2-17-786/2 · Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja

2-17-786

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Maimu Laumets Määruse tegemise aeg ja koht 17.01.2017, Jõgeva kohtumaja Tsiviilasja number 2-17-786 Tsiviilasi Tartu tööpiirkonna kohtutäitur Sirje Taela taotlus võlgniku valduses olevale kinnistule ja ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks Menetlustoiming Lõpplahend Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Tartu tööpiirkonna kohtutäitur Sirje Tael (Jaama 76 korpus D, 50605 Tartu; e-post: taitur@stael.ee); Sissenõudja: Danske Bank A/S Eesti filiaal (registrikood 11488826) Võlgnik: Kxxxx Kxxxxx (isikukood: xxxxxxxxxxx; elukoht: kohtutäiturile täpne elukoht teadmata; e-post: xxxxxxxxxxxxxxxxx) Menetlus kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Võtta menetlusse Tartu tööpiirkonna kohtutäitur Sirje Taela taotlus. 2. Taotlus rahuldada ja anda Tartu tööpiirkonna kohtutäitur Sirje Taelale luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega ilma Kxxxx Kxxxxxx nõusoleku ja kohalviibimiseta Kxxxx Kxxxxxx omandis olevatesse ruumidesse kinnistul asukohagaxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (kinnistu registriosa xxxxxxx) ning viibida kinnistusse kuuluval maatükil xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 90 päeva jooksul käesoleva määruse jõustumisest. 3. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele alates selle avalikult teatavakstegemisest (TsMS § 478 lg 41). Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud Kxxxx Kxxxxxx kanda Edasikaebamise kord

2-17-786

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuselt tasuda riigilõiv.

Asjaolud Kohtutäitur Sirje Tael esitas 15.01.2017 kohtule taotluse, milles palus kohtul anda luba siseneda Kxxxx Kxxxxxxxx kuuluvatele ruumidesse, mis asuvad kinnistul asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (registriosa nr xxxxxxx). Avalduse põhjenduste kohaselt on sissenõudja esitanud kohtutäiturile täitmisavalduse ja täitedokumendi täitemenetluse läbiviimiseks Kxxxx Kxxxxx vastu. Sissenõudjal on võlgniku vastu hüpoteegiga tagatud nõue. Võlgniku kinnistule on Danske Bank A/S Eesti filiaali kasuks seatud 1.jrk hüpoteek summas 878 000 EEK. Kohtutäitur on võlgniku kinnistule seadnud keelumärke kinnisasja käsutamise keelamiseks Danske Bank A/S Eesti filiaal kasuks. Kohtutäitur ei ole saanud võlgnikule täitmisteadet isiklikult kätte toimetada, mistõttu toimetas kohtutäitur täitmisteate kätte Ametlikes Teadaannetes 08.11.2016, teadaande number 1042527. Kinnistu on siiani müümata ning vajalik on läbi viia täitetoiminguid, kuid kohtutäitur ei ole võlgnikuga ühendust saanud, mistõttu puudub tal nõusolek ja õigus siseneda võlgniku kinnistule täitetoimingute läbiviimiseks. Juhul, kui kohtutäitur ei saa võlgniku ruumidesse siseneda, muudab see võimatuks täitedokumendi täitmise, sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse läbiviimise. Kohtutäitur leiab, et mõistlik aeg ruumidesse sisenemiseks on 90 päeva alates kohtumääruse jõustumisest.

Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud avaldusega, leiab, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud majaja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt on täitetoimingute tegemine osutunud võimatuks, sest kohtutäitur pole saanud võlgnikuga mistahes viisil kontakti. Seetõttu puudub kohtutäituril ka võlgniku nõusolek tema omandis olevatesse ruumidesse sisenemiseks või tema kinnistul viibimiseks. Ruumidesse sisenemine ja kinnistul viibimine tuleneb vajadusest arestida võlgniku kinnistu, fikseerida vara seisukord ning määrata kinnistu hind. Ilma vara seisukorda teadmata ei ole kohtutäituril võimalik määrata kindlaks kinnistu hinda ja seda müüki panna. Kohus nõustub täituri seisukohaga, et kinnisasja hindamisel võivad müügihinda oluliselt mõjutada nt ruumide üldine seisukord, ruumide paigutus jm asjaolud.

2-17-786

Kohus on seisukohal, et põhjendatud on anda luba kohtutäitur Sirje Taelal siseneda Kxxxx Kxxxxxx omandis olevatesse ruumidesse ning viibida kinnistusse kuuluval maatükil xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, arestimise ning vara seisukorra hindamise eesmärgil. Kohtutäitur peab täitetoimingud kinnistul tegema 90 päeva jooksul käesoleva määruse jõustumisest.

Menetluskulude jaotus TsMS § 172 lg 1 alusel tuleb menetluskulud jätta võlgniku Kxxxx Kxxxxxx kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/ Maimu Laumets Kohtunik