2-17-13487/32 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Andres Suik Määruse tegemise aeg ja koht 05.12.2017, Tartu mnt kohtumaja, Tallinn Kohtujurist Triin Taada Tsiviilasja number 2-17-13487 Tsiviilasi XxxxOÜ hagi XxxxOÜ vastu tasutud ettemaksu, leppetrahvi ja viivise väljamõistmiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine, riigilõivu tagastamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: XxxxOÜ (registrikood xxxx, asukoht Xxxx) Hageja lepinguline esindaja: (Kindla Kodu Kinnisvara OÜ Õigusbüroo, asukoht Lossi tee 2, Laitse küla, Kernu vald, 76302 Harjumaa ) Kostja: XxxxOÜ (registrikood xxxx, asukoht xxxx, e-post: xxxx, xxxx) Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Viktor Särgava (Advokaadibüroo Laus ja Partnerid, asukoht Rävala pst 4, 10149 Tallinn, e-post: viktor@lauspartners.ee) Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON 1. Kinnitada XxxxOÜ (hageja) ja XxxxOÜ (kostja) (hageja ja kostja koos nimetatuna pooled) vaheline kompromiss alljärgnevas: 1.1 Kostja kohustub maksma hagejale 48 000 eurot 6 (kuue) kuu jooksul võrdsetes osamaksetes 8000 eurot iga kalendrikuu 20-ndal kuupäeval esimese osamaksega 20.12.2017 ja viimane osamakse 20.05.2018. 1.2 Käesoleva kompromissi punktis 1.1 nimetatud maksegraafiku täitmist jääb tagama kohtulik hüpoteek, mis seatakse Harju Maakohtu 13.09.2017 hagi tagamise määruse alusel käesolevas tsiviilasjas. 1.3 Kostjal on õigus käesolevast kompromissist tulenev võlg ennetähtaegselt tasuda. Võla täies ulatuses tasumisel kohustub hageja hiljemalt 7 päeva jooksul alates tasumisest andma nõusoleku Harju Maakohtu 13.09.2017 hagi tagamise määruse alusel käesolevas tsiviilasjas hüpoteegi kustutamiseks. 1.4 Pooltel puuduvad mistahes muud vastastikused nõuded seoses poolte vahel 8.09.2016 sõlmitud notariaalse lepinguga Xxxxkorteriomandi osas. 1.5 Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2

2. Saata 13.09.2017 hagi tagamise määruse ärakiri viivitamatuks täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Määruse täitmisest teatada koheselt Harju Maakohtule (Tartu mnt kohtumaja, Tartu mnt 85 Tallinn). 3. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasja nr 2-17-13487 menetlus. 4. Tagastada hagejale riigilõiv summas 550 eurot ning kanda nimetatud summa hageja XxxxOÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXXX. 5. Toimetada käesolev kohtumäärus kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu kolme päeva jooksul alates käesoleva määruse kättetoimetamisest.

Kohtu poolt tuvastatud asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on XxxxOÜ hagi XxxxOÜ vastu tasutud ettemaksu, leppetrahvi ja viivise väljamõistmiseks.

Pooled avaldasid 05.12.2017 toimunud kohtuistungil kohtule protokolli kandmiseks poolte vahel sõlmitud kompromissi. Juhindudes TsMS § 430 lg-s 1 ja 2 sätestatust, paluvad pooled Harju Maakohtul kompromissi kinnitada. Hageja taotleb poole tasutud riigilõivu tagastamist hageja arveldusarvele. Hageja palub kohtul edastada käesolevas asjas 13.09.2017 tehtud hagi tagamise määrus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale hüpoteegi sissekandmiseks. Pooled on kokku leppinud kompromissi kinnitavale määrusele määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises kolmele päevale.

Kohtu põhjendused

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik.

Kohus asub seisukohale, et kohtule avaldatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning antud juhul ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule avaldatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetatakse.

Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

3

Kohus selgitab pooltele, et TsMS § 432 on sätestatud, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud menetluskulude kandmises nii, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

Hageja on tasunud hagiavalduselt riigilõivu 1100 eurot (tl 28). Vastavalt TsMS § 150 lg-le 4 tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. Hageja on esitanud taotluse poole hagiavalduselt tasutud riigilõivu tagastamiseks (TsMS § 150 lg 2 p 1). Kohus leiab, et hagejale tuleb tagastada riigilõiv summas 550 eurot ning kanda see hageja XxxxOÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXXX.

Hageja palub kohtul edastada käesolevas asjas 13.09.2017 tehtud hagi tagamise määrus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale hüpoteegi sissekandmiseks. Kohus on 13.09.2017 määrusega rahuldanud hageja hagi tagamise avalduse ja seadnud kostjale XxxxOÜ (registrikood xxxx) kuuluvale kinnisasjale asukohaga Harju maakond, Tallinn, Pirita linnaosa, Xxxx(Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxx , katastritunnusega xxxx ) IV jakku esimesele vabale järjekohale kohtuliku hüpoteegi summas 66 219,24 (kuuskümmend kuus tuhat kakssada üheksateist eurot ja kakskümmend neli senti) eurot XxxxOÜ (registrikood xxxx ) kasuks. 05.12.2017 kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt (tl 181) kohaselt hüpoteegi sissekandmiseks takistused puuduvad ja seega on võimalik 13.09.2017 määruse alusel seatud hüpoteek kanda kinnistusraamatusse. TsMS § 387 lg 2 teise lause kohaselt saadab kohus hagi tagamise määruse registripidajale täitmiseks üksnes hageja taotlusel. Eeltoodust tulenevalt saadab kohus 13.09.2017 tehtud hagi tagamise määruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale hüpoteegi sissekandmiseks.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Käesoleval juhul on pooled kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises kolmele päevale. Kohus lühendab poolte soovil edasikaebetähtaega.

/allkirjastatud digitaalselt / Andres Suik, kohtunik