2-17-14651/2 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Tiia Bergson Kohtujurist Maarja Veisalu Määruse tegemise aeg ja koht 04.10.2017.a, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-17-14651 Tsiviilasi Tallinna kohtutäitur Arvi Pink avaldus kohtu loa saamiseks Xxxx´le kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks Menetlustoiming Avalduse menetlusse võtmine ning lahendamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Arvi Pink (büroo asukoht Narva mnt 7D, Tallinn; e-post: arvi.pink@taitur.just.ee) Puudutatud isikud: võlgnik Xxxx (isikukood xxxx, elukoht Xxxx; e-post: xxxx) sissenõudja Hüpoteeklaen AS (registrikood 11663703, asukoht Rävala pst 6, Tallinn; e-post: kadri@hüpoteeklaen.ee) RESOLUTSIOON

1. Võtta menetlusse ning rahuldada kohtutäitur Arvi Pink avaldus.

2. Lubada kohtutäitur Arvi Pink`l siseneda ajavahemikul 05.10-13.10.2017.a võlgnikule Xxxx (isikukood xxxx) kuuluvatesse kinnisomanditesse asukohaga Xxxx ja Xxxx (registriosa nr-d xxxx; xxxx) eesmärgiga lõpuni viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.

3. Määrus väljastada avaldajale ja asjast puudutatud isikutele.

4. Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikule, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD

2

1. Tallinna kohtutäitur Arvi Pink esitas 03.10.2017.a Harju Maakohtule avalduse kohtu loa saamiseks Xxxx´le kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks. Avaldus on asja lahendavale kohtunikule jagatud 03.10.2017.a kell 15:21.

2. Avaldusest nähtub, et Tallinna kohtutäitur Arvi Pink menetluses on solidaarvõlgnik Xxxx´i suhtes 18.08.2017.a algatatud täitemenetlus nr 024/2017/1234 hüpoteegi realiseerimise nõudes. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Ants Ainson notariaalsed dokumendid: 06.02.2015.a leping nr xxxx; 15.04.2015.a leping nr xxxx; 26.05.2015.a leping nr xxxx; 08.09.2015.a leping nr xxxx; 18.12.2015.a leping nr xxxx ja 09.11.2016.a leping nr xxxx. Täitmisteade on võlgnikule isiklikult kättetoimetatud 22.08.2017.a. Nõude suurus täitemenetluse algatamisel oli koos täitekuludega summas

1 268 844,28 eurot. Nõude summa muutub vastavalt sõlmitud lepingutele ja tehtud täitetoimingutele.

3. 18.09.2017.a edastas kohtutäituri abi elektroonilise teate kinnisomandite aadressil Xxxx ja Xxxx (registriosa nr-d xxxx; xxxx) arestimistoimingu läbiviimise kohta. Ühtlasi kohustas kohtutäitur võlgnikku esitama enda seisukohta kinnisasja arestimishinna osas. Kuna võlgnikult tagasisidet ei saadud, siis 25.09.2017.a saadeti võlgnikule elektrooniline päring juurdepääsu võimaldamiseks. Antud päringule võlgnik ei reageerinud ja kohtutäituriga ühendust ei võtnud. Täitemenetluse nr 024/2017/1234 nõude sisuks on hüpoteegi realiseerimine, mis tähendab, et antud menetluse raames ei ole võimalik sissenõudja nõuet rahuldada muul moel, kui selleks on kinnisomandi realiseerimine. Kuna võlgnik ei esitanud seisukohta ega ka fotomaterjali, siis ei saanud kohtutäitur arestimise ajal asja väärtust hinnata.

4. Avaldaja taotleb kohtult luba siseneda ajavahemikul 05.10-13.10.2017.a võlgnikule Xxxx kuuluvatesse kinnisomanditesse asukohaga Xxxx ja Xxxx (registriosa nr-d xxxx; xxxx) eesmärgiga lõpuni viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid.

6. Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus kuulub rahuldamisele. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaasvõi otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 28 lg 2¹ kohaselt võib TMS § 28 lg-s 2 nimetatud kohtumääruse teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada.

7. Tallinna kohtutäitur Arvi Pink menetluses on võlgniku suhtes täiteasi nr 024/2017/1234, mille algatamise aluseks on järgmised Tallinna notar Ants Ainson notariaalsed dokumendid: 06.02.2015.a leping nr xxxx; 15.04.2015.a leping nr xxxx; 26.05.2015.a leping nr xxxx; 08.09.2015.a leping nr xxxx; 18.12.2015.a leping nr xxxx ja 09.11.2016.a leping nr xxxx. Täitemenetluse nr 024/2017/1234 nõude sisuks on hüpoteegi realiseerimine. Täitmisteade on võlgnikule isiklikult kättetoimetatud 22.08.2017.a.

3

25.09.2017.a saadeti võlgnikule elektrooniline päring juurdepääsu võimaldamiseks kinnisomanditele. Antud päringule võlgnik ei reageerinud ja kohtutäituriga ühendust ei võtnud. Kuna võlgnik ei ole esitanud seisukohta ega ka fotomaterjali kinnisomanditest, siis ei saanud kohtutäitur arestimise ajal asja väärtust hinnata.

8. Seega tuleb lugeda, et võlgnik on eelduslikult teadlik tema suhtes toimuvast täitemenetlusest. Täitemenetluse nr 024/2017/1234 nõude sisuks on hüpoteegi realiseerimine, mis tähendab, et antud menetluse raames ei ole võimalik sissenõudja nõuet rahuldada muul moel, kui selleks on kinnisomandi realiseerimine. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku valduses olevatesse ruumidesse, et lõpuni viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.

9. Võlgniku poolt varale juurdepääsu mittetagamine täitemenetluses varaga tutvumise raames takistab ja raskendab täitemenetluses võlgniku vara realiseerimist täitmisele esitatud võlanõude sundtäitmiseks. See kahjustab tegelikkuses nii võlgniku enda varalisi huvisid, kui ka venitab sissenõudmise protsessi, mis on kokkuvõttes vastuolus nii sissenõudja kui ka võlgnike õigustatud huvidega. TMS § 28 lg 2¹ kohaselt võib kohtumääruse teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. Selline seaduse täpsustus tagab läbiotsimisel üllatusmomendi. Sellega hoitakse kokku läbiotsimise peale kuluvat ressurssi (tööaeg ja sõidukulud, mida on kohtutäituril täitekuludena võimalik võlgnikult sisse nõuda) ning kohtutäitur ei pea korduvalt võlgniku ukse taga käima, vaid saab kohtumääruse alusel esimesel katsel läbiotsmise teostada. Kohtutäitur on selgitanud, et võlgnik ei tee täituriga koostööd täitetoimingu teostamiseks. Kohus leiab, et kohtule esitatud avaldusega on põhistatud võlgniku ruumidesse sisenemise vajadus.

10. Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et kohtutäitur Arvi Pink`l tuleb lubada siseneda ajavahemikul 05.10-13.10.2017.a võlgnikule Xxxx kuuluvatesse kinnisomanditesse asukohaga Xxxx ja Xxxx (registriosa nr-d xxxx; xxxx) eesmärgiga lõpuni viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.

11. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/ Tiia Bergson kohtunik