2-17-10073/3 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Piret Rõuk

Kohtujurist

Evelin Neltsas

Määruse tegemise aeg ja koht

29. september 2017, Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-17-10073

Tsiviilasi

Tartu

Maakohtu

registriosakonna

taotlus

korteriühistu

Korteriomanikud Xxxxsundlõpetamise otsustamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Tartu Maakohtu Registriosakond (Pikk 32, 44307

Rakvere)

Puudutatud

isik:

korteriühistu

Korteriomanikud

Xxxx(registrikood xxxx, asukoht Xxxx)

Asja läbivaatamine

Kirjalikus menetluses

Resolutsioon

1. Võtta

Tartu

Maakohtu

registriosakonna

taotlus

korteriühistu Korteriomanikud Xxxx sundlõpetamise

otsustamiseks menetlusse.

2. Sundlõpetada

korteriühistu

Korteriomanikud

Xxxx(registrikood xxxx) likvideerimismenetluseta.

3. Kustutada

korteriühistu

Korteriomanikud

Xxxxäriregistrist.

4. Menetluskulud

jätta

korteriühistu

Korteriomanikud

Xxxxkanda.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna

Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul

alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa

esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest.

Menetluse käik

Tartu Maakohtu registriosakond edastas kohtule korteriühistu Korteriomanikud Xxxx dokumendid

tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 595 lg 2 p 5 alusel, et algatada menetlus sundlõpetamise

otsustamiseks. Avaldusest nähtuvalt korteriühistu asutati 2010.a tollaste Xxxx korteriomanike otsuse

alusel. 2015.a. tollased korteriomandid suleti ja tehti kinnistusraamatus uued korteriomandid. Uued

korteriomanikud ei pea võimalikuks korteriühistu tegevuse jätkamist ja soovivad asutada uut

korteriühistut. Avaldaja on andnud 25.04.2017 Korteriomanikud Xxxx(registrikood xxxx) juhatusele

puuduste kõrvaldamiseks 60 päeva, alates määruse tegemisest. Määrusega on tutvunud juhatuse liige

elektrooniliselt 25.04.2017.

Avaldaja poolt esitatud lisadokumentidest nähtub, et registriosakonnale on esitatud avaldus uue

korteriühistu kandmiseks registrisse. Varasemalt antud aadressile registreeritud KÜ nimega

“Korteriühistu Korteriomanikud Xxxx“ ei ole reaalselt eksisteeriv ja antud ühistul majandustegevus

puudub. Hoonele (xxxx), mille majandamisega antud ühistu tegeles, on väljastatud lammutusluba.

Hoone ja sellega piirnev väikeehitis lammutati täies mahus 2015. Hoone osaks olnud korteriomandi

numbrid ei ole enam kehtivad. Eelneva ühistu esimehega ei ole võimalik kontakteeruda,

likvideerimisprotsessiga ei ole tegelemas kedagi. Antud aadressile on ehitatud ehitusloa alusel uus

korterelamu (xxxx), millele on ka 2016 veebruaris väljastatud kasutusluba. Uue ehitise elanikel

puudub igasugune seos seal varasemalt tegutsenud ühistuga – samuti vastupidi. Registreeritud on

uued korteriomandi numbrid.

Kohtumääruse põhjendused

TsMS § 475 lg 1 p 121 on hagita asjaks juriidilise isiku sundlõpetamine. TsMS § 477 lg 1 kohaselt

vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

sätestatud erisusi.

Kohus tutvunud kohtule esitatud avalduse, lisatud dokumentide ja registritest kättesaadava infoga, on

seisukohal, et korteriühistu tuleb sundlõpetada ilma likvideerimismenetluseta. Kohus tutvus

äriregistrist kättesaadava korteriühistu Korteriomanikud Xxxx põhikirja ja liikmete nimekirjaga ning

kinnisturaamatus ja ehitusregistris oleva infoga.

Korteriühistule kohaldatakse korteriühistuseadust (KÜS) ning selles reguleerimata küsimustes

rakendatakse korteriühistu suhtes mittetulundusühingute seaduse (MTÜS) sätteid. KÜS § 2 lg 1

kohaselt

on

korteriühistu

korteriomandiseaduses

sätestatud

korteriomanike

loodud

mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki

mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. KÜS § 5 lg 1

sätestab, et korteriühistu liikmeks on kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja

korteriomanikud. Teised isikud ei saa olla korteriühistu liikmeks.

Toimikus olevatest dokumentidest ning registritest kättesaadavast infost nähtub, et korteriühistu

Korteriomanikud Xxxx oli loodud elamu ehitusregistri kood xxxx (kood xxxx) ühiseks

majandamiseks ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks. Ühistu liikmeteks oli elamus asuvate

korterite ja mitteeluruumide omanikeks olevad füüsilised ja juriidilised isikud (korteriühistu

Korteriomanikud Xxxx põhikirja p 2.1). Hoonele koodiga xxxx on väljastatud lammutusluba ning

hoone on 2015.a lammutatud. Kõik selle hoonega seotud korteriomandite registriosad on suletud

korteriomandite lõppemise tõttu. Samale aadressile on ehitatud ehitusloa alusel uus korterelamu

(ehitusregistri kood xxxx), millele on 2016.a veebruaris väljastatud kasutusluba ning

kinnistusraamatus on avatud uued korteriomandite registriosad.

Tuvastatud asjaoludest järeldub, et hoone, mille majandamiseks korteriühistu Korteriomanikud Xxxx

loodi, on lammutatud ja kõik selle hoonega seotud korteriomandid lõppenud, mistõttu puuduvad

puudutatud isikul KÜS mõistes liikmed. Äriregistri teabesüsteemist nähtub, et puudutatud isiku

juhatuse liikme volitused lõppesid 25.05.2013. Kuivõrd puudutatud isikul puuduvad liikmed, siis ei

ole võimalik ka uute juhatuse liikmete määramine või volituste pikendamine ning puudutatud isikul

puudub ka esindusõiguslik isik.

Mittetulundusühingute seaduse (MTÜS) § 40 lg 1 p 3 sätestab, et mittetulundusühing lõpetatakse

kohtumäärusega valdkonna eest vastutava ministri või muu huvitatud isiku nõudel muudel

tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) §-s 40 sätestatud alustel. TsÜS § 40 lg 1 p 4 kohaselt

juriidiline isik sundlõpetatakse kui juriidiline isik ei vasta talle seadusega kehtestatud nõuetele.

Eeltoodu tõttu ei vasta korteriühistu Korteriomanikud Xxxx seaduses sätestatud nõuetele, kuna

tegemist ei ole korteriühistuga KÜS § 2 lg 1 ja § 5 lg 1 mõttes ning puudutatud isikul puudub ka

esindusõiguslik juhatuse liige. Seega tuleb puudutatud isik TsÜS § 40 lg 1 p 4 alusel sundlõpetada.

MTÜS § 42 lg 1 sätestab, et mittetulundusühingu lõpetamisel toimub selle likvideerimine

(likvideerimismenetlus), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku

(TsMS) § 604 lg 2 alusel võib kohus määrata, et isiku likvideerimismenetlust läbi ei viida ja

juriidiline isik kustutatakse registrist. Arvestades eeltoodut leiab kohus, et puudutatud isik tuleb

kustutada registrist likvideerimismenetlust läbi viimata.

TsMS § 172 lg 6 alusel juriidilise isiku sundlõpetamise menetluse ning juriidilise isiku juhatuse ja

nõukogu asendusliikme, audiitori, erikontrolli läbiviija ja likvideerija määramise ja sellega seotud

menetluse kulud kannab juriidiline isik. Kohus jätab menetluskulud puudutatud isiku kanda.

Tulenevalt TsMS 606 lg-st 1 § 629 lg-st sundlõpetamise määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates

jõustumisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Piret Rõuk

kohtunik