3-3-1-47-05 · Riigikohus

KOHTUMÄÄRUS

Kohtuasja number

3-3-1-47-05

Määruse kuupäev

27. september 2005

Kohtukoosseis

Eesistuja Tõnu Anton, liikmed Julia Laffranque ja Harri

Salmann

Kohtuasi

Margus Vähi kaebus Otepää Vallavolikogu otsuse tühistamiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Tartu Ringkonnakohtu 5. mai 2005. a määrus haldusasjas nr 2-3-

166/2005

Menetluse alus Riigikohtus

Margus Vähi erikaebus

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

Rahuldada Margus Vähi erikaebus.

Tühistada Tartu Halduskohtu 4. märtsi 2005. a määrus haldusasjas nr 3-13/2005 ja Tartu

Ringkonnakohtu 5. mai 2005. a määrus haldusasjas nr 2-3-166/2005.

Lugeda Margus Vähi kaebus esitatuks tähtaegselt ja saata asi menetlusse võtmise otsustamiseks

Tartu Halduskohtule.

Tagastada kautsjon.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Otepää Vallavolikogu 20. mai 2004. a otsuse nr 1-4-26 punktiga 1 kehtestati Tehvandi keskuse

spordirajatiste detailplaneering asukohaga Nüpli, Otepää ja Pilkuse küla, Otepää vald.

Otsuse punktis 2 sätestati, et Otepää Vallavalitsusel tuleb teatada detailplaneeringu kehtestamisest

ajalehes "Valgamaalane" või "Otepää Teataja". Otsuse punkti 4 kohaselt jõustub otsus

detailplaneeringu algatajale teatavakstegemisest.

2. 14. jaanuaril 2005 esitas Margus Vähi Tartu Halduskohtule kaebuse Otepää Vallavolikogu 20. mai

2004. a otsuse nr 1-4-26 tühistamiseks. Kaebuse kohaselt on kaebaja Nüpli külas asuvate hoonete

omanik ja maa ostueesõigusega erastamise õigustatud subjekt. Kaebuse esitaja leiab, et

detailplaneeringuga on vaidlustatud maa sihtotstarbe muutumise tõttu vähenenud tema võimalused

maa erastamisel. Otepää vald ei ole kaebaja kui hoonete omaniku suhtes järginud hea halduse

põhimõtet.

Kaebaja leidis, et kaebus on esitatud tähtaegselt, kuna vaidlustatavast haldusaktist sai ta teada alles

14. detsembril 2004 toimunud Tallinna Halduskohtu istungil ja haldusakti sai ta kätte 12. jaanuaril

2005. Taotlust kaebuse esitamise tähtaja ennistamiseks kaebaja ei esitanud.

3. Tartu Halduskohus lõpetas 4. märtsi 2005. a määrusega haldusasja nr 3-13/2005 menetluse

HKMS § 12 lg 3 alusel kaebuse esitamise tähtaja rikkumise tõttu. Halduskohus leidis, et puuduvad

Planeerimisseaduse (PlanS) § 25 lg-s 7 sätestatud asjaolud, mis oleksid tinginud kaebuse esitaja

teavitamise planeeringu kehtestamisest tähitud kirjaga. Planeeringuga hõlmatud alal ei asunud

M. Vähile kuuluvaid kinnisasju ning kokkulepe maa tagastamise ja erastamise õigustatud subjekti

vahel ei ole asjaoluks, mida kehtestatud planeeringuga kitsendatakse. Kaebuse esitajal oli teiste

isikutega võrdne võimalus saada planeeringu kehtestamisest teada ajalehtedes avaldatud teadetest.

Asjas on ka tuvastatud, et M. Vähi ei ole esitanud järelevalve käigus vastuväiteid, mistõttu ta ei ole

ka isik, kellele oleks otsus tulnud saata seetõttu, et tema vastuväiteid või seisukohti ei ole

planeeringumenetluses arvestatud.

Ka Planeerimis- ja ehitusseaduse (PES) § 25 lg 6, millele kaebaja osundab, ei oleks kohustanud

kaebajat planeeringu kehtestamisest tähitud kirjaga teavitama. Kui seadus ei kohusta isikule akti

väljastama, ei saa akti saatmise kohustus tuleneda ka hea halduse põhimõttest. Olukorras, kus

kaebuse esitaja oli planeeringust huvitatud ja teadlik, ei ole põhjendatud väide tema intensiivsema

teavitamise vajalikkusest.

4. Erikaebuses ringkonnakohtule palus M. Vähi halduskohtu määruse tühistada.

5. Tartu Ringkonnakohtu 5. mai 2005. a määrusega jäeti halduskohtu määrus muutmata ja

erikaebus rahuldamata. Ringkonnakohtu arvates kohaldas halduskohus õigesti PlanS § 25 lg-t 7 ja

§ 25 lg-t 4. Detailplaneeringu kehtestamise otsuse vaidlustamise tähtaeg algas M. Vähi jaoks

1. juulist 2004, kui ajalehtedes "Valgamaalane" ja "Otepää Teataja" avaldati teade planeeringu

kehtestamisest. Hea halduse põhimõte ei kohusta haldusorganit muutma teavet kõikidele isikutele

kättesaaduks, vaid kohustab tegema kõik selleks, et isikud aktiivsuse ülesnäitamisel selle teabe kätte

saaksid.

MENETLUSOSALISTE PÕHJENDUSED RIIGIKOHTUS

6. M. Vähi erikaebuses Riigikohtule palutakse ringkonnakohtu määrus tühistada ja saata asi uueks

läbivaatamiseks halduskohtule. Erikaebuse esitaja leiab:

1. Kuna vaidlusalune detailplaneering võeti vastu juba 2001. aastal, oleks ringkonnakohus erikaebuse

lahendamisel pidanud PlanS § 46 lg-st 1 tulenevalt kohaldama kuni 1. jaanuarini 2003 kehtinud

Planeerimis- ja ehitusseadust.

2. Kaebetähtaeg hakkas kulgema ajast, mil isik sai teada tema õigusi rikkuvast aktist, s.t

14. detsembrist 2004. Tema õigusi rikkuva haldusakti sisust sai kaebuse esitaja teada alles

12. jaanuaril 2005.

3. Ebamõistlik on eeldada, et kaks ja pool aastat kestnud planeerimismenetluse puhul sai kaebuse

esitaja planeeringu kehtestamise otsusest teada kohalike ajalehtede kaudu. Vallale oli teada või pidi

olema teada, et seaduses ettenähtud teavitamiskanalid ei pruugi olla piisavad, et tagada kaebeõiguse

tegelik realiseerimine ning vald pidanuks kassaatorit informeerima seaduses sätestatust

intensiivsemalt.

4. Kassaator on esitanud avalduse maa ostueesõigusega erastamiseks talle kuuluvate hoonete juurde.

Tulenevalt PES § 70 lg-st 4 ja PES § 30 lg-st 1 tulnuks teda kohelda võrdselt kinnisasja omanikuga ja

teavitada planeeringu kehtestamisest tähitud kirjaga.

5. Kassaatori hinnangul on kaebus esitatud tähtaegselt. Kui kohus leiab, et kaebus ei ole esitatud

tähtaegselt, tuleb kaebajale anda võimalus vastavate väidete esitamiseks. Kui asuda seisukohale, et

kaebus esitati tähtaega rikkudes, tuleb kaebuse esitamise tähtaja ennistamisel lugeda mõjuvateks

põhjusteks isiku eksitamist planeerimismenetluse läbiviimisel vastavat regulatsiooni rikkudes,

planeerimismenetluse pikaaegsust (kaks ja pool aastat) ning haldusorgani püüdlusi piirata isiku

kaebeõigust.

RIIGIKOHTU HALDUSKOLLEEGIUMI SEISUKOHT

7. Alates 1. jaanuarist 2003 kehtiva Planeerimisseaduse (PlanS) § 46 lg 1 sätestab, et kohaliku

omavalitsuse poolt enne selle seaduse jõustumist vastu võetud detailplaneeringu menetlemine kuni

planeeringu kehtestamiseni pidi toimuma enne Planeerimisseaduse jõustumist kehtinud Planeerimis-

ja ehitusseaduse (PES) alusel.

Käesoleva vaidluse tinginud detailplaneering võeti vastu Otepää Vallavalitsuse 12. detsembri 2001. a

korraldusega nr 962. PlanS § 46 lg-st 1 tulenevalt tuli ka selle planeeringu menetlemisel kohaldada

kuni detailplaneeringu kehtestamiseni Planeerimis- ja ehitusseadust. Planeeringu kehtestamisest

teatamise osas on kohtud aga põhjendatult lähtunud detailplaneeringu kehtestamise ja sellest

teatamise ajal kehtinud Planeerimisseaduse regulatsioonist.

8. PlanS § 26 seob planeeringu kehtestamise vaidlustamise kaebetähtaja kulgema hakkamise isiku

teadasaamisega planeeringu kehtestamisest. PlanS § 26 lg 1 kohaselt on igaühel õigus pöörduda

planeeringu kehtestamise otsuse vaidlustamiseks kohtusse ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal ta

sai teada või pidi teada saama planeeringu kehtestamisest.

M. Vähi on kogu kohtumenetluse kestel olnud järjekindlalt seisukohal, et tema 14. jaanuaril 2005

esitatud kaebus on tähtaegne. M. Vähi väidab, et Otepää Vallavolikogu 20. mai 2004. a otsusest

planeeringu kehtestamise kohta sai ta teada alles 14. detsembril 2004 toimunud Tallinna Halduskohtu

istungil, kus menetleti tema kaebust vaidlusaluse detailplaneeringu alal asuva maaüksuse riigi

omandisse jätmise käskkirja osaliseks tühistamiseks. Vaidlustatava haldusakti sai ta kätte aga alles

12. jaanuaril 2005.

9. PlanS § 25 lg 4 kohaselt avaldab kohalik omavalitsus detailplaneeringu kehtestamise teate ühe kuu

jooksul planeeringu kehtestamise päevast arvates vastavas ajalehes. Otepää Vallavolikogu 20. mai

2004. a otsuse nr 1-4-26 punktiga 1 kehtestatud detailplaneeringust teavitati avalikkust

maakonnaajalehes "Valgamaalane" ja kohalikus ajalehes "Otepää Teataja".

Eraldi sätestab PlanS § 25 lg 7 isikud, keda tuleb ühe nädala jooksul planeeringu kehtestamise otsuse

tegemise päevast arvates planeeringu kehtestamisest teavitada tähtsaadetisena edastatud kirjaga. Selle

sätte kohaselt peab kohalik omavalitsus teatama tähtsaadetisena edastatud kirjaga detailplaneeringu

kehtestamisest

1) isikutele, kelle avaliku väljapaneku käigus tehtud kirjalikke ettepanekuid ja vastuväiteid

planeeringu kehtestamisel ei arvestatud;

2) kinnisasja omanikele, kelle senist maakasutust või ehitusõigust kehtestatud planeeringu alusel

kitsendatakse;

3) kinnisasja omanikele, kelle kinnistule kehtestati planeeringu koostamise käigus ajutine

ehituskeeld.

10. Planeerimisseadus sätestab igaühe õiguse planeeringut vaidlustada (PlanS § 26 lg 1) ja igaühe

võimaluse kohalikust meediast detailplaneeringu kehtestamise kohta teavet saada (PlanS § 25 lg 4).

Erikaebuse esitaja leiab, et teda oleks tulnud detailplaneeringu kehtestamisest eraldi teavitada, kuna

kohalikule omavalitsusele pidi olema selge, et seaduses sätestatud teavitamisvõimalused, s.t teate

avaldamine kohalikus ajakirjanduses ei pruugi olla piisav, et ta saaks õigeaegselt planeeringu

kehtestamisest teada ja võiks soovi korral seaduses sätestatud tähtajal ka oma kaebeõigust

realiseerida.

11. Vaidlust ei ole selle üle, et M. Vähi on Nüpli külas asuvate hoonete omanik. Haldusasja

materjalide hulgas on M. Vähi avaldus ostueesõigusega maa erastamiseks pärimise teel omandatud

hoonete juurde (tl 10) ning Sootalu nr 6 maade tagastamise õigustatud subjektide ja hoonete omaniku

M. Vähi vaheline kokkulepe talumaade jagamiseks (tl 11), mille on allkirjastanud ka Otepää valla

esindaja.

Õige on kohtute seisukoht, et M.Vähile ei kuulunud detailplaneeringu kehtestamise ajal

planeeringualal kinnisasju. M. Vähi ei kuulu otsesõnu PlanS § 25 lg-s 7 sätestatud isikute hulka, keda

pidanuks planeeringu kehtestamisest tähtsaadetisega teavitama. Detailplaneeringu kehtestamisest

teavitamise regulatsiooni grammatiline tõlgendamine viib järeldusele, et M. Vähi pidi saama

detailplaneeringu kehtestamisest teada kohaliku meedia vahendusel ning kohalik omavalitsus ei

olnud kohustatud teda täiendavalt teavitama.

12. Kohtud ei ole tuvastanud, kas M. Vähile kuuluvad hooned asuvad planeeringualal, kuid

halduskohus on 4. märtsi 2005. a määruses leidnud, et "kaebaja ja maa tagastamise õigustatud

subjekti vahel sõlmitud kokkulepe maa tagastamise ja erastamise osas ei ole asjaoluks, mida

kehtestatud planeeringuga piiratakse." Erikaebuse esitaja on aga jätkuvalt seisukohal, et kuna

detailplaneeringu alasse kuulub ka osa erastatava ja tagastatava maa jagamist puudutava

kokkuleppega hõlmatud maast, takistab detailplaneeringu kehtestamine varem kokku lepitud ulatuses

maa tagastamist ning ühtlasi ka tema võimalust maad kokku lepitud suuruses erastada. Seega tuleb

teda pidada isikuks, kelle huve detailplaneeringu kehtestamine puudutab rohkem kui "igaühe" huve

PlanS § 26 lg 1 tähenduses.

13. Arvestades PlanS § 1 lg 4, mis sätestab, et Planeerimisseaduse sätteid kohaldatakse ka ehitise kui

vallasasja ning selle omaniku või valdaja suhtes ja PlanS § 16 lg-s 1 sätestatud kohustust kaasata

detailplaneeringu menetlemisse nii planeeritava maa-ala kinnisasjade omanikke, elanikke kui ka teisi

huvitatud isikuid ning tuginedes hea halduse põhimõttele, leiab kolleegium, et kohaliku omavalitsuse

kohustus detailplaneeringu kehtestamisest tähtsaadetisega informeerida ei saa piirduda üksnes PlanS

§ 25 lg-s 7 otsesõnu loetletud isikute teavitamisega. Sarnaselt nende isikutega tuleks teavitada ka

isikuid, kes pole küll nimetatud PlanS § 25 lg-s 7, kuid kelle õigusi ja huve kehtestatav planeering

võib teadaolevalt riivata. Sellisteks isikuteks võivad näiteks olla lisaks kinnistute omanikele ka

planeeringualal asuvate vallasasjadest hoonete omanikud, kes pole veel jõudnud realiseerida oma

õigust hoonete juurde maad ostueesõigusega erastada.

Kui ka M. Vähi hooned ei asu otseselt planeeringualal, tuleneb tema huvi planeeringut vaidlustada

asjaolust, et planeeringuala hõlmab osa maast, mille suhtes M. Vähi erastamise õigustatud subjektina

on sõlminud kokkuleppe õigusvastaselt võõrandatud maa tagastamise õigustatud subjektidega

talumaade jagamise kohta. Kohalikule omavalitsusele pidi teada olema M. Vähi soov maad

ostueesõigusega erastada, kuna esitatud on avaldus maa ostueesõigusega erastamiseks ning

eelnimetatud kokkuleppe on allkirjastanud ka vallavalitsuse esindaja. Seega kuulub M. Vähi nende

isikute hulka, keda lähtuvalt Planeerimisseaduse eelloetletud sätetest ja hea halduse põhimõttest

tulnuks planeeringu kehtestamisest teavitada intensiivsemalt.

14. Riigikohtu halduskolleegium on 7. mai 2003. a määruses haldusasjas nr 3-3-1-31-03 (RT III 2003,

18, 167) rõhutanud isikute seaduses sätestatust intensiivsema teavitamise vajadust, kui on ette näha,

et üksnes seaduses ettenähtud kanalid ei pruugi olla piisavad selleks, et teave ka tegelikult jõuaks

huvitatud isikuteni ja täiendav teavitamine ei too kaasa ebamõistlikke kulusid.

Detailplaneeringu kehtestamisest teatamise kohustust täites tuleb arvestada ka planeerimismenetluse

pikaajalisust. Käesoleval juhul kestis detailplaneeringu menetlemine vastuvõtmisest kehtestamiseni

ligikaudu kaks ja pool aastat ning toimikus olevatest dokumentidest nähtuvalt ei ela kaebaja, kes on

hoonete omanik ja maa ostueesõigusega erastamise õigustatud subjekt, ise selle kohaliku

omavalitsuse ega maakonna territooriumil, kus paikneb planeeringuala. Kuigi Riigikohtu praktika on

jätkuvalt rõhutanud ka isiku enda kohustust aktiivselt teda puudutavat teavet hankida (vt näiteks

halduskolleegiumi 7. mai 2003. a määrus haldusasjas nr 3-3-1-31-03, p 33), ei ole eelkirjeldatud

asjaoludel mõistlik eeldada, et isik jälgib kogu pikaleveninud planeerimismenetluse vältel maakonna

või kohalikus ajakirjanduses avaldatud teateid. Seega ei pruukinud seaduses ette nähtud

teavitamiskanalite kasutamine tagada isiku tegelikku informeerimist ega teadasaamist

detailplaneeringu kehtestamisest enne kui alles 14. detsembril 2004 toimunud Tallinna Halduskohtu

istungil. Vastupidist käesoleva asja menetlemisel tuvastatud ei ole.

15. Eeltoodut arvestades leiab kolleegium, et M. Vähi 14. jaanuaril 2005 esitatud kaebust tuleb

pidada tähtaegselt esitatuks. Halduskohtu ja ringkonnakohtu vaidlustatud määrused tuleb tühistada ja

saata asi menetlusse võtmise otsustamiseks Tartu Halduskohtule.

Tõnu Anton, Julia Laffranque, Harri Salmann