2-16-122265/17 · Tartu Maakohus Valga kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

TAGASELJAOTSUS

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Marge Tamme

Otsuse tegemise aeg ja koht

13.september 2017.a, Valga kohtumaja,

Tsiviilasja number

2-16-122265

Tsiviilasi

OÜ Fortitudo hagi Liana Saulep vastu võlgnevuse nõudes

Tsiviilasja hind

1281,19 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: OÜ Fortitudo (registrikood 11724965; asukoht: Välja

20, Tallinn)

Hageja lepingulised esindajad: Robert Sarv (advokaadibüroo

RS Mercatoria; e-post: robert.sarv@mercatoria.ee) ja Tatjana

Dobolina (advokaadibüroo RS Mercatoria; e-post:

tatjana.dobolina@mercatoria.ee)

Kostja: Liana Saulep (isikukood xxx; elu- ja viibimiskoht

teadmata)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada tagaseljaotsusega OÜ Fortitudo hagi Liana Saulep vastu võlgnevuse nõudes.

2. Välja mõista Liana Saulepilt OÜ Fortitudo kasuks:

2.1. üüri põhivõlgnevus 890 (kaheksasada üheksakümmend) eurot;

2.2. üüri kõrvalkulud 353 (kolmsada viiskümmend kolm) eurot ja 41 senti;

2.3. sissenõutavaks muutunud viivis 163 (ükssada kuuskümmend kolm) eurot ja 11

senti;

2.4. viivis alates 27.01.2017.a kuni 13.09.2017.a summas 62 (kuuskümmend kaks) eurot

ja 68 senti;

2.5. viivis põhinõudelt (1243,41 eurot) alates 14.09.2017.a. kuni põhivõlgnevuse täieliku

tasumiseni VÕS § 113 lg 1 II lauses ettenähtud määras, kuid koos sissenõutavaks

muutunud viivisega kokku mitte suuremas summas kui põhinõue (1243,41 eurot);

2.6. kahju hüvitis 34 (kolmkümmend neli) eurot ja 89senti.

3. Toimetada otsus kätte kostjale Ametlikud Teadaanded kaudu. Avaldada väljavõte ja

kohtuotsuse resolutsioon väljaandes Ametlikud Teadaanded. Dokument loetakse

avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud

Teadaanded ilmumise päevast. (TsMS § 317 lg 1 p 1, lg 3, lg 4 p 3, lg 5).

4. Toimetada tagaseljaotsus hageja esindajale.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

5. Jätta hageja menetluskulud Liana Saulep kanda.

6. Määrata OÜ Fortitudo menetluskulude rahaliseks suuruseks 652 (kuussada

viiskümmend kaks) eurot ja 11 senti.

7. Välja mõista Liana Saulepilt OÜ Fortitudo kasuks menetluskuluna 652 (kuussada

viiskümmend kaks) eurot ja 11 senti eurot ning viivis tasumata menetluskuludelt VÕS

§ 113 lg 1 II lauses sätestatud määras alates käesoleva otsuse jõustumisest kuni

menetluskulude täieliku tasumiseni.

Apellatsioonkaebuse esitamine

8. Hageja võib kohtuotsuse peale esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva

jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel

otsuse

avalikult

teatavakstegemisest.

Ringkonnakohus

menetleb

apellatsioonkaebust üksnes juhul, kui maakohtu otsuses on antud luba edasikaebamiseks või

kui maakohtu otsuse tegemisel on selgelt ebaõigesti kohaldatud materiaalõiguse normi või on

selgelt rikutud menetlusõiguse normi või on selgelt ebaõigesti hinnatud tõendeid ja see võis

oluliselt mõjutada lahendit. Käesoleval juhul kohus edasikaebamiseks luba ei anna.

9. Apellatsioonkaebuse esitamise soovi korral tuleb hagejal kümne päeva jooksul otsuse

kuulutamisest arvates teatada kohtule soovist esitada otsuse peale apellatsioonkaebus, et

kohus

otsust

puuduoleva

osaga

täiendaks.

Otsuse

täiendamise

korral

hakkab

apellatsioonkaebuse esitamise tähtaeg uuesti kulgema täiendava otsuse kättetoimetamisest

arvates. Kui hageja kümne päeva jooksul kirjeldava ja põhjendava osata tehtud otsuse

kuulutamisest arvates ei teata apellatsioonkaebuse esitamise soovist, loetakse, et ta on

apellatsioonkaebuse esitamise õigusest loobunud (TsMS § 448 lg 41 ja lg 42, § 632 lg 3).

Kaja esitamine

10. Kostja võib esitada Tartu Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis

oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada

sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale

või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või

elektrooniliselt või tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse

kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja tagaseljaotsusest

või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada sai. Kajalt tasutakse kautsjon.

Kautsjonina tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem

kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 1500 eurot. Kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise

lõpuleviimiseks vajalik koos dokumentide ja nende lisade ärakirjadega vastavalt

menetlusosaliste arvule (TsMS § 142 lg 2, § 415).

KIRJELDAV JA PÕHJENDAV OSA

11. TsMS § 444 lg 4 alusel jätab kohus käesolevast otsusest välja kirjeldava ja põhjendava osa.

12. Hageja ja kostja sõlmisid 25.11.2015. a üürilepingu, mille esemeks oli hagejale kuuluv korter

asukohaga, Valga linn . Vastavalt üürilepingu punktile 1.4 üüriperioodiga 01.12.2015. a kuni

01.07.2016. a. Üürilepingu punkti 3.1 järgi kohustus kostja tasuma igakuist üüri summas 100 eurot,

üür tuli tasuda ettemaksu põhimõttel iga kuu 15.ndaks kuupäevaks. Lisaks üüri tasumisele

kohustus kostja tasuma üürilepingu p 3.2 alusel ka kõrvalkulud vastavalt korteriühistu poolt

väljastatavale arvele. Üürilepingu p 3.3 järgi maksis kostja tagatisrahana kahe kuu üürisumma,

kokku 200 eurot. Kostja tasus hagejale vaid tagatisraha ning osaliselt jaanuari 2016. a üüri summas

60 eurot.

13. Vastavalt üürilepingu tingimustele kehtis üürileping kuni 01.07.2016. a, kostja aga kasutas

üüripinda ka peale lepingu kehtivuse tähtaja lõppemist. Septembris 2016. a sai hagejale

teatavaks, et kostja on üüripinnalt lahkunud. Hageja sisenes 15.09.2016 .a üüriruumidesse,

fikseerides vastava toimingu manukate juuresolekul korterisse sisenemise aktiga.

14. Hageja ütles lepingu üles ning loeb üürilepingu lõppenuks alates päevast, mil hageja sai enda

kätte üüripinna valduse, so 15.09.2016. a.

15. Kostja üürivõlgnevus on summas 890 eurot (tasumata üür alates detsembrist 2015. a kuni 15.

septembrini 2016. a (v.a jaanuari 2016. a üür, mille võlg on 40 eurot), seega kokku 9 kuu eest.

16. Kostjal on tasumata kommunaalkulud vastavalt korteriühistu poolt väljastatud arvetele kokku

353,41 eurot. Hageja nõuab kostjalt hagi esitamise seisuga sissenõutavaks muutunud üüri ja

kõrvalkulude võlgnevuse summas kokku 1243,41 (890 + 353,41) eurot tasumist. Kuivõrd

kostja lahkus jäädavalt üüripinnalt jättes hagejale nõuetekohaselt üüripinna tagastamata, sh

jättes enda kätte üürilepingu sõlmimisel saadud korteri võtmed, oli hageja sunnitud

eemaldama ukseluku ning paigaldama uue lukusüdamiku ja ostma lisaluku summas 34,89

eurot.

17. Hageja esitas 27.09.2016.a Pärnu Maakohtu maksekäsuosakonna menetlusse maksekäsu

kiirmenetluse avalduse, mille Pärnu Maakohtu maksekäsuosakond lõpetas 11.01.2017.a

määrusega maksekäsu kiirmenetluse, kuna kostjale ei õnnestunud makseettepanekut

mõistliku aja jooksul kätte toimetada, ning andis asja üle Tartu Maakohtule menetluse

jätkamiseks hagimenetluses. 13.01.2017.a määrusega jättis Tartu Maakohus avalduse käiguta

ning andis hagejale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks. 26.01.2017.a esitas hageja hagiavalduse

Tartu Maakohtule. 21.02.2017.a määrusega võttis Tartu Maakohus avalduse menetlusse.

Kuna kostja elu- või viibimiskoht on teadmata, toimetati kohtumaterjalid kostjale kätte

avalikult Ametlikud Teadaanded kaudu (avaldati 24.05.2017.a ja menetluskulude nimekiri

10.08.2017.a). Kostja ei ole hagile ja menetluskulude nimekirjale vastuväidet esitanud.

MENETLUSKULUD

18. TsMS § 174 lg 1 ja menetluskulude jaotusest lähtudes tuleb mõista kostjalt hageja kasuks

välja menetluskulu kokku 135 eurot.

19. TsMS § 175 lg 1 kohaselt kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava

kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud,

mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Lepinguline esindaja on

menetlusosalist menetluses esindav advokaat või muu esindaja käesoleva seadustiku §-s 218

sätestatu kohaselt.

20. Hagiavalduse kohaselt palub hageja kostjalt välja mõista menetluskuluna kokku 868,93 eurot,

millest 225 eurot on riigilõiv ja õigusabikulu summas 604,98 eurot.

21. Riigilõivu tasumise kohustus tuleneb seadusest, mistõttu on tegemist täies ulatuses vajaliku ja

põhjendatud kuluga.

22. Kohus leiab, et kostja esindaja tasu on põhjendatud üksnes osaliselt.

23. Kohus on seisukohal, et kostja õigusabiteenuse osutamise osas on põhjendatud järgmised

toimingud: tsiviilasja materjalidega tutvumine ja hagiavalduse koostamine (3 tundi 10

minutit); telefonivestlus kohtuniku sekretäriga ja taotlus dokumendi kättetoimetamise kohta

(25

minutit).

Samuti

tähtkirjakulu

summas

2,95

eurot

ja

kohtutäituri

tasu

menetlusdokumentide kättetoimetamise eest summas 30 eurot.

24. Põhjendamata on õigusabiteenus järgmiste toimingute osas: hagiavalduse ja lisade

kokkupanekuks kuluv tööaeg (40 minutit) ei ole usutav, sest hagiavalduse ja lisade

komplekteerimine, mis on kohtule esitatud elektrooniliselt, võtab aega 40 minutit, seejuures

on kohtu seisukohalt hagiavalduse ja selle lisade nn komplekteerimine hagiavalduse

koostamise üheks osaks, mitte eraldiseisev toiming; suhtlus kohtuga kättetoimetamise teemal

(10 minutit); ja suhtlus kliendiga tsiviilasja käigust (10) minutit, kuna suhtlust kliendiga ei ole

võimalik kohtul kontrollida ja ka selle vajalikkusest.

25. Eeltoodust tulenevalt on hageja põhjendatud menetluskuludeks riigilõiv summas 225 eurot,

esindaja tasu summas 394,16 eurot põhjendatud ajakuluga 3 tundi ja 35 minutit ja

tähtkirjakulu summas 2,95 eurot ja kohtutäituri tasu menetlusdokumentide kättetoimetamise

eest summas 30 eurot. Seega tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista hageja menetluskulu

summas 652,11 eurot. Ülejäänud osa hageja menetluskuludest tuleb hagejal endal kanda.

26. Lähtudes hageja vastavast taotlusest ning TsMS § 177 lg 4, leiab kohus, et kostjal tuleb

hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludest tasuda käesoleva lahendi jõustumisest alates kuni

selle täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 II lauses ettenähtud ulatuses.

/allkirjastatud digitaalselt/

Marge Tamme

Kohtunik