2-17-18019/8 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Tiia Mõtsnik

Määruse tegemise aeg ja koht

17. jaanuar 2018.a kell 14.00, Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-17-18019

Tsiviilasi

Osaühing

Maxor

Kinnisvara

avaldus

pankroti

väljakuulutamiseks

Menetlusosalised

Avaldaja/võlgnik: Osaühing Maxor Kinnisvara (registrikood

10703642, asukoht Oksa 2 – 2, Muraste küla, Harku vald

Harjumaa)

Avaldaja/võlgniku seaduslik esindaja: Jüri Veski (e-post

jyri.veski@gmail.com)

Ajutine pankrotihaldur: Lembit Ülper (osaühing Fontala,

Ristiku 10, Tallinn, telefon 6 552 302, 50 13 340, e-post

lembit@fontala.ee)

Menetlustoiming

Pankroti väljakuulutamine, kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Osaühing Maxor Kinnisvara avaldus pankroti väljakuulutamiseks.

2. Kuulutada välja Osaühing Maxor Kinnisvara (registrikood 10703642, asukoht

Oksa 2 – 2, Muraste küla, Harku vald Harjumaa) pankrot 17. jaanuar 2018.a kell

14.00.

3. Nimetada Osaühing Maxor Kinnisvara pankrotihalduriks Lembit Ülper (osaühing

Fontala, Ristiku 10, Tallinn, telefon 6 552 302, 50 13 340, e-post

lembit@fontala.ee).

4. Määrata Osaühing Maxor Kinnisvara võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks

5. veebruar 2018. a algusega kell 15.00 Tallinnas Kentmanni 13 asuvas Harju

Maakohtu saalis nr 418.

5. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes

Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma

enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nende

tekkimise alusest ja nõude tähtajast. Sama tähtaja jooksul on kohustatud kõik

isikud, kelle valduses on ükskõik mis alusel võlgniku vara, teatama sellest

haldurile. Kui nõue esitatakse pärast nimetatud tähtaja möödumist ning

võlausaldajate üldkoosolek nõude esitamise tähtaega ei ennista, siis võetakse nõue

vastavalt pankrotiseaduse (PankrS) § 102 lg 2 kaitsmisele, kuid tunnustamise

korral rahuldatakse pärast õigeaegselt esitatud tunnustatud nõuete rahuldamist.

Pankrotivõlgnikule võlgnetavate kohustuste täitmist võib pärast pankroti

väljakuulutamist vastu võtta üksnes pankrotihaldur.

6. Saata määruse ärakiri Osaühingule Maxor Kinnisvara ja pankrotihaldurile.

7. Pankrotimäärus kuulub viivitamatult täitmisele.

8. Määrata Osaühingu Maxor Kinnisvara ajutise halduri Lembit Ülperi töötasuks

1955 eurot ja vajalike kulutuste hüvitise suuruseks 350 eurot, kõik kokku 2305

eurot.

9. Jätta menetluskulud Osaühingu Maxor Kinnisvara kanda.

10. Välja mõista Osaühingult Maxor Kinnisvara ajutise halduri tasu summas 1955

eurot ja vajalike kulutuste hüvitis 350 eurot ja tasuda see Lembit Ülperi

arvelduskontole nr EE251010002036692001.

11. Avaldada

teade

pankroti

väljakuulutamise

kohta

väljaandes

Ametlikud

Teadaanded (PankrS § 33 lg 1).

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest

väljaandes Ametlikud Teadaanded Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni

kohtumaja kaudu.

Asjaolud

Osaühingu Maxor Kinnisvara esitas 30.11.2017 võlgniku pankrotiavalduse. Kohus võttis

08.12.2017 määrusega avalduse menetlusse ja määras ajutiseks pankrotihalduriks Lembit

Ülperi.

Ajutise pankrotihalduri aruanne

Lembit Ülper esitas 11.01.2018 kohtule ajutise pankrotihalduri aruande. Aruande kohaselt on

järelepärimiste teel saadud andmetel võlgnikul kohustusi 69 875,52 euro ulatuses ning vara

arvestuslikult 20 000 euro väärtuses. Võlgniku varaks on 5 kinnistut. Võlgniku suhtes on

algatatud 11 täitemenetlust. Ajutine haldur on seisukohal, et võlgnik on püsivalt maksejõuetu

ning puuduvad võimalused võlgniku tegevuse jätkamiseks ja tervendamiseks. Ajutine haldur

peab võlgniku maksejõuetuse peamiseks põhjuseks võlgniku ja XXX võlgnikult kinnistuid

ostnud elanike pikaajalisi juriidilisi ja tehnilisi vaidlusi, mis mõjutasid oluliselt võlgniku

majandustegevust ja rahavooge. Seetõttu tekkis olukord, kus võlgnik ei suutnud rahalise

võimekuse nõrkuse tõttu teenindada majandustegevusest tulenevaid kohustusi. Võlgnikul

puudub käesoleval ajal kasumlik ja tulusust toov tegevus, ehk senine äriplaan ei tööta nii, nagu

see oli kavandatud varem. Ajutine haldur leiab, et maksejõuetuse põhjuseks on muu asjaolu

pankrotiseaduse § 22 lg 5 tähenduses. Aruande kohaselt tagasivõitmise ja tagasinõudmise

võimalused puuduvad. Samuti puuduvad andmed maksejõuetuse põhjuseks oleva kuriteo

tunnustega teo või raske juhtimisvea kohta. Ajutise pankrotihalduri arvates esialgu ei esine

kahjunõude esitamise aluseid võlgniku juhtorganite vastu.

Kohtumääruse põhjendused

Kohtuistungil jäi võlgnik pankrotiavalduse juurde. Ajutine pankrotihaldur jäi oma aruandes

toodud seisukohtade juurde. Võlgnik ajutise halduri aruandele ning tasu ja kulutuste suurusele

vastuväiteid ei esitanud.

Kohus leiab, et pankrotiavaldus kuulub rahuldamisele ja Osaühingu Maxor Kinnisvara pankrot

tuleb välja kuulutada. Pankrotihalduriks nimetab kohus kooskõlas pankrotiseaduse (PankrS) §

31 lg 6 Lembit Ülperi, kes on andnud selleks nõusoleku.

PankrS § 1 lg 2 kohaselt on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja

nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS §

31 lg 4 kohaselt kui pankrotiavalduse on esitanud võlgnik, siis eeldatakse, et ta on maksejõuetu.

Kohus leiab, et avaldaja poolt esitatud tõenditega on kindlaks tehtud, et võlgniku maksejõuetus

on püsiva iseloomuga. Võlgnikul on kohustusi vähemalt 69 875,52 euro ulatuses ning vara

väärtuseks on hinnanguliselt 20 000 eurot. Puudub võimalus ettevõtte tegevuse jätkamiseks või

tervendamiseks.

Kohus leiab, et kogutud ja kohtuistungil uuritud tõenditega on kindlaks tehtud, et võlgniku

maksejõuetus on püsiva iseloomuga. Kuivõrd võlgnikul on olemas vara pankrotimenetluse

kulude katteks, siis tuleb pankrot välja kuulutada. Pankrotimenetluse käigus tuleb anda täpsem

hinnang maksejõuetuse põhjuste, juhatuse tegevuse ning vara tagasivõitmise ja tagasinõudmise

võimaluste kohta.

PankrS § 85 lg 1 järgi peab võlgnik kohtule, haldurile ja pankrotitoimkonnale andma teavet,

mida nad vajavad seoses pankrotimenetlusega, eelkõige oma vara, sealhulgas kohustuste ning

majandus- või kutsetegevuse kohta. Võlgnik on kohustatud esitama haldurile pankroti

väljakuulutamise päeva seisuga bilansi koos vara, sealhulgas kohustuste nimekirjaga.

Kooskõlas PankrS §-ga 89 lg 1 p 1 võib kohus teabe andmise kohustuse täitmata jätmisel

võlgnikku trahvida, kohaldada tema suhtes sundtoomist või aresti kuni kolmeks kuuks.

PankrS § 150 lg 1 p 2 ja p 5 kohaselt on pankrotimenetluse kulud muu hulgas ajutise halduri

tasu ning ajutise halduri tehtud vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks. PankrS § 23 lg 1

ja 2 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse

määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist.

Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning

ajutise halduri kutseoskusi. Kohus kontrollib ajutise halduri ülesannete täitmiseks tehtud

kulutuste põhjendatust ja kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse. Tasu suuruse

arvestamise aluseks on ülesannete täitmisele kuluv aeg. Ajutine haldur esitab kohtule tööaja

arvestuse andmed ja taotluse kulutuste hüvitamiseks koos käesoleva seaduse § 22 lõikes 5

nimetatud aruandega. Kulutuste hüvitamise taotluses märgib haldur kulutuse suuruse, tekkimise

põhjuse või aluse ja tekkimise aja. PankrS § 23 lg 6 alusel võib kohus ajutise halduri tasu ja

hüvitatavate kulutuste tasumise määrata büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb.

PankrS § 150 lg 1 ja lg 2 kohaselt kui pankrotiavaldus rahuldatakse, tasutakse ajutise halduri

tasu pankrotivarast.

Ajutine haldur on 11.01.2018 esitatud aruande kohaselt kulutanud PankrS §-st 22 tulenevate

ülesannete täitmiseks kokku 23 h. Töötasu arvutamisel on ajutine haldur lähtunud tunnitasu

määrast 85 eurot ja palub määrata ajutise halduri tasuks 1955 eurot ja vajalike kulutuste hüvitise

suuruseks 350 eurot, kõik kokku 2305 eurot. Kohus leiab, et eeltoodud ulatuses märgitud tasu ja

kulud on mõistlikud, põhjendatud ning kooskõlas tehtud töö mahu ja ajutise halduri

kutseoskustega. Võlgnik ega võlausaldaja ei ole ajutise halduri tasu arvestusele vastu vaielnud.

Ajutine haldur palub hüvitada tasu ja kulutused pankrotivara arvelt.

Eeltoodust tulenevalt mõistab kohus ajutise halduri tasu 1955 eurot ja vajalike kulutuste

hüvitise 350 eurot välja pankrotivara arvelt ja nimetatud summad tuleb tasuda Lembit Ülperi

arvelduskontole nr EE251010002036692001.

/allkirjastatud digitaalselt/

Tiia Mõtsnik

Kohtunik