 010 eurot (sh riigilõiv 450 eurot ja põhjendatud õigusabikulu 560

eurot).

9. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

Edasikaebamise kord

Hagejatel on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule

30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel

otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv,

mille suurus sõltub tsiviilasja hinnast. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui

kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostjatel on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule

30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kui hagiavaldusele vastamata

jätmine oli tingitud mõjuvatest põhjustest. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, siis

võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle

täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kajalt tuleb tasuda kautsjon summas, mis vastab

riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 1500 eurot.

Kautsjon

tuleb

kostjal

tasuda

Rahandusministeeriumi

arvelduskontole

nr

EE571010220229377229 AS-is SEB Pank, nr EE062200221059223099 Swedbank AS-is, nr

EE513300333522160001 Danske Bank A/S Eesti filiaalis või nr EE221700017003510302

Luminor Bank AS-is. Maksekorralduse selgitusse tuleb märkida tsiviilasja number. Koos

kajaga tuleb kohtule esitada andmed kautsjoni tasumise kohta.

2 (3)

2-17-11468

Kohtu selgitused 

Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust TsMS § 415 lg 1 p-des 1–3

sätestatud aluse esinemise korral. 

Kajas peab sisalduma viide käesolevale otsusele; avaldus kaja esitamise kohta; samuti

asjaolu, mis takistas kostjal hagile vastamast ja sellest teatamast ning selle põhistus (v.a

juhul, kui kaja esitamiseks ei ole mõjuv põhjus vajalik). Kajast peab nähtuma, millises

ulatuses kostja soovib menetluse taastamist. Koos kajaga tuleb kostjal esitada kõik asja

ettevalmistamise lõpuleviimiseks, sh kostja vastus ja oma väidete kohta tõendid. 

Kaja osalise või täieliku rahuldamise korral tagastatakse kautsjon, kaja rahuldamata jätmise

korral arvatakse riigituludesse. Kautsjonit ei tagastata, kui hagi toimetati kätte

nõuetekohaselt, sh avalikult, ning hagi võis tagaseljaotsusega rahuldada. Kohus võib

eelnimetatud juhul kautsjoni tagastada, kui kostja ei saanud hagile vastata õnnetusjuhtumi

või haigestumise tõttu, millest ei olnud võimalik kohut teavitada. 

Tagaseljaotsuse peale kaja esitamisega seotud täiendavad menetluskulud jäävad kaja esitaja

kanda, sõltumata hagi rahuldamisest. 

Tagaseljaotsuse teeb kohus ilma kirjeldava ja põhjendava osata (TsMS § 444 lg 3) ja

tunnistab selle omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks (TsMS § 468 lg 1 p 2).

Kohus teeb tagaseljaotsuse põhjusel, et kostjad ei vastanud hagile kohtu määratud tähtaja

jooksul (TsMS § 407 lg 1). Sellisel juhul loetakse hageja märgitud asjaolud kostja poolt

omaksvõetuks ja kohus kontrollib ainult hagi õiguslikku põhjendatust. Kohtu hinnangul on

hagi selles märgitud asjaolude õigsuse korral õiguslikult põhjendatud osaliselt. Põhjendatud

ei ole hagejate nõue kohustada kostjat XXXX võõrandama XXXX korteriomand, mille

suhtes ei ole nõude rahuldamise eeldused täidetud. Osas, milles hagi ei ole õiguslikult

põhjendatud, jääb hagi TsMS § 407 lg 6 alusel seega rahuldamata. Vastavas osas kuulub

rahuldamisele hagejate alternatiivnõue võlgnevuse väljamõistmiseks. Kohus rahuldab ka

taotlused otsuse täitmise korra kindlaksmääramiseks TsMS § 445 lg 1 alusel. 

Asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses

või menetlust lõpetavas määruses (TsMS § 173 lg 1). TsMS § 162 lg 1 alusel kannab

hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuigi hagi jääb osaliselt rahuldamata,

tuleb kohtu hinnangul hagejate alternatiivnõude rahuldamist ning vaidluse asjaolusid

arvestades jätta hagejate menetluskulud siiski tervikuna solidaarselt kostjate kanda.

Seejuures ei saa kostjate osalemist menetluses pidada oluliselt erinevaks (TsMS § 165).

Menetluskulude rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja

põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud

tekkisid (TsMS § 174 lg 1). Kohus, tutvunud hagejate menetluskuludega (riigilõiv 450 eurot

ja lepingulise esindaja kulu 1 350), leiab et need kuuluvad rahuldamisele osaliselt (riigilõiv

450 eurot ja põhjendatud õigusabikulu 560 eurot).

/ allkirjastatud digitaalselt /

Vallo Kariler kohtunik

3 (3)