3-2-1-91-15 · Riigikohus

Riigikohtunike Peeter Jerofejevi ja Tambet Tampuu eriarvamus otsuse kohta tsiviilasjas nr 3-2-

1-91-15.

Me nõustume otsuse punktis 13 toodud kolleegiumi seisukohaga, et üürniku tarbitud elektrienergia

kogus võib olla väiksem, kui on kogus, mille Eesti Energia Aktsiaselts (EE) on märkinud üürileandja

arvele. Samuti nõustume seisukohaga, et kostja ei pidanud tingimusteta aktsepteerima arveid, mida

EE esitas hagejale. Me ei nõustu kolleegiumi enamuse seisukohaga, et ringkonnakohtu otsus tuleb

jätta muutmata ja kassatsioonkaebus rahuldamata. Leiame, et ringkonnakohtu otsus oleks tulnud

tühistada ja asi saata uueks läbivaatamiseks samale ringkonnakohtule.

Kohtutoimikust nähtuvalt on kostja algusest peale hageja nõudele vastu vaielnud, väites, et ta ei

teadnud mõõtmata elektriahelast midagi ning et hagejale esitatud EE arve (millega hageja põhjendas

oma nõuet kostja vastus) on koostatud arvestusliku, mitte tegeliku elektritarbimise eest. Kolleegiumi

enamus on meie arvates otsuse p-s 13 valesti jaotanud tõendamiskoormise, leides, et kostja oleks

saanud tõendada, et hageja kui üürileandja esitatud tõend (talle esitatud EE arve) ei kajasta kostja kui

üürniku tegelikku elektritarbimist.

Pooled ei vaidle selle üle, et hageja nõue põhineb arvel, mille EE koostas arvestuslikul alusel, mitte

tegeliku elektritarbimise järgi. Kostja on sellisele nõude arvestusele algusest peale vastu vaielnud,

tuginedes mh sellele, et üürilepingu p 2.2 järgi pidi hageja arvestama elektrienergia eest tasu iga kuu

arvesti näitudest lähtudes. Praegusel juhul ei vaielda selle üle, et hagejale esitatud arve, millest

tuleneva elektrienergia kulu tasumist ta nõuab kostjalt, ei ole koostatud arvesti näitude järgi. Hageja

pidi üürileandjana eelduslikult tagama, et kostja elektrienergia tarbimist oleks saadud mõõta

arvestiga. Juhul, kui seda ei olnud võimalik teha, siis on hageja eelduslikult rikkunud üürilepingut.

Sellises olukorras oleks TsMS § 230 lg 1 mõtte järgi hageja pidanud selleks, et hagi oleks saanud

täielikult rahuldada, tõendama, et kostja on tegelikult tarbinudki elektrit kõnealusel arvel näidatud

koguses.

Peeter Jerofejev, Tambet Tampuu