2-15-17990/41 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtunik

Kohtujurist

Merit Helm

Näncy-Marita Maltseva

Määruse tegemise aeg ja koht

30. oktoober 2017.a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-15-17990

Tsiviilasi

Xxxx´i hagi Xxxx, Xxxx vastu kinnistusraamatus

omanikukande

muutmiseks

nõusoleku

andmise

kohustuse tuvastamiseks või kahju hüvitamiseks

summas 25 125 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Xxxx (isikukood xxxx, aadress: xxxx)

Hageja esindaja (RÕA korras): Ilja Sipari (e-post:

ilja.sipari@olab.ee)

Kostja I: Xxxx (isikukood xxxx, elukoht: xxxx)

Kostja II: Xxxx(isikukood xxxx, elukoht: xxxx)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Xxxx´i, Xxxx ja Xxxxvahel sõlmitud kompromiss, mille kohaselt pooled

lepivad kokku, et:

1.1

Xxxx, isikukood xxxx, ja xxxx, isikukood xxxx, kohustuvad tasuma Xxxx’ile,

isikukood xxxx, solidaarselt 25 000 (kakskümmend viis tuhat) eurot, arvestades

käesoleva kompromissi punktides 1.2-1.3 ja 1.9 sätestatut.

1.2

Kostjad kohustuvad tasuma 2 000 eurot Xxxx’i arvelduskontole xxxxxxxxxxx

selgitusega „Kompromiss tsiviilasjas 2-15-17990“ hiljemalt 7 kalendripäeva

jooksul alates käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest.

1.3

Hiljemalt 9 kuu jooksul alates käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse

jõustumisest kohustuvad kostjad hoiustama 23 000 eurot kohtu deposiitkontol

EE571010220229377229 AS’is SEB Pank või EE062200221059223099 Swedbank

AS’is või EE221700017003510302 Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaalis või

EE513300333522160001 Danske Bank A/S Eesti filiaalis.

1.4

Kostjad kohustuvad hagejat käesoleva kompromissi punktis 1.2 ja 1.3 sätestatud

kohustuse täitmisest teavitama, edastades hageja esindaja elektronpostiaadressile

xxxx vastava teate ja summa tasumist tõendava maksekorralduse.

2 (4)

1.5

Eeldusel, et kostjad on nõuetekohaselt täitnud käesoleva kompromissi punktides

1.2 ja 1.3 nimetatud kohustused, kohustub hageja andma kostjatele korteriomandi

valduse üle hiljemalt 68 päeva jooksul pärast käesoleva kompromissi punktis 1.3

nimetatud kohustuse täitmist kostjate poolt.

1.6

Pooled on kokku leppinud, et koos korteriomandiga annab hageja kostjatele üle

järgmised korteriomandis olevad esemed: köögimööbel, elektripliit, pesumasin,

toasektsioon. Korteriomand peab olema vaba hageja isiklikest asjadest.

1.7

Korteriomandi üleandmine vormistatakse üleandmis-vastuvõtmisaktiga, millele

kirjutavad alla hageja ja Xxxx või xxxx. Üleandmis-vastuvõtmisaktis fikseeritakse

sealhulgas, et: korteriomandi aknad, uksed, laed, seinad, põrandad ja santehnika

ei ole halvenenud ebakorrapärase kasutamise tulemusena; korteriomandi osas ei

ole KÜ-le Xxxx võlgnevusi. Hageja esitab korteri üleandmisele eelnenud kuu eest

arve ja KÜ Xxxx kinnituse kommunaalvõlgnevuste puudumise kohta; jooksva kuu

eest maksab hageja kostjatele üleandmisele eelnenud kuu arve alusel

proportsionaalselt jooksva kuu möödunud päevadele, arvestades faktiliselt

tarbitud teenuste mahtu.

1.8

Pooled on kokku leppinud, et hageja nimel võib, kuid ei ole kohustatud, käesoleva

kompromissi punktis 1.7 nimetatud üleandmis-vastuvõtmisakti allkirjastada tema

esindaja Ilja Sipari.

1.9

Käesoleva kompromissi punktis 1.6 nimetatud kohustuste rikkumise korral,

samuti juhul, kui korteriomandi aknad, uksed, laed, seinad, põrandad ja

santehnika on halvenenud ebakorrapärase kasutamise tulemusena, võivad pooled

üleandmis-vastuvõtmisaktis fikseerida summa, mis kuulub tasaarvestamisele

käesoleva kompromissi punktis 1.3 nimetatud summaga. Tasaarvestuse

tulemusena ülejäänud rahasumma tagastatakse kostjatele.

1.10

Hageja ei ole kohustatud korteriomandi valdust kostjatele üle andma seni, kuni

kostjad on nõuetekohaselt täitnud käesoleva kompromissi punktides 1.2-1.3

nimetatud kohustused ja käesoleva kompromissi punktis 1.3 nimetatud kohustuse

täitmisest on möödunud vähem kui 68 päeva ja/või kostjad keelduvad käesoleva

kompromissi punktis 1.7 nimetatud üleandmis-vastuvõtmisakti allkirjastamisest.

Sellisel juhul loetakse, et hagejal on kostjate suhtes õigus korteriomandit vallata.

1.11

Käesoleva kompromissi punktis 1.3 nimetatud summa makstakse välja hageja

arvelduskontole XXXXXXXXXX makse selgitusega „Kompromiss tsiviilasjas 2-

15-17990“ hiljemalt kolme tööpäeva jooksul pärast korteriomandi valduse

kostjatele üleandmist. Korteriomandi valduse üleandmist tõendab käesoleva

kompromissi punktis 1.7 samas punktis nimetatud isikute poolt allkirjastatud

üleandmis-vastuvõtmisakt, mis edastatakse kohtule.

1.12

Juhul, kui hageja rikub käesoleva kompromissi punktis 1.5 sätestatud

korteriomandi valduse üleandmise kohustust, on kostjatel õigus nõuda hagejalt

leppetrahvi 9 eurot päevas iga valduse üleandmisega viivitatud päeva eest.

1.13

Juhul, kui hageja ei ole korteriomandit vabastanud ega üle andnud kostjatele

korteriomandi valdust käesoleva kompromissi punktis 1.5 nimetatud tähtajaks, on

kostjatel õigus nõuda valduse üleandmise kokkuleppe sundtäitmist ning hageja

korteriomandist välja tõsta.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-15-17990.

3 (4)

3. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

3. Vabastada Xxxx kohtukulude riigituludesse tasumise kohustusest.

4. Toimetada määrus kätte menetlusosalistele ja Rahandusministeeriumile.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

MENETLUSE KÄIK

1. Xxxx esitas 30.11.2015.a Harju Maakohtule hagi Xxxx, Xxxx vastu kinnistusraamatus

omanikukande muutmiseks nõusoleku andmise kohustuse tuvastamiseks või kahju

hüvitamiseks summas 25 125 eurot.

2. 31.12.2015.a kohtumäärusega võttis kohus hagiavalduse menetlusse ja kohustas kostjat

hagile vastama 20 päeva jooksul hagimaterjalide kättetoimetamisest.

3. 27.10.2017.a on kohtule esitatud kompromissleping, mille pooled paluvad kohtul kinnitada.

Pooled paluvad menetlus tsiviilasjas lõpetada.

KOHTU PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3

esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega

või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

5. Kohus leiab, et poolte taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on

seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele

(TsMS § 430 lg 3). Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele.

6. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama

hagiga kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud

kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

7. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad pole kokku

leppinud teisiti. Kohus jätab menetluskulud poolte endi kanda.

8. TsMS § 190 lg 3 sätestab, et menetluskulud, mille kandmisest hageja on vabastatud või mida

hageja võis tasuda osamaksetena, mõistab kohus hagi rahuldamise korral kostjalt välja

riigituludesse võrdeliselt hagi rahuldatud osaga, sõltumata sellest, kas ka kostja sai menetlusabi

menetluskulude kandmisel. Sama kehtib hageja poolel menetluses osalevale kolmandale isikule

menetlusabi andmise kohta, kui hagi rahuldatakse. Nimetatud sätte lg 7 kohaselt võib kohus

käesoleva paragrahvi lõigetes 3–6 nimetatud kohtulahendis mõjuval põhjusel, muu hulgas

kompromissi sõlmimise tõttu, ette näha kulude riigituludesse tasumise hilisema tähtpäeva või

osadena tasumise kohtu määratud tähtaja jooksul, samuti vabastada isiku menetluskulude

riigituludesse tasumise kohustusest. Käesolevas tsiviilasjas on pooled sõlminud kompromissi,

mistõttu ei olnud hageja nõue kostjate vastu põhjendamatu. Kohus leiab, et juhindudes

TsMS § 190 lg 7 sätestatust, tuleb Xxxx vabastada menetluskulude riigituludesse tasumise

kohustusest.

4 (4)

9. Pooled on palunud kohtul jätta käesolevas asjas 01.12.2015.a kohtumäärusega kohaldatud

hagi tagamise abinõu, millega seati neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale

korteriomandile kohtulik hüpoteek 23 200 euro ulatuses hageja kasuks, käesoleva kompromissi

punktides 1.2 ja 1.3 sätestatud kohustuste täitmist tagava abinõuna. Pärast käesoleva

kompromissi täitmist kostjate poolt paluvad pooled kohtul hagi tagamise abinõu tühistada.

Kohus otsustab hagi tagamise abinõu tühistamise üle eraldiseisva määrusega pärast poolte poolt

vastavasisulise taotluse saamist, milles on kinnitatud kompromissis toodud tingimuste täitmist.

10. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

/allkirjastatud digitaalselt/

Merit Helm

Kohtunik*