III-2/1-100/95 · Riigikohus

III-2/1-100/95

K O H T U O T S U S

Eesti Vabariigi nimel

Tarus, 21. detsembril 1995. a.

Riigikohtu tsiviilkolleegium koosseisus: eesistuja J. Luik, liikmed L. Laarmaa ja T. Vernik vaatas läbi

avalikul kohtuistungil 11. detsembril 1995. a.

V. Tölpuse kassatsioonkaebuse alusel Tartu Ringkonnakohtu 25. septembri 1995. a. otsuse

Valdo Laane hagis Viive Tölpuse vastu üürilepingu ennetähtaegseks lõpetamiseks ja eluruumi

kasutamise õiguse kaotanuks tunnistamiseks.

7. detsembril 1993. a. sõlmitud üürilepingu alusel Viljandi Linna Munitsipaalettevõtte "Elamu" ja

Viive Tölpuse vahel kasutab V. Tölpus 3-toalist korterit elamispinnaga 59,5 m2 Viljandis Tallinna 8-9

koos kolme alaealise lapsega.

Õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise aktiga nr. 122 15. märtsist 1994. a. tagastati Valdo

Laanele elamu Viljandis Tallinna 8 ning talle pandi kohustus säilitada seniste üürnikega üürilepingud

vastavalt elamuseaduse sätetele.

4.juulil 1994. a. esitatud hagis palus Valdo Laane mitmesugustel põhjustel elamuseaduse § 54 lg 1 p-

de 2, 3 ja 4 alusel Viive Tölpusega üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada, sealhulgas põhjusel, et V.

Tölpus andis eluruumi allüürile ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta ja ilma kirjaliku

allüürilepinguta (ES § 46 lg 1).

Viljandi Maakohtu 13. aprilli 1995. a. otsusega jäeti hagi rahuldamata. Kohus leidis, et puuduvad

alused V. Tölpusega üürilepingu lõpetamiseks.

Tartu Ringkonnakohtu 25. septembri 1995. a. otsusega maakohtu otsus tühistati ja tehti uus otsus

rahuldades Valdo Laane hagi Viive Tölpuse vastu eluruumi üürilepingu ennetähtaegseks lõpetamiseks

ning eluruumist väljatõstmiseks ilma teist eluruumi vastu andmata.

Kohtuotsuse motiivide kohaselt andis V. Tölpus eluruumi allüürile suulise lepingu alusel tasu eest

1993. a. novembrist kuni 1994. a. maini, kuigi selleks puudus üürileandja nõusolek nii 1993. a.

sügisel kui ka 1994. a. kevadel, kui eluruumi omanikuks sai V. Laane. Sellega rikkus V. Tölpus ES

§ 46 lg 1 sätteid ja ta kuulub vaidlusalusest eluruumist väljatõstmisele ES §-de 46, 47 ja 54 lg 1 p. 1

alusel. Teistel alustel ei kuulu hagi rahuldamisele.

Kassatsioonkaebuses palus Viive Tölpus kohtuotsuse tühistada. Kohus tõlgendas vääralt

materiaalõigusnormi leides, et V. Tölpus andis korteri allüürile kehtivat korda rikkudes. ME Elamu,

kes oli 1993. a. novembris üürileandjaks, ei ole mingeid pretensioone kunagi esitanud. Majale uue

omaniku tekkides palus V. Tölpus allüürnikel eluruumi vabastada võimalikult kiiresti, mida

allüürnikud ka tegid. Sisuliselt oli allüürileping lõpetatud uue üürileandja tekkimise ajaks.

Vastuses kaebusele leidis V. Laane, et ringkonnakohtu otsus on õige.

Kolleegium leidis, et ringkonnakohtu otsus tuleb tühistada materiaalõigusnormi väära tõlgendamise

tõttu.

ES § 46 lg 1 kohaselt on üürnikul õigus anda allüürile üürilepingu järgi kasutatav eluruum

üürileandja kirjalikul nõusolekul. Üürileandja võib nõuda üürilepingu ennetähtaegset lõpetamist ja

üürniku väljatõstmist eluruumist, kui üürnik on andnud üürilepingu alusel kasutatava eluruumi

allüürile kehtivat korda rikkudes (ES § 54 lg 1 p. 2).

Ringkonnakohus pidas tõendatuks, et suuline allüürileping kestis kuni 1994. a. maikuuni, kuid jättis

tähelepanuta, et hagi esitati kohtusse 4. juulil 1994. a.

Kolleegium leidis, et hageja kui üürileandja õiguste rikkumine lõppes allüürilepingu lõpetamisega

enne hagi kohtusse esitamist. Seega oli põhjus, miks hageja kostjat eluruumist välja tõsta tahtis, ära

langenud ja hagi tuleb jätta rahuldamata.

Juhindudes TsKS § 346 p. 4, kolleegium

o t s u s t a s:

Tühistada Tartu Ringkonnakohtu 25. septembri 1995. a. otsus ja jätta Valdo Laane hagi Viive

Tölpuse vastu üürilepingu ennetähtaegseks lõpetamiseks ja eluruumi kasutamise õiguse

kaotanuks tunnistamiseks rahuldamata.

Kassatsioonkaebus rahuldada.

Tagastada Viive Tölpusele kautsjon 200 (kakssada) krooni, mis on tasutud Hoiupanka

19. oktoobril 1995. a.

Eesistuja J. Luik

Liikmed L. Laarmaa, T. Vernik