2-08-86858/32 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi 2-08-86858

1/9

K O H T U M Ä Ä R U S EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Zakaria Nemsitsveridze Määruse tegemise aeg ja koht 13. märts 2017, Tartu kohtumaja Tsiviilasi OÜ Sildecar (pankrotis) pankrotimenetlus Tsiviilasja number 2-08-86858 Menetlustoiming lõpparuande kinnitamine ja pankrotimenetluse lõpetamine; halduri tasu suuruse määramine; pankrotimenetluse kulude kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad võlgnik: OÜ Sildecar (pankrotis; registrikood 10549862, asukoht Savimäe 13, Vahi küla, Tartu vald, Tartumaa) võlgniku juhatuse liige: R.P. (isikukood XXXXXXXXXXX, elukoht XXXXXXXXX) pankrotihaldur: Indrek Lepsoo (postiaadress Roseni 7, 10111 Tallinn, e-post indrek@pankrotihaldur.ee, telefon 50 97 167) pankrotitoimkonna liikmed: K.N. (isikukood XXXXXXXXXXX), R.S. (isikukood XXXXXXXXXXX) ja A.K. (isikukood XXXXXXXXXXX) Kohtuistungi toimumise aeg kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Kinnitada lõpparuanne OÜ Sildecar (pankrotis; registrikood 10549862) pankrotimenetluses ja lõpetada OÜ Sildecar (pankrotis) pankrotimenetlus. 2. Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses on jäänud raha saamata: II rahuldamisjärk – muud tähtaegselt esitatud tunnustatud nõuded (PankrS § 153 lg 1 p 2) Jrk Võlausaldaja Saamata raha (€) 1 Eesti Energia AS 2 765,60 2 Piibeleht Arendus OÜ 93,57 3 Raadimõisa Gaas OÜ 1 101,08 4 Eesti Vabariik (Maksuja Tolliameti kaudu) 11 940,49 5 OÜ House Capital 173 043,28

Kokku 188 944,02 Võlgnik nõuetele nõuete kaitsmise koosolekul vastuväiteid ei esitanud.

Tsiviilasi 2-08-86858

2/9 3. Kinnitada pankrotihaldur Indrek Lepsoo vajalikud ja põhjendatud pankrotimenetluse kulud summas 25,56 eurot. 4. Määrata pankrotivara arvelt pankrotihaldur Indrek Lepsoo tasuks 40 000,00 eurot (nelikümmend tuhat eurot), millele lisandub käibemaks 20% summas 8 000,00 eurot (kaheksa tuhat eurot), mis mõista välja OÜ-le INC Partner (registrikood 11008111, a/a XXXXXXXXXXXXXXXXX), mille kaudu haldur tegutseb. 5. Vabastada pankrotihaldur Indrek Lepsoo pankrotihalduri kohustustest pärast OÜ Sildecar (pankrotis) äriregistrist kustutamist. 6. Määrata OÜ Sildecar (pankrotis) dokumentide hoidjaks R.P. (isikukood XXXXXXXXXXX, elukoht XXXXXXXXXXX). 7. Määrus saata Tartu Maakohtu registriosakonnale ja menetlusosalistele ning avaldada teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded. Äriregistril mitte kustutada äriühingut registrist enne haldurilt vastava avalduse saamist. 8. Määruse peale võib võlgnik esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Võlausaldaja võib määruskaebuse esitada, kui ta esitas menetluse lõpetamise avalduse vastu vastuväite. Pankrotihaldur võib määruskaebuse esitada pankrotimenetluse kulude kohta. MENETLUSE KÄIK 1. Tartu Maakohtu 30.01.2009. a määrusega kuulutati välja OÜ Sildecar pankrot ning pankrotihalduriks nimetati Indrek Lepsoo. 2. Nõuete kaitsmise koosolek toimus 21.07.2009. a. Jaotusettepanek esitati kohtule 16.09.2009. a. Kohus kinnitas jaotusettepaneku 02.10.2009. a määrusega. 3. 23.02.2017. a esitas pankrotihaldur Indrek Lepsoo kohtule kinnitamiseks lõpparuande, palus määrata pankrotihalduri tasu, kinnitada pankrotimenetluse kulud ning lõpetada pankrotimenetlus koos pankrotihalduri vabastamisega kohustustest. 4. Väljaandes Ametlikud Teadaanded on 23.02.2017. a avaldatud teade võimaluse kohta tutvuda OÜ Sildecar (pankrotis) lõpparuandega ning esitada 10 päeva jooksul teate avaldamisest vastuväiteid. Lõpparuandele ei ole esitatud ühtegi vastuväidet. LÕPPARUANNE I Andmed pankrotivara ja selle müügist saadud raha kohta (PankrS § 162 lg 2 p 1) 5. OÜ Sildecar (pankrotis) pankroti väljakuulutamise hetkel moodustasid rahalised vahendid võlgniku arvelduskontodel 3 142,82 eurot, põhivara hinnanguliselt 2876,00 euro väärtuses ning võlgnik kajastas bilansis pikaajalisi nõudeid Savimäe Arendus OÜ vastu tulenevalt 20.06.2008.a. sõlmitud jagunemislepingust summas 2 183 044,94 eurot, kus OÜ Sildecar (jagunev ühing) jagunes eraldumise teel ning andis vastavalt jagunemislepingule üle oma kinnistud asutamisel OÜ’le Savimäe Arendus kinnistu registriosa nr. 3205004 ja OÜ’le Siniliilia Arendus kinnistu registriosa nr. XXXXXXX. 6. OÜ Sildecar (pankrotis) võlausaldajate esimese üldkoosoleku otsuse kohaselt kiideti heaks üldkoosolekule esitatud tervendamiskava ning otsustati, et pankrotihalduril juriidilist isikut mitte lõpetada ning jätkata tervendamiskava kohaselt. 7. 27.02.2009.a. refinantseeris AS Versobank vastavalt tervendamiskavale pankrotimenetluses OÜ Sildecar (pankrotis) olemasoleva laenu summas 24 778 243,00 krooni ehk 1 583 618,29 eurot.

Tsiviilasi 2-08-86858

3/9 8. Kogu OÜ Sildecar (pankrotis) tervendamiskava täitmise ja võlausaldajate nõuete rahuldamise eelduseks oli nii Siniliilia tee XX kui Savimäe XX kinnistute või ettevõtete müük. 9. OÜ Sildecar (pankrotis) oli kohustatud kogu laenu tagastama hiljemalt 27.03.2011.a., mida ei olnud võimalik teha ilma vara võõrandamata. 10. OÜ Siniliilia Arendus osa müüdi vastavalt võlausaldajate 22.05.2009.a. üldkoosoleku otsusele 28.05.2009.a. OÜ’le Puhas Kodu hinnaga 135 492,69 eurot, millest 109 928,04 eurot tasuti OÜ Sildecar (pankrotis) massikohustuse ehk pangalaenu katteks ning 25 564,65 eurot jäeti pankrotivarasse. OÜ Savimäe Arendus osa müüa ei õnnestunud. 11. Haldur jätkas 2011.a. kevadel läbirääkimisi AS-ga Versobank olemasoleva laenulepingu pikendamiseks ning läbirääkimiste tulemusena sõlmis OÜ Sildecar (pankrotis) 25.03.2011.a. laenulepingule nr XXXXXX lisa nr. 1, mille kohaselt uueks laenu tagastamise kuupäevaks lepiti kokku 27.03.2013.a. Igakuiseks kuumakseks oli annuiteetgraafiku alusel kokku 7 000,00 eurot. 12. 14.03.2013.a. võlausaldajate ja AS Versobank nõusolekul pikendati tervendamiskava ja laenu tagastamise tähtaega kuni 27.03.2015.a. ning suurendati kuumakset panga nõudmisel 8 000,00 euroni. Lisatingimused nägid ette kohustuse tegeleda aktiivse vara müügiga. 13. 16.03.2015.a. pikendati laenu veel üheks aastaks kuni 27.03.2016.a. ning siis veel 6 kuuks tähtajaga kuni 27.09.2016.a. Samal perioodil toimunud müük läbi kinnisvaramaakleri, otse ja avalike enampakkumiste ei ole õnnestunud. Sealhulgas on haldur küsinud nõusolekut vara müügiks selliselt, et müügi korral oleksid täitmata jäänud osaliselt ka massivõlausaldaja nõue. AS Versobank on nõustunud veelkord seekord laenulepingut pikendama kuni 27.09.2017.a. 14. Käesolevaks ajaks on kogu senine tervendamiskava edukalt toiminud ning laenulepingut võlgniku, võlausaldajate ja massivõlausaldaja AS Versobank nõusolekul ja heakskiidul pidevalt pikendatud. Haldur on andnud jooksvalt selle kohta ka kohtule ülevaateid ning edastanud võlausaldajate üldkoosolekute otsuseid. Haldur on esitanud jooksvalt ja tähtaegselt PankrS § 165 kohaseid aruandeid. 15. Kõik osapooled on käesolevat olukorda arutanud ning jõudnud järelduseni, et kuigi hetkel suudab OÜ Sildecar (pankrotis) tervendamiskava jätkata, siis arvestades laenujääki ja vara tänast turuväärtust, võiks jõuda võlausaldajate nõuete rahuldamiseni alles 5 aasta pärast olukorras, kus kinnisvaraturg püsib jätkuvalt kõrgel. Paraku on selleks ajaks oht, et ka kinnistul asuv hoone vajab suuremaid märkimisväärseid parendusi, mis seab võlausaldajate nõuete rahuldamise veelgi aastateks küsimuse alla. Sellest tulenevalt on jõudnud võlgnik, võlausaldajad ning Versobank AS järelduseni, et pankrotimenetlus on mõistlik lõpetada ning Savimäe Arendus OÜ võtab üle kõik kohustused ühinemise teel. Selleks sõlmisid OÜ Sildecar (pankrotis) ja OÜ Savimäe Arendus 22.02.2017.a. ühinemislepingu ning peale pankrotimenetluse lõpetamist ja lõpparuande kinnitamise määruse jõustumist, esitatakse ühinemiseks avaldus äriregistrile. OÜ Sildecar (pankrotis) kustutatakse äriregistrist peale ühinemiskannet. 16. Andmed kõigi pankrotivarasse toimunud laekumiste kohta: OÜ Sildecar (pankrotis) pankrotivarasse on arvatud järgmised laekumised (km-ta): Nr. Laekunud vahendid Summa EUR 1 Heiter Urmas (pankrotivara müük) 319,62 2 Lõiketööd OÜ (pankrotivara müük) 63,91 3 OÜ Puhas Kodu (Siniliilia Arendus OÜ osa) 135 492,70

Tsiviilasi 2-08-86858

4/9 4 OÜ Savimäe Arendus (OÜ Sildecar kohustuste täitmine) 714 861,91 5 Maksuja Tolliamet maksutagastus 98,42 6 Deposiitide intressid 2 232,95

Kokku 853 069,51 Laekumised OÜ Sildecar (pankrotis) pankrotimenetluses moodustavad kokku seega 853 069,51 eurot (km-ta). II Andmed PankrS §146 nimetatud väljamaksete kohta, kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused (PankrS § 162 lg 2 p 2) 17. Vara välistamise tagajärgedest tulenevaid väljamakseid tehtud ei ole. Samuti ei ole pankrotimenetluses tehtud tagasivõitmise tagajärgedest tulenevaid väljamakseid (PankrS § 146 lg 1 p 1). 18. PankrS § 148 lg 1 kohaselt on massikohustusteks pankrotimenetluse ajal halduri poolt oma ülesannete täitmisel tehtud tehingutest ja muudest toimingutest tekkinud kohustused. 19. PankrS § 150 lg 1 kohaselt on pankrotimenetluse kuludeks menetluskulud, ajutise halduri tasu, halduri tasu, pankrotitoimkonna liikmete tasu, ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks ning PankrS § 11 või § 30 alusel deposiidina makstud summa. 20. Kulud ja väljamaksed OÜ Sildecar (pankrotis) pankrotimenetluses: Nr. Kulu liik Summa EUR 1 Indrek Lepsoo (ajutise menetluse kulud ja tasu) 792,79 2 Maksuja Tolliamet (riigimaksud) 511,55 3 Riigilõivud Ametlikud Teadaanded 25,65 4 Versobank AS lepingute pikendamiste tasud 400,00 5 Laenulepingu nr 2009/40/01 põhiosa maksed 495 066,17 6 Laenulepingu nr 2009/40/01 intressi maksed 357 643,69

Kokku 854 439,85 Kõik kulud ja väljamaksed massikohustuse katteks summas 854 439,85 eurot on kinnitatud ja heaks kiidetud OÜ Sildecar (pankrotis) võlausaldajate ja pankrotitoimkonna poolt 24.01.2016.a. ja 08.02.2017.a. koosolekutel. Väljamaksete jälgimine ja heaks kiitmine on toimunud pankrotimenetluses iga-aastaselt ja regulaarselt pankrotitoimkonna poolt. Lõpparuande esitamise hetke seisuga kinnitamist ja pankrotivarast tehtud vajalikud kulud (PankrS § 150 lg 1) moodustab kokku 25,65 eurot, milleks on riigilõivud Ametlikes Teadaannetes. PankrS § 148 lg 1 kohased ja laenulepingu nr XXXXXX alusel tehtud väljamaksed moodustavad kokku 853 109,86 eurot. AS Versobank on andnud massivõlausaldajana nõusoleku pankrotimenetluse lõpetamiseks. Rahaliste vahendite jääk OÜ Sildecar (pankrotis) arvelduskontolt 23.02.2017.a. moodustab kokku 1 772,48 eurot. 21. Pankrotivarast tasumata kulud: PankrS § 65 lg 1 kohaselt on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest. Pankrotihalduri tasu määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku ja pankrotitoimkonna arvamuse. Halduri taotlusel määrab kohus halduri tasu büroole, mille kaudu haldur tegutseb.

Tsiviilasi 2-08-86858

5/9 OÜ Sildecar (pankrotis) pankrotihaldurile väljamakstav tasu oleks ülemmääras PankrS § 651 lg 3 kohaselt kuni 42 653,47 eurot (5%). Haldur lähtub tasu arvestamisel alljärgnevast arvestusest: laekumised pankrotimenetluses ja pankrotivara hulka arvatud raha kokku on olnud summas 853 069,41 eurot. 08.02.2017.a. pankrotitoimkonna otsusega on kiidetud heaks halduri tasu ja nõustutud halduri tasu taotlusega kokku summas 40 000,00 eurot ehk 4,69%. Tegemist on olnud vaieldamatult pika ja keerulise pankrotimenetlusega. Haldur ei ole pankrotivara arvelt tasu saanud käesolevaks ajaks 8 aastat, mis teeb ühe kuu halduri tasu suuruseks natuke üle 400,00 euro. Sellest tulenevalt leidis pankrotitoimkond, et tegemist on mõistliku ja halduri kutsetegevusele vastava tasuga. Halduri tasu suurusega on lisaks nõustunud nii võlausaldajate üldkoosolek kui ka võlgnik. Halduri tasu arvelt kannab haldur oma vajalikud bürookulud, lisaks on haldur korraldanud ise võlgniku raamatupidamist, ei ole kandnud pankrotivara arvelt kulusid õigusabile ning korraldanud tänaseks pea 8 aastat võlgniku ettevõtte tegevust lähtudes võlgniku, võlausaldajate ja massivõlausaldaja soovidest. Pankrotitoimkond ja võlausaldajate üldkoosolek on halduri tegevuse heaks kiitnud. III Andmed jaotiste alusel väljamakstud raha kohta nõuete rahuldamisjärkude kaupa (PankrS § 162 lg 2 p 3) 22. OÜ Sildecar (pankrotis) pankrotimenetluses võeti kaitsmisele nõudeid kokku 208 617,19 euro ulatuses. Pankrotihaldur esitas vastuväite ühe võlausaldaja nõudele kogumahus 62,89 eurot ning nõuete kaitsmise koosolekul tunnustati ja rahuldati PankrS § 153 lg 1 p 2 sätestatud järgus nõudeid kokku 208 554,30 eurot. 23. Tartu Maakohus kinnitas OÜ Sildecar (pankrotis) jaotusettepaneku 02.10.2009.a. järgmiselt: Nr. Nimi Esitatud nõue EUR Järk Jaotis % 1 Eesti Energia AS 2 765,60 II 1,33 2 Piibeleht Arendus OÜ 93,57 II 0,04 3 Raadimõisa Gaas OÜ 1 101,08 II 0,53 4 EV, Maksuja Tolliamet 11 940,49 II 5,73 5 Inna Koger 7 908,43 II 3,79 6 Rebuco OÜ 25 564,66 II 12,26 7 Swedbank Liising AS (tingimuslik) 32 365,70 II 15,52 8 Ardo Kubjas 126 814,77 II 60,81

KOKKU: 208 554,30

100,00 24. Swedbank Liising AS täpsustas 18.11.2013.a. oma tingimuslikku tunnustatud nõuet ja teavitas, et nende lõplikuks tunnustatud nõudeks jääb pankrotimenetluses 12 755,42 eurot. 25. 16.08.2016.a. teavitas Swedbank Liising AS, et on oma nõude OÜ Sildecar (pankrotis) summas 12 755,42 eurot loovutanud OÜ’le House Capital. OÜ Rebuco on teavitanud 18.08.2016.a. haldurit, et on loovutanud oma nõude summas 25 564,66 eurot OÜ’le House Capital ning sama on teinud ka võlausaldaja Inna Koger 31.10.2016.a. 26. Ardo Kubjas (pankrotis) pankrotihaldur Anne Tammer võõrandas Ardo Kubjas tunnustatud nõude OÜ Sildecar (pankrotis) vastu 12.01.2016.a. avalikul enampakkumisel ja nõude omandas OÜ House Capital. 27. OÜ Sildecar (pankrotis) pankrotimenetluses moodustavad tunnustatud nõuded, nõuete rahuldamisjärgud, jaotised lõpparuande seisuga alljärgnevalt: Nr. Nimi Tunnustatud nõue EUR Järk Jaotis %

Tsiviilasi 2-08-86858

6/9 1 Eesti Energia AS 2 765,60 II 1,46 2 Piibeleht Arendus OÜ 93,57 II 0,05 3 Raadimõisa Gaas OÜ 1 101,08 II 0,58 4 EV, Maksuja Tolliamet 11 940,49 II 6,32 5 OÜ House Capital 173 043,28 II 91,59

Kokku 188 944,02

100,00 28. OÜ Sildecar (pankrotis) pankrotimenetluses PankrS § 153 lg 1 p 1 ja p 3 sätestatud rahuldamisjärgus nõudeid tunnustatud ei ole. 29. Alljärgnevalt toob haldur ära andmed tunnustatud nõuete, väljamaksete ja võlausaldajate rahuldamata nõuete osas: Nr. Nimi Tunnustatud nõue EUR Väljamaks EUR Saamata jäänud EUR 1 Eesti Energia AS 2 765,60 0,00 2 765,60 2 Piibeleht Arendus OÜ 93,57 0,00 93,57 3 Raadimõisa Gaas OÜ 1 101,08 0,00 1 101,08 4 EV, Maksuja Tolliamet 11 940,49 0,00 11 940,49 5 OÜ House Capital 173 043,28 0,00 173 043,28

Kokku 188 944,02 0,00 188 944,02 30. Tunnustatud nõuetest on kokku võlausaldajatel jäänud saamata 188 944,02 eurot. IV Andmed iga pandieseme müügist saadu kohta (PankrS § 162 lg 2 p 4) 31. OÜ Sildecar (pankrotis) pankrotimenetluses on puudunud pandiese(med), mistõttu laekumisi pandieseme(te) müügist toimunud ei ole. V Andmed müümata pankrotivara ja võlgnikul teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta (PankrS § 162 lg 2 p 5) 32. OÜ Sildecar (pankrotis) pankrotimenetluses puudub muu müümata või teistelt isikutelt saada olev vara. VI Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel (PankrS § 162 lg 2 p 6) 33. OÜ Sildecar (pankrotis) pankrotihaldur on pankrotimenetluse läbiviimisel lähtunud pankrotiseadusest, OÜ Sildecar (pankrotis) võlausaldajate esimese üldkoosoleku ning pankrotitoimkonna otsusest. Vastavalt PankrS § 124 lg 2 seisneb pankrotivara valitsemine pankrotivara säilitamiseks ning pankrotimenetluse läbiviimiseks vajalike toimingute tegemises pankrotivaraga, samuti juriidilisest isikust võlgniku tegevuse juhtimises ja majandustegevuse korraldamises. Haldur on juhtinud juriidilist isikut ja vastavalt võlausaldajate üldkoosolekute otsusele juriidilist isikut mitte lõpetada on toimunud tegevuse jätkamine, pankrotivara moodustamine, säilitamine ja valitsemine. 34. Suuremate pankrotimenetluses tehtud toimingutena võib ära tuua võlgniku tütarettevõtte majandustegevuse kontrolli ja järelvalve. Samuti on haldur osalenud lepingulistes läbirääkimistes ning kooskõlastanud vajalikke juhtimisotsuseid. Lisaks tegeles pankrotihaldur võlgniku ja võlgniku tütarettevõtte varade väärtuse kindlakstegemisega, olemasoleva vara müügi korraldamisega ning nõuete analüüsimise ja esitamisega. Lisaks eeltoodule on haldur korraldanud võlgniku olulisema dokumentatsiooni hankimise, viinud läbi pankrotimenetluse toiminguid, korraldanud vara ja võlgade nimekirja koostamise, registreerinud esitatud nõudeavaldused ja kontrollinud nõudeid ning küsinud vajadusel juurde täiendavat informatsiooni, koostanud ja esitanud kohtule jaotusettepaneku, PankrS § 132 ja § 165 kohased

Tsiviilasi 2-08-86858

7/9 ettekanded ning käesoleva lõpparuande, korraldanud võlausaldajate üldkoosolekute ning pankrotitoimkonna koosolekute läbiviimisi ja protokollimisi, andnud jooksvalt võlausaldajatele ja pankrotitoimkonnale informatsiooni pankrotimenetluse käigu kohta ning kooskõlastanud halduri tegevust pankrotitoimkonnaga. 35. Haldur on viinud läbi kõik muud vajalikud pankrotimenetluse toimingud ning esitab käesolevaga kohtule lõpparuande OÜ Sildecar (pankrotis) pankrotimenetluse lõpetamiseks. Haldur ei näe rohkem võimalusi pankrotivara suurendada ja pankrotitoimkond on andnud nõusoleku OÜ Sildecar (pankrotis) pankrotimenetluse lõpetamiseks. VII Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide läbivaatamise kohta, samuti hagide kohta, mida haldur kavatseb veel esitada (PankrS § 162 lg 2 p 8) 36. Pankrotihaldur ei ole pidanud OÜ Sildecar (pankrotis) pankrotimenetluses hagisid esitama. VIII Maksejõuetuse tekkimise põhjused (PankrS § 162 lg 3) 37. OÜ Sildecar põhitegevusalaks on olnud ekspedeerimisteenuste osutamine ja kinnisvara haldamine. Võlgniku peamised müügitulud kujunesid Saku Õlletehasega sõlmitud tarnelepingust, mis aga on lõppenud alates 31.12.2008.a. Peale seda ei ole õnnestunud võlgnikul oma arendusi äriplaanis ettenähtud hindadega realiseerida ning saabus laenu tagastamise tähtaeg AS’ile Marfin Pank Eesti (uue nimega AS Versobank). Võlgnik esitas seetõttu ka kohtule pankrotiavalduse pankrotimenetluse algatamiseks ja pankroti väljakuulutamiseks. 38. Haldur tutvudes võlgniku varasema majandustegevusega, ei ole märganud võlgniku tegevuses ebatavalisi ning majandustegevusega mitteseotud kulusid, samuti juhtimisotsuseid, mis oleksid otseselt avaldanud mõju OÜ Sildecar kasumlikkusele ja oleksid käsitletavad raskete juhtimisvigadena pankrotiseaduse tähenduses. 39. Võlgniku maksejõuetuse põhjusteks ei ole halduri arvates kuriteo tunnustega teod. Pankrotimenetluses kogutud andmete ning esitatud nõuete põhjal on haldur seisukohal, et võlgniku majandustegevuse raskused ning pankrotimenetluse algatamise on tinginud eelkõige üldine pankrotimenetluse algatamisele eelnenud 2007-2008 toimunud majanduskasvu aeglustumine kui ka kinnisvara hindade oluline langus, tänu millele ei ole võlgnikul õnnestunud arenduses olevat kinnisvara algselt plaanitud hindadega realiseerida. Seetõttu tuleb lugeda võlgniku maksejõuetuse põhjuseks muu asjaolu pankrotiseaduse tähenduses. KOHTU SEISUKOHT 40. PankrS § 163 lg 3 kohaselt otsustab kohus kümne päeva jooksul pärast vastuväidete esitamise tähtaja möödumist lõpparuande kinnitamise ja pankrotimenetluse lõpetamise, tehes selle kohta määruse. PankrS § 163 lg 6 kohaselt jätab kohus lõpparuande kinnitamata ja tagastab selle määrusega haldurile pankrotimenetluse jätkamiseks, kui lõpparuandes ilmneb, et pankrotimenetluses on rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi. Kohus leiab, et lõpparuanne on seaduslik ning sealt ei ilmne, et pankrotimenetluses oleks rikutud võlgniku ja võlausaldajate õigusi. Pankrotihaldur on esitanud OÜ Sildecar (pankrotis) lõppbilansi. OÜ Sildecar (pankrotis) pankrotitoimkond on 08.02.2017 nõustunud pankrotimenetluse lõpetamisega. AS Versobank on 02.02.2017 andnud massivõlausaldajana nõusoleku pankrotimenetluse lõpetamiseks. Müümata on võlgniku 100%-line osalus äriühingus OÜ Savimäe Arendus (registrikood 11540337). OÜ Savimäe Arendus ja võlgnik on 22.02.2017 sõlminud ühinemislepingu ning pärast pankrotimenetluse lõpetamist ja lõpparuande kinnitamise

Tsiviilasi 2-08-86858

8/9 määruse jõustumist esitatakse ühinemiseks avaldus äriregistrile. OÜ Savimäe Arendus võtab üle kõik võlgniku kohustused ühinemise teel. Lõpparuanne tuleb kinnitada ja pankrotimenetlus lõpetada. 41. Kohtu hinnangul on OÜ Sildecar (pankrotis) maksejõuetuse põhjuseks PankrS § 163 lg 5 tähenduses muu asjaolu. 42. Vastavalt PankrS § 165 lg-le 3 tuleb Indrek Lepsoo pärast OÜ Sildecar (pankrotis) äriregistrist kustutamist vabastada pankrotihalduri kohustustest. 43. ÄS § 58 lg 1 p 5 ja halduri taotluse alusel tuleb määrata võlgniku dokumentide hoidjaks selleks nõusoleku andnud R.P. 44. PankrS § 65 lg 1 kohaselt on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest. PankrS § 65 lg 2 kohaselt arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. 45. Pankrotihaldur Indrek Lepsoo taotleb kohtult määrata OÜ Sildecar (pankrotis) pankrotihalduri tasu summas 40 000,00 eurot, millele lisandub käibemaks 20% summas 8 000,00 eurot, büroole, mille kaudu pankrotihaldur tegutseb – OÜ INC Partner. Sellises summas on pankrotihalduri tasu heaks kiitnud võlausaldajate üldkoosolek, pankrotitoimkond ja ka võlgnik. 46. Pankrotivarasse on laekunud lõpparuande koostamise ajaks 853 069,41 eurot. Tulenevalt PankrS § 651 lõikest 3 on halduri tasu ülemmäär pankrotivaralt, mille suurus ületab 640 000 eurot, on kuni 5% pankrotivarast. PankrS § 651 lg 4 sätestab, et tasu suurus ei või olla väiksem kui 1% pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest ning halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast. PankrS § 65 lg 7 sätestab, et kui vaatamata pankrotimenetluses toimunud tervendamisele juriidilisest isikust võlgnik siiski lõpetatakse, arvestatakse halduri tasu suuruse määramisel ka halduri tegevust võlgniku tervendamisel. 47. 853 069,41 euro suuruse pankrotivara korral on pankrotihalduri ülemmääras tasu PankrS § 651 lg 3 kohaselt kuni 42 653,47 eurot (5%). 08.02.2017 pankrotitoimkonna otsusega on kiidetud heaks halduri tasu ja nõustutud halduri tasu taotlusega kokku summas 40 000,00 eurot ehk 4,69%. Kohus nõustub pankrotihalduriga, et tegemist on olnud pika ja keerulise pankrotimenetlusega. Haldur ei ole pankrotivara arvelt tasu saanud käesolevaks ajaks 8 aastat, mis teeb ühe kuu halduri tasu suuruseks natuke üle 400,00 euro. Kohus leiab, et tegemist on mõistliku ja halduri kutsetegevusele vastava tasuga. Halduri tasu suurusega on lisaks nõustunud nii võlausaldajate üldkoosolek kui ka võlgnik. Halduri tasu arvelt kannab haldur oma vajalikud bürookulud, lisaks on haldur korraldanud ise võlgniku raamatupidamist, ei ole kandnud pankrotivara arvelt kulusid õigusabile ning korraldanud tänaseks pea 8 aastat võlgniku ettevõtte tegevust lähtudes võlgniku, võlausaldajate ja massivõlausaldaja soovidest. Pankrotitoimkond ja võlausaldajate üldkoosolek on halduri tegevuse heaks kiitnud. 48. Arvestades pankrotimenetluse keerukust, halduri ülesannete mahtu seoses vara müügi ja valitsemisega, võlgniku tervendamisega ning lähtuvalt pankrotitoimkonna, võlausaldajate ja võlgniku seisukohast, on põhjendatud halduri tasu määramine pankrotihalduri taotletud summas 40 000,00 eurot, millele lisandub käibemaks 20% 8 000,00 eurot. Pankrotihalduri tasu määrata büroole, mille kaudu pankrotihaldur Indrek Lepsoo tegutseb – OÜ INC Partner.

Tsiviilasi 2-08-86858

9/9 49. PankrS § 66 lg 3 kohaselt menetluse jooksul tekkinud vajalikud kulutused võib haldur pankrotitoimkonna nõusolekul katta jooksvalt pankrotivara arvel. Jaotusettepaneku ja pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel kontrollib kohus halduri kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste vajalikkust ja põhjendatust ning kinnitab vajalike ja põhjendatud kulutuste suuruse. Kohus on juba kinnitanud ajutise pankrotihalduri tasu ja kulutused. Pankrotihaldur Indrek Lepsoo palub kohtul kinnitada pankrotihalduri vajalikud ja põhjendatud kulud summas 25,56 eurot (riigilõiv). Kohus kinnitab pankrotihaldur Indrek Lepsoo vajalikud ja põhjendatud kulud summas 25,56 eurot. Pankrotihalduri vajalikud ja põhjendatud kulud on heaks kiitnud võlausaldajate üldkoosolek ja pankrotitoimkond. /digitaalselt allkirjastatud/ Zakaria Nemsitsveridze kohtunik