2-17-731/12 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

1

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtukoosseis Kohtunik Külli Puusep Määruse tegemise aeg ja koht 1. märts 2017, Tallinn; kirjalik menetlus Kohtujurist Maris Allmann Tsiviilasja number 2-17-731 Tsiviilasi XXXX avaldus kohtu nõusoleku saamiseks laste nimel tehingu tegemiseks Menetlustoiming Avalduse lahendamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja XXXX (isikukood XXXX Elukoht XXXX, e-post: XXXX), lepinguline esindaja Artur XXXX, e-post: XXXX Puudutatud isikud: XXXX (isikukood XXXX, elukoht XXXX) XXXX (isikukood XXXX, elukoht XXXX) XXXX (isikukood XXXX, postiaadress XXXX) XXXX (isikukood XXXX, elukoht XXXX) Eestkosteasutus Tallinna linn (Lasnamäe Linnaosa Valitsuse kaudu, registrikood 75016013, asukoht Pallasti 54, 11413 Tallinn, e-post: lasnamae@tallinnlv.ee)

RESOLUTSIOON 1. Rahuldada XXXX avaldus nõusoleku saamiseks XXXX ja XXXXi nimel tehingu tegemiseks ja lastele erieestkostja määramiseks. 2. Määrata XXXX ja XXXXi erieestkostjaks XXXX. 3. Anda erieestkostjale XXXXle nõusolek sõlmida alaealiste laste XXXX (isikukood XXXX) ja XXXX (isikukood XXXX) nimel järgmised tehingud: 3.1 Kustutada AS Swedbank kasuks seatud ühishüpoteegi korteriomanditelt XXXX (registriosa nr XXXX) ja XXXX (registriosa nr XXXX); 3.2 Seada uus hüpoteek XXXX korteriomandile (registriosa nr XXXX), kuid mitte suuremas summas kui olemasolev hüpoteek. 4. Määratud erieestkoste lõpeb pärast käesoleva määruse resolutsiooni punktis 3 nimetatud tehingute tegemist. 5. Toimetada käesolev määrus avaldajale ja puudutatud isikutele kätte. 6. Jätta menetluskulud avaldaja enda kanda.

2-17-731 2

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

MENETLUSE KÄIK

1. XXXX esitas 15. jaanuaril 2017 Harju Maakohtule avalduse kohtult alaealiste laste nimel tehingute tegemiseks nõusoleku saamiseks ja nende tehingute tegemiseks lastele erieestkostja määramiseks. Avaldaja palub kohtult nõusolekut alaealiste laste nimel AS Hansapank kasuks seotud ühishüpoteegi kustutamiseks korteriomanditelt XXXX (registriosa nr XXXX) ja XXXX (registriosa nr XXXX) ja uue hüpoteegi seadmist korteriomandile XXXX ning vajadusel uue hüpoteegi suurendamist kuni 5000 euro võrra. Ühtlasi palub avaldaja määrata laste erieestkostjaks laste vanaema XXXX.

2. Kohus jättis avalduse 18. jaanuari 2017. a määrusega käiguta ja andis avaldajale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks.

3. Avaldaja kõrvaldas puudused 25. jaanuari 2017 avalduses ja täpsustas, et soovib kohtu nõusolekut alaealiste laste nimel AS Hansapank kasuks seotud ühishüpoteegi kustutamiseks korteriomanditelt XXXX (registriosa nr XXXX) ja XXXX (registriosa nr XXXX) ja uue hüpoteegi seadmist XXXX korteriomandile. Ühtlasi palub avaldaja määrata laste erieestkostjaks laste vanaema XXXX.

4. Kohus võttis avalduse 31. jaanuari 2017. a määrusega menetlusse.

5. Lasnamäe Linnaosa Valitsus esitas 10. veebruaril 2017 kirjaliku seisukoha, milles toetab XXXX avaldust korteriomandile XXXX uue hüpoteegi seadmist ja XXXX erieestkostjaks määramist. Eestkosteasutus on veendunud, et laste toimetulekut see ei ohusta.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

6. Kohus, tutvunud kohtule esitatud avaldusega ning kohaliku omavalitsuse seisukohaga, leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

PKS § 123 lg 1 kohaselt teeb kohus kõiki lapsesse puutuvaid asju läbi vaadates esmajoones lapse huvidest lähtuva lahendi, arvestades kõiki asjaolusid ja asjaomaste isikute õigustatud huvi. PKS § 131 lg 1 kohaselt peab vanematel lapse nimel tehingute tegemiseks olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda muu hulgas PKS § 187 kohaselt vajab ka eestkostja. Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut. Nõusoleku andmisel hindab kohus, kas tehing on eestkostetava huvides või võib tema huve kahjustada. PKS § 131 lg 4 järgi kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid.

PKS § 187 lg 1 p 1 kohaselt eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust.

Kohus on tuvastanud, et alaealised XXXX ja XXXX on XXXX surnud XXXX lapsed. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et 27. aprill 2006 ostsid XXXX ja XXXXkorteriomandi aadressil XXXX. Korteri ostmisel seati ühishüpoteegid korteriomanditele XXXX ja XXXX,

2-17-731 3

millest viimane kuulub XXXX emale XXXXle ja isale XXXX. Avaldaja on laste XXXX ja XXXXi ainus hooldusõiguslik vanem. Käesoleval hetkel kuulub korteriomandist XXXX 1/6 kaasomandist XXXXle ja 1/6 kaasomandist XXXXile ning 4/6 kaasomandist laste isale XXXXle.

Korteriomanditelt ühishüpoteegi vabastamine on vajalik seetõttu, et XXXX ja XXXX soovivad müüa oma korterit aadressil XXXX,. Kuna XXXXl on Swedbank AS ees laenukohustus laenulepingust nr XXXX tulenevalt, tuleb seada XXXX korterile uus hüpoteek.

PKS § 120 lg 6 kohaselt ei või vanemad last esindada juhtudel, kui see on keelatud eestkostjal PKS § 180 kohaselt. PKS § 180 lg 1 näeb ette, et eestkostja ei saa eestkostetavat esindada tehingutes, mille üks pool on eestkostetav ja teine pool eestkostja, eestkostja abikaasa, eestkostja otsejoones sugulane, õde või vend, välja arvatud juhul, kui tehing seisneb eranditult kohustuse täitmises.

PKS § 209 lg-st 1 tuleneb, et isikul, kes on vanema hoolduse all või kellele on määratud eestkostja, määratakse erieestkostja nendeks toiminguteks, mida vanema või eestkostja ei saa teha. Sama sätte teine lõige näeb ette, et erieestkostja määratakse ka PKS §-s 180 nimetatud toiminguteks.

Praeguses asjas on avaldaja teinud kohtule ettepaneku määrata erieestkostjaks laste vanaema XXXX. Avalduse ja eestkosteasutuse seisukohtade põhjal on kohus veendunud XXXX isiku sobivuses erieestkostja ülesannete täitmiseks. XXXX on omapoolset nõusolekut kinnitanud kohtule. Seega määrab kohus lastele nimetatud korteriomanditega tehingute tegemiseks erieestkostjaks XXXX.

Kohus annab PKS § 187 p 1 alusel XXXXle loa laste nimel teha järgmised tehingud: kustutada AS Swedbank kasuks seatud ühishüpoteegi korteriomanditelt XXXX (registriosa nr XXXX) ja XXXX (registriosa nr XXXX) ja seada uus hüpoteek XXXX korteriomandile (registriosa nr XXXX), kuid mitte suuremas summas kui olemasolev hüpoteek.

Kohus ei määranud alaealistele puudutatud isikutele esindajat TsMS § 219 järgi. Esindaja tuleb määrata, kui tsiviilkohtumenetlusvõimetu isiku huvid on oluliselt vastuolus tema seadusliku esindaja huvidega. Praegusel juhul kohus leidis, et avaldaja esitatud avaldusest ei nähtu, et alaealiste laste huvid võiksid olla oluliselt vastuolus avaldaja huvidega.

TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 172 lg 1 esimese lause kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kohus jätab menetluskulud avaldaja enda kanda.

TsMS § 478 lg 4 kohaselt kuulub tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus täitmisele alates jõustumisest. TsMS § 550 lg 1 p 6 sätestab, et nõusoleku andmine lapse või eestkostetava nimel tehingu tegemiseks lahendatakse hagita menetluses. TsMS § 550 lg 3 sätestab, et hagita perekonnaasjas tehtud määrused kuuluvad täitmisele alates jõustumisest, kui seadusest ei tulene teisiti. Juhindudes eeltoodust, kuulub käesolev määrus täitmisele alates selle jõustumisest.

Menetluskulude jaotuse kohta tehtud kohtulahendit saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati (TsMS § 178 lg 1).

2-17-731 4

/allkirjastatud digitaalselt/ Külli Puusep Kohtunik