2-17-1612/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-17-1612

1 K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Eveli Vavrenjuk Määruse tegemise aeg ja koht 2. veebruar 2017. a, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-17-1612 Tsiviilasi Kohtutäitur Oksana Kutšmei taotlus võlgniku nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks Menetlustoiming avalduse lahendamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei asendaja Vladimir Kutšmei (tel. 7828 112, e-post vladimir.kuchmei@tartutaitur.ee) Puudutatud isik 1 (võlgnik): Anne Luuri (isikukood XXXXXXXXXXX, elukoht XXXX XX-X, XXXXX) RESOLUTSIOON 1. Võtta Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei asendaja Vladimir Kutšmei avaldus menetlusse. 2. Rahuldada Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei asendaja Vladimir Kutšmei avaldus. 3. Anda Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei asendaja Vladimir Kutšmeile luba võlgniku Anne Luuri suhtes kohtutäitur Oksana Kutšmei menetluses olevas täiteasjas nr XXX/XXXX/XXXX siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või politseiametnikud) ilma Anne Luuri nõusolekuta Anne Luuri`le kuuluvatesse ruumidesse asukohaga XXXX XX, Tartus (korterid XXXX XX-X ja XXXX XX-X kinnisasjal registriosa numbriga XXXXXXX paiknevas elamus) ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil ning viibida ruumides nende ostuhuvilistele tutvustamiseks vajaliku aja jooksul kinnisasja registriosa numbriga XXXXXXX 2/4 suuruse kaasomandi osa suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise puhul kahel korral enne iga enampakkumist Anne Luurile eelnevalt ette teataud aegadel. 4. Kui võlgnikule ei õnnestu ruumidesse sisenemise aja kohta teadet muul viisil kätte toimetada, võib seda teha väljaande Ametlikud Teadaanded vahendusel. 5. Määrus kuulub viivitamatule täitmisele. 6. Määrus toimetada kätte kohtutäituri asendajale ja võlgnikule. Menetluskulud 1. Jätta riigilõiv Anne Luuri kanda.

2 2. Muud menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda. 3. Välja mõista Anne Luurilt menetluskuluna riigilõiv 50 eurot riigi tuludesse. Riigilõivu tasumise rekvisiidid nähtuvad käesolevale määrusele lisatud makseinfolehelt. Määruse võib saata sundtäitmisele, kui kohustatud isik ei ole riigilõivu tasunud jõustumisest alates 15 päeva jooksul. Riigilõivu tasumisega viivitamise korral tuleb tasuda määruse jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD 1. Kohtutäitur Oksana Kutšmei asendaja Vladimir Kutšmei esitas kohtule taotluse võlgnik Anne Luuri nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks selle ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. 2. Avalduse kohaselt alustas 02. novembril 2016. a. sissenõudja täitmisavalduse ja täitedokumendi alusel kohtutäitur Anne Luuri suhtes täitemenetluse täiteasjas nr XXX/XXXX/XXXX rahalise nõude summas 17 984,56 eurot sissenõudmiseks. Täitemenetluses lisanduvad sissenõudja nõudele täitemenetlusega seotud kulud, mis koosnevad täitemenetluse alustamise tasust summas 19,16 eurot ja kohtutäituri põhitasust summas 1 996,28 eurot. Võlgnik lubas esialgu kinnisvaramaakleril üle vaadata korter X ruumid, mida ta välja üürib, kuid korteri X ruumidesse keeldus ta kedagi lubamast, kuna see pole laenu tagatiseks. Välja on kuulutatud elektrooniline enampakkumine, mis algab 14.02.2017 kell 12:00. 30.01.2017 võttis kohtutäituri büroo töötaja võlgnikuga ühendust selleks et leppida kokku ajad, mil potentsiaalsed ostuhuvilised saaksid võlgniku kasutuses olevate korteritega (XXXX XX-XX ja XXXX XX-X) tutvuda. Võlgnik teatas, et ei luba varaga tutvuda. KOHTU SEISUKOHT 3. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Avaldaja on esitanud avalduse täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 kohaselt võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. 4. TMS § 28 lõigetest 1 ja 2 tulenevalt annab kohus kohtutäiturile loa võlgniku kinnisasjale sisenemiseks, kui siseneda on vaja täitedokumendi täitmiseks. Sama paragrahvi lg 21 kohaselt võib nimetatud kohtumääruse teha ilma, et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada 5. Kohus leiab, et võlgniku kaasomandi osasse asukohaga XXXX XX, teine korrus, korterid nr X ja X, sisenemine on vajalik täitedokumentide täitmiseks (TMS § 28 lg 1 esimene lause). Täitedokumentide täitmiseks on avaldusest nähtuvalt vajalik võõrandada võlgniku omandis olev korter. TMS § 137 ja § 85 järgi on korteri võõrandamiseks vajalik võimaldada soovijatel korteriga tutvuda. Korterisse sisenemine selle ostuhuvilistele tutvustamiseks on seega vajalik täitedokumentide täitmiseks (vt ka Riigikohtu 13. mai 2015. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35- 15). 6. Kohus leiab, et kohtu loa andmiseks TsMS § 28 lg 2 järgi kinnisasjale sisenemiseks selle ostuhuvilistele tutvustamiseks annab aluse võlgniku varasem käitumine, sh on võlgnik teatanud, et ei luba korteriga tutvuda. Soovijatel on TMS § 85 lg 1 kohaselt õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Avalduse kohaselt on enampakkumise kuulutus avaldatud. Kohtutäitur Oksana Kutšmeile tuleb eeltoodust tulenevalt anda TMS § 28 lg-te 1 ja 2 alusel luba siseneda koos täitetoimingu

3 läbiviimiseks vajalike isikutega ilma Anne Luuri nõusolekuta Anne Luuri omandis olevatesse ruumidesse asukohaga XXXX XX teine korrus, krt nr X ja X, Tartu linn ruumide ostuhuvilistele tutvustamiseks. 7. TMS § 85 lg 2 kolmanda lause kohaselt tuleb arvestada ka võlgniku huve. Seetõttu peab kohus otstarbekaks lubada kohtutäituril siseneda koos täitetoimingu läbiviimiseks vajalike isikutega korterisse võlgnikule eelnevalt ette teatatud aegadel ja iga enampakkumise puhul kahel korral enne vastavat enampakkumist. Kohus selgitab kohtutäiturile, et võlgnikule võib ruumidesse sisenemisest ette teatada väljaande Ametlikud teadaanded vahendusel üksnes siis, kui eelnev teavitamine muul viisil ei ole olnud tulemuslik. 8. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Kohus toimetab määruse kätte avaldajale ja võlgnikule. TMS § 28 lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette näitama kohtumääruse ja andma võlgnikule selle ärakirja. 9. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg 1 alusel tuleb riigilõiv jätta võlgniku kanda. Riigilõiv hagita menetluses läbivaadatava asja esitamisel on RLS § 57 lg 5 alusel 50 eurot. Arvestades menetluskulude jaotust ja TsMS § 179 lg-t 1, tuleb mõista riigi kasuks välja riigilõiv 50 eurot. Asjaolu, et kohtutäitur on riigilõivuseaduse (RLS) § 22 lg 2 p 7 kohaselt vabastatud kohtule täitemenetluse seadustiku alusel täitemenetluse läbiviimisega seotud avalduse esitamisel riigilõivu tasumisest, ei vabasta võlgnikke TsMS § 172 lg 1 ja § 179 lg 1 alusel riigilõivu riigituludesse hüvitamise kohustusest. Muud võimalikud menetluskulud jäävad TsMS § 172 lg 1 järgi menetlusosaliste endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/ Eveli Vavrenjuk Kohtunik