2-17-11240/12 · 2-17-11240/12 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kohtujurist Kristi Rickberg Laura Kuusk Määruse tegemise aeg ja koht 13. november 2017, Tallinn, Kentmanni Kohtumaja Tsiviilasja number 2-17-11240 Tsiviilasi Xxxxhagi Xxxxvastu kaasomandi lõpetamiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Xxxx(isikukood xxxx, elukoht xxxx); Hageja lepinguline esindaja: advokaat Roman Golovenko (JeweLex Advokaadibüroo OÜ, e-post roman.golovenko@jewelex.ee); Kostja: Xxxx(isikukood xxxx, elukoht xxxx, e-post xxxx); Kostja lepinguline esindaja: Jelena Lehter (e-post jelena@jurex.ee). Asja läbivaatamine Kirjalikus menetluses

Resolutsioon 1. Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromissleping, mille kohaselt: 1.1 Pooled määravad korteriomandi asukohaga XxxxTallinn hinnaks 105 500 eurot. Pooled leppivad kokku lõpetada Xxxxja Xxxxkaasomand korteriomandile, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx, asukohaga Xxxx Tallinn, viisil, mille kohaselt korteriomand jääb Xxxx ainuomandisse. 1.2 Xxxx kohustab tasuma Xxxx omandi kaotuse eest hüvitist 52 750 eurot alljärgnevalt: 1.2.1 27 000 eurot kohustub Xxxx hoiustama notari ametialasel kontol ning nimetatud summa kannab omandi ülekandmise ja hüpoteegi seadmise tehingu tõestanud notar Xxxx poolt teada antavale pangakontole hiljemalt 3 päeva jooksul lepingu sõlmimise päevast, tingimusel, et asjaõigusleping on kinnistusosakonnale esitatud ja on kontrollitud, et teisi kinnistamisavaldusi Xxxx esitanud ei ole. 1.2.2 25 750 eurot kohustub Xxxx tasuma Xxxx hiljemalt 6 kuu jooksul käesoleva kohtumääruse jõustumise päevast ülekandega Xxxx pangakontole nr XXXXXXXXXXXXX.

2 1.3 Pooled lepivad kokku, et hüvitise osa 25 750 eurot tasumise tagamiseks seatakse hüpoteek summas 29 000 eurot koos kinnistu igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks ning hüpoteek tagab Xxxx nõudeid Xxxx vastu, mis tulenevad käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktist 1.2. 1.4 Kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.2 nimetatud maksetega viivitamisel kohustub Xxxx tasuma Xxxx viivist 0,05% päevas sissenõutavaks muutunud summalt. 1.5 Omandiõiguse üleandmise ja hüpoteegi seadmise tehingu vormistamine peab toimuma hiljemalt 10 päeva jooksul käesoleva kohtumääruse jõustumise päevast. 1.6 Xxxx teavitab Xxxx korteriomandi asukohaga Xxxx Tallinn omandiõiguse üleandmise ja hüpoteegi seadmise lepingu sõlmimiseks notari juures broneeritud ajast vähemalt 5 tööpäeva ette kirjalikku taasesitamist võimaldaval viisil (e-posti aadressil xxxx või telefoni nr xxxx teel SMS-iga). Aja mittesobimist peab Xxxxmõjuvalt põhjendama, edastades vastava teate Xxxxkirjalikku taasesitamist võimaldaval viisil (e-posti aadressil xxxx või telefoni nr xxxx teel SMS-iga) viivitamatult, kuid mitte hiljem kui 1 tööpäeva jooksul arvates notari juures broneeritud ajast teadasaamisest arvates. Xxxxpoolt aja mittesobimisest teatamisel teatab Xxxxuue broneeritava notariaja esimesel võimalusel. Uue aja mittesobimisest peab Xxxxteatama käesolevas punktis kokkulepitud viisil ja tähtajal. Kui Xxxxei ole teatanud kokkulepitud tähtaja jooksul aja mittesobimisest, loevad pooled pakutud notariaja pooltele sobivaks. 1.7 Pooled on leppinud kokku, et omandiõiguse ülekandmise ja hüpoteegi seadmise lepingu sõlmimise kulud kannab Xxxx. 1.8 Pooled loobuvad üksteise suhtes võimalikest varalistest nõuetest, mis on seotud kaasomandi lõpetamisega. Xxxxkinnitab, et loobub kommunaalkulude hüvitamise nõudest. Xxxxkinnitab, et loobub kasutuseelise nõudest. 2. Tsiviilasja menetluskulud jätta poolte endi kanda. 3. Tagastada riigilõiv 150 eurot Xxxxarveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXX. 4. Menetlus asjas lõpetada. 5. Kohtumääruse peale võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu määruskaebuse 3 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest.

Menetluse käik Harju Maakohtu menetluses on Xxxxhagi Xxxxvastu kaasomandi lõpetamiseks.

10.11.2017 on pooled kohtule edastanud kompromisslepingu, mis on digitaalselt allkirjastatud hageja ja kostja poolt.

Kompromisslepinguga lepivad pooled kokku, et kompromissi korras pooled määravad korteriomandi asukohaga XxxxTallinn hinnaks 105 500 eurot. Pooled leppivad kokku lõpetada Xxxxja Xxxxkaasomand korteriomandi suhtes, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx, asukohaga XxxxTallinn, ning jätta korteriomand Xxxxainuomandisse. Hüvitisena kaasomandi osast ilmajäämise eest kohustub Xxxxtasuma Xxxx 52 750 eurot alljärgnevalt: 1) 27 000 eurot kohustub Xxxxhoiustama notari ametialasel kontol ning nimetatud summa kannab omandi ülekandmise ja hüpoteegi seadmise tehingu tõestanud notar Xxxxpoolt teada antavale pangakontole hiljemalt 3 päeva jooksul lepingu sõlmimise päevast tingimusel, et asjaõigusleping on kinnistusosakonnale esitatud ja on kontrollitud, et teisi kinnistamisavaldusi Xxxxesitanud ei ole; 2) 25 750 eurot hiljemalt 6 kuu jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumise päevast ülekandega Xxxxpangakontole nr XXXXXXXXXXXXX.

3

Pooled leppisid kokku, et hüvitise osa 25 750 eurot tasumise tagamiseks seatakse hüpoteek summas 29 000 eurot koos kinnistu igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks ning hüpoteek tagab Xxxxnõudeid Xxxxvastu, mis tulenevad käesolevast kompromissilepingu eelnevast punktist.

Maksetega viivitamisel kohustub Xxxxtasuma viivist 0,05% päevas sissenõutavaks muutunud summalt.

Omandiõiguse üleandmise ja hüpoteegi seadmise tehingu vormistamine peab toimuma hiljemalt 10 päeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumise päevast.

Xxxxteavitab Xxxxkorteriomandi omandiõiguse üleandmise ja hüpoteegi seadmise lepingu sõlmimiseks notari juures broneeritud ajast vähemalt 5 tööpäeva ette kirjalikku taasesitamist võimaldaval viisil (e-posti xxxxteel või telefoni xxxx teel SMS-iga). Aja mittesobimist peab Xxxxmõjuvalt põhjendama, edastades vastava teate Xxxxkirjalikku taasesitamist võimaldaval viisil (e-posti xxxx teel või telefoni xxxx teel SMS-iga) viivitamatult, kuid mitte hiljem kui 1 tööpäeva jooksul arvates notari juures broneeritud ajast teadasaamisest arvates. Xxxxpoolt aja mittesobimisest teatamisel teatab Xxxxuue broneeritava notariaja esimesel võimalusel. Uue aja mittesobimisest peab Xxxxteatama siinses punktis kokkulepitud viisil ja tähtajal. Kui Xxxxei ole teatanud kokkulepitud tähtaja jooksul aja mittesobimisest, loevad pooled pakutud notariaja pooltele sobivaks.

Pooled on leppinud kokku, et omandiõiguse ülekandmise ja hüpoteegi seadmise lepingu sõlmimise kulud kannab Xxxx.

Pooled loobuvad võimalikest varalistest nõuetest üks teise vastu, mis on seotud kaasomandi lõpetamisega. Xxxxkinnitab, et loobub kommunaalkulude hüvitamise nõudest. Xxxxkinnitab, et loobub kasutuseelise nõudest.

Pooled paluvad menetluse käesolevas asjas lõpetada. Menetluskulud jäävad iga poole enda kanda.

Hageja palub tagastada TsMS § 150 lg 1 p 1 alusel pool tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot Xxxxpangakontole XXXXXXXXXXXXX.

Määrusele, millega kohus kompromissi kinnitab, saab esitada määruskaebuse kolme päeva jooksul arvates määruse kättesaamisest.

Pooled on teadlikud, et: • TsMS § 430 lg 1 kohaselt kinnitab kohus kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab menetluse. • TsMS § 432 kohaselt, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. • TsMS § 430 lg 8 kohaselt saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

4 Pooled paluvad kinnitada kompromiss selles toodud tingimustel ja lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-17-11240.

Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et poolte kompromissleping tuleb kinnitada ja menetlus asjas lõpetada.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et poolte kompromissileping vastab nõuetele ning selle võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada.

Pooltevaheline kompromissleping on digitaalselt allkirjastatud hageja ja kostja poolt. Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärjed on pooltele kompromisslepingus märgitu kohaselt teada.

TsMS § 168 lg 3 alusel kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Tulenevalt asjaolust, et pooled on sõlminud kompromissi ja paluvad jätta menetluskulud poolte endi kanda, jätab kohus menetluskulud poolte endi kanda.

TsMS § 661 lõike 4 alusel paluvad pooled lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega, seega on käesolev kohtumäärus edasikaevatav 3 tööpäeva jooksul alates määruse kättesaamisest.

Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p-st 1 tuleb hageja taotlusel tagastada pool tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega poolte poolt. Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 300. Hageja taotlusel kuulub hagejale tagastamisele pool riigilõivust, s.o 150 eurot hageja arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXX.

(allkirjastatud digitaalselt) Kristi Rickberg kohtunik