2-16-14901/15 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-16-14901

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis Hele Ilisson Määruse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht 9. veebruar 2017, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-16-14901 Tsiviilasi Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ hagi Põllumees OÜ ja Heli Konsap vastu ebaõige kande parandamiseks nõusoleku andmiseks ja ostueesõiguse teostamiseks. Menetlustoiming kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ (registrikood 10638376, Rebase 1, Tartu, e-post tartu@tonisson.ee) Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Margo Lemetti (Advokaadibüroo DERLING Kaluri 2, 51004 Tartu, e-post Margo.Lemetti@derling.ee ) Kostja I: Põllumees OÜ (registrikood 11677585, asukoht Vallikraavi 2, Tartu, e-post info@metsainvest.ee) Kostja I lepinguline esindaja vandeadvokaat Meree Punab Kostja II: Heli Konsap (isikukood XXX, elukoht XXX ) Kohtuistungi toimumise aeg 8. veebruar 2017

RESOLUTSIOON 1. Kinnitada Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ, Põllumees OÜ ja Heli Konsap 08.02.2017 sõlmitud kompromisskokkulepe tsiviilasja nr 2-16-14901 esemeks oleva vaidluse lahendamiseks alljärgnevate tingimustega:

1.1. Pooled on jõudnud kokkuleppele Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ ostueesõiguse teostamises ning Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa XXX kantud 1/8 suuruse mõttelise osa kinnistust aadressiga XXX Tartu omandiõiguse üleandmiseks Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ-le, Põllumees OÜ kohta omanikuna tehtud kande kustutamiseks ja Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ kinnistusraamatusse omanikuna kandmiseks. Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ taotleb ning Põllumees OÜ ja Heli Konsap annavad nõusoleku teha Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatus alljärgnevad kokkuleppeid jõustavad kanded:

Tsiviilasi nr 2-16-14901

2

1.1.1 Asendada Heli Konsapi tahteavaldus Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX kantud 1/8 suuruse mõttelise osa kinnistust aadressiga XXX Tartu omandiõiguse üleandmiseks Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ-le ja vastava kande tegemiseks kinnistusraamatusse; 1.1.2 Kustutada Põllumees OÜ (reg. kood 11677585) kohta eelnimetatud mõttelise osa omanikuna tehtud kanne ja kanda 1/8 suuruse mõttelise osa omanikuna sisse Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ (reg. kood 10638376) (edaspidi jääks Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ mõttelise osa suuruseks 4/8). 1.2.Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ ja Põllumees OÜ on kokku leppinud, et notar edastab Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ poolt hoiustatud rahasumma 3500 eurot Põllumees OÜ kontole nr XXX SEB Pangas viie pangapäeva jooksul arvates kompromissimääruse jõustumisest. Hageja edastab kohtumääruse notarile viivitamatult. Kirjeldatud kohustuse rikkumisel on Põllumees OÜ-l õigus pöörduda nõude summas 3500 eurot Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ-lt sissenõudmiseks kohtutäituri poole. 1.3.Põllumees OÜ tasub Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ poolt kantud menetluskulud Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ-le summas 700 eurot viie pangapäeva jooksul arvates kompromissimääruse jõustumisest Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ pangakontole XXX SEB Pangas. Kirjeldatud kohustuse rikkumisel on Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ-l õigus pöörduda nõude summas 700 eurot Põllumees OÜ-lt sissenõudmiseks kohtutäituri poole. 1.4.Kompromissi sõlmimisega loobub Põllumees OÜ Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ vastu nõudest kinnistule tehtud kulutuste, st kinnistul asunud ehitiste likvideerimiskulu summas 450 eurot nõudmisest. 1.5.Käesolevat kompromissi kinnitavat kohtumäärust tuleb käsitleda kinnistamisavaldusena kinnistusraamatuseaduse mõistes.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-16-14901, seoses kompromissilepingu kinnitamisega. 3. Tagastada Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ-le tema poolt tasutud riigilõivust pool so. 150 (ükssada viiskümmend) eurot Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ pangakontole XXX SEB Pank (Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ on tasunud 04.10.2016 riigilõivu 300 eurot hagiavalduse esitamise eest ja 50 eurot hagi tagamise eest). 4. Määrus saata menetlusosalistele. 5. Tühistada Tartu Maakohtu 6. oktoobri 2016 hagi tagamise määrusega seatud hagi tagamise abinõud. 6. Määrus saata jõustumisel Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale käesolevas määruse punktides 1.1.1 ja 1.1.2. nimetatud kannete tegemiseks.

Edasikaebamise kord ja tähtaeg Määruse peale ei saa esitada määruskaebust kaebeõiguse välistamise tõttu (TsMS § 661 lg 4).

ASJAOLUD JA KOHTU PÕHJENDUSED

08.02.2017 toimunud kohtuistungil sõlmisid pooled kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja menetlus asjas lõpetada.

Tsiviilkohtumenetluse seadustik (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

Tsiviilasi nr 2-16-14901

3

Kohus leiab, et puuduvad alused, mis takistaksid kompromissi kinnitamist. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega, sellega ei rikuta olulist avalikku huvi ning seda on võimalik täita. Kohus kinnitab kompromissi ning lõpetab menetluse Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ hagis Põllumees OÜ ja Heli Konsapi vastu ebaõige kande parandamiseks nõusoleku andmiseks ja ostueesõiguse teostamiseks.

Kohtu seisukoht määruskaebuse esitamise osas. TsMS § 661 lõike 4 kohaselt poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kohtule avaldanud, et loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest. Arvestades eeltoodut välistab kohus määruskaebuse esitamise õiguse TsMS § 661 lõike 4 alusel.

Menetluskulud TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud tasub kostja I. Seega jäävad menetluskulud Põllumees OÜ kanda. Hageja taotleb TsMS §-le 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust so 175 eurot Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ kontole nr XXX SEB Pank. Kohus selgitab, et TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Kohus selgitab hagejale, et kuivõrd 50 eurot on tasutud hagi tagamise määruse eest, mille kohus on lahendanud, ei saa selles ulatuses riigilõivu tagastada. Seega tagastab kohus hagejale pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust so. 150 eurot, hageja poolt märgitud arveldusarvele.

/allkirjastatud digitaalselt/ kohtunik