DEDeutsch FRFrançais ITItaliano ENEnglish

EE · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

2-16-16301/9

2-16-16301/9 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

2017-12-21

Source ↗ Markdown (.md)

Summary AI generated

1(5) K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Määruse tegemise aeg ja koht 21. detsember 2017. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-16-16301 Tsiviilasi Korteriühistu Oru Vikerkaare 15 avaldus A. D.i pärandvarale hoiumeetmete rakendamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Korteriühistu Oru Vikerkaare 15 (RK 80162604; aadress: Vikerkaare 15, Kohtla-Järve) Avaldaja lepinguline esin...

1(5)

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Määruse tegemise aeg ja koht 21. detsember 2017. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-16-16301 Tsiviilasi Korteriühistu Oru Vikerkaare 15 avaldus A. D.i pärandvarale hoiumeetmete rakendamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Korteriühistu Oru Vikerkaare 15 (RK 80162604; aadress: Vikerkaare 15, Kohtla-Järve) Avaldaja lepinguline esindaja: Paul Paas (e-post: paul@soter.ee) Puudutatud isik (pärandaja): A. D. (IK xxx, sünd xxxsurnud xxxa) Puudutatud isik: A. D. (IK xxx; xxx) Puudutatud isik: Kohtla-Järve linn (RK 75001017; linnavalitsuse aadress: Keskallee 19, 30395 Kohtla-Järve, e- post: linnavalitsus@kjlv.ee)

RESOLUTSIOON

Rahuldada KÜ Oru Vikerkaare 15 avaldus osaliselt.

Rakendada 02.02.2012. a surnud A. D.i (isikukood xxx) pärandvarale (1/2 mõttelist osa korteriomandist xxx, registriosa nr 2522507) hoiumeetmeid ning korraldada pärandvara valitsemine.

Määrata A. D.i pärandi hooldajaks KÜ Oru Vikerkaare 15, (registrikood 80162604).

Määrata hooldamise tasu suuruseks 30 (kolmkümmend) eurot kuus.

Jätta menetluskulud A. D.i kanda.

Hooldaja on kohustatud esitama kohtule aruande vara valitsemisest üks kord aastas, iga kalendriaasta 30. detsembriks. Esimene aruanne tuleb kohtule esitada 30.12.2018. a.

Kohustada pärandvara hooldajat KÜ Oru Vikerkaare 15:

2(5)

- valitsema pärandvara heaperemehelikult ning tagama pärandvara säilimine; - andma kohtule iga kuue kuu järel käesoleva kohtumääruse jõustumisest aru A. D.i pärandvara hooldamisest; - võtma PärS § 111 lg 3 sätestatud juhul, samuti muul juhul, kui see on vajalik pärandvara säilimise tagamiseks, pärija või kolmanda isiku valduses olev pärandvara oma valdusesse või tagama muul viisil selle eraldamine pärija varast.

Pärandi hooldaja võib pärandvara käsutada üksnes oma kohustuste täitmiseks ja pärandvara valitsemisega seonduvate kulude katmiseks. Pärijal ei ole õigust käsutada pärandvara, mis on antud hooldaja valitseda.

Määrata A. D.i pärandvara inventuuri tegijaks Jõhvi kohtutäitur Natalja Malahhova (e-post: Natalja.Malahhova@taitur.just.ee) ja anda kohtutäiturile pärandaja kohustuste kindlakstegemiseks PärS § 140 sätestatud üleskutsemenetluse läbiviimiseks, väljaandes Ametlikud Teadaanded vastava teate avaldamiseks ja PärS § 141 kohaselt pärandvara nimekirja esitamiseks tähtaeg kolm kuud alates kohtumääruse kättesaamisest.

10.

Otsustada pärandi hooldajale loa andmine pärandvarasse kuuluva korteriomandi võõrandamiseks peale pärandvara inventuuri tegemist.

11.

Määrus saata menetlusosalistele, pärimisregistri pidajale ja kohtutäitur Natalja Malahhovale.

EDASIKAEBAMISE KORD

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates kohtumääruse kättetoimetamisest (hooldaja) või ajast, millal kohus selle isikule edastas (muud isikud). Määruskaebuse võib esitada avaldaja, pärija, annakusaaja, pärandi hooldaja, pärandaja võlausaldaja ja testamenditäitja (TsMS § 586 lg 4).

Hoiumeetmete rakendamise ja pärandi hooldaja määramise määrus jõustub selle kättetoimetamisega hooldajale (TsMS § 586 lg 2).

ASJAOLUD

Korteriühistu Oru Vikerkaare 15 esitas 31.10.2016. a kohtule avalduse, milles palub  rakendada pärandvara hoiumeetmeid korteriomandile (1/2 osas) asukohaga Vikerkaare 15-3, Kohtla-Järve;  määrata A. D.i (IK xxx, surnud xxx) pärandvara hooldajaks korteriühistu Oru Vikerkaare 15;  anda pärandvara hooldajale luba korteriomandi xxx võõrandamiseks ½ mõttelises osas;  määrata hooldamise tasu suuruseks 30 eurot kuus.

Tartu Maakohtu kinnistusosakonna andmetel on korteriomandi aadressil xxx Kohtla-Järve omanikud ½ osas A. D. (IK xxx) ja ½ osas R. D.a (IK xxx).

3(5)

R. D.a suri 21.05.2006.a. Tema abikaasa A. D. (sünd. xxx) suri 02.02.2012. Poeg A. D. lahkus Venemaale 23.11.1998. Teine poeg A. D. (IK xxx) on registreeritud xxx Kohtla-Järve, kuid kannab karistust Viru Vanglas alates aastast 2016 (4 aastat). Alates 2007 aastast teostab elamu Vikerkaare 15 hooldamist ja haldamist korteriühistu Oru Vikerkaare 15. Seisuga 23.10.2016.a on korteri kommunaalteenuste võlgnevus 662,25 eurot. Mitte ükski pärija ei ole pärandit (st korteriomand aadressil xxx) vastu võtnud. Avaldajal endal puuduvad igasugused andmed võimalike pärijate kohta. Korteriomandit asukohaga Vikerkaare 15-3, Kohtla-Järve keegi praegu ei kasuta ega käsuta. Antud juhul saavad kannatada nii avaldaja kui ka pärija(te) huvi: avaldaja kui võlausaldaja ei saa raha tekkinud võlgnevuse eest, teiselt poolt väheneb korteriomandi (pärandvara) väärtus kuna võlgnevus korteri hooldamise eest pidevalt kasvab. Avaldaja taotleb hoiumeetmete rakendamist A. D.i (sünd xxx, surn. xxx) pärandvara suhtes ning palub pärandvara hooldajaks määrata korteriühistu Oru Vikerkaare 15. Pärandvara hooldaja määramine on vajalik selleks, et pärandvara arvelt saaks tasutud pärandvaraga seotud jooksvad kohustused.

Kohtla-Järve Linnavalitsustoetab avaldust. Linnavalitsus on seisukohal, et A. D.i pärandvara hooldajaks tuleb määrata KÜ Oru Vikerkaare 15 ning anda pärandvara hooldajale luba pärandvarasse kuuluva korteriomandi (1/2 mõttelises osas) võõrandamiseks.

Puudutatud isik A. D. (sünd 1972.a.) palub keelduda avalduse rahuldamisest kuna väidetvaalt soovib tema vend A. D. pärandvara vastu võtta ning on valmis korteri kommunaalkulud ära tasuma. Vastavasisulise avalduse on A. D. väidetavalt esitanud korteriühistule. Puudutatud isik palub määrata KÜ Oru Vikerkaare 15 hooldama tema osa korteriomandist ning korteriühistul tasuda kommunaalkulud kuni puudutatud isiku vabanemiseni vanglast. Pärast vabanemist kohustub A. D. korteriühistule tasutud maksed hüvitama.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus leiab, et avaldus on põhjendatud osaliselt.

Pärimisseaduse (edaspidi PärS) § 110 lg 1 p 2 ja 3 kohaselt võib kohus pärandaja surma korral rakendada pärandvara hoiumeetmeid, kui pärija ei viibi pärandvara asukohas ja/või ei ole teada, kas pärija on pärandi vastu võtnud. A. D.i võimaliku pärija elukoht ei ole teada. Võimalik pärija ei ole pärandvara oma valdusse võtnud või sellega seotud asju korraldanud.

D. (IK xxx suri xxx

Poeg A. D. (IK xxx) lahkus 23.11.1998.a Venemaale ja poeg A. D. (IK xxx) kannab karistust Viru Vanglas.

Oru, Vikerkaare 15-3 asuva korteri (registriosa number 2522507) omanikena on kinnistusraamatusse kantud R. D.a (surn 2006.a.) ja A. D. (IK xxx) kumbki ½ mõttelises osas (tl 8). R. D.a pärijad on 08.03.2007.a välja antud pärimisõiguse tunnistuse järgi A. D. (sünd 1972.a.) ja A. D. (sünd 1935.a.) kumbki ½ mõttelises osas (tl 78-79).

4(5)

D.i eeldatavad pärijad on pojad A. ja A. D.id, kes kumbki ei viibi pärandvara asukohas. Eeltoodust tulenevalt on pärandvara hoiumeetmete rakendamise eeldus täidetud.

PärS § 111 lg 1 kohaselt võib pärandvara hoiumeetmeid reeglina rakendada kuni pärandi vastuvõtmiseni pärijate poolt. PärS § 111 lg 3 ja 5 kohaselt võib kohus pärandaja võlausaldaja või muu pärandvara suhtes nõuet omava isiku taotlusel rakendada hoiumeetmeid ka pärast pärandi vastuvõtmist pärijate poolt, kui on täidetud alltoodud tingimused:  hoiumeetmete rakendamata jätmine võib ohustada sellele isikule kuuluva nõude rahuldamist pärandvara arvel;  pärija tegevus või varaline olukord võib seada ohtu pärandvara säilimise ja nõuete rahuldamise pärandvara arvel.

Korteriühistu Oru Vikerkaare 15 on pärandaja võlausaldaja ja pärandvara suhtes nõuet omav isik. Korteriomandil lasuv võlg on 23.10.2016. a seisuga 662,25 eurot ja see kasvab. Kui pärandvara hoiumeetmeid ei rakendata, võib võlg ületada korteriomandi väärtuse. Seega on hoiumeetmete rakendamise tingimused täidetud.

PärS § 110 lg 2 p 1 kohaselt on üheks pärandvara hoiumeetmeks pärandvara valitsemise korraldamine. PärS § 112 lg 1 kohaselt nimetab kohus pärandvara valitsemiseks pärandi hooldaja. PärS § 112 lg 2 kohaselt võib hooldajaks olla isik, kes saab pärandvara nõuetekohaselt valitseda ja kes on sobiv hooldaja kohustusi täitma.

Avaldaja taotleb enda nimetamist pärandi hooldajaks. Teisi hooldaja kandidaate kohtule esitatud ei ole. Kohus selgitab, et PärS § 112 lg 3 ja 4 kohaselt on pärandi hooldajal järgmised kohustused:  hooldaja peab vara heaperemehelikult valitsema ning tagama selle säilimise;  hooldaja peab täitma pärandvara arvel pärandvaraga seotud kohustused;  hooldaja peab aru andma vara valitsemisest kohtule ja pärijatele;  hooldaja peab võtma pärija või kolmanda isiku valduses oleva pärandvara oma valdusesse või tagama muul viisil selle eraldamise pärija varast;  hooldaja võib pärandvara käsutada üksnes oma kohustuste täitmiseks ja pärandvara valitsemisega seonduvate kulude katmiseks. Hooldajal ei ole õigust kohtu loata käsutada pärandvara hulka kuuluvat kinnisasja.

PärS § 112 lg 1 teise lause kohaselt määrab kohus koos pärandi hooldaja nimetamisega pärandi inventuuri tegijaks kohtutäituri, kohaldades vastavalt PärS § 138–141.

Avaldus pärandvarasse kuuluva kinnisasja (1/2 mõttelise osa) võõrandamiseks loa saamise osas on ennatlik. Pärandvara müügiks nõusoleku andmine/andmata jätmine on võimalik otsustada pärast inventuuri tegemist.

Inventuuri käigus koostatakse pärandvara nimekiri, kuhu kantakse kõik pärandi avanemise ajal olemasolevad päritavad asjad ning õigused ja kohustused, samuti nende tähistamiseks ning väärtuse kindlakstegemiseks vajalik kirjeldus ja hinnang.

5(5)

PärS § 142 lg 1 p 1 kohaselt tasutakse pärast inventuuri tegemist esimeses järjekorras pärandaja matuse, tema perekonnaliikmete ülalpidamise, pärandvara valitsemise ning inventuuri tegemise kulud. Pärandvara valitsemise kulud kaetakse pärandvara arvelt.

10.

TsMS § 590 lg 1 alusel paneb kohus pärandi hooldajale kohustuse esitada kohtule aruanded üks kord aastas, iga aasta 30. detsembriks. Esimene aruanne tuleb kohtule esitada 30.12.2018. Aruandes märgitakse aruandes esialgne pärandvara koosseis, väljamaksed pärandvarast, samuti sissetulekud tulutoovast pärandvarast.

Menetluskulud

11.

TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. TsMS § 172 lg 4 kohaselt hagita menetluses pärandi hoiumeetmete rakendamisest tekkivate kulude eest vastutavad pärijad vastavalt pärimisseaduse sätetele pärandikohustuste kohta. Kuna faktiliselt kasutas korteriomandit (sh tarbis teenuseid) enne karistuse kandmist A. D., jäävad menetluskulud puudutatud isiku kanda.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Piret Raik Kohtunik