2-17-5359/6 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

1(4)

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kohtujurist Fred Fisker Kadi Lossi Määruse tegemise aeg ja koht

17. mai 2017. a. Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-17-5359 Tsiviilasi Kairit Haikonen avaldus alaealiste laste nimel tehingu tegemiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Kairit Haikonen (isikukood xxxx, elukoht: Xxxx, e-post: xxxx) Puudutatud isik: Xxxx (isikukood 60712137036, elukoht Xxxx) Puudutatud isik: Xxxx (isikukood xxxx, elukoht Xxxx) Puudutatud isik: Xxxx (isikukood xxxx, elukoht Xxxx), laste esindaja riigi õigusabi korras Leino Biin, e-post: xxxx Eestkosteasutus: Tallinna linn (Xxxxe kaudu, aadress: Xxxx, e-post: xxxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kairit Haikonen´i avaldus.

2. Anda kohtu nõusolek Kairit Haikonen´ile alaealiste laste Xxxx´i, Xxxx´i, Xxxx´i nimel järgmiste tehingute tegemiseks:

2.1. alaealiste Xxxx, Xxxx ja Xxxx nimel hüpoteekidega tagatud nõuete muutmise lepingu sõlmimine selliselt, et edaspidi oleks tagatud kaasomandiosale (s.o. 4/20 kaasomandist) kinnistust Xxxx (registriosa nr xxxx) kantud Xxxx (registrikood xxxx) kasuks hüpoteekidega summas üks miljon nelisada tuhat (1 400 000) Eesti krooni ja üks miljon nelisada kolmkümmend kaheksa tuhat (1 438 000) Eesti krooni Kairit Haikonen ja hüpoteegipidaja vahel sõlmitud võlaõiguslikest lepingutest ja nende võimalikest lisadest tulenevaid nõudeid.

2.2. alaealiste Xxxx, Xxxx ja Xxxx nimel Xxxxe (registrikood xxxx) pensionikontol nr xxxx asuvate Xxxx osakute tagasivõtmiseks ja müümiseks vastavas väärtuses (st rahas väljavõtmiseks).

2(4)

2.3. alaealiste Xxxx, Xxxx ja Xxxx nimel 4/20 mõttelise osa kinnistust Xxxx, Xxxx (registriosa nr xxxx) müümiseks keskmise turuhinnaga ja tingimustega vastavalt avaldaja äranägemisele.

2.3.1. alaealiste Xxxx, Xxxx ja Xxxx nimel 4/20 mõttelise osa kinnistust Xxxx, Xxxx (registriosa nr xxxx) müümisel, kinnistu kaasomandiosa ostja(te)le nõusoleku andmine (ühis)hüpoteegi seadmiseks müüdavale kaasomandiosale kinnistust (registriosa nr xxxx), juhuks kui ostja(d) soovivad ostuks kasutada krediiti.

2.3.2. alaealiste Xxxx, Xxxx ja Xxxx nimel 4/20 mõttelise osa kinnistust Xxxx, Xxxx (registriosa nr xxxx) müümisel, kinnistu kaasomandiosale (registriosa nr xxxx) kantud koormavate hüpoteekide kustutamiseks või loovutamiseks ja/või hüpoteekideta tagatavate nõuete muutmiseks vastavalt avaldaja äranägemisele.

2.3.3. alaealiste Xxxx, Xxxx ja Xxxx nimel 4/20 mõttelise osa kinnistust, Xxxx, Xxxx (registriosa nr xxxx) müümisel, ostja(te) poolt notari hoiukontole hoiustatud ostuhinna käsutamiseks vastavalt avaldaja äranägemisele.

2.4. alaealiste Xxxx, Xxxx ja Xxxx nimel kinnistu Xxxx, Xxxx (registriosa nr xxxx) kaasomanike kasutuskorra kokkuleppe sõlmimine vastavalt avaldaja äranägemisele.

Menetluskulude jaotus Avaldusega seotud menetluskulud jätta avaldaja kanda ja riigi õigusabi korras määratud alaealiste esindaja tasu jätta Eesti Vabariigi kanda.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest.

Asjaolud ja menetluse käik

1. Kairit Haikonen esitas 03.04.2017 Harju Maakohtule avalduse alaealiste laste nimel tehingu tegemiseks. Avaldaja on alaealiste Xxxx, Xxxx ja Xxxx ema. Laste isa Xxxx (perekonnanimi olnud ka Uudeküll) (isikukood xxxx) suri xxxx. Xxxx pärimistunnistuse kohaselt (tlk 9-10) on pärandaja, Xxxx´i seadusjärgseteks pärijateks võrdsetes mõttelistes osades: Xxxx, Xxxx, Xxxx ja avaldaja. Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus on 03.03.2017 läbi viinud pärandvara inventuuri ning koostanud pärandvara nimekirja (tlk 13). Avaldaja palub kohtu nõusolekut laste nimel teha tehinguid vastavalt 03.04.2017 avalduse punktidele 1 kuni 4.

2. Avaldaja soovib kogumispensioni osakute müügist saadud rahaliste vahenditega päritud kohustusi (osaliselt) täita. Laenulepingu ja selle tagatiseks olevate hüpoteekide muutmisega soovib avaldaja vabastada lapsed laenudega seonduvast, omandi võõrandamisest saadut aga kasutada päritud kohustuste ennetähtaegseks täitmiseks ja perele uue elamiskõlbliku elamispinna soetamiseks. Kinnistu kasutuskorra kokkuleppe sõlmimise eesmärgiks on tuua selgus, millised osad on pere kasutada ja millised ühiskasutada ning vastavalt sellele ka kulude jagamine.

3. Kinnistusraamatu andmetel on kinnistu Xxxx, Xxxx (registriosa nr xxxx) ühisomanikud Xxxx, Xxxx, Xxxx ja avaldaja 4/20 mõttelises osas kaasomandist. Kinnistu on koormatud hüpoteekidega 1 400 000 krooni ja 1 438 000 krooni Xxxx kasuks.

3(4)

Kohtu põhjendused

4. Perekonnaseaduse (PKS) § 131 lg 1 kohaselt lapse nimel tehingute tegemiseks peab vanematel olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda käesoleva seaduse § 187 ja § 188 lõike 1 punktide 1–3, 5 ja 7–11 kohaselt vajab ka eestkostja. PKS § 188 lg 1 p 1 kohaselt, eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada kogu oma vara, pärandit või võõrandamisele suunatud lepingut, tulevast seaduslikku pärandiosa või tulevast sundosa. PKS § 187 lg 1 p 1 kohaselt eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasja õigust, PKS § 188 lg 1 p 8 kohaselt omandada ja võõrandada väärtpabereid. Kohus võib erandjuhtudel anda eestkostjale üldise nõusoleku teha kõiki või teatud liiki tehinguid, milleks on vaja kohtu nõusolekut (PKS § 188 lg 2).

5. PKS § 130 kohaselt vanemad paigutavad nende valitsetava lapsele kuuluva raha vara heaperemeheliku valitsemise põhimõtete kohaselt, kui seda ei tule kulutada lapse ülalpidamiskulude katteks, järgides käesoleva seaduse §-s 186 sätestatut. PKS § 133 lg

1 kohaselt vanemad peavad lapse varahooldusõigust teostades ilmutama samasugust hoolt nagu nad tavaliselt rakendavad oma asjades.

6. Kohus võttis avalduse 18.04.2017 menetlusse, määras alaealistele lastele esindaja riigi arvel ning kaasas arvamuse andmiseks eestkosteasutuse Xxxxe. 09.05.2017 esitatud seisukohas leiab Xxxx, et alaealiste huvid antud menetluses on kaitstud ning eeskosteasutus toetab avalduse rahuldamist. Riigi õigusabi korras määratud esindaja advokaat Leino Biin on 08.05.2017 esitatud arvamuses seisukohal, et avaldus vastab laste huvidele ja avalduse võib rahuldada.

7. Kohus on seisukohal, et avalduses taotletud tehingute tegemine on põhjendatud ja vastab alaealiste laste huvidele, kohus nõustub avaldaja poolt esitatud põhjendustega, eeskosteasutuse arvamusega ning määratud esindaja seisukohtadega. Kohtule esitatud tõenditega on avalduse aluseks olevad asjaolud leidnud kinnitust. Kohus leiab, et taotletavad tehingud lähtuvad eestkostetava huvidest ja avaldus tuleb rahuldada.

8. TsMS § 478 lg 2 kohaselt ei pea hagita menetluse lahendina tehtavat kohtumäärust põhjendama, kui sellega rahuldatakse avaldus ega kitsendata ühegi menetlusosalise õigusi.

9. TsMS § 478 lg 4 kohaselt kuulub tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus täitmisele alates jõustumisest. Kohtumäärus jõustub, kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata.

Menetluskulud

8. TsMS § 172 lg 1 ja lg 3 tulenevalt jätab kohus eestkostetavale riigi kulul määratud õigusabi kulud riigi kanda, kõik muud menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

4(4) /allkirjastatud digitaalselt/

Fred Fisker Kohtunik