2-17-17985/13 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS Eesti Vabariigi nimel

Kohus Harju Maakohus Tartu maantee kohtumaja Kohtunik Kohtujurist Raivo Einula Nona Alas Määruse kuupäev 17. jaanuar 2018 Tsiviilasja number 2-17-17985 Kohtuasi Xxxavaldus lapse Xxxnimel tehingute tegemiseks

Menetlusosalised, esindajad

avaldaja: Xxx(isikukood xxx elukoht Xxx; e-post: xxx )

puudutatud isik: Xxx(isikukood xxx, elukoht Xxx 76401) riigi õigusabi korras määratud esindaja: vandeadvokaat Ilya Zuev (Grandman Law Firm Advokaadibüroo, e-post: ilya.zuev@grandman.ee )

eestkosteasutus: Saue Vallavalitsus, e-post: info@sauevald.ee )

Menetlustoiming lõpplahend, kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON 1. Rahuldada avaldus.

2. Anda Xxxkohtu nõusolek alaealise Xxxnimel Xxx ühisomandina kuuluvale kinnistule (korteriomand) asukohaga Xxx(kinnistusregistriosa nr xxx) seatud hüpoteegi summas 200 000 EEK kustutamiseks ja hüpoteegi summas 720 000 EEK vähendamiseks vähemalt summani 40 551 eurot, so vastavate võlaõiguslikeja asjaõiguslepingute sõlmimiseks ja kinnistamistoimingute tegemiseks.

3. Anda Xxxkohtu nõusolek alaealise Xxxnimel Xxx ühisomandina kuuluvale kinnistule (korteriomand) asukohaga Xxx(kinnistusregistriosa nr xxx) uue hüpoteegi seadmiseks summas 30 000 eurot AB Kreditex AS kasuks, so vastavate võlaõiguslikeja asjaõiguslepingute sõlmimiseks ja kinnistamistoimingute tegemiseks.

4. Anda Xxxkohtu nõusolek tehingu tegemiseks, millega alaealisele Xxx ühisomandina kuuluv kinnistu (korteriomand) asukohaga Xxx(kinnistusregistriosa nr xxx) koormatakse Xxxkohustuse tagamiseks, so kohtu nõusolek leppida kokku sõlmitava

2-17-17985

2

laenulepingu tingimuses, et Xxxlaenulepingu täitmise tagamiseks seatakse Xxx ühisomandina kuuluvale kinnistule (korteriomand, kinnistusregistriosa nr xxx) hüpoteek summas 30 000 eurot AB Kreditex AS kasuks.

5. Jätta Xxx määratud riigi õigusabi kulud riigi kanda ja kõik muud menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

6. Tagastada Xxxenam tasutud riigilõiv 5 eurot.

Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul arvates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

Kohtumäärus jõustub, kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata.

Asjaolud ja menetluse käik

Xxxesitas 30.11.2017 kohtule avalduse lapse Xxxnimel tehingute tegemiseks. Kohus jättis avalduse 11.12.2017 määrusega käiguta ja kohustas avaldajat avaldust täpsustama. Avaldaja esitas avalduse täienduse 13.12.2017. Avaldaja soovib kohtult nõusolekut avaldaja ja lapse ühisomandisse kuuluvale korteriomandile aadressil xxx Harjumaa (kinnistusregistriosa nr xxx) seatud hüpoteegi summas 200 000 EEK kustutamiseks, hüpoteegi summas 720 000 EEK vähendamiseks summani 40 551 eurot ja uue hüpoteegi summas 30 000 eurot seadmiseks. Uue hüpoteegi seadmise eesmärgiks on tagada kavandatavat laenu korteri remontimiseks ja rekonstrueerimiseks. Kohus võttis avalduse menetlusse 22.12.2017, määras lapsele esindaja, kaasas menetlusse Saue Vallavalitsuse ja küsis arvamust avalduse osas.

Lapsele määratud esindaja vandeadvokaat Ilya Zuev toetab 09.01.2018 esitatud menetlusdokumendis avaldust. Esindaja hinnangul tehinguga koormatakse lapse kinnistu, kuid samas laenusaajalt saadav raha kasutatakse lapse elutingimuste paranemiseks. Seega laenu kasutatakse sihtotstarbeliselt ja kinnistu väärtus (vaatamata hüpoteegi kandmisele) ei vähene, mis on kooskõlas lapse huvidega. Esindaja on seisukohal, et on põhjendatud anda avaldajale nõusolek korteriomandiga seotud tehingute tegemiseks avaldaja taotletud viisil.

Saue Vallavalitsus toetab 15.01.2018 esitatud menetlusdokumendis avaldust. Saue Vallavalitsus on seisukohal, et Xxxlähtub oma taotluses lapse huvidest, mis väljendub avaldaja soovis parandada lapse elutingimusi ning seeläbi suurendada ka lapse vara väärtust. Saue Vallavalitsuse hinnangul ei ole alust arvata, et alaealise ema võiks käituda lapse huvisid (sh varalise huve) kahjustavalt.

Kohtu seisukoht Perekonnaseaduse (PKS) § 131 lg 1 kohaselt, lapse nimel tehingute tegemiseks peab vanematel olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda käesoleva seaduse § 187 ja § 188 lõike 1 punktide 1–3, 5 ja 7–11 kohaselt vajab ka eestkostja. PKS § 131 lg 4 kohaselt, kohtu nõusolekule kohaldatakse eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. PKS § 187 lg 1 kohaselt, eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta: 1) käsutada

3

eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust; 2) käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi ülekandmisele või kinnisasjaõiguse tekkimisele, ülekandmisele või lõppemisele suunatud nõuet; 3) kohustuda tegema käesoleva lõike punktides 1 ja 2 nimetatud käsutusi; 4) sõlmida eestkostetava nimel kinnisasja või kinnisasjaõiguse tasulisele omandamisele suunatud lepingut; 5) anda kasutusse eestkostetavale kuuluvat kinnisasja. PKS § 188 lg 1 p 6, 7 ja 9 kohaselt, eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta: 6) sõlmida üüri-, rendi-, kindlustusja muud kestvuslepingut, mis ei lõpe või mida ei saa üles öelda ühe aasta jooksul pärast eestkostetava täisealiseks saamist; 7) võtta laenu; 9) teha tehingut, millega luuakse eestkostetava vastutus teise isiku kohustuse eest, ning tehingut, millega eestkostetava vara koormatakse teise isiku kohustuse tagamiseks. Kohus, tutvunud menetlusosaliste seisukohtadega, leiab, et avalduse aluseks olevad asjaolud on leidnud kinnitust. Kohus peab avaldust, milles taotletakse kohtult nõusolekut alaealise Xxxnimel tehingute tegemiseks, so korteriomandile, aadressil Xxx, seatud hüpoteegi kustutamiseks, hüpoteegi muutmiseks ja uue hüpoteegi seadmiseks, avalduses ja avalduse täiendustes esitatud tingimustel, põhjendatuks ja nõustub lapsele määratud esindaja ning eestkosteasutuse seisukohaga. Kohus on seisukohal, et taotletavad tehingud lähtuvad alaealise lapse huvidest ja et avaldus tuleb rahuldada.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 478 lg 2 kohaselt ei pea hagita menetluse lahendina tehtavat kohtumäärust põhjendama, kui sellega rahuldatakse avaldus ega kitsendata ühegi menetlusosalise õigusi. TsMS § 478 lg 4 kohaselt kuulub tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus täitmisele alates jõustumisest.

Kohus jätab TsMS § 172 lg 1 ja lg 3 alusel lapsele määratud riigi õigusabi kulud riigi kanda ja kõik muud menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Avaldaja on tasunud riigilõivu 15 eurot. Riigilõivuseaduse § 59 lg 7 kohaselt, avalduse esitamisel hagita perekonnaasjas ja piiratud teovõimega täisealisele isikule eestkostja määramise asjas tasutakse riigilõivu 10 eurot. Lähtudes eeltoodust ja TsMS § 150 lg 1 p 1 tagastab kohus enam tasutud riigilõivu 5 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/

Raivo Einula