2-17-412/8 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

1 K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Vahur-Peeter Liin Määruse tegemise aeg ja koht 31. jaanuar 2017. a, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-17-412 Tsiviilasi Kohtutäitur Anne Böckleri taotlus võlgniku nõusolekuta võlgniku valduses olevale kinnisasjale sisenemiseks. Menetlustoiming avalduse lahendamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: kohtutäitur Anne Böckler (asukoht: Õpetaja 9A, 51003 Tartu; e-post: Anne.Bockler@taitur.just.ee); Puudutatud isikud: Võlgnik: E.T. (isikukood: XXX, elukoht: XXX); Sissenõudja: Express Credit AS (registrikood: 12338141, asukoht: Lai 6, 51005 Tartu). RESOLUTSIOON 1. Võtta kohtutäitur Anne Böckleri avaldus menetlusse. 2. Rahuldada kohtutäitur Anne Böckleri avaldus. 3. Anda kohtutäitur Anne Böcklerile luba võlgniku E.T. suhtes kohtutäituri menetluses oleva täiteasja nr XXX raames siseneda koos täitetoimingu läbiviimiseks vajalike, sh kinnisasja ostmisest huvitatud isikutega, ilma E.T. nõusolekuta E.T. kaasomandis olevale kinnisasja ½ mõttelisele osale ning sellel asuvatesse ruumidesse asukohaga, XXX, Tartu linn, Tartumaa, registriosa number XXX, kinnisasjast fotode tegemise ja potentsiaalsetele ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul E.T.le etteteatatud ajal. Luba kehtib 30 päeva jooksul alates käesoleva määruse tegemisest. 4. Määrus kuulub viivitamatule täitmisele. 5. Määrus toimetada kätte kohtutäitur Anne Böcklerile ja E.T.le. 6. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD 1. Kohtutäitur Anne Böckler (avaldaja) esitas 10.01.2017. a Tartu Maakohtule avalduse, milles palub kohtul anda kohtutäiturile luba võlgniku E.T. suhtes kohtutäituri menetluses oleva täiteasja nr XXX raames 30 päeva jooksul alates kohtumääruse tegemisest siseneda E.T. kaasomandis olevale kinnistule ning sellel asuvatesse ruumidesse asukohaga, XXX, Tartu linn,

2 Tartumaa, registriosa number X, koos potentsiaalsete ostjatega ja võimalusega teha kinnisasjast fotosid. 2. Avalduse kohaselt on Tartu kohtutäitur Anne Böckleri menetluses täiteasi XXX, võlgnikuks E.T. ja sissenõudjaks Express Credit AS. Võlgnik on täitmisteate täiteasjas kätte saanud 29.07.2015. a. 3. Sissenõudja nõude täitmiseks tegeleb kohtutäitur võlgnikule kuuluva kaasomandis oleva ½ kinnisasja mõttelise osa asukohaga XXX, Tartu linn, Tartumaa müümisega avaliku enampakkumise teel. Kohtutäituril on alust arvata, et võlgnik ei lase kohtutäiturit oma vabal tahtel oma kinnistule ja sellel olevatesse eluruumidesse, kuid enampakkumine on alanud ning ostusoovi on avaldanud mitmed isikud. 4. Vastavalt kohtu 11.01.2017. a määrusele täpsustas kohtutäitur Anne Böckler esitatud taotlust, milles märkis, et 18.07.2016. a e-kirjas võlgnikule avaldas kohtutäituri büroo töötaja soovi kooskõlastada kinnistu pildistamiseks sobiv aeg, mille peale võlgnik teatas, et korteris elavad inimesed ei soovi oma privaatsuse rikkumist ning lähemal ajal ei ole kohtutäituril võimalik korterisse siseneda. 5. Vastuseks 18.01.2017. a kohtu kirjale arvamuse esitamiseks kohtutäituri taotluse osas, on sissenõudja teatanud, et on nõus kohtutäituri taotlusega kohtu loa saamiseks kinnisasjale sisenemiseks. Võlgnik E.T. on kohtu 18.01.2017. a kirja isiklikult allkirja vastu kätte saanud 23.01.2017. a, kuid ei ole kohtu määratud tähtaja jooksul kohtutäituri taotluse osas seisukohta esitanud. KOHTU SEISUKOHT 6. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Avaldaja on esitanud avalduse täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 kohaselt võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. 7. TMS § 28 lõigetest 1 ja 2 tulenevalt annab kohus kohtutäiturile loa võlgniku kinnisasjale sisenemiseks, kui siseneda on vaja täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 21 kohaselt võib käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud kohtumääruse teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. 8. Kohus leiab, et võlgniku kaasomandis olevale kinnisasja ½ mõttelisele osale asukohaga XXX, Tartu linn, Tartumaa sisenemine on vajalik täitedokumendi täitmiseks (TMS § 28 lg 1 esimene lause). Täitedokumendi täitmiseks on avaldusest nähtuvalt vajalik võõrandada võlgniku kaasomandis olev kinnisasi. TMS § 137 ja § 85 järgi on kinnisasja võõrandamiseks vajalik võimaldada soovijatel kinnisasjaga tutvuda. Kinnisasjale sisenemine selle ostuhuvilistele tutvustamiseks ja kinnisasjast müümise eesmärgil fotode tegemine on seega vajalikud täitedokumentide täitmiseks (vt ka Riigikohtu 13. mai 2015. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-35- 15). 9. Kohus leiab, et kohtu loa andmiseks TsMS § 28 lg 2 järgi kinnisasjale sisenemiseks selle ostuhuvilistele tutvustamiseks annab aluse võlgniku varasem keeldumine kohtutäituri täitetoimingute tegemiseks oma kinnisasjale lubamisest. Samuti ei ole võlgnik vaatamata kohtu poolt talle selleks antud tähtajale esitanud omapoolset seisukohta kohtutäituri avalduse kohta, mis viitab võlgniku poolse koostöö puudumisele. Kohtutäitur Anne Böcklerile tuleb eeltoodust tulenevalt anda TMS § 28 lg-te 1 ja 2 alusel luba siseneda 30 päeva jooksul alates käesoleva määruse tegemisest koos täitetoimingu läbiviimiseks vajalike, sh kinnisasja ostmisest huvitatud isikutega, ilma E.T. nõusolekuta E.T. kaasomandis olevale kinnisasja ½ mõttelisele osale ning sellel asuvatesse ruumidesse asukohaga, XXX, Tartu linn, Tartumaa, registriosa number XXX, kinnisasjast fotode tegemise ja potentsiaalsetele ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil.

3 10. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Kohus toimetab määruse kätte avaldajale ja võlgnikule. TMS § 28 lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette näitama kohtumääruse ja andma võlgnikule selle ärakirja. 11. Arvestades, et kohtutäitur on avalduse esitamisel riigilõivust vabastatud ning avalduse esitas kohtutäitur ise, ei saa avaldajal olla olulisi menetluskulusid tekkinud. Kohus peab seega põhjendatuks jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 järgi menetlusosaliste endi kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Vahur-Peeter Liin Kohtunik